АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Иркутск Дело № А19-20111/2021

15.02.2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.02.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15.02.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пугачёва А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чувашовой В.Ю.,

рассмотрев дело по иску Товарищества Собственников Недвижимости "Конева 16" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664043 

<

...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318385000071970, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, 

<

...>), 

о взыскании 226 048 руб. 01 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, председатель ТСЖ (предъявлен паспорт);

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Товарищество Собственников Недвижимости "Конева 16" (далее – истец, ТСН "Конева 16") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании 226 048 руб. 01 коп., в том числе: 215 251 руб. 92 коп. – основного долга по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2018 по июль 2019 и с октября 2020 по август 2021, 10 796 руб. 09 коп. – неустойки за период с 01.01.2021 по 31.08.2021.

В обоснование поданного иска истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с мая 2018 по июль 2019 и с октября 2020 по август 2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каких-либо ходатайств не направил; в представленном в суд отзыва на иск, заявленные требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с мая 2018 по октябрь 2018; представил контррасчет, согласно которому, размер пени за период с 01.01.2021 по 28.10.2021 составляет 2 160 руб. 78 коп. 

Судебное заседание, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения на вопросы суда.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником (38/92 долей – номер государственной регистрации 38-38-01/180/2014-913 от 24.09.2014; 1/92 доли в праве общей долевой собственности – номер государственной регистрации 38-38-01/257/2014-048 от 29.12.2014) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>, подвал № 1, цокольный этаж № 1, кадастровый номер нежилого помещения 38:36:000031:4147 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.20120 № КУВИ-001/2020-2550495).

В соответствии с протоколом от 17.04.2016 № 1 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования собственниками указанного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости, создано ТСН "Конева 16".

Согласно пункту 21 Протокола собственниками помещений в МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД № 16 – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем счета выбрано ТСН "Конева 16" (пункт 22 Протокола).

По пункту 24 Протокола председатель правления ТСН "Конева 16" наделено полномочиями на ежемесячное выставление платежных документов собственникам помещений на уплату взносов на капитальный ремонт МКД на специальный счет ТСН "Конева 16".

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Иркутской области (пункт 27 Протокола).

Действуя в рамках предоставленных Протоколом полномочий, ТСН "Конева 16" в адрес ИП ФИО1 выставлены счета на оплату взносов на капитальный ремонт МКД.

Согласно расчету ТСН "Конева 16", исходя из площади нежилого помещения, являющегося собственностью ИП ФИО1, задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 226 048 руб. 01 коп., в том числе: 215 251 руб. 92 коп. – основного долга по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2018 по июль 2019 и с октября 2020 по август 2021, 10 796 руб. 09 коп. – неустойки за период с 01.01.2021 по 31.08.2021. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, с требованием о взыскании суммы основного долга по взносам на капитальный ремонт и неустойки.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 291 ГК РФ, части 1 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Отношения, связанные с формированием фонда капитального ремонта, урегулированы в разделе IX Жилищного кодекса.

В силу статьи 170 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома наделены правом выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать только один из двух предусмотренной данной правовой нормой способов формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с положениями статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Статьей 173 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения способа формирования фонда капитального ремонта. По общему правилу способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Согласно пункту 21 Протокола собственниками помещений в МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД № 16 – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем счета выбрано ТСН "Конева 16" (пункт 22 Протокола).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере..

По части 3 статьи 169 ЖК РФ, части 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы» многоквартирный жилой дом, в котором расположено помещение ответчика, включен в региональную программу капитального ремонта. 

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах утверждены постановлениями Правительства Иркутской области от 17.02.2014 № 54-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2014 год", от 29.12.2014 № 688-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2015 год», от 21.01.2016 № 34-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2016 год», от 15.12.2016 № 794-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2017 год», от 25.12.2017 № 871-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2018 год».

Как установлено судом, право собственности (38/92 долей – номер государственной регистрации 38-38-01/180/2014-913 от 24.09.2014; 1/92 доли в праве общей долевой собственности – номер государственной регистрации 38-38-01/257/2014-048 от 29.12.2014) в отношении нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>, подвал № 1, цокольный этаж № 1, кадастровый номер нежилого помещения 38:36:000031:4147 зарегистрировано за ИП ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.20120 № КУВИ-001/2020-2550495).

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Следовательно, ответчик обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором у него на праве собственности имеется нежилое помещение, начиная с даты регистрации права собственности в отношении такого помещения.

Согласно правилам, установленным пунктами 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение в многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Как указал истец и не оспорил ответчик, ИП ФИО1, являясь собственником (38/92 долей – номер государственной регистрации 38-38-01/180/2014-913 от 24.09.2014; 1/92 доли в праве общей долевой собственности – номер государственной регистрации 38-38-01/257/2014-048 от 29.12.2014) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>, подвал № 1, цокольный этаж № 1 (кадастровый номер нежилого помещения 38:36:000031:4147), обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не исполнила.

Согласно расчету истца, задолженность за период с мая 2018 по июль 2019 и с октября 2020 по август 2021 составила 215 251 руб. 92 коп.

Ответчик, не оспаривая факт невнесения взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, по требованиям, возникшим за период с мая 2018 по октябрь 2018.

Истец против указанного довода ответчика возражал, указал на неоднократное обращение в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа.

Суд, рассмотрев довод ответчика, с учетом возражений истца, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Данный институт преследует своей целью повысить стабильность гражданского оборота и соблюсти баланс интересов его участников, не допустить возможных злоупотреблений правом и стимулировать исполнение обязанности действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума от 29.09.2015 N 43), согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как указал истец и следует из представленных в материалы дела документов, досудебная претензия истцом в адрес Предпринимателя не направлялась.

В пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, разъяснено, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце третьем пункта 17 Постановление Пленума от 29.09.2015 N 43 указано на то, что положения пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются в случае отказа в принятии заявления или его возврата, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требований.

Поскольку на стадии принятия искового заявления к производству спор судом по существу не рассматривается, обстоятельства дела не выясняются, в случае отказа в принятии иска или его возврата до принятия иска к производству судебная защита не осуществляется и, соответственно, течение срока исковой давности не приостанавливается.

Основания для возвращения заявления о выдаче судебного приказа либо для отказа в его принятии подлежат выявлению мировым судьей, арбитражным судом в трехдневный срок со дня поступления заявления к мировому судье, в арбитражный суд (часть четвертая статьи 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 229.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" следует, что истечение указанного срока не лишает судью права вынести определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа либо определение об отказе в его принятии при выявлении оснований, препятствующих вынесению судебного приказа (части 1, 3 статьи 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1, 3 статьи 229.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям, размещенным на сайте https://kad.arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел" по делам № А19-14996/2021 и А19-16522/2021, ТСН "Конева 16" обращалось в Арбитражный суд Иркутской области к ИП ФИО1 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2018 по июль 2019 и с октября 2020 по май 2021.

Определениями суда от 03.08.2021 и 31.08.2021 заявления о выдаче судебных приказов возвращены заявителю по основания, изложенным в ст.ст. 229.3, 229,4 АПК РФ.

Таким образом, учитывая, что заявления о выдаче судебного приказа по делу №А19-14996/2021 и А19-16522/2021 были возвращены истцу, срок исковой давности, на период нахождения заявлений в суде, не приостанавливался. 

08.09.2021 ТСН "Конева 16" вновь обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с предпринимателя задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2018 по июль 2019 и с октября 2020 по август 2021. Судебный приказ, вынесенный 10.09.2021 года, отменен определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.09.2021 года по делу № А19-18473/2021.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт наступает с 1 числа месяца по 10 число месяца следующего за истекшим, следовательно, после 10 числа месяца в случае нарушения порядка оплаты, истец вправе обратится в суд с требованием о взыскании не оплаченных взносов.

На основании вышеизложенного, учитывая установленные законодательством сроки внесения платы на капитальный ремонт, принимая во внимание дату обращения истца в суд с настоящим иском – 01.10.2021, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.05.2018 по 31.08.2018

С учетом истечения срока исковой давности по платежам за период с 01.05.2018 по 31.08.2018 и не представлением ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты взносов, требования истца по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, подвал № 1, цокольный этаж № 1 общей площадью 1 131 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000031:4147, на основании ст. ст. 196, 200, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 154, 155, 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению в сумме 182 136 руб. 24 коп. (1131 кв.м.* 7 руб. 32 коп.* 22 месяца (за период с сентября 2018 по июль 2019 и с октября 2020 по август 2021)) года, в остальной части требование о взыскании взносов за капитальный ремонт, удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени, за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД» в сумме 2 124 руб. 61 коп. за период с 01.01.2018 по 28.02.2018, суд считает его подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, в редакции представленной расшифровки расчета пени помесячно, размер пени за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 составил 10 796 руб. 09 коп.

Ответчик расчет пени, представленный истцом, оспорил, указал, что расчёт неустойки произведён истцом без учета пропуска срока исковой давности и положений ст. 155 ЖК РФ. Представил контррасчет, согласно которому размер пени за период с 01.01.2021 по 28.10.2021 составил 2 160 руб. 78 коп.

Суд, проверив расчет истца и контррасчет ответчика, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 01.05.2018 по 31.08.2018, с учетом положений ст. 207 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос № 3), статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", статьей 26 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статьей 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьей 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно расчету суда, произведенному на основании правил п. 14.1 статьи 155 ЖК РФ с применением ключевой ставки, установленной в соответствии с Информационным сообщением Банка России от 11.02.2022 в размере 9,5%, размер пени за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 (по дату, определённую истцом в расшифровке пени, представленной помесячно) составляет 10 360 руб. 80 коп.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось, у арбитражного суда отсутствуют основания для снижения неустойки, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению частично, в результате чего с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Товарищества Собственников Недвижимости "Конева 16" подлежит взысканию неустойка в сумме 10 360 руб. 80 коп., в остальной части иск о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7 521 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 221 от 20.07.2021 на сумму 3 812 руб., № 314 от 04.10.2021 на сумму 3 709 руб. и соответствует размеру, установленному положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Требования истца судом признаны обоснованными в сумме 192 497 руб. 04 коп., что составило 85,16 % от суммы заявленных истцом исковых требований – 226 048 руб. 01 коп., следовательно, учитывая частичное признание обоснованными судом заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 405 руб. (7 521 руб. * 85,16%); остальная часть судебных расходов относится на истца как с необоснованно заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КОНЕВА 16" всего 198 902 руб. 04 коп., в том числе: 182 136 руб. 24 коп. – основной долг, 10 360 руб. 80 коп. – пени, 6 405 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Пугачёв