АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-3520/2021

16 июля 2021  года

город Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 июля 2021  года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Маяк» (302004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 164 221 руб. 68 коп., составляющих -80 395 руб. 78 коп.. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 05.09.2017 по 31.12.2019  и  6 061 руб. 05 коп. пени за период с 05.09.2017 по 31.12.2019; 18 510 руб. 43 коп.. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 10.07.2019 по 31.12.2019 и  296 руб. 32 коп. пени за период с 10.07.2019 по 31.12.2019; 7 130 руб. 94 коп. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 05.09.2017 по 31.12.2019 и  789 руб. 98 коп.. пени за  период с 05.09.2017 по 31.12.2019; 46 056 руб. 95 коп. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>  за период с 11.07.2017 по 31.12.2019 и  4 980 руб. 22 коп. пени за период с 14.07.2017 по 31.12.2019,

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО2   (доверенность от 09.01.2020), 

от ответчика    – представитель ФИО3 (доверенность от 24.12.2020),

от третьего лица  – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Маяк» (далее – ООО «УК Маяк»)  обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – УМИЗ, ответчик) о взыскании 164 221 руб. 68 коп., составляющих -80 395 руб. 78 коп.. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 05.09.2017 по 31.12.2019  и  6 061 руб. 05 коп. пени за период с 05.09.2017 по 31.12.2019; 18 510 руб. 43 коп.. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 10.07.2019 по 31.12.2019 и  296 руб. 32 коп. пени за период с 10.07.2019 по 31.12.2019; 7 130 руб. 94 коп. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 05.09.2017 по 31.12.2019 и  789 руб. 98 коп.. пени за  период с 05.09.2017 по 31.12.2019; 46 056 руб. 95 коп. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>  за период с 11.07.2017 по 31.12.2019 и  4 980 руб. 22 коп. пени за период с 14.07.2017 по 31.12.2019.

В ходе рассмотрения дела, истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит суд взыскать с ответчика 92 279,7 руб., составляющих  85 046,77 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 23.03.2018 по 31.12.2019, 7 232,93 руб. пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 23.03.2018 по 31.12.2019, 

-64 546,86 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (р/с 

<

***> Орловское отделение №8595 ПАО Сбербанк, г. Орел, к/с 30101810300000000601, БИК 045402601) за период с 23.03.2018 по 31.12.2019;

-5 309,83 руб. пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (р/с 

<

***> Орловское отделение №8595 ПАО Сбербанк, г. Орел, к/с 30101810300000000601, БИК 045402601) за период с 23.03.2018 по 31.12.2019;

-20 499,91 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (р/с 

<

***> Орловское отделение №8595 ПАО Сбербанк, г. Орел, к/с 30101810300000000601, БИК 045402601) за период с 23.03.2018 по 31.12.2019;

-1 923,1 руб. пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (р/с 

<

***> Орловское отделение №8595 ПАО Сбербанк, г. Орел, к/с 30101810300000000601, БИК 045402601) за период с 23.03.2018. по 31.12.2019.

Арбитражный суд в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил заявленное истцом ходатайство.

Определением от 18.06.2021 суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР», третье лицо).

УМИЗ исковые требования не признало и в письменном отзыве на иск указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Также ответчик 1 полагает, то решением по делу №А48-9316/2020 взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.05.2020 в пользу НО «РФКР». 

НО «РФКР» в отзыве указала, что решением от 25.09.2019 по делу №А48-8815/2017 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области по жилым помещениям в сумме 68 216 792 руб. 96 коп.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходил из следующего. 

Как следует из материалов дела, ООО «УК Маяк» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) Железнодорожного района г. Орла.

Собственниками помещений следующих многоквартирных домов на их общих собраниях было принято решение о выборе владельцем специального счета - управляющую организацию ООО «УК Маяк»:

-

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 15.04.2016);

-

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 27.03.2017);

-

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 27.04.2016);

-

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 31.03.2016).

Судом установлено, что Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником помещений в МКД, находящихся в управлении ООО «УК Маяк», выбранной на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о выборе управляющей организации.

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 126 ГК РФ).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения, а именно, с момента его государственной регистрации обязаны нести расходы по его содержанию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 данной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Согласно пункту 3.1. статьи 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Истец представил расчет задолженности  по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 85 046 руб. 77коп. за период с 23.03.2018 по 31.12.2019, который арбитражным судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик  доказательств оплаты не представил, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Предметом рассмотрения также является  требование о взыскании пени в сумме 7 232 руб. 93 коп. за период  с 23.03.2018 по 31.12.2019  за  нарушение сроков  оплаты взносов за капитальный ремонт.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец представил расчет пени  в сумме 7 232 руб. 93 коп. за период  с 23.03.2018 по 31.12.2019, который судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик  доказательств уплаты пени суду не представил, размер пени не оспорил, в связи с чем, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует отнести на ответчика. Учитывая, что истцом уменьшен размер исковых требований, то госпошлина в сумме 2 239 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Маяк» (302004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 92 279 руб. 70 коп., составляющих 85 046 руб. 77 коп. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период  с 23.03.2018 по 31.12.2019 и 7 232 руб. 93 коп. пени за период с 23.03.2018 по 31.12.2019, также взыскать 3 691 руб. расходов по госпошлине.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК Маяк» (302004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 2 239 руб. госпошлины, о чем выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

             Судья                                                    А.Н. Юдина