АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции 

Ф06-9661/2009

Дело № А65-22387/2008

г. Казань

25 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2024 года  Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2024 года  

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Зориной О.В.,  

судей Ивановой А.Г., Фатхутдиновой А.Ф., 

при участии в Арбитражном суде Поволжского округа:  Тимергалеева Эмиля Айратовича – паспорт, лично,  

представителя ФИО1 – ФИО2,  доверенность от 10.11.2023,  

представителя конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО3 – ФИО4, доверенность от 10.01.2024,  

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,  рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО3  

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.02.2024 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от  15.04.2024  

по делу № А65-22387/2008 

по заявлению конкурсного управляющего ФИО3 о  признании недействительной сделки по перерегистрации квартиры с ООО  «Фирма «Свей» на ФИО5; о признании  недействительной сделки – договора купли-продажи от 08.02.2022,  заключенного между ФИО5 и Тимергалеевым  Эмилем Айратовичем, ФИО1 по  отчуждению квартиры; об истребовании из чужого незаконного владения  Тимергалеева Эмиля Айратовича и ФИО1  квартиры в пользу ООО «Фирма «Свей» (вх. 39645), при участии в  рассмотрении обособленного спора ПАО «Сбербанк России» (ИНН  

<

***>),  

в рамках дела № А65-22387/2008 о несостоятельности (банкротстве)  общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 27.10.2008 возбуждено производство по делу о несостоятельности  (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей».  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011  общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань,  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту - должник)  признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто  конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 22.11.2017 конкурсным управляющим в деле о несостоятельности  (банкротстве) должника утвержден ФИО3 (ИНН  

<

***>).  

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление  конкурсного управляющего ФИО3 о признании  недействительной сделки по перерегистрации квартиры, расположенной  по адресу: 

<

...>, площадью 79,4 кв.м.  

кадастровый номер 16:50:010620:744, с должника на ФИО5; о признании недействительной сделки – договора  купли-продажи от 08.02.2022 заключенного между ФИО5, с одной стороны, и Тимергалеевым Э.А. и ФИО1, с другой стороны, по отчуждению квартиры, расположенной по  адресу: 

<

...>, площадью 79,4 кв.м.  кадастровый номер 16:50:010620:744; об истребовании из чужого  незаконного владения Тимергалеева Э.А. и ФИО1 квартиры,  расположенной по адресу: 

<

...>, площадью  79,4 кв.м. кадастровый номер 16:50:010620:744, в пользу должника.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 08.02.2024 заявленные конкурсным управляющим требования  оставлены без удовлетворения.  

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 15.04.2024 определение Арбитражного суда Республики Татарстан  от 08.02.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба  конкурсного управляющего – без удовлетворения.  

Конкурсный управляющий ООО «Фирма «Свей» ФИО3 не согласившись с выводами судов, обратился с кассационной  жалобой, в которой просил определение Арбитражного суда Республики  Татарстан от 08.02.2024г. и постановление Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 15.04.2024г. по делу № А65-22387/2008 отменить.  Принять по делу новый судебный акт, заявление конкурсного  управляющего удовлетворить в полном объёме.  

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается  на следующее:  

- по результатам рассмотрения спора судами не внесена правовая  определенность, то есть проигнорирована правовая позиция, выраженная в  определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2014 N 4- КГ14-16;  

- судами первой и апелляционной инстанции неверно определено  начало течения срока исковой давности;  

- судами первой и апелляционной инстанции не приняты во  внимание ранее вынесенные судебные акты по настоящему делу,  которыми было отказано в признании обоснованными требований  ФИО5 и ФИО6, в результате чего дана неверная  квалификация сделки и применены нормы права, не подлежащие  применению.  

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего  доводы кассационной жалобы поддержал.  

Тимергалеев Эмиль Айратович и представитель ФИО1 просили в удовлетворении кассационной жалобы отказать.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам  главы 35 АПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для их отмены  по следующим причинам.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, конкурсный  управляющий ФИО3 обратился в Арбитражный суд  Республики Татарстан с заявлением о признании недействительной сделки  по перерегистрации квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 79,4 кв.м. кадастровый номер  16:50:010620:744, с должника на ФИО5;  о признании недействительной сделки – договора купли-продажи  от 08.02.2022 заключенного между ФИО5  и Тимергалеевым Э.А. и ФИО1 по отчуждению квартиры,  расположенной по адресу: 

<

...>, площадью  79,4 кв.м. кадастровый номер 16:50:010620:744; об истребовании из  чужого незаконного владения Тимергалеева Э.А. и ФИО1  квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>,  площадью 79,4 кв.м. кадастровый номер 16:50:010620:744, в пользу  должника.  

В обоснование заявленных требований конкурсным управляющий  указал, что в ходе проведения мероприятий конкурсного производства им  установлено, что 17.01.2022 проведена регистрация за ФИО5 права собственности № 16:50:010620:744-16/203/2022-11 в  отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 79,4 кв.м.  

Как установлено судами первой и апелляционной инстанции,  основаниями регистрации послужили договор уступки требования  (цессии) от 12.12.2020; решение о распределении имущества  ликвидированного юридического лица от 26.10.2020; договор № 45  участия в инвестировании строительства от 10.12.2007; акт  приема-передачи права на квартиру от 26.10.2020; дополнительное  соглашение к договору уступки прав требования (цессии) от 08.06.2019,   № б/н, от 08.07.2021; определение Арбитражного суда Республики  Татарстан № А65-33793/2017 от 20.09.2021.  

Как считает истец, право собственности на квартиру по адресу:  

<

...>, площадью 79,4 кв.м. кадастровый  номер 16:50:010620:744 было утрачено обществом с ограниченной  ответственностью «Фирма «Свей» на основании перерегистрации на  ФИО5 права собственности № 16:50:010620:74416/203/2022-11 в отношении вышеуказанного жилого помещения.  

В последующем (09.02.2022) данное жилое помещение в  соответствии с данными о регистрации недвижимости перешло в долевую  собственность Тимергалееву Э.А. и ФИО1 на основании  договора купли-продажи от 08.02.2022 заключенного между ФИО5 и Тимергалеевым Э.А. и ФИО1 по  отчуждению квартиры.  

Конкурсный управляющий указал, что в настоящее время  владельцами спорной квартиры являются ее конечные приобретатели,  должник, который являлся застройщиком многоквартирного дома, где  расположена спорная квартира, владение квартирой утратил.  

Суды установили, что основанием регистрации права собственности  спорной квартиры за ФИО5 являлись судебные акты по делу   № А65-33793/2017, которыми была осуществлена процедура  распределения обнаруженного имущества (спорной квартиры)  ликвидированного юридического лица - общества с ограниченной  ответственностью «Строитель и К» ИНН 

<

***>.  

Имущество в виде спорной квартиры было распределено в пользу  единственного участника ООО «Строитель и К» ФИО6, который передал свои права на распределенное имущество  ФИО5 по договору уступки.  

Помимо уступки определением Арбитражного суда Республики  Татарстан от 20.09.2021 по делу № А65-33793/2017 была проведена замена  лица, в пользу которого распределено имущество ликвидированного  юридического лица объекта недвижимого имущества (квартиры),  расположенного по адресу: 420012, РТ, 

<

...> кадастровым номером 16:50:010620:744 на основании решения  от 26.10.2020, с ФИО6 на ФИО5.  

Судами первой и апелляционной инстанций было принято во  внимание, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от  20.09.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного  суда от 14.04.2022 по делу № А65-33793/2017 были обжалованы  конкурсным управляющим должника, однако в жалобах было отказано.  

Кроме того, вступившим в законную силу решением Вахитовского  районного суда г.Казани от 24.05.2021 по делу № 2а-3563/2021 были  признаны незаконными действия государственного регистратора,  выразившиеся во внесении в ЕГРН записи о регистрации спорной  квартиры за должником; решение об отказе ФИО5 в  государственной регистрации права собственности на спорную квартиру  признано незаконным. На Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике  

Татарстан возложена обязанность повторно рассмотреть заявление  ФИО5 о государственной регистрации права собственности на  квартиру.  

Суды указали, что поскольку должник в лице конкурсного  управляющего был привлечен к участию в деле № 2а-3563/2021 в качестве  заинтересованного лица, он также связан судебным актом по данному  делу, который далее не обжаловал.  

Также суды сослались на вступившее в законную силу определение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2023 по настоящему  делу, которым констатировано, что сделка между ФИО6 и  ФИО5 (договор цессии) не оспорена, недействительной не  признана.  

Судами принято во внимание и то, что определением Арбитражного  суда Республики Татарстан от 12.10.2022, оставленным без изменения  постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 08.12.2022, по делу № А65- 33793/2017 было отказано в пересмотре по  вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда  Республики Татарстан от 20.09.2021.  

Помимо прочего суды первой и апелляционной инстанции пришли к  выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку, по мнению  судов, срок давности по предъявленному требованию должен составлять  один год, обращение с настоящим иском в суд последовало 02.08.2023, а о  правопритязаниях ФИО5 на спорную квартиру конкурсному  управляющему стало известно не позднее 24.05.2021 (дата вынесения  решения по делу № 2а-3563/2021).  

Приняв во внимание пропуск срока исковой давности, то, что  имущество поступило в собственность ФИО5 по действительной и  неоспоренной сделке, и то, что вступившими в законную силу судебными  актами, вынесенными с участием конкурсного управляющего должника,  неоднократно подтверждалась законность правомочий ФИО5 в  

отношении спорного имущества, суды первой и апелляционной инстанции  не нашли оснований для удовлетворения иска.  

Суд кассационной инстанции, оценив доводы кассационной жалобы,  считает необходимым указать следующее:  

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от  30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде  кассационной инстанции» в случае несогласия суда только с  мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не  повлекла принятия неправильного решения, суд кассационной инстанции,  не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную  часть.  

В данном случае, учитывая недопустимость нахождения конечных  приобретателей спорной квартиры в состоянии неопределенности в  отношении их прав, существенность для них спорного вопроса, наличие  ипотеки на спорное имущество (том 2 листы дела 149-160) суд  кассационной инстанции считает необходимым разрешить спор, приведя  иную мотивировочную часть.  

Выводы судов о законности регистрации права собственности на  спорную квартиру за ФИО5 сделаны без учета следующих норм  материального права:  

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ способ приобретения  права собственности может быть первоначальным (как правило, когда  собственник создает вещь для себя) или производным (на основании  сделки от лица, которое уже является собственником вещи).  

Право собственности на ФИО5 было зарегистрировано на  основании судебных актов по делу № А65-33793/2017, из которых  невозможно установить, каким способом ФИО5 приобрела право  собственности на спорную квартиру.  

ФИО5 не являлась лицом, создавшим спорную квартиру для  себя, то есть застройщиком.  

Застройщиком являлся как раз должник. 

Жилой дом по адресу: 

<

...> был введен  должником в эксплуатацию в период процедуры банкротства в отношении  должника на основании разрешения Исполнительного комитета  муниципального образования г. Казани от 29.12.2012 N RU16301000- 57жил.  

ФИО5 могла приобрести право собственности на квартиру  только производным способом от лица, создавшего объект права для себя,  то есть от должника.  

Однако доказательств того, что должник надлежащим образом  распорядился спорной квартирой в порядке, предусмотренном статьей 8  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации», в пользу ФИО5, или ФИО6, или ООО  «Строитель и К», в деле нет.  

К тому же в период ввода дома в эксплуатацию должник уже  находился в процедуре конкурсного производства, поэтому никак не мог  законно распорядиться спорным имуществом в пользу какого-либо лица  иначе, чем в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пункт 1  статьи 174.1 ГК РФ).  

Поэтому предполагаемая законность сделки цессии между  ФИО6 и ФИО5 не может повлиять на вопрос  возникновения у ФИО5 права собственности, поскольку сделка  цессии является действительной, в том числе, при передаче  недействительного требования (пункт 8 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах  применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской  Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»).  

Однако такая действительность цессии не влияет на  действительность (недействительность) уступаемого права требования.  

Доказательств того, что право собственности на квартиру у ФИО5 действительно возникло, в деле нет.  

Более того, к моменту регистрации права собственности на спорную  квартиру за ФИО5 на основании определения Арбитражного суда  Республики Татарстан от 20.09.2021, оставленного без изменения  постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от  14.04.2022 по делу № А65-33793/2017, в рамках настоящего дела ( № А6522387/2008) был вынесен ряд судебных актов, из которых явно следовало,  что у ФИО5 не могло возникнуть право собственности на спорную  квартиру.  

Так, в Арбитражный суд Республики Татарстан обратился ФИО6 с заявлением о включении в реестр требований  кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей» с  требованием о передаче квартир № 11, 14, 22, 39 в жилом доме,  расположенном по адресу: РТ, 

<

...>.  

Свое право ФИО6 обосновывал наличием у ООО «Строитель и  К» права требовать от должника передачи квартир по договору  инвестирования от 10.12.2007 № 45 на объекте, расположенном по адресу:  Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Некрасова, дом   № (стр.) 19.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 17.06.2019 в удовлетворении заявления ФИО6 отказано.  

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 19.09.2019 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от  17.06.2019 оставлено без изменения.  

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа  от 11.12.2019 г. определение Арбитражного суда Республики Татарстан  от 17.06.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 19.09.2019 по делу № А65-22387/2008 оставлено  без изменения.  

В постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от  11.12.2019г. было указано следующее: «В рамках дела № А65-33793/2017 в  ходе процедуры распределения обнаруженного имущества  ликвидированного юридического лица – ООО «Строитель и К»  арбитражным управляющим ФИО7 право требования к ООО  «Фирма «Свей» на сумму 114 017 772 руб. 23 коп. распределено в пользу  единственного участника ФИО6 Полагая, что у должника имеется  требование к ООО «Фирма «Свей» на сумму 114 017 772 руб., ФИО6 обратился с заявлением о включении в реестр кредиторов и передаче  жилых помещений – квартир № 11, 14, 22, 39 в доме № 19 по ул.  Некрасова г. Казани, по мнению заявителя, свободных от притязания  третьих лиц. По мнению заявителя, обоснованность требований  подтверждена вступившим в законную силу определением от 30.03.2018  по делу № А65-33793/2017 о распределении обнаруженного имущества  ликвидированного юридического лица – ООО «Строитель и К». Отказывая  в удовлетворении заявления, суды исходили из того, что право требования  ФИО6 не подтверждено судебным актом и иными  доказательствами. Ссылка заявителя на определение Арбитражного суда  Республики Татарстан от 30.03.2018 по делу № А65-33793/2017 как на  судебный акт, в силу положений статьи 69 АПК РФ освобождающего  ФИО6 от доказывания права на спорные квартиры, судами  отклонена. При этом свой вывод суды основывали на том, что указанным  судебным актом обстоятельства выполнения ООО «Строитель и К» и  принятия заказчиком определенного объема работ, дальнейшего принятия  должником стоимости выполненных работ в качестве надлежащей оплаты  квартир не исследовалось, констатировалось лишь наличие дебиторской  задолженности в заявленном размере по данным бухгалтерской отчетности  ООО «Строитель и К».  

Суды также установили, что заявителем не представлено иных  доказательств оплаты застройщику квартир в доме № 19 по ул. Некрасова г.  Казани, в том числе путем выполнения ООО «Строитель и К»  

строительно-монтажных работ по договору инвестирования от 10.12.2007   № 45 на объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.  Казань, Вахитовский район, ул. Некрасова, дом № (стр.) 19.  

При этом судами принято во внимание, что договор инвестирования  от 10.12.2007 № 45 расторгнут в 2010 году в одностороннем порядке на  основании статьи 102 Закона о банкротстве внешним управляющим ООО  «Фирма «Свей» письмом от 14.05.2010 № 18/5 в связи со значительным  нарушением ООО «Строитель и К» сроков исполнения. На этом основании  суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения  требований ФИО6».  

Судебными актами в рамках настоящего дела было отказано и самой  ФИО5 в требовании о передаче спорного жилого помещения.  

Так, в Арбитражный суд Республики Татарстан 02.04.2018  поступило заявление ФИО5 о включении ее в  реестр требований на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, и о признании права собственности  на указанную квартиру.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 11.02.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого  арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019, в удовлетворении  заявления ФИО5 отказано.  

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа  от 14.08.2019г. определение Арбитражного суда Республики Татарстан  от 11.02.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 30.05.2019 по делу № А65-22387/2008 оставлено  без изменения.  

Использование ФИО5 и ФИО6 судебной процедуры  распределения имущества, которое никогда не принадлежало на праве  собственности ООО «Строитель и К», не является основанием для  констатации наличия у ФИО5 права собственности к моменту  

отчуждения спорной квартиры в пользу Тимергалеева Э.А. и ФИО1.  

Вместе с тем истец просит признать недействительной сделку по  перерегистрации спорной квартиры с должника на ФИО5, имея в  виду, что должник являлся стороной этой сделки.  

Поскольку такой сделки не совершалось, а ФИО5, фактически,  зарегистрировала право собственности за собой на основании судебного  акта, не касавшегося прав должника (пункт 4 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав»), оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.  

Не имея права собственности на спорную квартиру, ФИО5 не  могла передать это право собственности конечным покупателям  Тимергалееву Э.А. и ФИО1.  

Однако согласно пункту 35 постановления Пленума Верховного  Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если  имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать,  собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из  незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в  такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по  отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду  правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.  

Это означает, что сделка, в которой собственник не участвует, не  может затрагивать его права, поскольку реституция по такой сделке не  способна привести к защите нарушенного права собственника.  

В этом случае собственник имеет право на иск только к незаконному  владельцу.  

Соответственно, в связи с отсутствием законного интереса следует  отказать и в иске о признании недействительной сделки – договора купли-продажи от 08.02.2022 заключенного между ФИО5, с одной стороны, и Тимергалеевым Э.А. и ФИО1, с другой стороны, по отчуждению квартиры, расположенной по  адресу: 

<

...>, площадью 79,4 кв.м.  кадастровый номер 16:50:010620:744.  

В отношении требования истца об истребовании из чужого  незаконного владения Тимергалеева Э.А. и ФИО1 квартиры,  расположенной по адресу: 

<

...>, площадью  79,4 кв.м. кадастровый номер 16:50:010620:744, в пользу должника суд  кассационной инстанции указывает следующее.  

Согласно пункту 1статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно  приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем  приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то  собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае,  когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество  было передано собственником во владение, либо похищено у того или  другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.  

В данном случае Тимергалеев Э.А. и ФИО1 являлись  добросовестными приобретателями спорной квартиры по следующим  причинам.  

Обстоятельства приобретения и оплаты ими спорной квартиры  максимально раскрыты и подтверждены представленными в дело  доказательствами.  

Так, из материалов дела следует, что в январе 2022 с целью  улучшения жилищных условий супруги увидели объявление о продаже  квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 79,4 кв.м.  

Приобретение осуществлялось через риелтора, с внесением задатка в  размере 100 000 руб. по цене 12 000 000 руб.  

Квартира по адресу: 

<

...>, площадью 79,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010620:744  зарегистрирована 10.02.2022 согласно выписке из ЕГРН в собственность  ФИО1 1/3 доли, Тимергалеева Э.А. 2/3 доли, основание  договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2022.  Ограничение – ипотека в силу закона с 09.02.2022 на 160 месяцев в пользу  Сбербанк России.  

Квартира была приобретена супругами Тимергалеевым Э.А. и  ФИО8, брак зарегистрирован 15.07.2020, в браке родился  ДД.ММ.ГГГГ ребенок ФИО9  

1/3 доли в квартире были зарегистрированы на мать ФИО8 на ФИО1  

Оплата за квартиру была осуществлена следующим образом:  7 000 000 руб. – деньги от продажи квартиры, находящейся по адресу:  

<

...>; 2 483 882  руб. - кредитные денежные средства; 2 500 000 руб. – накопления супругов  и ФИО1  

У продавца были запрошены справки: об отсутствии психического  расстройства поведения от 10.02.2022, справка из финансово-лицевого  счета от 26.01.2022, справка об отсутствии задолженности по оплате  коммунальных услуг от 26.01.2022.  

Аффилированности и взаимосвязи с продавцом квартиры ФИО5 не имеется.  

Объект был обнаружен на «Авито», публикация представлена в дело.  

На момент продажи квартиры никаких запретов регистрационных  действий на квартиру не было, как и судебных споров в отношении данной  квартиры, покупатели запросили все необходимые документы, в том числе  вступившие в законную силу решения судов, заказали отчёт об оценке  рыночной стоимости квартиры (представлен в дело), запросили документы  от продавца.  

 Также в данной квартире зарегистрирован малолетний сын супругов  (свидетельство о регистрации по месту прописки от 28.04.2022).  

Кроме того, в счет оплаты за данную квартиру был использован  материнский капитал (выписка от 11.02.2022).  

Данные обстоятельства конкурсным управляющим не оспаривались,  поэтому считаются признанными истцом (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ,  абзац 6 пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде  кассационной инстанции»).  

Суд кассационной инстанции считает недоказанным утверждение  конкурсного управляющего о том, что Тимергалеев Э.А. и ФИО1 не являлись добросовестными приобретателями в связи с  непринятием всех разумных мер для выяснения полномочий продавца на  отчуждение имущества.  

Конкурсный управляющий в этой части указывает следующее: 

- на момент отчуждения вышеуказанной квартиры ФИО5  покупателям Тимергалееву Э.А. и ФИО1, имелось  значительное количество судебных актов, которыми отказано ФИО5 в признании права собственности на жилые помещения ООО «Фирма  «Свей» и о которых покупателям могло бы быть известно, если бы они  приняли разумные меры;  

- в отношении ООО «Фирма «Свей» введена процедура банкротства  застройщика, при которой переход права собственности возможен только в  судебном порядке, либо путем участия и покупки на открытых торгах;  

- владение ФИО5 продолжалось слишком короткий срок  (дата регистрации - 17.01.2022г., дата отчуждения 08.02.2022),  Тимергалеев Э.А. и ФИО1, как добросовестные покупатели  должны были проверить и усомниться в законности получения ФИО5 спорной квартиры.  

Оценив данные доводы, суд кассационной инстанции полагает, что  наличие регистрации права собственности за ФИО5, а тем более  наличие такой регистрации на основании судебного акта для обычного  непрофессионального участника рынка являлось безусловной гарантией  действительного наличия у ФИО5 права собственности.  

В отсутствие сведений об аресте спорного имущества этих данных  было достаточно для принятия добросовестного решения о приобретении  спорной квартиры.  

При этом спорное имущество выбыло из владения должника по его  воле.  

Так, истец не оспаривает (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ), что  конечные приобретатели фактически владеют спорной квартирой.  

Факт владения ею должником истец не доказал и не доказывал.  

При этом согласно постановлению Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 08.12.2022 по делу № А65-33793/2017 квартира  была передана должником по акту в пользу ООО «Строитель и К» еще  26.05.2008 года в качестве частичной оплаты за выполненные работы.  

Указанный акт не имел распорядительной силы до сдачи дома в  эксплуатацию.  

Однако он подтверждает наличие у должника воли на фактическую  передачу владения, которая и имеет значение в целях применения статьи  302 ГК РФ.  

Поскольку имущество выбыло из владения должника не помимо его  воли, а также поскольку Тимергалеев Э.А. и ФИО1 являлись  добросовестными приобретателями спорной квартиры, в иске об  истребовании имущества из чужого незаконного владения следует  отказать.  

В отношении срока исковой давности суд округа считает  необходимым указать на неверное применение норм права.  

Как установили суды, истец обратился с настоящим иском  02.08.2023.  

Предполагаемая сделка должника по перерегистрации квартиры,  расположенной по адресу: 

<

...>, площадью  79,4 кв.м. кадастровый номер 16:50:010620:744, с должника на ФИО5 была совершена 17.01.2022.  

Однако в основание недействительности данной сделки было  положено не то, что должник совершил ее с целью причинения вреда  кредиторам, а то, что у ФИО5 не было права собственности на  спорное имущество, несмотря на государственную регистрацию такого  права.  

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №  10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав» течение срока  исковой давности по искам, направленным на оспаривание  зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по  себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не  означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было  знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к  искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права,  применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196  ГК РФ.  

В отношении требования о признании недействительной сделки –  договора купли-продажи от 08.02.2022 заключенного между ФИО5, с одной стороны, и Тимергалеевым Э.А. и  ФИО1, с другой стороны, по отчуждению квартиры,  расположенной по адресу: 

<

...>, площадью  79,4 кв.м. кадастровый номер 16:50:010620:744 срок давности  пропущенным не являлся, так как должник не являлся стороной сделки,  поэтому для такого оспаривания срок давности составляет три года с того  

момента, когда истец узнал о начале исполнения сделки (пункт 1 статьи  181 ГК РФ).  

В отношении иска о виндикации к конечным приобретателям и  фактическим владельцам давность составляет три года с момента, когда  истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 196  ГК РФ и пункт 1 статьи 200 ГК РФ)  

Поэтому выводы судов о пропуске срока исковой давности  правильными не являются.  

Вместе с тем это не повлияло на результат рассмотрения спора, как  уже было сказано выше.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1  статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.02.2024  и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от  15.04.2024 по делу № А65-22387/2008 оставить без изменения,  кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей»  ФИО3 – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия  и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья О.В. Зорина 

Судьи А.Г. Иванова 

 А.Ф. Фатхутдинова