Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«07» ноября 2022 года                                                                            Дело № А12-8035/2022

Резолютивная часть решения вынесена 03 ноября 2022 года, полный текст решения изготовлен 07 ноября 2022 года. 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Штерн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №07/А/18 от 18.10.2018 в размере 22.800.000 руб. за период с 18.10.2018 г. по 31.12.2021, суммы неустойки в размере 12.879.000 руб. за период с 05.12.2018 по 05.01.2022 г., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МИФНС № 2 по Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу по южному федеральному округу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), управление федеральной налоговой службы по Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании участвуют:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьих лиц – не явились, извещены;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Штерн» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №07/А/18 от 18.10.2018 в размере 22.800.000 руб. за период с 18.10.2018 г. по 31.12.2021, неустойки в размере 12.879.000 руб. за период с 05.12.2018 по 05.01.2022 г. 

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Как видно из материалов дела, 18.10.2018 между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды № 07/А/18, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование здание котельной, кадастровый номер 34:34:050065:564, по адресу: 

<

...>, площадь 691,8 кв.м., а арендатор принимает и осуществляет оплату арендодателю за временное владение и пользование указанным имуществом.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата уплачивается арендатором самостоятельно, ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. 

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 600.000 руб. (пункт 4.2 договора).

В случае нарушения арендатором срока оплаты за аренду объекта по договору, а также в случае просрочки коммунальных платежей, арендатор уплачивает арендодателю по его требованию пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

На основании акта от 18.10.2018 спорный объект был передан во владение и пользование арендатора. 

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно представленного истцом расчета за ответчиком образовалось задолженность по договору аренды №07/А/18 от 18.10.2018 в размере 22.800.000 руб. за период с 18.10.2018 г. по 31.12.2021, неустойки в размере 12.879.000 руб. за период с 05.12.2018 по 05.01.2022 г.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по основному долгу судом проверен и принят, завышений не выявлено.

Определяя размер подлежащей взысканию в ответчика в пользу истца неустойки, суд руководствуется следующим.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Расчет по неустойки судом проверен и признан верным, завышений не выявлено.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик возражений против заявленных требований либо доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности задолженность по договору аренды №07/А/18 от 18.10.2018 в размере 22.800.000 руб. за период с 18.10.2018 г. по 31.12.2021, неустойки в размере 12.879.000 руб. за период с 05.12.2018 по 05.01.2022 г., является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Штерн» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 35.679.000 руб., из которых задолженность по договору аренды №7/А/18 от 18.10.2018 в размере 22.800.000 руб., неустойка в размере 12.879.000  руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Штерн» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200.000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.