Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-70826/2018-54-356

04 июля 2018 г.

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 03 июля  2018 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 04 июля 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Голоушкиной Т.Г.

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А. (произведена замена секретаря ФИО1),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Закрытого акционерного общества Ремонтно-строительная фирма "Ремстройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Государственное учреждение города Москвы «Инженерная служба Мещанского района»

о взыскании 2 147 529 руб. 57 коп.

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 01.07.2016 г.;

от ответчика: ФИО3 по дов. № 33-Д-1235/17 от 25.12.2017

от третьего лица: не явилось, извещено        

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Ремонтно-строительная фирма "Ремстройсервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 1 526 351 руб. 14 коп., неустойки в размере 531 193 руб. 38 коп., неустойки, начисленной на сумму долга 1 526 351 руб. 14 коп. из расчета 1/130 ставки рефинансирования установленной по состоянию на 22.02.2018 года от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 04.07.2018 года по день фактической оплаты долга  (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

  Требования заявлены на основании ст. 209, 210, 256 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ.

  Истец в судебное заседание явился, поддерживает заявленные исковые требования.

  Отвечтик в судебное заседание явился, возражает  против удовлетворения заявленного иска, по доводам, изложенным в отзыве на иск

           Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в суд не явилось. Дело слушается в отсутствие представителя третьего лица. 

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании с 26.06.2018 по 03.08/.2018 объявлен перерыв.

После перерыва произведена замена секретаря судебного заседания ФИО1 на помощника судьи Жирова А.А

           В судебном заседании Истец представил заявление об отказе от требований в части взыскания долга за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года включительно и неустойки за просрочку платежей.

           Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

           Поскольку настоящий отказ не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам, а также не противоречит правам других лиц, суд считает его подлежащим принятию на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ. Отказ от иска подписан уполномоченным представителем истца, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 150, 151 АПК РФ, истцу известны.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

  Как  усматривается из материалов дела, на основании протоколов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами от 04.07.2011 года № 1, от 01.12.2007 года № 1, от 30.11.2007 года № 1, от 08.12.2007 года № 1 Закрытое акционерное общество Ремонтно-строительная фирма "Ремстройсервис" осуществляет функции управляющей организации в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: 

<

...>.

  В обоснование заявленного иска Истец указывает, что, Ответчик, являясь собственником нежилых помещений площадью 138,1 кв.м (запись регистрации 77-77-11/003/2006-935) по адресу: 

<

...>, площадью 218 кв.м запись регистрации 77-77-12/222/2014-046) по адресу: 

<

...>, площадью 369,3 кв.м (запись регистрации 77-01/41-1004/2003-191)по адресу: 

<

...>, площадью 51,6 кв.м (запись регистрации 77-01/41-958/2004-512) по адресу: 

<

...> оплату коммунальных и эксплуатационных услуг  в период марта 2015 – ноябрь 2017 года не оплатил.

     Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги  образовалась задолженность на общую сумму 1 526 351,14 руб.

  Начисление платы за коммунальные услуги для нежилых помещений на территории города Москвы произведено исходя из цен и тарифов, установленных действующими нормативно-правовыми актами.

 В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 08.12.2017 года о необходимости оплаты задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. 

 Указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

 Ответчик, возражая по заявленному иску, указывает, что нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> площадью 51,6 кв.м передано в оперативное управление на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 31.08.2007 года № 3079-р ГУ ИС Мещанского района. Учреждение, владеющее объектом недвижимости на праве оперативного управления, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников, в том числе несут бремя содержания указанного имущества. 

 В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление коммунальным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. 

  В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

           Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно нормам ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

   Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

   Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

   Статус ответчика определяется Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП (Положение).

    Согласно п. 1 Положения, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

          Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

        Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

   Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

    В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

           Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию, обслуживанию квартир, машиномест в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам.

   Размер платы за коммунальные услуги подтвержден материалами дела, обоснованного контррасчета ответчиком не представлено.

            Доводы Ответчика  о том, что на основании контракта от 12.11.2008 года помещение площадью 51,6 кв.м по адресу: 

<

...> было передано в оперативное управление ГУ ИС Мещанского района., судом не принимается во внимание, поскольку документально не подтвержден.

 Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 5 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 216 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

          Право оперативного управления ГУ ИС Мещанского района в отношении нежилого помещения  площадью 51,6 кв.м  по адресу: 

<

...>  не зарегистрировано.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания долга и пени за период с 01.12.2014 года по 06.04.2015 года.

  По рассматриваемому требованию установлен общий срок исковой давности в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

   Истец, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, уменьшил размер исковых требований.

   Поскольку доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг не представлены, суд считает заявленное требование Истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме на сумму 1 526 351,14 руб.

   Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 531 193 руб. 38 коп., неустойки, начисленной на сумму долга 1 526 351 руб. 14 коп. из расчета 1/130 ставки рефинансирования установленной по состоянию на 22.02.2018 года от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 04.07.2018 года по день фактической оплаты долга.

   В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

   Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Между тем, из материалов дела не усматривается, что Истцом Ответчику выставлялись счета на оплату коммунальных услуг.

            Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих выставление и направление ответчику счетов, не позволяет определить дату возникновения у ответчика обязанности оплатить услуги, установить период просрочки и, соответственно, период начисления неустойки.

В связи с чем, требование о взыскании неустойки заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.

             В случае, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

          На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 102, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу Закрытого акционерного общества Ремонтно-строительная фирма "Ремстройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 526 351 (один миллион пятьсот двадцать шесть тысяч триста пятьдесят один) руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 287 (тридцать три тысячи двести восемьдесят семь) руб. 

В части взыскания неустойки в размере 531 193 руб. 38 коп. в удовлетворении иска отказать. 

Принять отказ от иска Закрытого акционерного общества Ремонтно-строительная фирма "Ремстройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части требования о взыскании задолженности за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года включительно и неустойки за просрочку указанных платежей.

Производство по делу в части указанных требований прекратить. 

Возвратить Закрытому акционерному обществу Ремонтно-строительная фирма "Ремстройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 451 (четыреста пятьдесят один) руб., перечисленную по платежному поручению № 310 от 26.02.2018г. 

СудьяГолоушкина Т.Г.