Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                                 

«07» мая 2019 года                                                                                  Дело № А12-7186/2019

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Квартал №6» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к муниципальному учреждению «Молодежный центр «Друзья» Волгограда» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности.

Рассмотрев представленные материалы в порядке главы 29 АПК РФ, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Квартал №6» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Молодежный центр «Друзья» Волгограда» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 154 780,80 руб. и пени за период с 07.12.2018 по 15.02.2019 в размере 1 639,39 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №11 и 13 по ул. Советской, №3 и 5 по Аллее Героев, №10 по пр. им. В.И. Ленина г. Волгограда от 01.11.2006 истец осуществляет управление многоквартиным жилым домом по адресу: 

<

...>.

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 280,4 кв.м., находящееся в многоквартином жилом доме по адресу: 

<

...>.

Ввиду не оплаты ответчиком услуг по содержанию общего имущества в указанном доме, истец, после соблюдения  обязательного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ право оперативного управления является вещным правом, следовательно, лицо владеющее имуществом на его основании так же должно нести бремя его содержания, в том числе, по осуществлению платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартином жилом доме.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартином жилом доме по адресу: 

<

...> составляет 154 780,80 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности, в том числе, период и порядок ее начисления ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В таком случае, суд удовлетворяет заявленное исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартином жилом доме по адресу: 

<

...> в размере 154 780,80 руб.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 1 639,39 руб. за период с 07.12.2018 по 15.02.2019, которое также подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком, установленной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, истец вправе начислить ему неустойку в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Как следует из заявленных истцом исковых требований, он просит суд взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 1 639,39 руб., начисленных с 07.12.2018 по 15.02.2019 с применением одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку определение размера ответственности за несвоевременное исполнение обязательства является правом истца, исковое заявление которого не содержит требования о расчете пени, исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с девяносто первого дня просрочки, а у суда отсутствуют полномочия для выхода за пределы заявленных исковых требований, суд удовлетворяет заявленный иск о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства путем взыскания с последнего пени на сумму задолженности 154 780,80 руб. в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за период с 16.02.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд   

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Квартал №6» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Молодежный центр «Друзья» Волгограда» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Квартал №6» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) основную задолженность в размере 154 780,80 руб. и пени за период с 07.12.2018 по 15.02.2019 в размере 1 639,39 руб., пени на сумму задолженности 154 780,80 руб. в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за период с 16.02.2019 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 693 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                                А.В. Крайнов