Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8229/2023

г. Петрозаводск

13 ноября 2023 года

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  акционерного  общества «Пряжинское»

к   главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

о   расторжении договоров от 29.10.2021, освобождении земельных участков и о взыскании 464 679 руб. 25 коп., 

 

установил:

акционерное  общество «Пряжинское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186120, Республика Карелия, 

<

...>; далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, далее – ответчик, глава КФХ) о расторжении договора  аренды земель сельскохозяйственного назначения от 29.10.2021  в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:21:0021304:715 и возврате истцу земельного участка с кадастровым номером 10:21:0021304:715, о расторжении  договора аренды  земель сельскохозяйственного назначения от 29.10.2021 в  отношении земельного участка с кадастровым номером 10:21:0000000:9860 и возврате истцу   земельного участка с кадастровым номером 10:21:0000000:9860, о взыскании 450 000 рублей, в том числе:  464 679 руб. 25 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.08.2023 и 14 679 руб. 25 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 31.05.2023.

Определением  от  20.10.2023 удовлетворено ходатайство  истца об уточнении заявленных требований, к рассмотрению  приняты следующие требования  Общества:

- о расторжении договора аренды от 29.10.2021 с ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:21:0021304:715 и возврате истцу земельного участка с кадастровым номером № 10:21:0021304:715,

- о расторжении договора аренды от 29.10.2021 с ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:21:0000000:9860 и возврате истцу земельного участка с кадастровым номером № 10:21:0000000:9860,

- о взыскании взыскать с ответчика  514 670 руб. 85 коп., в том числе: 497 999 руб. 90 коп. - задолженности по арендной плате по договорам аренды от  29.10.2021 за период с 01.06.2022 по 20.10.2023 и 16 670 руб. 95 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.01.2023 по 20.10.2023.

Истец направил  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Определение о назначении предварительного и судебного заседания, направленное по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено почтовым органом  без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.

Между Обществом (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 были заключены два договора аренды земель сельскохозяйственного назначения  от 29.10.2021 (листы дела 12-17, далее – договоры).

В соответствии с пунктами 1.1 договоров объектом аренды являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 108012 квадратных метра, с кадастровым номером 10:21:0021304:715, и площадью 915 763  кв.м. с кадастровым номером  10:21:0000000:9860. Участки переданы арендатору по актам приема-передачи от  29.10.2021.

Согласно пункту 1.2 договоров срок их действия установлен на 10 лет с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договоров аренды произведена 19.11.2021 и  03.02.2022 соответственно.

В соответствии с пунктом 2.1-2.2 договора на земельный участок с кадастровым номером 10:21:0021304:715 арендная плата устанавливается в сумме 110 000 рублей в год и должна вноситься до  31 декабря  текущего календарного года.

В соответствии с пунктом 2.1-2.2 договора на земельный участок с кадастровым номером 10:21:0000000:9860 арендная плата устанавливается в сумме 250 000 рублей в год и должна вноситься до  31 декабря  текущего календарного года.

Истец ссылается, что  ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению  арендной платы. Остаток задолженности за 2022 год, подлежавший оплате до 31.12.2022, составил:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:21:0000000:9860 – 145 833 руб. 35 коп.,

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:21:0021304:715 – 64 166 руб. 55 коп.

Также истец указывает, что  за ответчиком числился задолженность за фактическое пользование земельными участками за период с 01.01.2023 по 20.10.2023 в размере:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:21:0000000:9860 – 200 000 рублей;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:21:0021304:715 – 88 000 рублей.

Письмом  от 01.06.2023 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность  и расторгнуть договоры от  29.10.2021. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с существенным нарушением арендатором обязанности по внесению арендной платы Общество претензией от 01.06.2023 предложило  погасить образовавшуюся задолженность либо расторгнуть договоры  от  29.10.2021 в десятидневный срок.

В пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства; при этом суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Претензия о расторжении договора аренды направлена арендодателем заказным письмом по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и в договоре аренды, и возвращена почтовым органом без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Указывая в заявлении в регистрирующий орган свой адрес места нахождения, сторона договора должна осознавать, что по этому адресу будет направляться корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанному ею адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – Постановление № 25), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, посредством направления претензии по зарегистрированному месту нахождения  ответчика истцом приняты надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения. Ответчика в данном случае надлежит считать получившим указанную претензию в силу положений пункта 2 статьи 1, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого с учетом правовой позиции, изложенной в пунктах 63, 67 Постановления № 25. Следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Доказательств, опровергающих названное обстоятельство, ответчик в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Материалами дела подтверждено и судом установлено ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, а именно - систематическое невнесение арендной платы в установленные договорами сроки и размере, что подтверждается расчетом истца и не опровергнуто ответчиком. 

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. 

Таким образом, само по себе погашение задолженности за 2021 год в мае 2022 года при сохранении задолженности за  2022 год не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

На основании изложенного, учитывая значительный период просрочки уплаты арендных платежей, систематичность нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, принимая во внимание, что предложение о добровольном расторжении договоров было оставлено ответчиком без ответа, а требование о расторжении договоров заявлено истцом в суд до фактического исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период, суд считает требование истца о расторжении договоров правомерным и обоснованным.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом расторжения договоров  требование истца  об обязании возвратить ему земельные участки с   кадастровыми  номерами 10:21:0021304:715, 10:21:0000000:9860  является обоснованным и подлежит удовлетворению. Срок возврата устанавливается судом  в порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 месяца с даты вступления решения в законную  силу.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков в силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктами 2.1, 2.2 договоров аренды  от  29.10.2021 предусмотрено внесение арендной платы с ежегодной  периодичностью, в срок не позднее  31 декабря  текущего года.

Исходя из буквального содержания  данного условия  договора,  считается наступившим  срок внесения арендатором арендной платы  за  2021 год и за 2022 год.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договорам за 2022 год  в сумме  145 833 руб. 35 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:21:0000000:9860  и в сумме  64 166 руб. 55 коп. - за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:21:0021304:715, требование Общества о взыскании арендной платы в данной части  является обоснованным и подлежит удовлетворению  в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательство  по внесению арендной платы  за  2023 год наступит  не ранее  31.12.2023.

Вместе с тем, судом учитывается, что  требование  истца  о расторжении договоров  признано судом обоснованным и  подлежащим удовлетворению.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу абзаца второго пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора возникает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по договору, совершенных до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой.

С учетом фактического использования  земельных участков  в период с 01.01.2023 по 20.10.2023 и отсутствием доказательств оплаты такого пользования требование  АО «Пряжинское» о взыскании платы  за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:21:0000000:9860 в сумме  200 000 рублей и  платы  за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:21:0021304:715 в сумме  88 000 рублей подлежит удовлетворению  на основании статей 453, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации .

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку  арендатором допущена просрочка внесения арендной платы  по договорам за  2021, 2022 годы, истец  обоснованно произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с  01.01.2022 по  31.03.2022 (за 2021 год) и с  01.01.2023 по  20.10.2023 (за  2022 год).

Расчет  процентов, выполненный истцом, судом проверен и признан верным, в связи с чем   иск в данной части также подлежит удовлетворению.

Требования Общества подлежат удовлетворению полностью   отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить.

2.      Расторгнуть  заключенные между  акционерным  обществом «Пряжинское» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 договоры  аренды  земель сельскохозяйственного  назначения от 29.10.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:21:0021304:715 (номер государственной регистрации 10:21:0021304:715-10/040/2021-3) и земельного участка с кадастровым номером 10:21:0000000:9860 (номер государственной регистрации 10:21:000000:9860-10/032/2022-8).

3.      Обязать  главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 1  месяца с даты вступления  решения в законную  силу возвратить акционерному  обществу «Пряжинское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 10:21:0021304:715, земельный участок с кадастровым номером № 10:21:0000000:9860.

4.      Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Пряжинское" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 514 670 руб. 85 коп., в том числе: 497 999 руб. 90 коп. - задолженности по арендной плате по договорам аренды от  29.10.2021 за период с 01.06.2022 по 20.10.2023 и 16 670 руб. 95 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.01.2023 по 20.10.2023.

5.      Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 25293 руб. 00 коп.

6.      Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.