АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4378/2024

г. Владивосток

21 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  21 июня 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Организация многопрофильного обслуживания-БК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 – 19939,39 руб., пени за период с 11.10.2023 по 06.02.2024 – 1,19 руб. 

 при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

акционерное общество "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Организация многопрофильного обслуживания-БК"  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 – 19939,39 руб., пени за период с 11.10.2023 по 06.02.2024 – 1,19 руб.,

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд в порядке ст.136 АПК РФ, рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей ответчика. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании при отсутствии возражений сторон счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор субаренды №271/17/О от 05.09.2017, в нарушение условий которого, ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату арендной платы, в связи с чем,  был заявлен настоящий иск. 

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между АО «Корпорация развития Дальнего Востока» (Управляющая компания) и ООО «Организация многопрофильного обслуживания – БК» (Резидент) заключено Соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего развития №1/Р-72 от 11.08.2016, согласно условиям которого  Резидент обязуется осуществлять следующие виды деятельности, указанные в п.1.1.1  настоящего соглашения, в соответствии с представленной им заявкой от 10.08.2016 №2641-16 на заключение соглашения об осуществлении деятельности и бизнес-планом от 10.08.2016 на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, в соответствии с Федеральным законом №473-ФЗ от 29.12.2014, а Управляющая компания обязуется осуществлять полномочия, предусмотренные Федеральным законом от 29.12.2014 №473-ФЗ. Виды деятельности, осуществляемые  резидентом: деятельность по предоставлению мест для временного проживания; деятельность по обслуживанию зданий и территорий (п.1.1.1). Резидент осуществляет деятельность, указанную в п.1.1.1 соглашения на территории опережающего социально-экономического развития «Большой Камень» . 

В силу п.2.1 настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует  до 31.12.2026 года. 

05.09.2017 между АО «Корпорация развития Дальнего Востока» (Арендатор) и ООО «Организация многопрофильного обслуживания – БК» (Субарендатор) заключен Договор субаренды земельного участка, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития №271/17/О (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 18.10.2019) (далее – договор), по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 8310 кв.м. с кадастровым №25:36:010203:1448 из земель населенных пунктов, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вокруг объекта незавершенного строительства. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, адм. Городской округ ЗАТО Большой Камень, 

<

...>. Разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, коммунальное обслуживание. Целевое назначение земельного участка: для реализации Субарендатором инвестиционного проекта в соответствии с Соглашением 1/Р-72 от 11.08.2016 об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития.

Согласно п.2.1 договора срок действия договора с даты подписания настоящего договора до 31.12.2026 включительно.

В силу п.5.1 договора размер арендной платы за пользование земельным участком в год составляет 47 096,43 руб., в том числе НДС 20 % - 7 849,41 руб. 

Согласно п.5.2.1 договора арендная плата вносится Субарендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца расчетного периода путем перечислена на расчетный счет. 

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Претензией №007-23018 от 27.12.2023 истец уведомил ответчика о наличии сложившейся задолженности по оплате арендной и пене, в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения настоящего предупреждения по указанным реквизитам. 

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору субаренды, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании Договора субаренды земельного участка, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития №271/17/О от 05.10.2017, регулируются главой 34 ГК РФ об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору аренды, повлекшее возникновение задолженности в сумме 19 393,39 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2023 по 06.02.2024 в размере 1,19 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в п.6.3 договора, из которого следует, что в случае нарушения сроков исполнения Субарендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 договора, Субарендатор обязан уплатить Арендатору по его требованию пени в размере 0,01 руб. за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 1,19 руб.

В силу п.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Организация многопрофильного обслуживания-БК" в пользу акционерного общества "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" 19939 рублей 39 копеек основного долга, 1 рубль 19 копеек неустойки, а также 2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.