АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 октября 2022 года

Дело № А33-22547/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ладога" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендных платежей,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 17.06.2021; 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ладога" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (далее – ответчик) о взыскании арендных платежей в размере 13 590 439 руб. 78 коп. по договору аренды от 01.03.2018 № 28АР18.

Определением от 29.07.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.08.2020 возбуждено производство по делу.

Решением от 24.06.2021 исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «СибМэйд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ладога» взыскано 11 169 535 руб. 99 коп. долга и 24 944 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.12.2021 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.04.2022 решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 июня 2021 года по делу № А33-22547/2020 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2021 года по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 22.04.2022 дело назначено к судебному разбирательству после отмены судебного акта вышестоящей инстанцией.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 31.05.2022.

Истец поддержал ходатайство об уточнении требований, просит взыскать с ООО «СибМэйд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Ладога» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму арендных платежей в размере 5 512 917 руб. 77 коп. за период с 31.07.2019 по 31.01.2021.

Истец требования поддержал, с учётом поданных уточнений.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом. 

Ответчик возразил в отношении удовлетворения иска по основаниям, изложенным в дополнительных пояснениях. 

Истец поддержал возражения на отзыв.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

определением от 26.05.2010 принято к производству арбитражного суда заявление общества с ограниченной ответственностью «Ладога» о признании его банкротом в качестве ликвидируемого должника.

Решением от 24.12.2010 общество с ограниченной ответственностью «Ладога» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство с применением упрощенной процедуры банкротства как ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4, член некоммерческого партнёрства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих». 

Определением от 09.01.2013, в составе судей Григорьевой М.А., Сысоевой О.В., под председательством судьи Дорониной Н.В., утверждено мировое соглашение от 25.12.2012. 

02.04.2018 в арбитражный суд поступило заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о расторжении мирового соглашения, утвержденного определением суда от 09.01.2013 по делу №А33-5157/2010, о возобновлении конкурсного производства в отношении должника.

Определением от 09.04.2018 заявление оставлено без движения. Определением от 07.05.2018 заявление принято к производству суда. 

Определением от 05.07.2018 расторгнуто мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013, заключенное в рамках дела о банкротстве ООО «Ладога». Возобновлено производство по делу о банкротстве ООО «Ладога». В отношении ООО «Ладога» введена процедура конкурсного производства до 29.12.2018. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определениями от 09.01.2019, 03.07.2019, 09.01.2020, от 06.07.2020 продлен срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ладога» на шесть месяцев до 29.06.2019, до 24.12.2019; до 24.06.2020, до 27.01.2021.

Между общества с ограниченной ответственностью "Ладога" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.03.2018 № 28АР18, согласно пункту 1.1. которого, в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2018 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование и владение следующее имущество: 

1.1.1. Помещения, общей площадью 5029,17 кв.м. для использования под офисные, складские помещения, расположенные в нежилом здании, площадью 7486,6 кв.м., количество этажей 5, по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0300299:774;

1.1.2. Помещения, общей площадью 1133,3 кв.м. для использования под офисные, складские помещения, расположенные в нежилом здании, площадью 1278,3 кв.м., количество этажей 4, по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0300299:776;

1.1.3. Помещения, общей площадью 840,0 кв.м. для использования под офисные, складские помещения, расположенные в нежилом здании, площадью 840 кв.м., количество этажей 3, по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0300299:775;

1.1.4. Помещения, общей площадью 321,14 кв.м. для использования под офисные, складские, помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства общей площадью 394,4 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, Лит. В11, кадастровый номер 24:50:0300299:0000:04:401:001:002353510:0006;

1.1.5. Помещения, общей площадью 243,3 кв.м. для использования под офисные помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства общей площадью 557,5 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г, Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, Лит. В10, кадастровый номер 24:50:0300299:0000:04:401:001:002353510:0001;

1.1.6. Помещения, общей площадью 7971,3 кв.м. для использования под складские и офисные помещения, расположенные на складе № 1 офисно-складского комплекса, площадью 8830,3 кв.м., находящемся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, строение 1, кадастровый номер: 24:50:0300299:873;

1.1.7. Помещения, общей площадью 11265,6 кв.м. для использования под складские и офисные помещения, расположенные на складе №. 2 офисно-складского комплекса, площадью 16480,4 кв.м., находящемся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:0300299:872;

Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием посредством обвода контуром границ и штриховкой, передаваемых в аренду площадей (Приложение №1).

Пунктом 1.1.7 договора установлено, что договор заключается сторонами на определенный срок - до 31 января 2025г. и начинает действовать с даты его подписания. Срок аренды помещения составляет период с момента подписания акта приема - передачи до момента его возврата арендодателю. Если за (30) тридцать дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор, договор считается пролонгированным на последующие 11 (одиннадцать) месяцев. количество пролонгации не ограничено.».

Нежилые помещения, были переданы 01.03.2018 арендодателем арендатору согласно акту приема передачи нежилого помещения по договору №28ар18 аренды нежилого помещения от 01.03.2018 (приложение №2 к договору).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, договор аренды предусматривает, что за пользование и владение офисными и складскими помещениями, указанными в п. 1.1. настоящего договора, сумма арендной платы за месяц составляет 985 000 руб. с учетом НДС 18%. В стоимость арендной платы не включено: расходы по электроснабжению и коммунальные услуги (в т.ч. отопление и холодное водоснабжение). Расходы на потребленную электроэнергию и коммунальные услуги (в т.ч. отопление и холодное водоснабжение) определяются ежемесячно на основании показаний приборов учета (в случае их отсутствия - расчетным путем) в соответствии с действующими тарифами соответствующих организаций (пункт 3.1.2. договора).

Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели следующий порядок расчетов: арендатор уплачивает арендную плату по истечении 60 календарных дней с момента выставления счета-фактуры арендодателем. Оплата за электроэнергию, коммунальные услуги (в т.ч. холодное водоснабжение) оплачивается по истечении 60 календарных дней с момента выставления счета-фактуры арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В период с 01.03.2018 по 29.06.2018 на основании писем истца ответчик производил оплаты в счет взаиморасчетов по договору аренды. 

Во исполнение условий договора аренды за период с 31.07.2019 по 31.01.2021 между сторонами подписаны универсальные передаточные документы на общую сумму 18 846 643 руб. 

Истцом в подтверждение несения расходов по оплате электроэнергии, воды и водоотведения за период с 31.07.2019 по 31.01.2021 представлены счета-фактуры и универсальные передаточные документы на общую сумму 9 984 490 руб. 36 коп. 

Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму 17 661 597 руб. 37 коп. 

Письмом от 15.04.2020 № 37/1 (получено истцом) ответчик обратился к истцу, ссылаясь на Указ Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и Указа Президент от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и продлении нерабочих дней до 30.04.2020», с просьбой: о снижении оплаты за арендуемые офисные и складские помещения в размере 50 % в период с апреля по сентябрь 2020 года, либо о предоставлении отсрочки по оплате арендных платежей в период с апреля по сентябрь 2020 года с их последующим погашением равными долями в течение 12 месяцев. 

С учетом оплаченных ответчиком арендных платежей в период рассмотрения дела, за период с 31.07.2019 по 31.01.2021у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 5 512 917 руб. 77 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.03.2018 № 28АР18 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Нежилые помещения, были переданы 01.03.2018 арендодателем арендатору согласно акту приема передачи нежилого помещения по договору №28ар18 аренды нежилого помещения от 01.03.2018 (приложение №2 к договору).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, договор аренды предусматривает, что за пользование и владение офисными и складскими помещениями, указанными в п. 1.1. настоящего договора, сумма арендной платы за месяц составляет 985 000 руб. с учетом НДС 18%. В стоимость арендной платы не включено: расходы по электроснабжению и коммунальные услуги (в т.ч. отопление и холодное водоснабжение). Расходы на потребленную электроэнергию и коммунальные услуги (в т.ч. отопление и холодное водоснабжение) определяются ежемесячно на основании показаний приборов учета (в случае их отсутствия - расчетным путем) в соответствии с действующими тарифами соответствующих организаций (пункт 3.1.2. договора).

Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели следующий порядок расчетов: арендатор уплачивает арендную плату по истечении 60 календарных дней с момента выставления счета-фактуры арендодателем. Оплата за электроэнергию, коммунальные услуги (в т.ч. холодное водоснабжение) оплачивается по истечении 60 календарных дней с момента выставления счета-фактуры арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В период с 01.03.2018 по 29.06.2018 на основании писем истца ответчик производил оплаты в счет взаиморасчетов по договору аренды. 

Во исполнение условий договора аренды за период с 31.07.2019 по 31.01.2021 между сторонами подписаны универсальные передаточные документы на общую сумму 18 846 643 руб. 

Истцом в подтверждение несения расходов по оплате электроэнергии, воды и водоотведения за период с 31.07.2019 по 31.01.2021 представлены счета-фактуры и универсальные передаточные документы на общую сумму 9 984 490 руб. 36 коп. 

Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму 17 661 597 руб. 37 коп. 

С учетом оплаченных ответчиком арендных платежей в период рассмотрения дела, за период с 31.07.2019 по 31.01.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 5 512 917 руб. 77 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Письмом от 15.04.2020 № 37/1 (получено истцом) ответчик обратился к истцу, ссылаясь на Указ Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и Указа Президент от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и продлении нерабочих дней до 30.04.2020», с просьбой: о снижении оплаты за арендуемые офисные и складские помещения в размере 50 % в период с апреля по сентябрь 2020 года, либо о предоставлении отсрочки по оплате арендных платежей в период с апреля по сентябрь 2020 года с их последующим погашением равными долями в течение 12 месяцев. 

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ, в соответствии с частью 1 статьи 19 которого в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

При этом перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - постановление N 434).

Согласно статье 3 Федерального закона от 20.07.2020 г. N 215-ФЗ "Об особенностях исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а также возврата просроченной задолженности в период распространения новой коронавирусной инфекции" факт осуществления деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, определяется по основному виду деятельности (классифицируемому на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности), информация о котором содержится в едином государственном реестре юридических лиц либо едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01 марта 2020 года.

Предоставление отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» предусмотрено только для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Меры поддержки в отношении арендаторов недвижимого имущества в связи с введением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), предусмотрены статьей 19 Закона № 98-ФЗ.

Так, частью 3 этой статьи предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции этого закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в ответе на вопрос 5 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОУШ-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - обзор судебной практики N 2 от 30.04.2020), арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению.

В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Следовательно, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы за период 2020 года в случае, если введение указанного режима привело к невозможности использования соответствующих помещений по изначально согласованному назначению.

Таким образом, уменьшение арендной платы за период введенных ограничений не зависит от того, осуществляет ли арендатор деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, а обусловлено тем, имелась ли у арендатора возможность использовать арендуемое имущество в указанный период в соответствии с условиями заключенного договора и для определенных в нем целей.

Указом Губернатора Красноярского края от 27 марта 2020 г. N 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCOV на территории Красноярского края» (с учетом изменений, внесенных Указом Губернатора Красноярского края от 9 июля 2020 г. N 181-уг) на территории Красноярского края введены ограничительные меры, направленные на предупреждение распространения коронавирусной инфекции COVID-19.

Как следует из материалов дела, заявляя о наличии оснований для снижения размера арендной платы на 50 процентов, ответчик в ходе рассмотрения дела ссылался на интенсивное в период действия ограничительных мер расторжение с ним договоров субаренды по инициативе субарендаторов. В подтверждение данных доводов ответчиком в материалы дела представлены дополнительные соглашения и акты возврата нежилых помещений, подтверждающие расторжение заключенных ответчиком договоров субаренды.

В абзаце 3 ответа на вопрос 5 обзора судебной практики № 2 от 30.04.2020 сформулирована правовая позиция, согласно которой арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы и в таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В материалы дела представлено адресованное конкурсному управляющему общества «Ладога» письмо общества «Сибмэйд» от 15.04.2020 № 37/1, в котором арендатор в качестве основания для снижения арендных платежей ссылается на введенные указом губернатора Красноярского края от 04.04.2020 № 81-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» ограничения, повлиявшие на деятельность субарендаторов ответчика, из которых лишь 15 процентам субарендаторов ответчика разрешена деятельность в период действия ограничений, что повлекло расторжение договоров субаренды с ответчиком по инициативе его контрагентов (субарендаторов).

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в ответе на вопрос 5 обзора судебной практики N 2 от 30.04.2020, а также письмо от 15.04.2020 № 37/1 и дополнительное соглашение о расторжении договора субаренды, суд пришел к выводу, что ответчик был лишен возможности получения им прибыли с учетом наличия субарендаторов.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необходимости снижения арендной платы за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года на 50 %, а именно до 3 078 645 = 513 107 руб. 50 руб. х 6.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание длительность отношений между сторонами, суд приходит к выводу, что общий размер арендной платы за весь период действия договора по 31.01.2021 составляет 51 294 674 руб. 87 коп. 

Применительно к статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик осуществлял платежи третьим лицам за истца на основании писем последнего, согласно которым расчеты истец просил произвести в счет взаиморасчетов по договору аренды нежилого помещения № 28АР18/18АР66 от 01.03.2018. Наличие таких писем истцом не оспорено. 

Всего за время действия договора по 31.01.2021, в том числе по письмам истца в пользу третьих лиц, ответчиком было перечислено 59 264 680 руб. 76 коп. При этом суд принимает во внимание, что истцом правомерно не приняты к зачету платежи в пользу ФИО5 на сумму 10 413 747 руб., учитывая представленные в материалы дела истцом документы и пояснения.

При таких обстоятельствах, верный расчет долга по арендным платежам за период по 31.01.2021 составляет 2 443 741 руб. 11 коп., исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Ладога» о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 2 443 741 руб. 11 коп., в остальной части данного требования следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 50 564 руб. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (44,33%) с общества с ограниченной ответственностью «СибМэйд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ладога» подлежит взысканию 20 744 руб. (22 744 руб. - 1 670 руб. с учетом зачета государственной пошлины, подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика за рассмотрение дела в кассационной инстанции).

Государственная пошлина в сумме 43387 руб., излишне уплаченная по платежным поручениям от 16.07.2020 № 53 (в сумме 40 387 руб.), от 13.11.2020 № 93 (в сумме 3 000 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибМэйд» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ладога» (ИНН 

<

***>) 2 443 741 руб. 11 коп. долга и 20 744 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ладога» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 43387 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежным поручениям от 16.07.2020 № 53 (в сумме 40 387 руб.), от 13.11.2020 № 93 (в сумме 3 000 руб.).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова