ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-137189/23-180-1093

03 октября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 г.       

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2023 г.       

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:    

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "МЕДИК" (125057, Г МОСКВА, НОВОПЕСЧАНАЯ УЛ, Д. 3, К. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОВЕНТСТРОЙСЕРВИС" (129337, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯРОСЛАВСКИЙ, КРАСНАЯ СОСНА УЛ., Д. 20, СТР. 1, ПОМЕЩ 23/1, КОМ 1Д, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2005, ИНН: 

<

***>,)

О взыскании 1 058 078 руб. 72 коп. задолженности по договору аренды № М/Э_2020 от 27.04.2020, из них: 520 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате за период май 2020 – август 2020, 490 360 руб. 00 коп. – пени  за период с 10.05.2020 по 23.01.2023, 47 718 руб. 72 коп. – долг за коммунальные услуги за период май 2020 – август 2020.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – ФИО1, дов. от 01.06.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 058 078 руб. 72 коп. задолженности по договору аренды № М/Э_2020 от 27.04.2020, из них: 520 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате за период май 2020 – август 2020, 490 360 руб. 00 коп. – пени  за период с 10.05.2020 по 23.01.2023, 47 718 руб. 72 коп. – долг за коммунальные услуги за период май 2020 – август 2020.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.  Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

27 апреля 2020 года между ЖСК «МЕДИК» (Арендодатель) и ООО "ЭКОВЕНТСТРОЙСЕРВИС" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № М/Э 2020, по условиям которого арендодатель сдает арендатору, а арендатор принимает в аренду от арендодателя нежилые помещения общей площадью 156 кв. м: цокольный этаж, помещение 5, комнаты  1-12, расположенные по адресу:  

<

...>. Срок аренды нежилого помещения по настоящему договору устанавливается с 01 мая 2020 года до 31 августа 2020 года.

Право собственности ЖСК «МЕДИК» на указанные помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 137703 77 АД от 22 ноября 2006 года.

Согласно условиям договора (п. 4.1.), арендная плата установлена сторонами в размере 130 000 рублей 00 коп. не включая коммунальные платежи. Оплата по настоящему договору производится не позднее 10-ого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период май – август 2020, в связи с чем размер долга составляет 520 000 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из содержания п. 5.1. договора, если какой-либо платеж по настоящему договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, пени за просрочку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки соответствующей суммы.

Размер неустойки по состоянию на 23 января 2022 года, согласно расчета истца, составляет 490 360 руб.

Истец также ссылается на то, что ООО «ЭКОВЕНТСТРОЙСЕРВИС» имеет непогашенную задолженность перед ЖСК «МЕДИК» по компенсации последнему расходов на оплату коммунальных платежей за период с мая по август 2020 года в размере 47 718 рублей 72 копейки.

Претензия Истца, направленная в адрес Ответчика,  осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что задолженность по возмещению арендодателю расходов на оплату коммунальных услуг за период с мая по август 2020 года в размере  47 718 руб. 72 коп. копеек удовлетворению не подлежат, принимая во внимание, что Истец не приложил  каких-либо доказательств, подтверждающих  наличия задолженности по коммунальным услугам, доказательства их оказания, а также расчета.

Таким образом, требования Истца о взыскании задолженности по возмещению арендодателю за оплату коммунальных услуг за период с мая по август 2020 года в размере 47 718 руб. 72 коп, является необоснованным и документально не подтвержденным.

Кроме того, истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежат.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что задолженность заявлена  ко взысканию за период с мая по август 2020, а исковое заявление подано в суд 16.06.2023, с учетом срока оплаты, установленного договором и ст. 202 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям за май 2020 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности, удовлетворению не подлежат. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 680 030руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № М/Э_2020 от 27.04.2020, из них: 390 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате, 290 030 руб. 00 коп. – пени  по состоянию на 23.01.2023.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОВЕНТСТРОЙСЕРВИС" (129337, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯРОСЛАВСКИЙ, КРАСНАЯ СОСНА УЛ., Д. 20, СТР. 1, ПОМЕЩ 23/1, КОМ 1Д, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2005, ИНН: 

<

***>) в пользу ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "МЕДИК" (125057, Г МОСКВА, НОВОПЕСЧАНАЯ УЛ, Д. 3, К. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>) 680 030руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № М/Э_2020 от 27.04.2020, из них: 390 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате, 290 030 руб. 00 коп. – пени  по состоянию на 23.01.2023, а также 15 156 расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:              Ламонова Т.А.