Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-16701/2022

19 октября 2022 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 12 октября 2022 г.

Полный текст  решения изготовлен 19 октября 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору  аренды  земельного участка  от  12.11.2018 № 102/2018 (44/2012)  в   размере 85 377 руб. 75 коп., из которых 80 526 руб. 41 коп. - основной долг за период с 01.07.2021 по 31.05.2022, 4 851 руб. 34 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2021 по 10.06.2022, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; 

от ответчика – Холод К. А., представитель по доверенности от 16.06.2022 №10-А,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к акционерному обществу "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (далее  – ответчик), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать задолженность по договору аренды  земельного участка  от  12.11.2018 № 102/2018 (44/2012)  в   размере 85 377 руб. 75 коп., из которых 80 526 руб. 41 коп. - основной долг за период с 01.07.2021 по 31.05.2022, 4851 руб. 34 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2021 по 10.06.2022. 

          Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

           Представитель ответчика  представил письменный отзыв на исковое заявление, просит пересчитать неустойку до 31.03.2022 и уменьшить размер государственной пошлины.            

      Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в  части.                      

          В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата. 

         Как видно из материалов дела, на основании распоряжения истца от 02.11.2013 № 610-р  между истцом, как арендодателем и ответчиком, как арендатором  был заключен договор аренды от 12.11.2018 г.  № 102/2018 (44/2012) о предоставлении в аренду земельного  участка из земель  населенных  пунктов,  с кадастровым номером 34:34:020090:331, площадью 11417 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>. Срок действия названного договора аренды установлен с 13.06.2018 г. по 30.04.2061 г.

12.11.2018 г. сторонами подписан акт приема-передачи названного  земельного участка. 

В установленном законом порядке названный договор прошел государственную регистрацию.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем 13.06.2018 сделана запись регистрации № 34:34:020090:331-34/001/2018-1.

В соответствии с пунктом  3.2 названного договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течении года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Годовой размер арендной платы за названный земельный участок рассчитан на основании подпункта г) пункта 3 Правил определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» как 1,5 % от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации.

Годовой размер арендной платы в соответствии с уведомлением от 11.01.2021 № 06/45 с 01.01.2021 составляет 86 278,27 руб. (7 189, 86 руб. в месяц), из следующего расчета  5 751 884,60 х 1,5 %, где 5 751 884,60 – кадастровая стоимость земельного участка на основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.10.2020 № 79-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов» на территории Волгоградской области, 1,5 % - процентная ставка в отношении земельного участка, предоставленного собственнику здания, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с уведомлением от 11.01.2021 № 06/45 годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составляет 86 278,27 руб. (7 189,86 руб. в месяц).

Годовой размер арендной платы с 01.01.2022 с учетом уровня инфляции на 2022 год в соответствии с уведомлением от 29.11.2021 № 06/9668 составляет 89 729,40 руб. (7 477,45 руб. в месяц).

          Из расчета истца видно, что задолженность ответчика по названному договору аренды за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 составляет 80 526 руб. 41 коп.  Ответчик не оспаривает размер указанной задолженности.

           В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).      

          В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         В соответствии с пунктом 5.2 названного договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются проценты в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с пунктом 3 указанного постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что правила о моратории распространяются на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как следует из правовой позиции, изложенной в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (ответ на вопрос № 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

           Размер неустойки, рассчитанный в соответствии с условиями названного договора, за период с 11.07.2021 по 31.03.2022 составляет  231 964 руб. 80 коп. 4 497 руб. 75 коп.

          Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

         Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому  иск  подлежит удовлетворению в части.                           

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.       

           По смыслу части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

          Суд считает, что, исходя из имущественного положения ответчика, государственная пошлина подлежит уменьшению до 500 руб.                     

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Взыскать с акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору  аренды  земельного участка  от  12.11.2018 № 102/2018 (44/2012)  в   размере 85 024  руб. 16  коп., из которых  80 526 руб. 41 коп.– основной долг за период с 01.07.2021 по 31.05.2022, 4 497 руб. 75 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2021 по 31.03.2022. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

          Взыскать с акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 500  руб. 

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

            Судья                                                                                               А.П. Машлыкин