ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А49-3837/2023

г. Самара

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 21 декабря 2023 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лихоманенко О.А., 

судей Некрасовой Е.Н., Корастелева В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на решение Арбитражного суда Пензенской области от 28 сентября 2023 года по делу № А49-3837/2023 (судья Займидорога М.В.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Кирсанов Тамбовской области, 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г.Пенза

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1, с.Лермонтово Пензенской области, 

- ФИО2, с.Лермонтово Пензенской области,

- ФИО3, с.Лермонтово Пензенской области,

- ФИО4, с.Лермонтово Пензенской области,

- ФИО5, с.Лермонтово Пензенской области,

- ФИО6, с.Лермонтово Пензенской области,

- ФИО7, с.Лермонтово Пензенской области,

- ФИО8, г.Москва, 

о признании незаконным отказа,

с участием в судебном заседании:

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (далее – ООО «Юго-Восточная агрогруппа», заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением, в котором с учетом принятых судом уточнений, просило:

1. Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – регистрирующий орган, Управление Росреестра по Пензенской области) в государственной регистрации договора аренды от 30.12.2022, заключенного в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:04:0393605:38, выраженного в уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 26.04.2023 № КУВД-001/2023-112215/4;

2. Обязать Управление Росреестра по Пензенской области зарегистрировать договор аренды от 30.12.2022, заключенный в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:04:0393605:38.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 28.09.2023 по делу № А49-3837/2023 заявленные требования удовлетворены.

Отказ Управления Росреестра по Пензенской области в государственной регистрации прав, изложенный в уведомлении от 26.04.2023 № КУВД-001/2023-1122151/4 признан недействительным.

На регистрирующий орган возложена обязанность устранить, допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30.12.2022.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Пензенской области просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, в соответствии с которым отказать в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что суд первой инстанции принял незаконное и необоснованное решение.

Регистрирующий орган выражает несогласие с выводом суда относительно того, что при заключении договора аренды от 30.12.2022 совпадения арендатора и арендодателя в одном лице (статья 413 ГК РФ) не происходит.

Апеллянт, ссылаясь на положения ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 420, ст. 606 ГК РФ, полагает, что ООО «Юго-Восточная агрогруппа» может выступать в договоре только с какой-то одной стороны, при этом учитывая, что оно является участником долевой собственности, только со стороны арендодателя.

Подробно позиция заинтересованного лица изложена в апелляционной жалобе.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2023 жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 14.12.2023 в 10 час. 00 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст.121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

ООО «Юго-Восточная агрогруппа» апелляционную жалобу отклонило по мотивам, изложенным в представленном отзыве. Ходатайствовало о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, мотивированный отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представили.

На основании статей 156 и 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, проверив доводы, приведенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 58:04:0393605:38 принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/8;

ФИО5, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в ЕГРН № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/23;

ФИО8, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в ЕГРН № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/37;

ФИО3, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в ЕГРН № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/16;

ФИО2, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в ЕГРН № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/15;

ФИО7, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в ЕГРН № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/27;

ФИО4, размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в ЕГРН № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/21;

ФИО6, размер доли в праве 2/39, дата регистрации права 09.12.2015, запись в ЕГРН № 58-58/004-58/004/004/2015-3196/26;

ООО «Юго-Восточная агрогруппа», размер доли в праве 26/39, дата регистрации права 30.08.2017, запись в ЕГРН № 58-58/004-58/004/004/2017-7;

ООО «Юго-Восточная агрогруппа», размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 28.08.2018, запись в ЕГРН № 58.04.0393605:38-58/064/2018-14;

ООО «Юго-Восточная агрогруппа», размер доли в праве 1/39, дата регистрации права 11.10.2018, запись в ЕГРН № 58.04.0393605:38-58/064/2018-16;

ООО «Юго-Восточная агрогруппа», размер доли в праве 2/39, дата регистрации права 13.11.2019, запись в ЕГРН № 58:04:0393605:38-58/064/2018-19.

26.12.2022 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3269100 кв.м., местоположение: Пензенская, 

<

...>, с кадастровым номером 58:04:0393605:38.

В соответствии с повесткой дня на данном собрании было принято решение заключить договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:04:0393605:38.

Также на собрании в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) было избрано лицо, которое вправе действовать без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности – ФИО9

Принятые решения оформлены протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 26.12.2022.

В соответствии с решениями принятыми на общем собрании участников общей долевой собственности 30.12.2022 между ООО «Юго-Восточная агрогруппа» (арендатор) и участниками общей долевой собственности (арендодатели) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатели передают арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3269100 кв.м, кадастровый номер 58:04:0393605:38, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (места нахождения): 

<

...>, на срок 25 лет с арендной платой в год за одну долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/39 (земельная доля площадью 8,4 га) – фуражное зерно – 1 тонна, сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24 л.

16.01.2023 общество в лице ФИО9 обратилось в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:04:0393605:38.

Одновременно с заявлением на государственную регистрацию были представлены: договор аренды от 30.12.2022; протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 26.12.2022; платежное поручение об уплате государственной пошлины; доверенность на представителя заявителя.

По итогам рассмотрения указанного выше заявления, уведомлением от 26.01.2023 № КУВД-001/2023-1122151/1 Управление Росреестра по Пензенской области сообщило о приостановлении государственной регистрации права на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) до 26.04.2023.

Регистрирующим органом указано, что в поданном на государственную регистрацию договоре аренды от 30.12.2022, с одной стороны – Арендодателей, выступают сособственники данного земельного участка, одним из которых является ООО «Юго-Восточная агрогруппа» (в размере 30/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок) и, с другой стороны – Арендатор, также ООО «Юго-Восточная агрогруппа». Для заключения договора аренды в отношении 9 земельных долей необходимо произвести выдел земельных долей в отдельный земельный участок.

Поскольку на 26.04.2023 основания приостановления государственной регистрации не были устранены, заинтересованное лицо уведомлением от 26.04.2023 № КУВД-001/2023-1122151/4 на основании ст. 27 Закона о государственной регистрации отказало в государственной регистрации.

Считая указанное уведомление об отказе в государственной регистрации права незаконным и нарушающим права и охраняемые законом интересы заявителя, ООО «Юго-Восточная агрогруппа» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

С учетом положений части 2 статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление общества.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из положений статей 198, 201 АПК РФ, пункта 6 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8, оспариваемое решение органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, может быть признано судом незаконным, при наличии одновременно двух условий: оно не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно положениям части 1 статьи 65, части 3 статьи 189 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие); обязанность по доказыванию наличия нарушенного права вследствие принятия оспариваемых решений, совершения оспариваемых действий (бездействия) возлагается на заявителя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно части 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок год и более подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2, 8 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

Пунктом 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с указанным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно положениям ст. 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Закона о государственной регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случаях, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В силу ч. 2 ст. 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона № 218-ФЗ (часть 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации).

Из содержания оспариваемого уведомления усматривается, что основанием его принятия явился вывод о том, что имеет место совпадение арендодателя и арендатора в одном лице (статья 413 ГК РФ), поскольку фактически в аренду передаются 9 земельных долей из 39 долей на спорный земельный участок, участие общества в договоре аренде, как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора, противоречит нормам гражданского и земельного законодательства. Как указал регистрирующий орган, для заключения договора аренды в отношении 9 земельных долей, принадлежащих физическим лицам, в силу ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», необходимо произвести выдел земельных долей в отдельный земельный участок.

Вместе с тем, проанализировав содержание оспариваемого уведомления об отказе, суд первой инстанции пришел к выводу, что выводы регистрирующего органа противоречат нормам действующего законодательства, при этом суд исходил из следующего.

В силу пункта 6 статьи 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона № 101-ФЗ отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются данным Законом, который устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Закон № 101-ФЗ содержит специальные нормы, имеющие приоритет в рассматриваемой сфере гражданских и земельных отношений.

Согласно ст. 9 Закона № 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу положений ч. ч. 2, 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок; иные.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены статьей 12 Закона № 101-ФЗ, согласно которой без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Статья 14 Закона № 101-ФЗ закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 1, подпункты 6 и 7 пункта 3).

Как верно указано судом, в данном случае договор аренды от 30.12.2022, представленный на государственную регистрацию, содержит все существенные условия, составлен в письменной форме. Форма и содержание договора от 30.12.2022 соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Объект аренды содержит все данные, позволяющие установить его в качестве индивидуально-определенной вещи, условие о размере арендной платы на одну земельную долю, равную 1/39, является согласованным.

Как указано выше, по общему правилу, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Договором аренды предусмотрена передача во владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 58:04:0393605:38 на срок более одного года.

При этом статьей 413 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Между тем, как верно указано судом, при заключении договора аренды от 30.12.2022 совпадения арендатора и арендодателя в одном лице (статья 413 ГК РФ) не происходит в силу следующего.

В Обзоре судебной практики № 5 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 (вопрос 4), указано, что при передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким лицам, соответствующий договор заключается на основании решения общего собрания участников долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателя (статья 14 Закона № 101-ФЗ, пункт 1 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со статьей 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения не происходит полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице, совпадение происходит лишь на определенную долю в праве.

Кроме того, обязательства арендатора по отношению к соарендодателям, не являющимся продавцами долей, не могут прекратиться на основании договора купли-продажи, в котором эти соарендодатели не участвуют в качестве сторон (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

В связи с изложенным правило статьи 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит.

Более того, лицо, как собственник земельной доли, как участник общедолевой собственности, как арендодатель, обладает разным объемом прав.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом положений судебной практики и исходя из обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в данном случае не происходит полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице, совпадение происходит лишь на определенную долю в праве, в силу чего оспариваемый отказ Управления Росреестра по Пензенской области в государственной регистрации прав является незаконным.

Аналогичные правовые выводы сделаны в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.05.2018 № 310-КГ18-5406, в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.10.2022 по делу № А32-57407/2021, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2018 по делу № А32-16032/2018.

В качестве способа устранения допущенных нарушений прав и законных интересов общества в соответствии с положениями п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ, суд правомерно посчитал необходимым возложить на регистрирующий орган обязанность устранить, допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30.12.2022.

Повторно проанализировав нормативно-правовое регулирование отношений в рассматриваемой сфере в совокупности с установленными по делу фактическими обстоятельствами, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод арбитражного суда первой инстанции об отсутствии у регистрирующего органа правовых оснований для отказа в проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30.12.2022.

Довод Управления Росреестра по Пензенской области о том, что на регистрацию фактически был представлен договор аренды земельных долей, а не выделенного земельного участка, противоречит фактическим обстоятельствам дела, так как представленный на регистрацию договор аренды заключен в отношении сформированного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 58:04:0393605:38.

Договор аренды заключен с соблюдением требований Гражданского законодательств, и с учетом специальных норм, установленных Законом № 101-ФЗ, решение о заключении договора аренды было принято на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок.

То обстоятельство, что заявитель является одновременно участником общей долевой собственности и арендатором земельного участка не может являться препятствием к заключению и исполнению договора аренды.

Как правильно указал суд первой инстанции, общедолевой собственник земельного участка и арендатор земельного участка обладают разными объемами прав, и совпадение одного из участников долевой собственности и арендатора в одном лице не является основанием для прекращения обязательств по правилам ст. 413 ГК РФ в отношении всего переданного в аренду земельного участка.

Иное толкование и применение ст. 413 ГК РФ означало бы полное прекращение арендных обязательств для всех участников общей долевой собственности при только частичном совпадении в одном лице одного из участников общей долевой собственности и арендатора.

Доводы заинтересованного лица о том, что разъяснения данные Верховным судом Российской Федерации в ответе на вопрос №4, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) не подлежат применению к рассматриваемому случаю - основаны на неверном толковании норм материального права и соответствующих разъяснений.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе фактически сводятся к повторению правовой позиции, изложенной в суде первой инстанции, свидетельствуют о несогласии с выводами суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу.

Несогласие Управления Росреестра по Пензенской области с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибке.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал материалы дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного решения в соответствии с частями 3 и 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

Вопрос об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы не рассматривался, так как Управление Росреестра по Пензенской области освобождено от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

 Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 28 сентября 2023 года по делу № А49-3837/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий    

О.А. Лихоманенко

Судьи  

Е.Н. Некрасова 

В.А. Корастелев