АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-20436/2022 

Дата принятия решения –  27 октября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Уют Сервис", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о взыскании задолженности за период с 27.07.2019 г. по 31.08.2021 г. в размере 113 547, 23 рублей, расходов по уплате государственной пошлины, 

с участием: 

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 01.08.2022 г.

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 14.12.2021 г., 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Уют Сервис", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о взыскании задолженности за период с 27.07.2019 г. по 31.08.2021 г. в размере 113 547, 23 рублей, расходов по уплате государственной пошлины. 

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просил взыскать 113 547, 23 руб. 

Уточнения истца в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом.

В отсутствие заявленных возражений сторон суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании. 

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Возражения против завершения предварительного заседания и открытия судебного заседания от сторон по делу не поступили. 

Суд, рассмотрев представленные документы, счел их достаточными для разрешения спора по существу и, руководствуясь ст.ст. 136, 137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 «О подготовке к судебному разбирательству», при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела.

Ответчик требования заявителя не признал, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2018 г., Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Решением Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 г. №17-3 «О муниципальном казенном учреждении «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» закреплены полномочия данного органа власти:

3.1.20.  осуществление от имени муниципального образования полномочий по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом в пределах своей компетенции;

3.1.21. заключение договоров на предоставление жилья в муниципальном жилищном фонде, в том числе на условиях социального найма, и в специализированном жилищном фонде;

3.1.23. ведение пообъектного учета муниципального жилищного фонда, находян* гося в муниципальной казне;

3.1.28.  участие в подготовке проектов правовых актов Исполнительного комитета г. Казани о передаче жилищного фонда в состав муниципальной собственности;

3.1.29.  организация ведения учета, в том числе автоматизированного банка данных объектов жилищно-коммунального хозяйства;

3.1.51. обеспечение участия в судах по спорам, связанным с компетенцией Комитета, в том числе от имени Исполнительного комитета города Казани;

5.3. Комитет в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных действующим законодательством, настоящим Положением, и в соответствии с целями своей деятельности права владения, пользования. 

За период с 01.01.2013 г. по 31.08.2021 г. по данной квартире образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 667 008 руб. 19 коп. 

ООО «УютСервис» является управляющей организацией многоквартирными жилыми домами Приволжского района г. Казани и исполнителем жилищно-коммунальных услуг многоквартирного жилого дома №8 корп.1 по ул. Глазунова, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном. 

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия №3069 от 24.05.2022г. с просьбой о погашении задолженности, которая была оставлена последним без удовлетворения. 

В связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан о взыскании с ответчика задолженности в судебном порядке.  

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Как следует из материалов дела, собственником спорного помещения является Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани. 

В пункте 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 27.07.2019 г. по 31.08.2021 г. с учетом уточнения составила 113 547, 23 рублей. 

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Бюджетное финансирование деятельности ответчика также не освобождает заявителя от установленной ЖК РФ обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД. 

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность собственника помещений по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлена вышеуказанными нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, её исполнение не ставится в зависимость от получения или неполучения собственником помещений счетов на оплату.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие задолженности за предоставленные коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в заявленном к взысканию размере подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, в связи с чем исковые требования на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд не представлено.  

Производство по делу, в части требования о взыскании 553 460, 96 руб. на основании п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению, исходя из следующего.  

Согласно п. 29. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 декабря 2021 г. N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", в соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Частичным отказом от иска являются в том числе отказ от иска по отношению к одному из соответчиков, отказ от одного из требований, рассматриваемых совместно (например, отказ от требования о взыскании неустойки, рассматриваемого совместно с требованием о взыскании основного долга), отказ от требования о взыскании задолженности за один из периодов.

Реализуя предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ право на уменьшение размера исковых требований, истец фактически отказывается от части иска. В случае возникновения неопределенности в вопросе о том, имели место уменьшение размера исковых требований или частичный отказ от иска, суды должны руководствоваться формулировкой соответствующего заявления истца, учитывая право истца на самостоятельное распоряжение процессуальными правами и должное осознание им различных последствий применения названных процессуальных институтов. 

Таким образом, поскольку истцом было заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований в части уменьшения размера задолженности за период с 27.07.2019 г. по 31.08.2021 г. до 113 547, 23 рублей, производство по делу в части взыскания 553 460, 96 руб.   подлежит прекращению.  

В силу ст.110 АПК РФ  возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере  2782 руб. следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Уют Сервис", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 27.07.2019 г. по 31.08.2021 г. в размере 113 547, 23 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2782 рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Производство по делу в части взыскания 553 460, 96 руб. на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ прекратить. 

После вступления решения в законную силу истцу выдать справку, на возврат государственной пошлины в размере 13558 рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ. 

Судья А.Р.Насыров