Арбитражный суд Мурманской области

Улица Академика Книповича, дом 20, 

<

...>

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-4220/2025

город Мурманск

08 августа 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена и объявлена 30.07.2025.

Решение в полном объеме составлено 08.08.2025.

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещ. 21)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Мурманск)

о взыскании 5 048 018 руб. 88 коп., 

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.01.2025, паспорт, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 5 048 018 руб. 88 коп., из них: 1 770 235 руб. 28 коп. - задолженность по краткосрочному договору субаренды № РУР0003256 от 15.04.2021. за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года; 3 277 783 руб. 60 коп. - пени за период с июля 2021 года по март 2025 года.

Представитель истца исковые требованиям поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, заявлений, ходатайств и возражений на иск с учетом уточнений не представил.

С учетом обстоятельств дела и мнения представителя истца на основании статей 123, 136, 137, 156 АПК РФ судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Рус Рент» (далее - арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - субарендатор) 15.04.2021 заключен краткосрочный договор субаренды № РУР0003256, согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять в срок не позднее 15.04.2021 года за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение № 1 (часть) общей площадью 37 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...> (1 этаж).

Договор заключен на срок с 15.04.2021 по 14.03.2022 включительно (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 4.1 Договора в соответствии с условиями Договора Арендная плата за владение и пользование помещением в течение всего срока аренды по Договору состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата за один календарный месяц аренды устанавливается в размере 3 514 руб. за 1 кв. м помещения, а всего составляет 130 018 руб. (без НДС) и начисляется с 15-го для после подписания акта приема-передачи помещения.

С 1 по 14 день включительно после подписания акта приема-передачи помещения арендная плата устанавливается в размере 27,03 руб. за 1 кв.м помещения, а всего составляет 1 000 руб. (без НДС)..

Указанные в настоящем пункте Договора суммы приведены без НДС в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения.

Постоянная арендная плата начисляется арендатором с даты подписания сторонами Акта-приема передачи и оплачивается субарендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета арендатором.

Переменная арендная плата (расходы, понесенные арендатором на коммунальные услуги: электроснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование помещения, размер которых равняется фактической стоимости коммунальных услуг, потребляемых в помещениях) определяется ежемесячно и начисляется арендатором с даты подписания акта приема передачи на основании:

а) показаний отдельного счетчика (узла учета) электроэнергии, потребляемой непосредственно субарендатором, путем перемножения количества потребленной электроэнергии на тариф, исчисляемый согласно ежемесячному прогнозу свободных (нерегулируемых) цен электрической энергии (мощности) для потребителей г. Мурманска;

б) пропорциональной доли субарендатора в стоимости обеспечения ТЦ теплоснабжением за месяц (расчет производится по формуле);

в) стоимость документально подтвержденных расходов на уборку и/или вывоз снега в соответствии с занимаемой площадью помещения в здании

Переменная арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно, начиная с даты подписания сторонами акта приема передачи, на основании счетов, выставленных арендатором субарендатору. Оплата переменной арендной платы осуществляется субарендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату (пункты 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.2.6 Договора).

В соответствии с пунктом 11.5 Договора в случае нарушения срока внесения Арендной платы и/или иных платежей, подлежащих оплате арендатору по настоящему Договору, арендатор вправе взыскать с субарендатора пени в размере 0,2 % от суммы задолженности, исчисляемой как размер арендной платы за месяц, неоплаченной в полном объеме, за каждый день просрочки.

В случае нарушения срока внесения арендной платы платежи субарендатора, поступившие на расчетный счет арендатора, определяются арендатором и субарендатором в первую очередь как пени за просрочку, далее как арендная плата за месяц, оплата за который просрочена, далее как арендная плата за следующий месяц, подлежащий оплате. При этом платежи, внесенные субарендатором, как арендная плата, без предварительного погашения причитающейся суммы пени, определяются арендатором и субарендатором как пени в размере, необходимом для их погашения, а в оставшейся сумме - как арендная плата. Моментом надлежащей оплаты арендной платы в таком случае считается момент погашения пени за предыдущие периоды при условии полной оплаты арендной платы за предусмотренный договором месяц.

Акт приема-передачи помещения в субаренду является неотъемлемой частью краткосрочный договор субаренды № РУР0003256 от 15.04.2021 и подписан сторонами.

Дополнительным соглашением от 01.07.2021 в краткосрочный договор субаренды № РУР0003256 от 15.04.2021 внесены изменения, произведена смена арендатора на ООО «Планета недвижимости».

Ввиду неисполнения арендатором своих обязательств по у ответчика образовалась задолженность по основному долгу в сумме 1 770 235 руб. 28 коп. за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 год, пеней в сумме 3 277 783 руб. 60 коп. за период с июля 2021 года по март 2025 года.

Истцом в адрес ИП ФИО1 направлена досудебная претензия №ПЛН00000055 от 13.03.2025 о погашении задолженности в течении пяти калентарных дней с даты получения настоящей претензии.

Требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату на основании Договора за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года, размер долга установлены судом, ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 1 770 235 руб. 28 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 3 277 783 руб. 60 коп., начисленной за общий период с июля 2021 года по март 2025 года.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Требование истца о взыскании неустойки вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

Расчет неустойки произведен верно и принимается судом.

Расчеты приложены к исковому заявлению, не оспорены ответчиком, проверены судом, признаны правильным.

Согласно части 1 статьи 9, части 1 статьи 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, правом представить отзыв, возражения на иск, доказательства в обоснование возражений, не воспользовался, чем принял на себя риск наступления последствий.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с иском в суд ООО «Планета недвижимости» уплачена государственная пошлина в размере 176 441 руб. платежным поручением № 284 от 20.05.2025.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 048 018 руб. 88 коп. в том числе 1 770 235 руб. 28 коп. основного долга и 3 277 783 руб. 60 коп. неустойки, а также 176 441 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья

Муратшаев Д.В.