АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16464/2017

г. Тюмень

15 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 15  марта 2018 года.  

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Буравцовой М.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «УК Проспект»

к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», Департаменту имущественных отношений Тюменской области

о взыскании 1 747 743 руб. 01 коп.

 

при участии: 

от истца: ФИО3, представитель на основании доверенности № 001/01-18 от 09.01.2018г.;

от ГКУ ТО «ФИТО»: ФИО4, представитель на основании доверенности № 18 от 14.07.2017г.;

от Департамента имущественных отношений Тюменской области: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

установил:

ООО «УК Проспект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) (далее - истец))  обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) (далее – ответчик, ГКУ ТО «ФИТО»), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) (далее - соответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 1 609 415 руб. 21 коп., пени в размере 250 451 руб. 46 коп. (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

В отзыве на исковое заявление ГКУ ТО «ФИТО» исковые требования не признало.

В отзыве на заявление Департамент имущественных отношений Тюменской области исковые требования не признал.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, где истец просит взыскать с ответчика и соответчика основной долг в размере 1 463 359 руб. 77 коп., пени в размере 284 383 руб. 24 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял ходатайство об уточнении размера исковых требований к рассмотрению.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ГКУ ТО «ФИТО» требования не признал, представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 06.03.2018 был объявлен перерыв до 14.03.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителей сторон, участвовавших до перерыва.

Представитель ГКУ ТО «ФИТО»  заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к отзыву на исковое заявление (ходатайство о снижении размера неустойки). Суд приобщил.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ГКУ ТО «ФИТО» требования не признал.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Проспект» на основании договора управления многоквартирным домом от 21.11.2016 оказывает жилищно-коммунальные услуги нанимателям и собственникам многоквартирных домов № 5, 9, 7/2 по улице Беловежская г. Тюмени.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученных 01.11.2017 с федерального информационного ресурса Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – субъект Российской Федерации Тюменская область обладает правом собственности на жилые помещения № 2, 3, 6; 7, 10; 11; 14; 15, 18; 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 66, 67, 70, 71, 74, 75,78, 79,82, 83, 86, 87, 90, 91, 94, 95, 98, 99, 102, 103, 106, 107, 110, 111, 114, 115, 118, 119, 122, 123, 126, 127, 130, 131, 134, 135, 138, 139, 142, 143, 146, 147, 150. 151, 154, 155, 158, 159, 162, 163, 166, 167, 170, 171, 174, 175, 178, 179, 182, 183, 186, 187, 190, 191, 194, 195, 198, 199, расположенные в многоквартирном доме № 9 по улице Беловежская в городе Тюмени; жилые помещения  № 2, 3, 6, 7, 10, 11, 14, 15, 18, 22, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 66, 67, 70, 71, 74, 75, 78, 79, 82, 83, 86, 87, 90, 91, 94, 95, 98, 102, 103, 106, 107, 110, 111, 114, 115, 118, 119, 122, 123, 126, 127, расположенные в многоквартирном доме № 7 корпус 2 по улице Беловежская   в   городе  Тюмени;   жилые  помещения  № 2, 3, 6; 7, 10; 11; 14; 15, 18; 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 66, 67, 70, 71, 74, 75, 78, 79, 82, 83, 86, 87, 90, 91, 94, 95, 98, 99, 102, 103, 106, 107, 110, 111, 114, 115, 118, 119, 122, 123, 126, 127, 130, 131, 134, 135, 138, 139, 142, 143, 146, 147, 150, 151, 154, 155, 158, 159, 162, 163, 166, 167, 170, 171, 174, 175, 178, 179, 182, 183, 186, 187, 190, 191, 194, 195, 198, 199,  расположенные в многоквартирном доме № 5 по улице Беловежская в городе Тюмени.

Согласно пункту 7.2. Постановления Правительства Тюменской области от 24.04.2006 № 101 п. «О реализации полномочий в области жилищных отношений» содержание (включая оплату коммунальных услуг и несение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) жилых помещений жилищного фонда Тюменской области, до их заселения обеспечивается ГКУ ТО «ФИТО». 

Департамент является исполнительным органом, распоряжающимся имуществом, находящимся в собственности Тюменской области.

Как указывает истец, задолженность ответчиков за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в период с 01.11.2016 по 31.01.2017 по жилым помещениям № 2, 3, 6; 7, 10; 11; 14; 15, 18; 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 66, 67, 70, 71, 74, 75,78, 79,82, 83, 86, 87, 90, 91, 94, 95, 98, 99, 102, 103, 106, 107, 110, 111, 114, 115, 118, 119, 122, 123, 126, 127, 130, 131, 134, 135, 138, 139, 142, 143, 146, 147, 150. 151, 154, 155, 158, 159, 162, 163, 166, 167, 170, 171, 174, 175, 178, 179, 182, 183, 186, 187, 190, 191, 194, 195, 198, 199, расположенным в многоквартирном доме № 9 по улице Беловежская в городе Тюмени составляет 782 598 руб. 28 коп.;

задолженность ответчиков за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в период с 01.04.2017 по 30.06.2017, по жилым помещениям № 2, 3, 6, 7, 10, 11, 14, 15, 18, 22, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 66, 67, 70, 71, 74, 75, 78, 79, 82, 83, 86, 87, 90, 91, 94, 95, 98, 102, 103, 106, 107, 110, 111, 114, 115, 118, 119, 122, 123, 126, 127, расположенные в многоквартирном доме № 7 корпус 2 по улице Беловежская   в   городе  Тюмени,  составляет 227 180 руб. 06 коп.;

задолженность ответчиков за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в период с 01.10.2016 по 31.12.2016 по жилым помещениям № 2, 3, 6; 7, 10; 11; 14; 15, 18; 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 66, 67, 70, 71, 74, 75, 78, 79, 82, 83, 86, 87, 90, 91, 94, 95, 98, 99, 102, 103, 106, 107, 110, 111, 114, 115, 118, 119, 122, 123, 126, 127, 130, 131, 134, 135, 138, 139, 142, 143, 146, 147, 150, 151, 154, 155, 158, 159, 162, 163, 166, 167, 170, 171, 174, 175, 178, 179, 182, 183, 186, 187, 190, 191, 194, 195, 198, 199,  расположенные в многоквартирном доме № 5 по улице Беловежская в  городе  Тюмени,  составляет 453 581 руб. 43 коп.

По утверждению истца данные услуги выполнены им в полном объеме, претензии по качеству услуг отсутствуют. При этом, ответчики оплату жилищных и коммунальных услуг не производят.

В связи с отсутствием оплаты за жилищные и коммунальные услуги истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием погашения задолженности, которая оставлена без ответа.

Поскольку ответчики в добровольном порядке требования истца не исполнил, ООО «УК Проспект» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно статье 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 1.1. Положения о Департаменте имущественных отношений Тюменской области, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 29 сентября 2006 года № 222-п, Департамент является исполнительным органом государственной власти Тюменской области, осуществляющим в соответствии с действующим законодательством реализацию полномочий, предусмотренных настоящим Положением, в сфере имущественных и земельных отношений

Таким образом, департамент является исполнительным органом, распоряжающимся имуществом, находящимся в собственности Тюменской области.

Согласно пункту 7.2. Постановления Правительства Тюменской области от 24.04.2006 № 101-п «О реализации полномочий в области жилищных отношений» содержание (включая оплату коммунальных услуг и несение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) жилых помещений жилищного фонда Тюменской области, составляющих казну Тюменской области, до их заселения обеспечивается ГКУ ТО «ФИТО». 

В соответствии со статьей 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

На основании изложенного истец правомерно обратился с настоящим исковым заявлением к ГКУ ТО «ФИТО» как лицу, осуществляющему содержание жилищного фонда Тюменской области, и Департаменту, несущему субсидиарную ответственность. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

По смыслу статьи 39,  пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 1, 2, 10 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно подпунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.

В соответствии с пунктами 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 С учетом изложенного, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора. Ответчик являясь собственником нежилого помещения обязан нести затраты на содержание общего имущества данного дома. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

 Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Суд считает, что относимые и допустимые доказательства невозможности ГКУ ТО «ФИТО»  заключить государственный контракт с истцом по оказанию услуг по управлению жилыми помещениями в многоквартирных жилых домах суду не представлены. Доводы ГКУ ТО «ФИТО» об уклонении истца от заключения контракта со ссылкой на длительную переписку сторон, не свидетельствуют о наличии признаков злоупотребления на стороне истца. 

Факт оказания услуг по содержанию жилых помещений в период с 01.10.2016 по 31.01.2017 подтверждается материалами дела.  

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг, оказываемых истцом, задолженность ответчиков составила 1 463 359 руб. 77 коп.

Суд принимает расчет задолженности, произведенный истцом, считает его соответствующим требования действующего законодательства.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Учитывая, что обязанность ГКУ ТО «ФИТО» по оплате жилищно-коммунальных услуг многоквартирных жилых домов № 5, 9, 7/2 по улице Беловежская г. Тюмени судом установлена, доказательств оплаты суду не представлено, требования истца о взыскании с ГКУ ТО «ФИТО», а в порядке субсидиарной ответственности  - и с Департамента, 1 463 359 рублей 77 копеек. подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика и соответчика пени в размере 284 383 руб. 24 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с данной нормой истец исчислил пени за период с 11.11.2016 по 06.03.2018 в размере 284 383 руб. 24 коп., согласно представленному расчету.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд считает его составленным неверно поскольку при определении даты начала исчисления пени за каждый месяц спорного периода истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести перерасчет неустойки.

В результате, размер пени за период с 11.11.2016 по 06.03.2018 составил 283 798 руб. 80 коп.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении взыскиваемой суммы неустойки, суд приходит к следующему.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценка соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки и возможности ее уменьшения является правом суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

В силу пункта 73 Постановления Пленума ВС № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Для применения статьи 333 ГК РФ суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В данном случае ответчик доказательств, свидетельствующих о несоразмерности либо чрезмерности неустойки, в материалы дела не представил.

Исходя из содержания вышеуказанных положений, суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ и отказывает ответчику в уменьшении размера взыскиваемой неустойки.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца в части взыскания пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 283 798 руб. 80 коп.

Во взыскании пени  в размере 584 руб. 44 коп. суд отказывает.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 466 руб. 81 коп. на ответчика.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.    

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд             

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Проспект» удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», а в случае недостаточности денежных средств у  Государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» в порядке субсидиарной ответственности с Тюменской области в лице Департамента имущественных отношений Тюменской области за счет казны Тюменской области в пользу ООО «УК Проспект» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 1 463 359 руб. 77 коп., пени в размере 283 798 руб. 80 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 466 руб. 81 коп., а всего 1 777 625 руб. 38 коп.

В остальной части отказать.

Возвратить  ООО «УК Проспект» из федерального бюджета излишне оплаченную платёжным поручением № 114 от 22.05.2017г. государственную пошлину в размере 2 655 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.   

 

 Судья

 

Буравцова М.А.