АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5948/2022

22 августа 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года, полный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11 и 15 августа 2022 года дело по иску

Садоводческого некоммерческого товарищества «Зодчий» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности,

третьи лица: публичное акционерное общество «Россети Северо-Запад» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Акционерное общество «Коми энергосбытовая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

без участия представителей сторон,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Зодчий» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на объект – линия электропередачи, назначение объекта: сооружение электроэнергии, состав объекта: протяженность 3831 м, 108 опор; адрес объекта: Республика Коми, городской округ Сыктывкар, г. Сыктывкар, Дырносский СНТ «Зодчий» территория, кадастровый квартал 11:05:0601006.

Администрация МОГО «Сыктывкар» в представленном отзыве на исковое заявление от 28.06.2022 сообщила, что объект: линия электропередачи, назначение объекта: сооружение электроэнергетики, состав объекта: протяженность 3831 м, 108 опор; адрес объекта: Республика Коми, городской округ Сыктывкар, г. Сыктывкар, территория Дырносский СНТ «Зодчий», кадастровый квартал 11:05:0601006 в реестре муниципальной собственности МОГО «Сыктывкар» не числится, собственностью МОГО «Сыктывкар» не является, в отношении спорного объекта администрация не заявляет правопритязаний, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В отзыве от 24.06.2022 ПАО «Россети Северо-Запад» пояснило, что на территории СНТ «Зодчий» линий электропередачи, принадлежащих ПАО «Россети Северо-Запад» не имеется. Согласно акту от 20.11.1997 границей балансовой принадлежности электросетей между ПАО «Россети Северо-Запад» и СНТ «Зодчий» являются контакты подключения отпайки ВЛ-10 кВ ПС «Сыктывкар» м. Дырнос-3 кРЛНД №47. Указало, что признание права собственности на линию электропередачи не может повлиять на права или обязанности общества по отношению к СНТ «Зодчий».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми указало на отсутствие своей заинтересованности в исходе рассмотрения дела.

В ответ на запрос ГБУ РК «Рутико» представило сведения об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

В судебном заседании 11.08.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 08 час. 50 мин. 15.08.2022. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании решения Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 20.04.1989 № 4/152 был предоставлен земельный участок гослесфонда Сыктывкарского мехлесхоза Эжвинского лесничества площадью 157,94 га в постоянное пользование предприятиям и организациям г. Сыктывкара для организации садоводческих товариществ в Дырносском садоводческом комплексе г. Сыктывкара «Дырнос-3», в том числе садоводческому товариществу при строительно-монтажном тресте «Сыктывкарстрой» площадью 26,4 га.

На сновании Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 18.05.1989 № 5/195 садоводческому товариществу был предоставлен земельный участок площадью 1,44 га.

Согласно протоколу общего собрания членов товарищества № 1 от 23.06.1989 были утверждены название и устав садоводческого товарищества, и зарегистрированы решением Сыктывкарского горисполкома № 50 от 24.10.1989.

Садоводческому товариществу 30.06.1989 выдан государственный акт на право пользования землей площадью 27,84 га.

Постановлением Главы Администрации г. Сыктывкара от 22.04.1993 № 4/727 садоводческому товариществу выдано разрешение на расширение территории за счет резервной зоны товарищества на площади 2,5 га для организации дополнительных садовых участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.03.2021 площадь земельного участка с кадастровым номером 11:05:0601006:50, принадлежащего СНТ «Зодчий» составляет 74191 кв.м.

Как указывает истец в 1991 году по заказу садоводческого товарищества «Зодчий» был разработан рабочий проект по электроснабжению садоводческого общества «Зодчий» на основании технических условий № 51-102-1647 от 19.07.1991.

В 1995 году истец заключил трудовое соглашение на строительство воздушной ЛЭП-0,4 кВ с установкой КТП – 10/0,4 кВ (комплексной трансформаторной подстанции) согласно проекту электроснабжения, разработанному на основании технических условий .

Как указывает истец строительство воздушных линий электропередач, трансформаторной подстанции осуществлялось в период с 1991-1997 годы за счет денежных средств членов садоводческого товарищества «Зодчий».

После окончания строительства 20.11.1997 был подписан акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной  ответственности сторон между Сыктывкарскими электрическими сетями АЭК «Комиэнерго», как энергоснабжающей организацией и потребителем электрической энергии садоводческим товариществом «Зодчий». 25.12.1997 заключен договор энергоснабжения № 1224.

С 26.12.1997 построенное сооружение ЛЭП бесперебойно обеспечивается электрической энергией.

Таким образом, Садоводческое некоммерческое товарищество «Зодчий» в период с 1997 года и по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется объектом – линия электропередачи, назначение объекта: сооружение электроэнергетики, состав объекта: протяженность 3831 м, 108 опор; адрес объекта: Республика Коми, городской округ Сыктывкар, г. Сыктывкар, территория Дырносский СНТ «Зодчий», кадастровый квартал 11:05:0601006.

В связи с принятым на общем собрании членов садоводческого товарищества «Зодчий» решением от 03.07.2021 истец обратился с заявлением  о регистрации права собственности на спорный объект.

Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МОГО «Сыктывкар» в письме от 08.10.2020 сообщило об отсутствии в Управлении проектно-технической документации, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Линии электропередачи» осуществлялось до 2007 года (ориентировочный год постройки 1998 год).

Письмами от 29.12.2021 и от 18.01.2022 МБУ «Муниципальный архив г. Сыктывкара» и Служба Республики Коми стройжилтехнадзора сообщили об отсутствии в архиве документов.

Управление Росреестра по РК приостановило регистрацию права собственности на спорный объект, поскольку отсутствуют проектно-техническая документация, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.  

Возможность получить или восстановить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке у истца, по его утверждению, отсутствует, поскольку отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на ЛЭП, внесудебная регистрация права также невозможна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения СНТ «Зодчий» в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления № 10/22).

П. 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Материалами дела подтверждается факт непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом Объектом как своим собственным с 1997 года.

В настоящее время Объект также находится во владении Общества, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

С учетом изложенного с даты поступления Объекта в открытое владение истца до момента предъявления иска прошел срок более чем 15 лет. 

Возражений относительно заявленных истцом требований лицами, участвующими в деле, не представлено. Право истца на Линию электропередачи не оспаривается. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

На основании изложенного требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Зодчий» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) на объект – линия электропередачи, назначение объекта: сооружение электроэнергетики, состав объекта: протяженность 3831 м, 108 опор; адрес объекта: Республика Коми, городской округ Сыктывкар, г. Сыктывкар, территория Дырносский СНТ «Зодчий», кадастровый квартал 11:05:0601006.

Возвратить истцу из федерального бюджета 13 756 рублей государственной пошлины, перечисленной по платёжному поручению №17 от 16.05.2022, на основании вступившего в законную силу решения по настоящему делу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина