Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12412/2023

16 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  16 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Потыкалова К.Р.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, 188348, Ленинградская обл., Гатчинский р-н., 

<

...>)

третьи лица: индивидуальные предприниматели:

1) ФИО3 

2) ФИО4 

3) ФИО5, 

4) ФИО6, 

5) ФИО7, 

6) ФИО8

о взыскании,

 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 03.05.2024,  

 

установил:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 404 861,65 руб. задолженности по договору аренды от 30.09.2008 № 4900004809 за период с 16.07.2021 по 17.04.2022, 71 925,96 руб. пеней. 

Определением суда от 20.02.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 25.04.2023.

Определением суда от 25.04.2023 судебное заседание отложено на 13.06.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8.

Определением суда от 13.06.2023 судебное заседание отложено на 15.08.2023.

Определением суда от 15.08.2023 судебное заседание отложено на 03.10.2023.

Определением суда от 03.10.2023 судебное заседание отложено на 14.11.2023.

Распоряжением заместителя председателя суда от 13.11.2023 дело № А56-12412/2023 передано в производство судье Бугорской Н.А.

Определением суда от 14.11.2023 дата рассмотрения дела изменена на 29.01.2024.

Распоряжением заместителя председателя суда от 26.01.2024 дело № А56-12412/2023 передано в производство судье Потыкаловой К.Р.

Определением суда от 29.01.2024 судебное заседание отложено на 11.03.2024, затем на 24.04.2024 и на 03.05.2024.

Представитель ответчика в судебное заседание явился.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

В отсутствие возражений сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Бизнес-Парк «Дендрарий» на основании постановления Главы администрации города Сочи от 15.06.1993 № 435/2, постановления Главы города Сочи от 11.08.1994 № 708/2 и в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 22.05.2008 заключен договор № 4900004809 от 30.09.2008 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 2 825 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0301008:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Фабрициуса 33, с видом разрешенного использования - «для размещения и эксплуатации зданий и сооружений Сочинской швейной фабрики». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации по 01.01.2048. 

В связи с переходом права собственности на недвижимое имущество заключено дополнительное соглашение от 08.12.2014 № 1, согласно которому «Арендатор-1» по договору аренды является ООО «Бизнес-Парк Дендрарий», «Арендатор- 2» - ФИО9. 

На основании договора уступки прав и обязанностей от 28.11.2018 права и обязанности переданы от ООО «Бизнес-Парк Дендрарий» к ФИО10. 

Согласно договора о передаче прав и обязанностей от 05.05.2020 права и обязанности переданы от ФИО9 к индивидуальному предпринимателю ФИО2. 

В соответствии с постановлением администрации города Сочи от 31.03.2015 №1035 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301008:15 по улице Яна Фабрициуса, 33, Хостинского района города Сочи и изменении вида разрешённого использования объекта капитального строительства с «нежилое здание - швейная фабрика» на «административное здание», были подготовлены и подписаны дополнительные соглашения №2 и №3, о внесении изменений в указанный договор аренды, в части изменения вида разрешенного использования. 

На основании договора уступки прав и обязанностей от 11.10.2021 права и обязанности переданы от индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО7, индивидуальному предпринимателю ФИО8, индивидуальному предпринимателю ФИО11, индивидуальному предпринимателю ФИО4. Указанный договор зарегистрирован 18.04.2022 в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку арендатор обязанность по внесению платы надлежащим образом не исполнял, на его стороне образовалась задолженность 404 861 руб. 65 коп. за период с 16.07.2021 по 17.04.2022, а также были начислены пени. 

Претензией от 26.09.2022 исх.№14079/02.01-31 арендодатель потребовал оплаты задолженности. Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи. 

При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены индивидуальный предприниматель ФИО5, индивидуальный предприниматель ФИО7, индивидуальный предприниматель ФИО8, индивидуальный предприниматель ФИО11, индивидуальный предприниматель ФИО4, поскольку к указанным лицам на основании заключенного с ответчиком договора уступки прав и обязанностей от 11.10.2021 перешли права и обязанности по договору аренды от 30.09.2008 № 4900004809.

В фактическое владение третьих лиц поступил спорный земельный участок поступил с даты заключения договора уступки прав и обязанностей от 11.10.2021.

Более того, между истцом и третьими лицами заключено дополнительное соглашение от 15.03.2022 к договору аренды от 30.09.2008 № 4900004809, согласно которого новыми арендаторами признаются, в том числе, третьи лица.

При таких обстоятельствах, из исследуемого периода следует исключить период с 11.10.2021 по 17.04.2022, поскольку в указанный период фактическими пользователями были третьи лица.

Судом произведен перерасчет заявленных требований за период с 16.07.2021 по 11.10.2021, размер которых составляет 125 670 руб. 69 коп.

В связи с изложенным, суд полагает требование о взыскании основной задолженности подлежащим удовлетворению в части. 

Также истец просит взыскать с ответчика 71 925 рублей 96 копеек пени, начисленных за период с 16.07.2021 по 17.04.2022.

В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 в случае нарушение срока внесения арендной платы начисляются к оплате пени в размере 0,05 % от задолженности за каждый день просрочки. 

Учитывая частичное удовлетворение основной задолженности, пени надлежит рассчитать на сумму 125 670 руб. 69 коп. за период с 16.07.2021 по 11.10.2021. Размер пени за указанный период составил 1 959 руб. 65 коп.

При этом основания для применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика  пропорционально удовлетворенным требованиям от цены иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН: 

<

***>) 125 670 руб. 69 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 16.07.2021 по 11.10.2021, 1 959 руб. 65 коп. пени, начисленных за период с 16.07.2021 по 11.10.2021.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 356 рублей государственной пошлины за подачу иска. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.

                                       Потыкалова К.Р.