АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27287/2020

г. Уфа

16 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2021

Полный текст решения изготовлен 16.12.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску   

общества с ограниченной ответственностью "ПРОФСТАНДАРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

  Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО г. Уфа

2) Управление Росреестра

3) ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА"

4) Министерство земельных и имущественных отношений РБ

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547. 

2. Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:13 площадью 113+/-4 кв.м. согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н 108

658842,96

1359727,55

1,25

н 109

658843,02

1359728,80

11,17

н 110

658840,14

1359739,59

4,23

н 111

658836,67

1359742,01

1,15

н 112

658835,53

1359742,17

0,09

н 113

658835,49

1359742,25

0,46

н 115

658834,79

1359742,85

0,33

н 116

658834,48

1359742,96

0,34

н 117

658834,14

1359743,00

0,41

н 118

658833,73

1359742,96

0,38

н 119

658833,37

1359742,84

0,23

н 120

658833,17

1359742,72

0,38

н 121

658832,88

1359742,47

0,39

н 122

658832,65

1359742,16

0,37

н 123

658832,51

1359741,82

0,47

н 124

658832,44

1359741,36

0,40

н 125

658832,50

1359740,96

0,45

н 126

658832,68

1359740,55

0,74

н 127

658832,73

1359739,81

14,48

н 128

658836,27

1359725,77

0,91

н 98

658837,17

1359725,88

0,00

н 129

658837,17

1359725,88

4,79

н 97

658841,82

1359727,02

0,31

н 130

658841,75

1359727,32

1,23

н 108

658842,96

1359727,55

—

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:24 площадью 39+/-2 кв.м. согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

н 93

658845,06

1359713,92

0,68

н 94

658845,72

1359714,09

0,76

н 133

658845,50

1359714,82

0,89

н 134

658844,65

1359714,55

4,45

н 135

658840,36

1359713,37

0,87

н 136

658839,52

1359713,15

6,11

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н 102

658841,72

1359707,42

0,46

н 103

658841,84

1359706,98

0,99

н 104

658842,80

1359707,23

0,29

н 105

658842,87

1359706,95

1,69

н 43

658844,40

1359706,24

1,87

н 106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н 92

658846,55

1359708,21

—

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 площадью 50+/-2 кв.м. с одновременным уточнением фрагмента границ (смежной границы) внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:30547, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

н 93

658845,06

1359713,92

0,68

н 94

658845,72

1359714,09

0,76

н 133

658845,50

1359714,82

0,89

н 134

658844,65

1359714,55

4,45

н 135

658840,36

1359713,37

0,87

н 136

658839,52

1359713,15

6,11

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н 102

658841,72

1359707,42

0,46

н 103

658841,84

1359706,98

0,99

н 104

658842,80

1359707,23

0,29

н 105

658842,87

1359706,95

1,69

н 43

658844,40

1359706,24

1,87

н 106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н 92

658846,55

1359708,21

—

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

3. Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547 согласованными.

4.Указать, что решение суда является основанием, для внесения изменений в сведения в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547.

при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

ООО "ПРОФСТАНДАРТ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к УЗИО Г. УФЫ.

Определением от  02.06.2021 года, резолютивная часть которого оглашена 31.05.2021 года, по  делу назначена  судебная экспертиза.

23.08.2021 от Общества с ограниченной ответственностью "Топограф" поступило заявление о продлении срока производства экспертизы до 01.09.2021.

Через канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан от истца поступило ходатайство об участии в онлайн заседании, ко времени судебного заседания не подключился, в связи с техническими неполадками. 

От сторон заявлений и ходатайств не поступило.

31.08.2021 от Общества с ограниченной ответственностью "Топограф" поступило экспертное заключение.

Поскольку 31.08.2021 экспертное заключение в суд поступило, судом 08.09.2021 производство по делу возобновлено.

Через канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан от истца поступило уточнение исковых требований,  уточнен субъектный состав, в качестве соответчика просит привлечь Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО г. Уфа, а также просит суд: 

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547. 

2. Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:13 площадью 113+/-4 кв.м. согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н 108

658842,96

1359727,55

1,25

н 109

658843,02

1359728,80

11,17

н 110

658840,14

1359739,59

4,23

н 111

658836,67

1359742,01

1,15

н 112

658835,53

1359742,17

0,09

н 113

658835,49

1359742,25

0,46

н 115

658834,79

1359742,85

0,33

н 116

658834,48

1359742,96

0,34

н 117

658834,14

1359743,00

0,41

н 118

658833,73

1359742,96

0,38

н 119

658833,37

1359742,84

0,23

н 120

658833,17

1359742,72

0,38

н 121

658832,88

1359742,47

0,39

н 122

658832,65

1359742,16

0,37

н 123

658832,51

1359741,82

0,47

н 124

658832,44

1359741,36

0,40

н 125

658832,50

1359740,96

0,45

н 126

658832,68

1359740,55

0,74

н 127

658832,73

1359739,81

14,48

н 128

658836,27

1359725,77

0,91

н 98

658837,17

1359725,88

0,00

н 129

658837,17

1359725,88

4,79

н 97

658841,82

1359727,02

0,31

н 130

658841,75

1359727,32

1,23

н 108

658842,96

1359727,55

—

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:24 площадью 39+/-2 кв.м. согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

н 93

658845,06

1359713,92

0,68

н 94

658845,72

1359714,09

0,76

н 133

658845,50

1359714,82

0,89

н 134

658844,65

1359714,55

4,45

н 135

658840,36

1359713,37

0,87

н 136

658839,52

1359713,15

6,11

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н 102

658841,72

1359707,42

0,46

н 103

658841,84

1359706,98

0,99

н 104

658842,80

1359707,23

0,29

н 105

658842,87

1359706,95

1,69

н 43

658844,40

1359706,24

1,87

н 106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н 92

658846,55

1359708,21

—

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 площадью 50+/-2 кв.м. с одновременным уточнением фрагмента границ (смежной границы) внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:30547, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

н 93

658845,06

1359713,92

0,68

н 94

658845,72

1359714,09

0,76

н 133

658845,50

1359714,82

0,89

н 134

658844,65

1359714,55

4,45

н 135

658840,36

1359713,37

0,87

н 136

658839,52

1359713,15

6,11

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н 102

658841,72

1359707,42

0,46

н 103

658841,84

1359706,98

0,99

н 104

658842,80

1359707,23

0,29

н 105

658842,87

1359706,95

1,69

н 43

658844,40

1359706,24

1,87

н 106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н 92

658846,55

1359708,21

—

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

 

3. Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547 согласованными.

4.Указать, что решение суда является основанием, для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принимается, дело будет рассмотрено с его учетом. 

Определением от 06.12.2021 суд привлек в качестве соответчика - Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО г. Уфа.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (истец) имеет на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 24.6 кв.м., кадастровый номер 02:55:010502:311, Помещение расположено по адресу: г.Уфа, Советский р-н, ул.50-летия Октября, остановка «Центральный рынок», инв. № 343691, лит. А Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество 04 АД 678375 от 19.09.2013г.

магазин, назначение: нежилое, общая площадь 22.5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, условный номер 02:401:343833:0000:475, кадастровый номер 02:55:010502:1251, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский р-н, ул.50-летия Октября, д. 3 Свидетельство о государственной регистрации прав 04 АД №678376 от 19.09.2013г.

магазин, назначение: нежилое, общая площадь 54,5 кв.м., этаж 1, условный номер 02:401:343833:0000:476, кадастровый номер 02:55:010502:300, адрес объекта: Россия, Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский р-н, ул.50-летия Октября, д. 3 Свидетельство о государственной регистрации прав 04 АД 678377 от 19.09.2013г.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельных участках, находящихся по адресу:Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский р-н, ул.50-летия Октября, д. 3, остановка "Централбный рынок"

Истец указывает, что объекты используются для розничной торговли в стационарных (капитальных) объектах (киоски, павильоны), совмещенных с остановочными пунктами, что установлено актом обследования земельных участков от 11.04.2016 №1005/о, что соответствует п. 5.10 Приложений к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007 г. № 30/7.

ООО "ПрофСтандарт" обратилось в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа с заявлением (вх. от 26.02.2020)об уточнении границ земельных участок с кадастровыми номерами 02:55:010502:24; 02:55:010502:14; 02:55:010502:13 и дальнейшем предоставлении земельных участков под зданиями в аренду. ООО «Профстандарт» просило согласовать границы земельных участков согласно представленным межевым планам об уточнении границ земельных участков. Границы земельных участков подлежат уточнению таким образом, что один объект капитального строительства расположен на одном земельном участке.

Согласно межевому плану 1, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010502:14 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:1251.

Согласно межевому плану 2, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010502:24 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:311.

Согласно межевому плану 3, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010502:13 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:300.

При этом земельные участки уточняются по границам, которые решениями Арбитражного суда А07-754/2017, А07-755/2017, А07-756/2017 (приложены к межевым планам) признаны обоснованными и по площади которых с Общества взыскивается плата за пользование земельными участками.

ООО «Профстандарт» просило предварительно согласовать предоставление земельных участков в аренду, согласовать уточнённые границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24; 02:55:010502:14;02:55:010502:13 согласно межевым планам, для использования земельных участков в целях эксплуатации нежилых зданий, которые на нем расположены, предоставить их ООО "ПрофСтандарт" в аренду и заключить договор аренды земельных участков.

Письмом от 25.03.2020 г. № 6865 ответчик ответил на обращение истца, согласование границ по уточненным границам ответчик проигнорировал, указав лишь что вид разрешенного использования земельного участка не соответствует целям использования земельного участка.

Согласно межевому плану 1, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 одновременно уточняются границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:30547, который предоставлен УСРДИС АГО г.Уфы в постоянное бессрочное пользование. Границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 подлежат уточнению, так как объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:1251 выходит за пределы  земельного участка и частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:30547.

Истец считает не правомерном предоставление части земельного участка, занятого объектом 02:55:010502:1251, в постоянное бессрочное пользование УСРДИС АГО г.Уфы.

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010502:24; 02:55:010502:14; 02:55:010502:13 расположены по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский р-н, ул.50-летия Октября, д. 3, остановка «Центральный рынок».

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:24 - 16.06.2004г.

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 - 16.06.2004г.

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:13 - 28.08.2003г.

При этом объекты недвижимости на земельных участках были построены в 1996 и 2000 гг., Свидетельства о праве собственности правопредшествеников ООО «Профстандарт» были получены 27.06.2000 г. и 01.02.2002г., то есть до постановки на кадастровый учет земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24,02:55:010502:14 поставлены на государственный кадастровый учет на основании документов, подготовленных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы РБ по материалам сплошной инвентаризации земель кадастрового квартала 02:55:010502.

По межевым планам, подготовленным кадастровым инженером видно, что контур объектов капитального строительства и контур земельных участков не совпадают, что границы объектов капитального строительства выходят за пределы земельных участков, на которых они состоят и накладываются на смежный земельный участок

Объекты с кадастровыми номерами 02:55:010502:311, 02:55:010502:1251, 02:55:010502:300 расположены частично в границах земельных участков, частично не в границах (выходят за пределы) земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14.

Эти факты также установлены вступившими в силу судебными актами по делам А07-754/2017, А07-755/2017, А07-756/2017, на основании которых с ООО «Профстандарт» взыскивается плата за пользование земельным участком.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14 в соответствии с фактическим землепользованием, а также смежный земельный участок с кадастровыми номерами 02:55:000000:30547.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:30547 передан в постоянное бессрочное пользование Управлению по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа.  

Истец, указывая что установлением неверной границы в ЕГРН нарушено право пользования земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, обратился с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 названного Закона).

По смыслу норм ст. 61 Закона о государственной регистрации ошибкой в кадастре (реестре) является несоответствие информации, содержащейся в кадастре (т.е. юридических сведений об объекте) фактическим характеристикам земельного участка, при внесении соответствующих сведений в кадастр (публичный реестр).

Определением от 02.06.2021, суд удовлетворил ходатайство заявителя, назначил по делу № А07-27287/2020 судебную экспертизу, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Топограф» ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Определить фактические границы с указанием координат и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 с учетом размещения объектов недвижимости на их территории,  и сопоставить их с данными  координат,  внесенные в Единый государственный реестр  недвижимости.

2.Установить имеются ли фактическое наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13.

Определить на какие земельные участи накладываются земельные участники с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 и объекты с кадастровыми номерами 02:55:010502:311, 02:55:010502:1251, 02:55:010502:300.

Определить площадь наложения.

3.Определить варианты установления границ земельных участков 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 с указанием координат и с учетом размещения объектов недвижимости в их границах.

На поставленные вопросы экспертом сделаны следующие выводы.

По вопросу 1. Определить фактические границы с указанием координат и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 2:55:010502:13 с учетом размещения объектов недвижимости на их территории, и сопоставить их с данными координат, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Фактическая граница участка - граница землепользования, обозначенная на местности существующими ограждениями, межевыми знаками и(или) иными характерными знаками, позволяющими определить конфигурацию и площадь земельного участка.

Границы участков на местности межевыми знаками не обозначены. При проведении обследования закоординированы контуры строений и сооружений в пределах кадастровых границ участков.

Границы участков определены по контурам строений и сооружений.

При проведении обследованы закоординированы контуры строений. Координаты характерных точек контура здания определены проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Дополнительно закоординированы выступающие элементы здания (навесы, консоли, пандусы и т.п.).

Контуры строений, определенные проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) на поверхность земли соответствуют данным кадастрового учета о местоположении зданий с расхождениями на величину 0,2-0,25 м., что можно расценить как незначительное расхождение. Контуры строений, определенные проекцией выступающих надземных элементов (навесы, пандусы), не соответствуют данным кадастрового учета о местоположении зданий.

Контуры строений определены учетом выступающих надземных и наземных элементов. Исходя из того, что фактические границы участков на местности четко не обозначены, определить фактические координаты земельных участков возможно только по контуру строений с учетом их выступающих надземных и наземных элементов.

Принадлежность навесов остановочных павильонов не определена, соответственно навесы закоординированы в составе зданий как составные элементы.

Фактическая граница земельного участка 02:55:010502:24 площадью 92±3 кв.м, определена но следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н27

658846,32

1359708,37

н27

н28

658844,82

1359714,06

0,67

н29

658845,47

1359714,23

0,52

Н30

658845,33

1359714,73

0,70

Н31

658844,65

1359714,55

12,78

нЗЗ

658841,63

1359726,97

4,39

н34

658837,37

1359725,93

12,91

н32

658840,36

1359713,37

0,66

н35

658839,72

1359713,19

0,44

Н36

658839,84

1359712,77

5,47

н37

658841,26

1359707,49

0,62

н38

658841,86

1359707,66

0,46

н39

658841,98

1359707,22

0,99

н40

658842,94

1359707,47

0,49

н41

658843,06

1359707,00

0,27

н42

658843,32

1359707,06

1,36

н43

658844,40

1359706,24

1,51

н44

658845,23

1359707,50

0,30

н45

658845,52

1359707,58

0,55

н46

658845,36

1359708,11

0,99

н27

658846,32

1359708,37

—

Согласно данных единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены 2 объекта недвижимости:

•02:55:010502:311 (нежилое здание 1996 года постройки, 24,6 кв.м.),

•02:55:010502:300 (нежилое здание 2000 года постройки, 54,5 кв.м.).

Графические данные о местоположении зданий внесены в сведения кадастрового учета. Контуры зданий не укладываются в кадастровую границу участка (пересекают границу участка).

Фактическая граница земельного участка 02:55:010502:14 площадью 77±3 кв.м, определена по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н2

658848,86

1359692,98

0,58

н3

658848,98

1359693,55

0,47

н4

658848,88

1359694,01

1,30

н5

658849,71

1359695,01

1,95

н6

658851,60

1359695,47

0,80

н7

658851,43

1359696,25

0,25

н8

658851,68

1359696,30

1,85

н9

658851,21

1359698,09

0,95

н10

658852,13

1359698,33

2,44

н 11

658851,45

1359700,67

0,89

н 13

658850,59

1359700,45

0,63

н 15

658849,97

1359700,30

0,59

н 16

658849,81

1359700,87

1,17

н 17

658848,67

1359700,59

6,43

н 18

658847,14

1359706,84

4,89

н 19

658842,39

1359705,67

6,47

н20

658843,91

1359699,38

5,13

н21

658845,08

1359694,39

2,05

н22

658846,66

1359693,08

0,62

н23

658847,03

1359692,58

0,48

н24

658847,46

1359692,37

0,53

н25

658847,99

1359692,34

0,43

н 1

658848,39

1359692,49

0,68

н2

658848,86

1359692,98

—

Согласно данных единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены 2 объекта недвижимости:

•02:55:010502:31 1 (нежилое здание 1996 года постройки, 24,6 кв.м.),

•02:55:010502:1251 (нежилое здание 2000 года постройки, 22,5 кв.м.).

Графические данные о местоположении зданий внесены в сведения кадастровою учета. Контуры зданий не укладываются в кадастровую границу участка (пересекают границу участка).

Фактическая граница земельного участка 02:55:010502:13 площадью 105±4 кв.м, определена по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Номер точки на чертеже

 

X

У

 

н48

658842,77

1359727,72

1,04

н49

658842,83

1359728,76

1,83

н50

658842,40

1359730,54

7,07

н51

658840,51

1359737,35

2,18

н52

658839,97

1359739,46

4,11

н53

658836,60

1359741,81

1,20

н54

658835,41

1359741,98

0,20

н55

658835,31

1359742,15

0,42

н56

658835,03

1359742,46

0,42

н57

658834,68

1359742,69

0,27

н58

658834,42

1359742,77

0,30

н59

658834,12

1359742,80

0,37

н60

658833,75

1359742,76

0,33

н61

658833,44

1359742,65

0,20

н62

658833,27

1359742,55

0,35

н63

658833,01

1359742,32

0,34

н64

658832,81

1359742,04

0,31

н65

658832,69

1359741,75

0,42

н66

658832,64

1359741,33

0,35

н67

658832,70

1359740,99

0,43

н68

658832,88

1359740,60

0,75

н69

658832,92

1359739,85

14,29

н70

658836,42

1359726,00

0,90

н71

658837,30

1359726,21

0,29

н34

658837,37

1359725,93

4,39

н33

658841,63

1359726,97

0,53

н72

658841,50

1359727,48

1,29

н48

658842,77

1359727,72

—

Согласно данных единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010502:300 (нежилое здание 2000 года постройки, 54,5 кв.м.). Графические данные о местоположении здания внесены в сведения кадастрового учета. Контур здания не укладывается в кадастровую границу участка (пересекает границу участка).

По вопросу 2. Установить имеются ли фактическое наложение границ, земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13.

Определить на какие земельные участки накладываются земельные участники с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 и объекты с кадастровыми номерами 02:55:010502:311, 02:55:010502:1251, 02:55:010502:300.

По результатам сопоставления фактических границ строений и соответственно территорий фактического землепользования с границами земельных участков, внесенными в данные кадастрового учета, выявлен системный сдвиг на величину 1,8-3,0 м. Контуры строений, существующих на местности более 15 лет, не укладываются в кадастровые границы земельных участков.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 пересекает контур участка 02:55:000000:30547 (разрешенное использование - Улично-дорожная сеть, дата постановки на учет - 02.10.2013 г.). Площадь наложения фактической территории землепользования на границы участка 02:55:000000:30547 - 23,2 кв.м. Линейные размеры наложений до 3 метров.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:24 пересекает контур участка 02:55:010502:14. Площадь наложения фактической территории землепользования на границы участка 02:55:010502:14 - 2,5 кв.м. Линейные размеры наложений до 1,90 метров. Кроме того, контур фактического землепользования участка 02:55:010502:24 пересекает территорию кадастрового квартала (земли общего пользования) с южной и северной части, общая площадь наложений 4,1 кв.м., линейные размеры наложения до 1,75 м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:13 пересекает контур участка 02:55:010502:24. Площадь наложения фактической территории землепользования на границы участка 02:55:010502:14 - 2,5 кв.м. Линейные размеры наложений до 2,30 метров. Кроме того, контур фактического землепользования участка 02:55:010502:24 пересекает территорию кадастрового квартала (земли общего пользования) с южной и северной части, общая площадь наложений 11,5 кв.м., линейные размеры наложения до 0,70 м.

По вопросу 3. Определить варианты установления границ земельных участков 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 с указанием координат и с учетом размещения объектов недвижимости в их границах.

В составе исследованных объектов были закоординированы остановочные навесы. При исследованиях по вопросу 2 территория фактического землепользования определена с учетом навесов. При этом контуры зданий, сведения о которых внесены в данные кадастрового учета не включают в себя контуры навесов, а также проекцию контуров выступающих надземных и наземных элементов (крыльцо, козырек и т.п.). Какая-либо техническая документация (технические паспорта, проектные решения и т.п.) в материалах дела не представлена.

Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (утверждены решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 года №7/4) минимальные размеры земельных участков, а также минимальный процент застройки не установлены (статья 45, таблица 2).

Из заключения эксперта следует, что может быть предложено 3 варианта определения границ участков 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13.

Вариант 1. Определение границ земельных участков 02:55:010502:24, 02:55:010502:14. 02:55:010502:13 с учетом территории остановочных навесов, а также с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов, на расстоянии 0,2 метров от закоординированных контуров строения с учетом допустимых погрешностей при контроле межевания.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельною участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" допустимая погрешность определения характерной точки для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, составляет 0,1м. Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 г., допустимые расхождения при контроле межевания составляют двойную допустимую погрешность = 0,2 м. Графические данные приведены в приложении 3.

Граница земельного участка 02:55:010502:24 определяется с площадью 101±4 кв.м, по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н92

658846,55

1359708,21

5,90

н93

658845,06

1359713,92

0,68

н94

658845,72

1359714,09

0,91

н95

658845,47

1359714,97

0,69

н96

658844,80

1359714,80

12,58

н97

658841,82

1359727,02

4,79

н98

658837,17

1359725,88

12,72

н99

658840,12

1359713,51

0,67

н100

658839,47

1359713,33

6,30

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н102

658841,72

1359707,42

0,46

н103

658841,84

1359706,98

0,99

н 104

658842,80

1359707,23

0,29

н 105

658842,87

1359706,95

1,69

н43

658844,40

1359706,24

1,87

н 106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н92

658846,55

1359708,21

—

Граница земельного участка 02:55:010502:14 определяется с площадью 85±3 кв.м, по следующим характерным точкам:

Номер точки па чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н26

658851,85

1359695,30

0,81

н47

658851,67

1359696,09

0,25

н73

658851,92

1359696,13

1,88

н74

658851,45

1359697,95

0,95

н75

658852,37

1359698,18

2,83

н76

658851,60

1359700,90

1,53

н77

658850,11

1359700,54

0,59

н78

658849,95

1359701,11

1,16

н79

658848,82

1359700,83

6,29

н80

658847,34

1359706,94

5,31

н81

658842,19

1359705,66

11,64

н82

658844,89

1359694,34

1,97

н83

658846,30

1359692,97

0,76

н84

658846,87

1359692,46

0,65

н85

658847,45

1359692,17

0,53

н86

658847,98

1359692,14

0,60

н87

658848,54

1359692,35

0,78

н88

658849,05

1359692,94

0,67

н89

658849,18

1359693,60

0,37

н90

658849,10

1359693,96

1,13

н91

658849,82

1359694,83

2,08

н26

658851,85

1359695,30

—

Граница земельного участка 02:55:010502:13 площадью 113±4 кв.м, определяется по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н108

658842,96

1359727,55

1,25

н109

658843,02

1359728,80

11,17

н110

658840,14

1359739,59

4,23

н 111

658836,67

1359742,01

1,15

н 112

658835,53

1359742,17

0,09

н 113

658835,49

1359742,25

0,46

н 114

658835,18

1359742,59

0,47

н115

658834,79

1359742,85

0,33

н116

658834,48

1359742,96

0,34

н 117

658834,14

1359743,00

0,41

н 118

658833,73

1359742,96

0,38

н119

658833,37

1359742,84

0,23

н 120

658833,17

1359742,72

0,38

н 121

658832,88

1359742,47

0,39

н 122

658832,65

1359742,16

0,37

н123

658832,51

1359741,82

0,47

н124

658832,44

1359741,36

0,40

н 125

658832,50

1359740,96

0,45

н126

658832,68

1359740,55

0,74

н 127

658832,73

1359739,81

14,48

н 128

658836,27

1359725,77

0,91

н98

658837,17

1359725,88

0,00

н 129

658837,17

1359725,88

4,79

н97

658841,82

1359727,02

0,31

н 130

658841,75

1359727,32

1,23

н 108

658842,96

1359727,55

—

Вариант 2. Определение границ земельных участков 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов, но без учета контура остановочных навесов, на расстоянии 0,2 метров от закоординированных контуров строения с учетом допустимых погрешностей при контроле межевания. Графические данные приведены в приложении 3. Граница участка 02:55:010502:13 определяется по первому варианту.

Граница земельного участка 02:55:010502:24 определяется с площадью 39±2 кв.м, по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н92

658846,55

1359708,21

5,90

н93

658845,06

1359713,92

0,68

н94

658845,72

1359714,09

0,76

н 133

658845,50

1359714,82

0,89

н 134

658844,65

1359714,55

4,45

н 135

658840,36

1359713,37

0,87

н 136

658839,52

1359713,15

6,11

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н 102

658841,72

1359707,42

0,46

н103

658841,84

1359706,98

0,99

н104

658842,80

1359707,23

0,29

и 105

658842,87

1359706,95

1,69

н43

658844,40

1359706,24

1,87

н106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н92

658846,55

1359708,21

—

Граница земельного участка 02:55:010502:14 определяется с площадью 50±2 кв.м, по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н92

658846,55

1359708,21

5,90

н93

658845,06

1359713,92

0,68

н94

658845,72

1359714,09

0,76

н 133

658845,50

1359714,82

0,89

н 134

658844,65

1359714,55

4,45

н 13 5

658840,36

1359713,37

0,87

н 136

658839,52

1359713,15

6,11

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н 102

658841,72

1359707,42

0,46

н 103

658841,84

1359706,98

0,99

н 104

658842,80

1359707,23

0,29

н 105

658842,87

1359706,95

1,69

н43

658844,40

1359706,24

1,87

н 106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н92

658846,55

1359708,21

—

Граница земельного участка 02:55:010502:13 площадью 113±4 кв.м, как и по первому варианту определения границ определяется по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н 108

658842,96

1359727,55

1,25

н 109

658843,02

1359728,80

1 1,17

н 110

658840,14

1359739,59

4,23

н 111

658836,67

1359742,01

1,15

н 112

658835,53

1359742,17

0,09

н 113

658835,49

1359742,25

0,46

н 114

658835,18

1359742,59

0,47

н 115

658834,79

1359742,85

0,33

н116

658834,48

1359742,96

0,34

н 117

658834,14

1359743,00

0,41

н 118

658833,73

1359742,96

0,38

н 1 19

658833,37

1359742,84

0,23

н120

658833,17

1359742,72

0,38

н 121

658832,88

1359742,47

0,39

н122

658832,65

1359742,16

0,37

н 123

658832,51

1359741,82

0,47

н124

658832,44

1359741,36

0,40

н 125

658832,50

1359740,96

0,45

н126

658832,68

1359740,55

0,74

н 127

658832,73

1359739,81

14,48

н 128

658836,27

1359725,77

0,91

н98

658837,17

1359725,88

0,00

н129

658837,17

1359725,88

4,79

н97

658841,82

1359727,02

0,31

н 130

658841,75

1359727,32

1,23

н 108

658842,96

1359727,55

—

Вариант 3. Определение границ земельных участков 02:55:010502:24, 02:55:010502:14. 02:55:010502:13 с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов с учетом контура остановочных навесов по проекции элементов на горизонтальную поверхность земли без допуска 0,2 м., т.е. по фактическому пользованию, определенному в исследованиях по вопросу 1. Графические данные приведены в приложении 2.

Граница земельного участка 02:55:010502:24 площадью 92±3 кв.м, определяется по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н27

658846,32

1359708,37

5,88

н28

658844,82

1359714,06

0,67

н29

658845,47

1359714,23

0,52

н30

658845,33

1359714,73

0,70

н31

658844,65

1359714,55

12,78

н33

658841,63

1359726,97

4,39

н34

658837,37

1359725,93

12,91

н32

658840,36

1359713,37

0,66

н35

658839,72

1359713,19

0,44

н36

658839,84

1359712,77

5,47

н37

658841,26

1359707,49

0,62

н38

658841,86

1359707,66

0,46

н39

658841,98

1359707,22

0,99

н40

658842,94

1359707,47

0,49

н41

658843,06

1359707,00

0,27

н42

658843,32

1359707,06

1,36

н43

658844,40

1359706,24

1,51

н44

658845,23

1359707,50

0,30

н45

658845,52

1359707,58

0,55

н46

658845,36

1359708,11

0,99

н27

658846,32

1359708,37

—

Граница земельного участка 02:55:010502:14 площадью 77±3 кв.м, определяется по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н2

658848,86

1359692,98

0,58

н3

658848,98

1359693,55

0,47

н4

658848,88

1359694,01

1,30

н5

658849,71

1359695,01

1,95

н6

658851,60

1359695,47

0,80

н7

658851,43

1359696,25

0,25

н8

658851,68

1359696,30

1,85

н9

658851,21

1359698,09

0,95

н 10

658852,13

1359698,33

2,44

н 11

658851,45

1359700,67

0,89

н 13

658850,59

1359700,45

0,63

н 15

658849,97

1359700,30

0,59

н 16

658849,81

1359700,87

1,17

н 17

658848,67

1359700,59

6,43

н 18

658847,14

1359706,84

4,89

н 19

658842,39

1359705,67

6,47

н20

658843,91

1359699,38

5,13

н21

658845,08

1359694,39

2,05

н22

658846,66

1359693,08

0,62

н23

658847,03

1359692,58

0,48

н24

658847,46

1359692,37

0,53

н25

658847,99

1359692,34

0,43

н 1

658848,39

1359692,49

0,68

н2

658848,86

1359692,98

—

Граница земельного участка 02:55:010502:13 площадью 105±4 кв.м, определяется по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н48

658842,77

1359727,72

1,04

н49

658842,83

1359728,76

1,83

н50

658842,40

1359730,54

7,07

н51

658840,51

1359737,35

2,18

н52

658839,97

1359739,46

4,11

н53

658836,60

1359741,81

1,20

н54

658835,41

1359741,98

0,20

н55

658835,31

1359742,15

0,42

н56

658835,03

1359742,46

0,42

н57

658834,68

1359742,69

0.27

н58

658834,42

1359742,77

0,30

н59

658834,12

1359742,80

0,37

н60

658833,75

1359742,76

0,33

н61

658833,44

1359742,65

0,20

н62

658833,27

1359742,55

0,35

н63

658833,01

1359742,32

0,34

н64

658832,81

1359742,04

0,31

н65

658832,69

1359741,75

0,42

н66

658832,64

1359741,33

0,35

н67

658832,70

1359740,99

0,43

н68

658832,88

1359740,60

0,75

н69

658832,92

1359739,85

14,29

н70

658836,42

1359726,00

0,90

н71

658837,30

1359726,21

0,29

н34

658837,37

1359725,93

4,39

н33

658841,63

1359726,97

0,53

н72

658841,50

1359727,48

1,29

н48

658842,77

1359727,72

—

Экспертное заключение содержит подписку эксперта ФИО2 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Поскольку экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ, выводы эксперта понятны и мотивированны, суд считает, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, оснований расценивать выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как недостаточно ясные, неполные либо позволяющие неоднозначное толкование у суда не имеется.

Исследовав и оценив выводы эксперта, суд пришел к выводу о возможности принятия заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности указанного заключения эксперта, а равно о необходимости назначения дополнительной или повторной экспертизы, судом не установлено.

Данные координаты точек границ земельных участков исследованы в судебном заседании, лица, участвующие в деле, в том числе Управление, возражений относительно указанных координат не высказали.

Исходя из представленного заключения, истец представил уточнение исковых требований, с учетом второго варианта, предложенного экспертом в  своем заключении, уточнен субъектный состав, в качестве соответчика просит привлечь Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО г. Уфа, а также просит суд: 

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547. 

2. Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:13 площадью 113+/-4 кв.м. согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н 108

658842,96

1359727,55

1,25

н 109

658843,02

1359728,80

11,17

н 110

658840,14

1359739,59

4,23

н 111

658836,67

1359742,01

1,15

н 112

658835,53

1359742,17

0,09

н 113

658835,49

1359742,25

0,46

н 115

658834,79

1359742,85

0,33

н 116

658834,48

1359742,96

0,34

н 117

658834,14

1359743,00

0,41

н 118

658833,73

1359742,96

0,38

н 119

658833,37

1359742,84

0,23

н 120

658833,17

1359742,72

0,38

н 121

658832,88

1359742,47

0,39

н 122

658832,65

1359742,16

0,37

н 123

658832,51

1359741,82

0,47

н 124

658832,44

1359741,36

0,40

н 125

658832,50

1359740,96

0,45

н 126

658832,68

1359740,55

0,74

н 127

658832,73

1359739,81

14,48

н 128

658836,27

1359725,77

0,91

н 98

658837,17

1359725,88

0,00

н 129

658837,17

1359725,88

4,79

н 97

658841,82

1359727,02

0,31

н 130

658841,75

1359727,32

1,23

н 108

658842,96

1359727,55

—

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:24 площадью 39+/-2 кв.м. согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

н 93

658845,06

1359713,92

0,68

н 94

658845,72

1359714,09

0,76

н 133

658845,50

1359714,82

0,89

н 134

658844,65

1359714,55

4,45

н 135

658840,36

1359713,37

0,87

н 136

658839,52

1359713,15

6,11

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н 102

658841,72

1359707,42

0,46

н 103

658841,84

1359706,98

0,99

н 104

658842,80

1359707,23

0,29

н 105

658842,87

1359706,95

1,69

н 43

658844,40

1359706,24

1,87

н 106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н 92

658846,55

1359708,21

—

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 площадью 50+/-2 кв.м. с одновременным уточнением фрагмента границ (смежной границы) внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:30547, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

н 93

658845,06

1359713,92

0,68

н 94

658845,72

1359714,09

0,76

н 133

658845,50

1359714,82

0,89

н 134

658844,65

1359714,55

4,45

н 135

658840,36

1359713,37

0,87

н 136

658839,52

1359713,15

6,11

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н 102

658841,72

1359707,42

0,46

н 103

658841,84

1359706,98

0,99

н 104

658842,80

1359707,23

0,29

н 105

658842,87

1359706,95

1,69

н 43

658844,40

1359706,24

1,87

н 106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н 92

658846,55

1359708,21

—

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

 

3. Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547 согласованными.

4.Указать, что решение суда является основанием, для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547.

Данное уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После поступления в суд заключения эксперта лицам, участвующим в деле, было предоставлено время на ознакомление с данным заключением и предложено представить свою позицию с учетом заключения эксперта и уточненных истцом исковых требований.

Письменных возражений относительно полноты и ясности заключения эксперта, а также ходатайств о вызове эксперта в судебное заседание от лиц, участвующих в деле, не поступало. Ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы (ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) также не заявлялось.

От ответчика возражений по заключению экспертизы не заявлено.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имуществ.

Согласно статье 5 этого же закона, Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Права на земельный участок имеют исключительный характер, который означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на предоставление земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11), следовательно, такой земельный участок не мог быть передан в постоянное бессрочное пользование другому лицу.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Положениями названной нормы предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений, что не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. 

Объекты недвижимости 02:55:010502:311, 02:55:010502:1251, 02:55:010502:300 построены задолго до постановки земельных участков на кадастровый учет и никогда не изменялись и не достраивались. О чем свидетельствуют технические паспорта, выданные до постановки земельных участков на кадастровый учет и являющиеся единственными учетными документами на период до появления ГКН (ЕГРП, ЕГРН).

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Основные способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Отношения по выполнению кадастровых работ регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ ("О кадастровой деятельности". На основании п. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 этой же статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Экспертом в составе заключения предложено три варианта установления границ земельных участков. С учетом того, что навес и площадь под навесом занята остановкой общественного транспорта, и не принадлежит истцу, суд считает возможным установить границы земельных участков по варианту 2 , предложенному экспертом: определение границ земельных участков  02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14 с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов, но без учета контура остановочных навесов, на расстоянии 0,2 метров от закоординированных контуров строения с учетом допустимых погрешностей при контроле межевания. Графические данные приведены в приложении 3 . Граница участка 02:55:010502:13 определяется по первому варанту.

В соответствии с ответом на вопрос 2 экспертного заключения, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 пересекает контур участка 02:55:000000:30547 (разрешенное использование – Улично-дорожная сеть, дата постановки на учет - 02.10.2013 г.). Площадь наложения фактической территории землепользования на границы участка 02:55:000000:30547 - 23,2 кв.м. Линейные размеры наложений до 3 метров.

На этом основании суд считает обоснованным требование истца о признании наличия реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка 02:55:000000:30547, переданного в постоянное бессрочное пользование Управлению по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, Участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Предоставление подпунктом 1.1. пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ государственным органам и органам местного самоуправления льготы в виде освобождения от уплаты государственной пошлины не освобождает их от обязанности возместить судебные расходы, понесенные стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку законодательством о налогах и сборах не предусмотрено возвращение из федерального бюджета истцу уплаченной им государственной пошлины в случае принятия решения в его пользу, когда ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов, обязанность компенсировать выигравшей стороне понесенные судебные расходы лежит на Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

 В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6 000 руб.; при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными: для организаций - 3 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 3 000 руб.

Определением суда по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Топограф» ФИО2.

Расходы за проведение экспертизы по делу возложены на истца, обеспечившего внесение на депозит суда 46800 руб. по платежному поручению № 234 от 26.05.2021г.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по оплате экспертизы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 46 800 руб., по 23 400 руб. с каждого из ответчиков.

Денежные средства в указанной сумме подлежат перечислению эксперту, о чем судом вынесено отдельное определение.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведения  о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:13 площадью 113+/-4 кв.м. согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н 108

658842,96

1359727,55

1,25

н 109

658843,02

1359728,80

11,17

н 110

658840,14

1359739,59

4,23

н 111

658836,67

1359742,01

1,15

н 112

658835,53

1359742,17

0,09

н 113

658835,49

1359742,25

0,46

н 115

658834,79

1359742,85

0,33

н 116

658834,48

1359742,96

0,34

н 117

658834,14

1359743,00

0,41

н 118

658833,73

1359742,96

0,38

н 119

658833,37

1359742,84

0,23

н 120

658833,17

1359742,72

0,38

н 121

658832,88

1359742,47

0,39

н 122

658832,65

1359742,16

0,37

н 123

658832,51

1359741,82

0,47

н 124

658832,44

1359741,36

0,40

н 125

658832,50

1359740,96

0,45

н 126

658832,68

1359740,55

0,74

н 127

658832,73

1359739,81

14,48

н 128

658836,27

1359725,77

0,91

н 98

658837,17

1359725,88

0,00

н 129

658837,17

1359725,88

4,79

н 97

658841,82

1359727,02

0,31

н 130

658841,75

1359727,32

1,23

н 108

658842,96

1359727,55

—

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:24 площадью 39+/-2 кв.м. согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

 

X

У

 

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

н 93

658845,06

1359713,92

0,68

н 94

658845,72

1359714,09

0,76

н 133

658845,50

1359714,82

0,89

н 134

658844,65

1359714,55

4,45

н 135

658840,36

1359713,37

0,87

н 136

658839,52

1359713,15

6,11

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н 102

658841,72

1359707,42

0,46

н 103

658841,84

1359706,98

0,99

н 104

658842,80

1359707,23

0,29

н 105

658842,87

1359706,95

1,69

н 43

658844,40

1359706,24

1,87

н 106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н 92

658846,55

1359708,21

—

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 площадью 50+/-2 кв.м. с одновременным уточнением фрагмента границ (смежной границы) внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:30547, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

н 93

658845,06

1359713,92

0,68

н 94

658845,72

1359714,09

0,76

н 133

658845,50

1359714,82

0,89

н 134

658844,65

1359714,55

4,45

н 135

658840,36

1359713,37

0,87

н 136

658839,52

1359713,15

6,11

н 101

658841,11

1359707,25

0,63

н 102

658841,72

1359707,42

0,46

н 103

658841,84

1359706,98

0,99

н 104

658842,80

1359707,23

0,29

н 105

658842,87

1359706,95

1,69

н 43

658844,40

1359706,24

1,87

н 106

658845,75

1359707,54

0,45

н 107

658845,61

1359707,97

0,97

н 92

658846,55

1359708,21

—

н 92

658846,55

1359708,21

5,90

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547 согласованными.

Указать, что решение суда является основанием, для внесения изменений в сведения в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547.

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПРОФСТАНДАРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по госпошлине  в размере 3 000 руб., судебные расходы по экспертизе в размере 23400 руб.

Взыскать с Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПРОФСТАНДАРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по госпошлине  в размере 3 000 руб., судебные расходы по экспертизе в размере 23400 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Э.Р. Абдуллина