АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-20854/2018

г. Краснодар

18 сентября 2018 года

Резолютивная часть Решения объявлена 11 сентября  2018 года. Решение в полном объёме изготовлено 18 сентября 2018года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению                       конкурсного управляющего ООО "Уренгойгазинвестстрой" ФИО1, г.Анапа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г.Краснодар о признании  недействительной регистрации права и понуждении исключить сведения из ЕГРП, при участии в заседании: от заявителя – ФИО1 (по доверенности от 25.11.2017г., паспорт); от заинтересованного лица - ФИО2 (по доверенности от 28.02.2018г., паспорт), от третьих лиц - ФИО3 (по доверенности от 13.06.2018г. и от 07.06.2018г., паспорт), 

 

УСТАНОВИЛ:

Конкурсным управляющим ООО "Уренгойгазинвестстрой" ФИО1, г.Анапа подано заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г.Краснодар, в котором заявитель просит суд:

- признать незаконными действия Анапского отдела  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по государственной регистрации договора уступки права требования к договору № 03-041 участия в долевом строительстве от 04.09.2007г., № 23:37:0102035:2523/026/2018 - 27, дата регистрации 16.05.2018г.;

 - признать незаконными действия Анапского отдела  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по государственной регистрации договора уступки права требования к договору № 03-065 участия в долевом строительстве от 25.12.2007г., № 23:37:0102035:2523/026/2018 - 28, дата регистрации 16.05.2018г.;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о государственной регистрации договора уступки права требования к договору № 03-041 участия в долевом строительстве от 04.09.2007г., № 23:37:0102035:2523/026/2018 - 27, дата регистрации 16.05.2018г.;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о государственной регистрации договора уступки права требования к договору № 03-065 участия в долевом строительстве от 25.12.2007г., № 23:37:0102035:2523/026/2018 - 28, дата регистрации 16.05.2018г.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему. 

Представитель заинтересованного лица возражал против заявленных требований, изложив свои доводы в представленном отзыве. 

Определением суда от 04.06.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО4 и ФИО5.

Представитель третьих лиц против поданного заявления возражал по изложенным в отзыве основаниям.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, считает, что заявленные требования  не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-20361/2009 от 31.03.2011г. ООО «Уренгойгазинвестстрой» было признано несостоятельным (банкротом) и  в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство. 

Обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО1 Определением суда от 08.02.2016г. по делу  №А32-20361/2009. 

Рассмотрение отчета конкурсного управляющего, в соответствии с Определением арбитражного суда Краснодарского края в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Уренгойгазинвестстрой» назначено на 16.08.2018 г. в 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 201.

В адрес конкурсного управляющего ООО «Уренгойгазинвестстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), ФИО1 поступило уведомление о заключении Договора уступки права требования (номер государственной регистрации 23:37:0102035:2523/026/2018-27 от 16.05.2018) между ФИО6 и ФИО5 по Договору № 03-041 от 04.09.2007 г., заключенного между ФИО6 и ООО «Уренгойгазинвестстрой», а так же  уведомление о заключении Договора уступки права требования (номер государственной регистрации 23:37:0102035:2523/026/2018-28 от 16.05.2018) между ФИО7 и ФИО4 по Договору №03-065 от 25.12.2007 г. заключенного между ФИО7 и ООО «Уренгойгазинвестстрой».

По мнению управляющего, действия Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по регистрации Договора уступки права требования по Договору №03-041 участия в долевом строительстве от 04.09.2007 года (зарегистрированного Анапским отделом Управления 16.05.2018 номер регистрации 23:37:0102035:25 23/026/2018-27) и  Договора уступки прав по Договору №03-065 участия в долевом строительстве от 25.12.2007 года (зарегистрированного Анапским отделом Управления 16.05.2018г.  за № 23:37:0102035:2523/026/2018-28) незаконными и подлежащими погашению, как совершенные с нарушением  п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, согласно которой не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя Должника, однако за справкой, подтверждающей полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве третьи лица не обращались и такая справка конкурсным управляющим не выдавалась.

            Изложенное, послужило  основанием заявителю для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением.

  При принятии Решения суд руководствуется следующим.

  Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 названного Кодекса для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействий) незаконными необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействий) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействиями) прав и законных интересов заявителя.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации, в частности, государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что основанием для обращения  третьих лиц в регистрирующий орган послужила необходимость государственной регистрации договоров уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве, а именно:

по договору от 11.05.2018 уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № 03-041 от 04.09.2007 ФИО6 (дольщик) передал, а ФИО5 (правопреемник) принял право требования к ООО «Уренгойгазинвестстрой» по Договору № 03-041 от 04.09.2007 г. в отношении объекта долевого строительства (2-комнатнатная квартира № 9, общей площадью 99,1 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/ФИО8);

по договору от 11.05.2018 уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № 03-065 от 25.12.2007 ФИО7 (дольщик) передал, а ФИО4 (правопреемник) приняла право требования к ООО «Уренгойгазинвестстрой» по Договору № 03-065 от 04.09.2007г. в отношении объекта долевого строительства (1-комнатная квартира № 22, общей площадью 54,5 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/ФИО8).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве).

Статья 17 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

Обязанность ООО «Уренгойгазинвестстрой» передать спорные квартиры участникам долевого строительства возникла из договоров участия в долевом строительстве от 25.12.2007 N 03-065 и от 04.09.2007 № 03-041, так  согласно Договору участия в долевом строительстве № 03-041 от 04.09.2007 ООО «Уренгойгазинвестстрой» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/ФИО8 и передать ФИО6 (участник долевого строительства) двухкомнатную квартиру, общей площадью 99,1кв.м. (договор зарегистрирован 12.01.2010 № 23-23-26/199/2009-202).

По Договору участия в долевом строительстве № 03-065 от 25.12.2007 ООО «Уренгойгазинвестстрой» (застройщик) принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул.Ленина/ФИО8 и передать ФИО7 (участник долевого строительства) однокомнатную квартиру, общей площадью 54,5 кв.м. (договор зарегистрирован 11.01.2010 № 23-23-26/199/2009-201).

Согласно п. 10 Закона 218-ФЗ государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Согласно статье 17 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Согласно подпункту 2 части 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Подпунктом 2 части 10 статьи 48 Закона N 218-ФЗ также установлено, что для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве необходимо предъявление справки, подтверждающей полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2011 по делу № A32-20361/2009 ООО «Уренгойгазинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2011, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011, суд определил применять в деле A32-20361/2009 правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции от 12.07.2011, о чем  об опубликована информация в газете «Коммерсантъ» № 47 от 17.03.2012.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) направлена на обеспечение соразмерного пропорционального удовлетворения требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Арбитражный суд Краснодарского края Определением от 23.01.2017 по делу № A32-20361/2009 включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Уренгойгазинвестстрой» требование ФИО7 о передаче ему однокомнатной квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., в жилом многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/ФИО8 и  Определением от 29.05.2017 требование ФИО6 о передаче ей двухкомнатной квартиры, общей площадью 99,1 кв.м., в жилом многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/ФИО8.

По правилам пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Соответственно, в реестр требований должника (застройщика) наряду с денежными требованиями подлежат включению требования о передаче жилого помещения по договорам долевого строительства жилья.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2017 по делу № А32-20361/2009 суд установил факт полной уплаты в кассу должника денежных средств в размере 1 534 250 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 151 от 26.12.2007 и № 4 от 15.01.2008, соответственно кредитор приобрел право требования передачи ему жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный номер 22, на седьмом этаже, общей проектной площадью 54,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/ФИО8, 12-ти этажная, 46-ти квартирная  блок-секция № 1 второй очереди.

В определении Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2017 по делу № A32-20361/2009 суд так же установил факт  полной уплаты в кассу должника денежных средств в размере 1 798 764,10 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 182 от 31.10.2008          и № 66 от 04.09.2007, соответственно кредитор так же приобрел право требования  передачи ему жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный номер 9, на третьем этаже, общей проектной площадью 99,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/ФИО8, 9-ти этажная, 32-х квартирная блок-секция № 5 второй очереди.

Таким образом, Арбитражным судом Краснодарского края в рамках рассмотрения дела № А32-20361/2009 установлено, что ФИО6 и ФИО7 в полном объеме исполнены финансовые обязательства по Договорам участия в долевом строительстве.

Судебные акты по делу № А32-20361/2009 имеют преюдициальное значение к рассматриваемому спору, соответственно факты, установленные судом, не требуют повторного доказывания.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Суд, исследовав представленные на государственную регистрацию документы в их взаимосвязи и совокупности, установил, что государственный регистратор правомерно осуществил государственную регистрацию представленных договоров:  договор уступки 11.05.2018 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 03-041 от 04.09.2007 и договор уступки от 11.05.2018 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 03-065 от 25.12.2007 при наличие достаточных оснований для осуществления государственной регистрации.

Таким образом, Управление Росреестра по КК действовало в рамках действующего российского законодательства, нарушений судом не установлено.

Кроме того, обращаясь в суд с заявление о признании действий регистрирующего органа незаконным заявитель не представил  порядке  ст. 65 АПК РФ доказательств  каким образом затрагиваются его права и законные интересы, предусмотренные частью 1 статьи 4 АПК РФ, совершенной уступкой прав требования, учитывая исполнение дольщиком всех обязательств по договору в части внесения оплаты.

С учетом изложенного, требования заявителя не подлежат удовлетворению судом, поскольку заявитель не представил доказательств в обоснование своих доводов, не представил доказательства несоответствия закону действий  заинтересованного лица, не представил доказательства каким образом совершенные договора затрагивают права и законные интересы должника и влияют на права иных кредиторов, в связи с чем приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о не обоснованности  заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов. 

Судебные расходы подлежат распределению в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ, в связи с чем с ООО "Уренгойгазинвестстрой" в доход бюджета подлежит взысканию 3 000 рублей госпошлины.

 На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями  27, 110, 167-170, 176, 201 АПК РФ, суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований заявителю отказать.

Взыскать с ООО "Уренгойгазинвестстрой" в доход бюджета 3 000 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края. 

 

Судья                                                                                              А.Г. Пристяжнюк