АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22463/2023

г. Нижний Новгород                                                                                               05 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2024,

Решение в полном объеме изготовлено 05.02.2024,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-563), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабановой Е.О., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: ООО «ФОРУМ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон, 

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО  «ФОРУМ» о взыскании задолженности по договору аренды № 11797/03*02 от 04.11.2004 земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.05.2023 в сумме 112 596 руб. 80 коп., пени за период с 12.10.2012 по 26.05.2023 в сумме 13 890 руб. 00 коп.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил, предъявленные исковые требования документально не опроверг

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

04.11.2004 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (Арендодатель) и ООО «ФОРУМ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11797/03г, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Вязниковская, 2, площадью 426 кв.м., с кадастровым номером 52:18:030257:005, под железнодорожные пути (участок 1).

Договор аренды заключен сторонами на срок до 18.08.2053 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязуется вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за каждый 4-квартал не позднее 15 ноября перечисляет плату за текущий квартал.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты  арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 31.05.2023 в размере 112 596 руб. 80 коп., пени в размере 13 890 руб. с 12.10.2012 по 26.05.2023.

В соответствии  с пунктом 5.2 договора аренды ответчику начислены пени за период с 12.10.2012 по 26.05.2023 в размере 13 890 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление, представленные в обоснование иска доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору аренды № 11797/03*02 от 04.11.2004 в части внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, размер задолженности за период с 01.01.2021 по 31.05.2023 составляет 112 596 руб. 80 коп.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 января 2024 года в рамках дела А43-34946/2021 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ООО «ФОРУМ» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно статьи 63 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Статьей 71 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ установлен специальный порядок предъявления кредиторами требований к предприятию должника, в отношении которого введена процедура наблюдения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 2, пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 №63, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Из материалов дела следует, что предъявленная ко взысканию задолженность образовалась в результате предоставления земельного участка в аренду в период с 01.01.2021 по 31.05.2023, то есть до даты возбуждения в отношении ответчика дела о несостоятельности (банкротстве) и введения процедуры наблюдения, в связи с чем указанное требование не является текущим и в силу прямого указания специального закона подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве. Поскольку требование о взыскании неустойки производно от первоначального требования, оно также не является текущим.

Учитывая вышеизложенное, судом произведен перерасчет задолженности.

При изложенных обстоятельствах дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № 11797/03*02 от 04.11.2004 за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 71 631 руб. 46 коп., пени за период с 21.11.2021 по 26.05.2023 в размере 4 355 руб. 21 коп.

В остальной части исковые требования оставлены судом без рассмотрения, в порядке части 3 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу в виде государственной по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333. 37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФОРУМ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 631 руб. 46 коп. долга за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 и 4 355 руб. 21 коп. пени за период с 21.11.2021 по 26.05.2023.

Взыскать с ООО «ФОРУМ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в доход федерального бюджета 3 039 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Андрюхина Ю.Ю.