Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84290/2021

13 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Голливуд-Питер» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.08.2010, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

к товариществу собственников жилья «Манежное» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 13.07.2006, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

о понуждении к выдаче разрешения, заключению договора, 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.01.2022;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.04.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Голливуд-Питер» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Манежное» с требованиями  о понуждении к выдаче разрешения, заключению договора.

Определением от 19.11.2021 дело принято в порядке общего производства.

Определением (протокольным) от 27.01.2022 в соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил подготовку делу к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание, 

В судебном заседании от 22.03.2022 судом принял отказ истца от части требований, а именно: Заключить с собственником помещения 15Н ООО «Голливуд- Питер» ИНН 

<

***> договор на размещение внешней системы вентиляции, которая состоит из вытяжной трубы высотой, согласно плану размещения. Вынесено отдельное определение.

Данное требование будет исполнено ответчиком после получения разрешения.

         Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Голливуд-Питер» является собственником помещения 15Н расположенного по адресу 

<

...>.

Нежилое помещение истцом было приобретено с целью размещения в нем разного рода организаций, в том числе организации общественного питания. С целью не нарушения действующего законодательства, и надлежащей работы предприятия общественного питания, необходимо установить на фасад здания дополнительное оборудование в виде вытяжной трубы.

Размещение воздуховодов (вентиляционные трубопроводы, вытяжки, «свечки») на фасадах домов в Санкт-Петербурге регламентируется Постановлением правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31 января 2017 г., а так же «Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства». Организацией выдающей разрешение на установку, является Комитет градостроительства и архитектуры г. Санкт-Петербурга.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений МКД от 22.04.2019  принято решение утвердить размещение навесного оборудования на фасаде МКД и установлении тарифов за сдачу в аренду помещений, находящихся в общедолевой собственности, об определении стоимости платы собственникам/арендаторам нежилого помещения, за размещение оборудования на фасаде МКД, за 1 кв.м. (решением правления ТСЖ).

В конце 2020 года представители истца обратились в Комитет градостроительства и архитектуры (далее КГА), с целью определить возможность размещения оборудования, место размещения которого бы не нарушало прав и законных интересов других собственников. Истцом был разработан проект размещения и сдан на проверку в КГА. Место размещения оборудования, само оборудование тип и др. было определено и утверждено КГА., однако организацией выдающей документ подтверждающий разрешение на установку оборудования, является управляющая организация, которая была выбрана в рамках ст. 161 ЖК РФ.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение, осуществляется ТСЖ «Манежное».

В многоквартирном доме, управляемом ТСЖ «Манежное» имеется ряд нежилых помещений, у которых размещено оборудование на фасаде дома, между ними и ТСЖ заключены договоры аренды частей фасада МКД на размещение вытяжного и иного оборудования.

05.02.2021 года  Истец обратился к Ответчику с целью получить разрешение оформленное в письменном виде на размещение дополнительного оборудования в виде вытяжной трубы (свечки) которое содержало бы в себе ссылку на протокол общего собрания собственников, оформленный в соответствии с 44 ст. ЖК РФ, а так же заключить договор аренды на размещение данного оборудования, однако ответа так получено и не было. Письменное разрешение необходимо для предоставления его в КГА. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,   хотя   бы   эти   нарушения   и   не   были   соединены   с   лишением   владения.

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений статьи 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Плен)^а Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), наружные стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу собственников помещений и  принадлежат им  на праве общей долевой собственности. 

Собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Соответственно, необходимо разрешение, оформленное в письменном виде на установку на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> внешней системы вентиляции, которая состоит из вытяжной трубы высотой, согласно плану размещения.

Истцом оплачено в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины по чекам-ордерам от 16.09.2021, от 08.11.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлины на ответчика.

   Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

         Исковые требования удовлетворить.

         Обязать товарищество собственников жилья «Манежное» в срок, не превышающий 5-ти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, выдать разрешение, оформленное в письменном виде на установку на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> внешней системы вентиляции, которая состоит из вытяжной трубы высотой, согласно плану размещения.

         Взыскать с товарищества собственников жилья «Манежное» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Голливуд-Питер» 

         6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

        Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.