ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-5673/2024

Дело № А41-61936/23

12 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  10 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 апреля 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатовой Е.А.,

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алешкевич В.М.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области - ФИО1 по доверенности от 22.09.2022, паспорт, диплом, 

от ООО «Еремеевское ЛТД» - ФИО2 по доверенности от 23.03.2023, паспорт, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 31.01.2024 по делу № А41-61936/23, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Еремеевское ЛТД» (далее – ООО «Еремеевское ЛТД», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – Комитет, ответчик) с требованием с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об урегулировании  разногласий, возникших при заключении Договора аренды земельного участка от 15.05.2023 № 25-КИЗ/23  между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Еремеевское ЛТД», заключить договор на условиях предложенных ООО «Еремеевское ЛТД» в Протоколе разногласий от 15.05.2023 к Договору № 25-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15.05.2023, изложив ниже указанные пункты и разделы Договора № 25-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15.05.2023, в следующей редакции:

- пункт 2.1. Срок аренды Земельного участка устанавливается с момента заключения Сторонами настоящего Договора и по «31» декабря 2063 года;

- пункт 3.6 - Исключить;

- пункт 3.7. Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору, в каждом случае изменения компетентными органами, в т.ч. полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, данных, применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к настоящему Договору;

- пункт 3.8. Размер арендной платы считается измененным с даты изменения данных, применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к настоящему Договору, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка;

- пункт 4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором, в том числе при:

- использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

- использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд; 

- в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему Договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3, если внесение данных изменений необходимо и обязательно для обеих Сторон в силу закона»;

- в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем, превышающей месячный размер арендной платы»;

- нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

- пункт 4.1.6 В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор;

- пункт 4.4.13 Изложить п. 4.4.13 в следующей редакции: «Обеспечить проведение государственной регистрации Договора за свой счет и своими силами. Арендатор обязан передать на государственную регистрацию договор аренды в тридцатидневный срок с момента его заключения. Арендодатель обязан предоставить полный комплект документов со своей стороны, необходимый для регистрации настоящего Договора;

- пункт 5.2. - Исключить;

- пункт 7.2. - Исключить;

Приложение № 1 к Договору № 25-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15.05.2023.

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050105:5064.

Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется на основании постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, Ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений Московской области» и Определения Арбитражного суда Московской области от 01.03.2023 по Делу № А41-2379/18, по формуле:

Апл = КС х 2%, но при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении Земельного участка, где:

Апл - размер арендной платы (рублей в год).

КС - кадастровая стоимость земельного участка, которая составляет 16 017 030 руб., согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-92691972 от 19.04.2023, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области. Расчет годовой арендной платы: Апл = 16 017 030 руб. х 2% = 320 340, 60 руб.

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 320 340, 60 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Прокуратура Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.01.2024 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет обратился с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также на сайте арбитражных судов www.arbitr.ru).

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. 

Представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав представителей истца, отвечтика, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Комитета.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Домодедовского района Московской области № 3999/27 от 11.12.1992 Обществу предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользование земельный участок площадью 7,7 га, для индивидуального жилищного строительства, выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю МО-28-2800 от 14.12.1992.

По результатам фактического замера площадь земельного участка составила 6 681 кв. м.

В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Еремеевское ЛТД», на основании постановления Администрации городского округа Домодедово Московской области от 04.04.2014 № 1329 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и ООО «Еремеевское ЛТД» заключен договор № 835-КИЗ/14 от 24.12.2014 г. аренды земельного участка КН 50:28:0000000:333 площадью 66 831 кв. м, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, сроком до 31.12.2063.

Комитет обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу о взыскании 441 600, 87 руб. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.06.2017, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 835-КИЗ/14 от 24.12.2014, а также 40 364, 69 руб. неустойки за период с 16.03.2015 по 30.09.2017, начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки (дело № А41-2379/18).

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок.

В рамках дела № А41-2379/18 Общество обратилось со встречным иском к Комитету об уменьшении размера арендной платы по договору № 835-КИЗ/14 от 24.12.2014, с даты его заключения, пропорционально возможной площади использования земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:333, по его целевому назначению, указанного в Договоре аренды, без обременений и ограничений.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2019 утверждено заключенное сторонами мировое соглашение на следующих условиях:

Ответчик оставляет в аренде часть земельного с кадастровым номером 50:28:0000000:333, совокупной площадью 22 054 кв. м, состоящий из двух участков 9355 кв. м и 12699 кв. м по варианту № 1 проведенной экспертизы, в соответствующих координатах.

Координаты частей земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:333, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Константиново, владение «Еремеевское», которые возможно использовать для целей индивидуального жилищного строительства, с учетом существующих и проектируемых обременений земельного участка.

В течении 45 дней с момента вступления мирового соглашения в силу, стороны обязуются:

- произвести перерасчет арендной платы с момента заключения Договора аренды земельного участка № 835-КИЗ/14 от 24.12.2014 (далее Договор аренды), исходя из площади 22 054 кв. м остающейся в аренде у Ответчика, которую фактически возможно использовать по назначению;

- после проведения перерасчета арендной платы по площади 22 054 кв. м, земельного участка остающейся в аренде у Ответчика, произвести зачет излишне уплаченной денежной суммы, за оплаченные Ответчиком периоды аренды по Договору аренды, в счет имеющейся у Ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды на момент проведения перерасчета и исходя из арендной платы с учетом проведенного сторонами перерасчета;

- после проведения перерасчета и зачета, провести сверку по арендной плате.

В течении 120 дней, с момента заключения мирового соглашения:

Совместно, но за счет Ответчика, осуществить раздел арендуемого земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:333, выделив из него участки:

1) Площадью 12699 кв. м (часть земельного участка с кадастровым номером: 50:28:0000000:333) в следующих координатах (далее Участок № 1):

2) Площадью 9355 кв. м (часть земельного участка с кадастровым номером: 50:28:0000000:333) в следующих координатах (далее Участок № 2):

Истец гарантирует разделение земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:333 и обязуется согласовать схему его разделения, для выделения земельных участков № 1 и № 2, площадью 12699 кв. м и 9355 кв. м, в указанных координатах, а также заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды или новые договора на участки № 1 и № 2 с учетом исчисления арендной платы и сроков аренды на условиях установленных ранее Договором аренды, принять необходимые решения и осуществить необходимые действия для формирования земельных участков № 1 и № 2 и предоставления их в аренду Ответчику.

В связи с утратой Ответчиком земельного участка площадью 44 777 кв. м, на основании ст. 612 ГК РФ, Истец обязуется устранить недостатки сданного в аренду имущества:

- предоставить в аренду Ответчику земельный участок ориентировочной площадью 30 000 кв. м, расположенный по адресу (приложение № 1): Московская область, г. Домодедово, с. Домодедово, граничащий с Севера с земельным участком с кадастровым номером: 50:28:0050105:2461, с Севера-Востока с земельным участком № 50:28:0050105:30, с Севера-Запада с земельными участками № 50:28:0050105:2460 и № 50:28:0050106:9350, с Запада с земельным участком № 50:28:0050106:644; Юго-Запада с земельными участками № 50:28:0050106:9645; № 50:28:0050106:9646, № 50:28:0050106:356; № 50:28:0050201:2459; № 50:28:0050106:621; № 50:28:0050106:446; № 50:28:0050106:9336; № 50:28:0050106:644, в следующих координатах (далее - Участок № 3).

- осуществить все необходимые юридические и фактические действия по формированию Участка № 3 и постановки его на кадастровый учет и при необходимости регистрации прав на него, но за счет Ответчика;

- заключить новый Договор аренды на Участок № 3, предоставив его в аренду с учетом исчисления арендной платы и сроков аренды на условиях установленных ранее Договором аренды.

Истец гарантирует, что предоставляемый им в замен утраченной площади Участок № 3, на момент заключения мирового соглашения не обременен и не ограничен в использовании, находиться в границах населенных пунктов, после постановки его на кадастровый учет и на момент заключения нового Договора аренды будет иметь характеристики: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства» или иное разрешенное использование при согласии Ответчика при заключении Договора аренды.

Ответчик, в установленные соглашением сроки, обязуется осуществить все необходимые и зависимые от него юридические и фактические действия, в том числе финансирование формирования Участков № 1, № 2 и № 3 и постановки их на кадастровый учет и регистрации прав аренды на них.

Истец, в установленные соглашением сроки, обязуется осуществить все необходимые и зависимые от него юридические и фактические действия, в т.ч. согласовать схему образования участков № 1, № 2 и № 3, для их постановки на кадастровый учет, регистрации своих прав, заключения новых Договоров аренды (Соглашений) по передачи прав аренды на земельные участки № 1, № 2 и № 3.

До момента исполнения мирового соглашения Стороны не будут предъявлять требований друг к другу в части исполнения или ненадлежащего исполнения Договора аренды, а также приостановят имеющиеся судебные процессы по Договору аренды и его исполнению.

Стороны договорились, что предоставляемый Ответчику в замен участок № 3, площадью меньшей от утраченной Ответчиком по Договору аренды, считается равнозначным в замен утраченной им площади по Договору аренды и он не будет предъявлять к Истцу претензий по возмещению убытков в этой части.

Расходы по оплате услуг адвокатов, представителей и иные, не указанные в Мировом соглашении, судебные издержки Сторон по данному делу, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Сторона не добросовестно исполнившая настоящее соглашение, обязана возместить другой стороне все понесенные ей убытки.

15.10.2019 в Арбитражный суд Московской области поступило заявление ООО «Еремеевское ЛТД» об отмене определения об утверждении мирового соглашения по делу № А41-2379/2018.

10.12.2019 в Арбитражный суд Московской области поступило заявление ООО «Еремеевское ЛТД» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения об утверждении мирового соглашения по делу № А41-2379/18.

В суд от ООО «Еремеевское ЛТД» поступило заявление об отказе от заявления об отмене определения об утверждении мирового соглашения по делу № А41-2379/2018 и о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения об утверждении мирового соглашения по делу № А41-2379/18.

Определением суда от 07.09.2021 производство по рассмотрению заявлений ООО «Еремеевское ЛТД» об отмене определения об утверждении мирового соглашения по вновь открывшимся обстоятельствам по делу № А41-2379/18 прекращено.

ООО «Еремеевское ЛТД» обратилось в арбитражный суд с заявлением об утверждении нового мирового соглашения от 18.04.2022, поскольку при исполнении предыдущего мирового соглашения, утвержденного судом, выяснилась невозможность его исполнения, поскольку предоставленный по прежнему мировому соглашению земельный участок не может быть использован для целей индивидуального жилищного строительства.

В обоснование заявления об утверждении мирового соглашения стороны ссылаются на невозможность исполнения пунктов: 2.3.1; 2.3.2; 2.3.3 заключенного между сторонами Мирового соглашения от 22.03.2019, утвержденного Определением суда от 03.04.2019, ввиду того, что:

- вновь образованные по Определению суда от 03.04.2019 из участка с кадастровым номером 50:28:0000000:333;

- земельные участки с кадастровыми номерами: 50:28:0050208:754 и 50:28:0050208:755 невозможно использовать по целевому назначению из-за их обременения охранными зонами инженерных сетей и газового хозяйства водоохранной зоной и ее прибрежной полосой, а также уменьшения участков границами зоны планируемого размещения линейного объекта автомобильной дороги «М-4» «Дон» (г. Видное) западное Домодедово-Подольск-Домодедово-Раменское - ЦКАД;

- невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок № 3 в координатах, указанных в Определении суда от 03.04.2019, т.к. он имеет 4 1000000517_12541086 пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:28:0000000:56630, 50:28:0000000:56631, 50:28:0000000:56656, 50:28:0000000:56087, 50:28:0050105:5064, 50:28:0050105:5065, 50:28:0050106:9717.

В связи с изложенным, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области принимает на себя обязательство предоставить Ответчику взамен без проведения торгов иные земельные участки.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.06.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда о т26.09.2022 в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения от 18.04.2022 отказано.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что у органа местного самоуправления отсутствует право на предоставление в аренду земельного участка в аренду по мимо исчерпывающего перечня, содержащегося в п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с изложенным, любые сделки по предоставлению земельного участка в обход закона (в т.ч. и мировые соглашения) являются ничтожными (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пункты 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьи 30 - 30.2 ЗК РФ).

Представленное мировое соглашение направлено на обход закона, что действующим законодательством не допускается.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.12.2022 определение Арбитражного суда Московской области от 30.06.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 по делу № А41-2379/2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что вышеуказанные позиции судов первой и апелляционной инстанций противоречат вступившему в законную силу определению Арбитражного суда Московской области от 03.04.2019 по делу № А41-2379/2018 об утверждении мирового соглашения от 22.03.2019, заключенного между истцом и ответчиком, которым суд подтвердил законность мирового соглашения, в том числе замену участков предоставляемых без проведения торгов. Новым мировым соглашением, в утверждении которого судами отказано, вносятся лишь изменения в ранее утвержденное судом мировое соглашение.

В связи с изложенным, поскольку суд кассационной инстанции указал на правовую возможность замены земельных участков в договоре аренды без проведения торгов, определением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2023 по делу № А41-2379/18 утверждено мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) на следующих условиях:

«Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН 

<

***> / ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, площадь 30-летия Победы, дом 1), в лице председателя Комитета по управлению имуществом ФИО3, действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Истец», и Общество с ограниченной ответственностью «Еремеевское ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 142032, Московская область, Домодедовский район, ГПЗ «Константиново», Объездное шоссе, д. 5), именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее мировое соглашение (далее - «Мировое соглашение») о нижеследующем:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии с Определением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2019 о прекращении производства по делу № А41-2379/18 в связи с заключением мирового соглашения (далее - «Определение суда от 03.04.2019») и возбужденного исполнительного производства № 151325/21/50006-ИП от 23.09.2021, руководствуясь ст. 139 - 141 АПК РФ.

По Мировому соглашению в новой редакции стороны договорились:

2. В связи с невозможностью исполнения пунктов: 2.3.1; 2.3.2; 2.3.3 заключенного между сторонами Мирового соглашения от 22.03.2019, утвержденного Определением суда от 03.04.2019, ввиду того, что:

- вновь образованные по Определению суда от 03.04.2019 из участка с кадастровым номером 50:28:0000000:333 земельные участки с кадастровыми номерами: 50:28:0050208:754 и 50:28:0050208:755 невозможно использовать по целевому назначению из-за их обременения охранными зонами инженерных сетей и газового хозяйства, водоохранной зоной и ее прибрежной полосой, а также уменьшения участков границами зоны планируемого размещения линейного объекта автомобильной дороги «М-4». «Дон» (г. Видное) западное Домодедово-Подольск-Домодедово-Раменское-ЦКАД;

- невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок № 3 в координатах, указанных в Определении суда от 03.04.2019г, т.к. он имеет пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:28:0000000:56630, 50:28:0000000:56631, 50:28:0000000:56656, 50:28:0000000:56087, 50:28:0050105:5064, 50:28:0050105:5065, 50:28:0050106:9717.

На основании ст. 612 ГК РФ из-за существенных ограничений (обременении) земельных участков, передаваемых в аренду Ответчику по Определению суда от 03.04.2019, и невозможности его исполнения Ответчику взамен предоставляются нижеследующие земельные участки:

2.1. Земельный участок № 1: Кадастровый номер: 50:28:0080106:793, площадью 10 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, по документу: магазины, общественное питание, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Ловцово, городской округ Домодедово;

2.2. Земельный участок № 2: Кадастровый номер: 50:28:0080106:150, площадью 4 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: бытовое обслуживание, магазины, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, д. Ловцово;

2.3. Земельный участок № 3: Кадастровый номер: 50:28:0000000:53767, площадью 5 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Промышленная;

2.4. Земельный участок № 4: Кадастровый номер: 50:28:0000000:56123, площадью 7 755 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиниц, по документу: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Чурилково;

2.5. Земельный участок № 5: Кадастровый номер: 50:28:0050307:535, площадью 10 060 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Крюково, городской округ Домодедово;

2.6. Земельный участок № 6: Кадастровый номер: 50:28:0000000:56631, площадью 7 637 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания, по документу: магазины, общественное питание, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Домодедово, городской округ Домодедово;

2.7. Земельный участок № 7: Кадастровый номер: 50:28:0000000:56087, площадью 4 199 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: магазины, общественное питание, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, г. Домодедово, с. Домодедово;

2.8. Земельный участок № 8: Кадастровый номер: 50:28:0000000:56630, площадью 7 316 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, по документу: магазины, банковская и страховая деятельность, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Домодедово, городской округ Домодедово;

2.9. Земельный участок № 9: Кадастровый номер: 50:28:0050105:5065, площадью 7 305 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, по документу: магазины, бытовое обслуживание, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Домодедово, городской округ Домодедово;

2.10. Земельный участок № 10: Кадастровый номер: 50:28:0050105:5064, площадью 3 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания, по документу: магазины, общественное питание, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Домодедово, городской округ Домодедово.

3. Истец в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу Определения суда об утверждении данного Мирового соглашения, учитывая, что земельные участки, указанные в пп. 2.1 - 2.10 настоящего Мирового соглашения, предоставляются Ответчику в аренду без торгов, взамен арендуемого земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:333, в связи с невозможностью его использования по целевому назначению, обязуется:

- направить Ответчику на подписание договоры аренды на земельные участки № 1 - № 10 (пп. 2.1 - 2.10 настоящего Мирового соглашения) с сохранением в них срока аренды и иных условий, содержащихся в Договоре аренды земельного участка № 835- КИЗ/14 от 24.12.2014.

3.1. Истец гарантирует, что предоставляемые взамен земельные участки № 1 - № 10, указанные в пп. 2.1.-2.10 Мирового соглашения, на момент заключения настоящего Мирового соглашения находятся в его распоряжении, никому не проданы, не подарены, не заложены, не сданы в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременены иными правами третьих лиц, в споре и под запрещением/арестом не состоят, не переданы и не внесены в уставной капитал хозяйственных обществ и некоммерческих организаций, не обременены иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.

3.2. Стороны в установленные настоящим Мировым соглашением сроки обязуются осуществить все необходимые юридические и фактические действия по заключению Договоров аренды на земельные участки № 1 - № 10, указанные в пп. 2.1. 2.10 Мирового соглашения, и оформить на них права аренды на Ответчика.

3.3. После утверждения настоящего Мирового соглашения судом и вступления Определения суда об его утверждении в силу, Договор аренды земельного участка № 835-КИЗ/14 от 24 декабря 2014 года считается расторгнутым, что является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении действия Договора аренды земельного участка № 835-КИЗ/14 от 24 декабря 2014 года.

3.4. Расходы по оплате услуг адвокатов, представителей и иные, не указанные в Мировом соглашении судебные издержки Сторон по данному делу, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

3.5. Стороны договорились, что предоставляемые Ответчику взамен земельные участки № 1 - № 10, указанные в пп. 2.1. - 2.10. настоящего Мирового соглашения, являются равнозначной заменой в счет утраченной им площади арендуемого земельного участка.

3.6. Стороны не имеют претензий друг к другу после вступления в законную силу Определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения.

4. После утверждения настоящего Мирового соглашения судом и вступления Определения суда об его утверждении в силу, ранее заключенное между сторонами Мировое соглашение от 22.03.2019, утвержденное Определением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2019, не подлежит исполнению.

Во исполнение Определения Арбитражного суда Московской области от 01.03.2023 об утверждении мирового соглашения по делу № А41-2379/18, на основании Постановления Главы г.о. Домодедово МО № 2244 от 15.05.2023 г., истцом подготовлены, подписаны и переданы ООО «Еремеевское ЛТД» для подписания Договоры аренды земельных участков, в том числе Договор аренды земельного участка от 15.05.2023 № 25-КИЗ/23 на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050105:5064 (далее - Договор аренды).

Истец подписал Договор аренды с протоколом разногласий от 15.05.2023 и направил его для согласования в адрес Ответчика вместе с Заявлением № 30/05 от 30.05.2023, передав подписанный Договор и протокол разногласий по акту приема-передачи от 01.06.2023.

Ответом ответчика № 35-8/320 от 16.06.2023, полученным нарочно истцом 20.06.2023, ответчик отказался от заключения Договора аренды в редакции протокола разногласий, что явилось основанием для обращения 14.07.2023, с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения в силу следующего.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Положениями п. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу п. 12 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

В апелляционной жалобе ее податель возражает против установления арендной платы в размере 2 % от кадастровой стоимости в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. При этом отмечает, что истец ранее в 2014 году уже переоформил указанного права на право аренды путем заключения договора аренды.

По условиям договора аренды земельный участок был предоставлен обществу в результате переоформления права бессрочного пользования. 

Арендная плата по договору на аренду земельного участка рассчитывалась исходя из абзаца 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), которым предусмотрены особенности установления размера платы по договорам аренды для земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые было переоформлено на право аренды. В соответствии с данными нормами права в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. 

Годовая арендная плата (Апл) за земельный участок определяется по формуле: Апл = КС х 2%, но при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении земельного участка. 

В связи с изложенным, вопреки доводам апелляционной жалобы, пункт 3.6 договора подлежит исключению, а пункты 3.7 и 3.8 договора подлежат изложению в редакции, предусматривающей возможность изменения арендной платы в случае принятия компетентными органами власти решения об изменении порядка и размера арендной платы в указанном случае. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. 

Вместе с тем, в соответствии с частью второй ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным п. 4.1 договора подлежит изложению в редакции общества. 

Также суд первой инстанции верно отметил, что возможность установления договорной неустойки без согласия одной из сторон (в том числе и решением суда) законом не предусмотрена. 

В связи с изложенным пункт 5.2 договора, предусматривающий неустойку за нарушение обществом сроков передачи на государственную регистрацию договора аренды, подлежит исключению. 

Поскольку возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка не может быть поставлена в зависимость от води истца и ответчика, пункт 7.2 договора подлежит исключению. 

Также вопреки доводам апелляционной жалобы, установленная постановлениями Правительства Московской области форма договора аренды является примерной, как это указанно в самих постановлениях, и носит рекомендательный, а не обязательный характер его исполнения (п. 3 постановления Правительства Московской области от 20.11.2006 № 1085/45).

Заявитель жалобы отмечает, что проект договора ответчика был согласован Министерством имущественных отношений Московской области. Между тем, указанное не опровергает правомерность приведенных выше выводов суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно разрешил разногласия в редакции, предложенной истцом.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется. 

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 31.01.2024 по делу № А41-61936/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья

 

Е.А. Бархатова

Судьи

 

С.В. Боровикова

Е.Н. Виткалова