АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15922/2021

4 июня 2024 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 3 июня 2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 4 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 295000, Российская Федерация, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский»                               (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 296550, Республика Крым, 

<

...>)

о расторжении договора,

при участии:

от МИЗО РК – ФИО1, удостоверение, диплом, доверенность

от ООО «Курорт-Ойбурский» - не явились

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский», в котором просит суд:

?    досрочно расторгнуть договор аренды земли от 02.12.2011 зарегистрированный под №5063 между Советом министров АР Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Курорт - Ойбурский»;

?    обязать общество с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский» вернуть Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым по акту приёма-передачи земельный участок площадью 6,5468 га. расположенный по адресу Республика Крым, Сакский район, за границами населённых пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка, переданный по акту приёма-передачи 02.12.2011 под реестровым номером 5063.

03.09.2021 от общества с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский» поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Крым по делу   А83-14978/2020.

Определением суд приостановил  по делу № А83-15922/2021 до вступления в законную силу судебного акта по делу №  A83-14978/2020.

Определением суда от 20.12.2023 производство по делу возобновлено.

Исковое заявление мотивировано тем, что по мнению истца общество с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский»  использует земельный участок с существенным нарушением условий договора, а также допускает неоднократные его нарушения.

От общества с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский» поступил отзыв, согласно которого ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

19.12.2023 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Ответчик, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 03.06.2024 не обеспечил, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое удовлетворению не подлежит.

В силу части 4 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Арбитражный суд также может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса (часть 5 статьи 158 АПК РФ).

Из содержания указанной нормы следует, что полномочие суда по вопросу удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства относится к числу дискреционных и зависит от наличия обстоятельств, препятствующих участию стороны в судебном заседании, которые суд оценит в качестве уважительных причин неявки, а также обстоятельств, связанных с необходимостью предоставления доказательств, совершения иных процессуальных действий, способных повлиять на разрешение спора.

Кроме того, даже в случае наличия уважительных причин неявки в судебное заседание лица, извещенного о времени и месте его проведения, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, 02.12.2011 между Советом министров АР Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский» (далее - арендатор) заключён договор аренды земельного участка.

Согласно пункта 1  договора    арендодатель на основании договора купли-продажи права аренды на земельный участок, заверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО2,02 декабря 2011 года за реестровым номером №5062 выдает, а Арендатор принимает в сочное платное пользование земельный участок из земель водного фонда, который расположен Автономная Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского Совета, на берегу Черного моря, к юго-востоку с. Поповка.

Пунктом 2 договора в аренду передаётся земельный участок площадью 6,5468 га, кадастровый номер 0124388800:08:001:1060.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды, на земельном участке при заключении договора аренды отсутствуют объекты капитального строительства, а также застроенная зона.

Договор составлен сроком на 20 (двадцать) лет. После окончания срока действия данного договора арендатор имеет преимущественно право обновления его на новый срок. В данном случае арендатор должен не позднее 30 (тридцать) дней до окончания срока действия договора поставить в известность письменно арендодателя о намерении продлить действие данного договора.

Пунктом 8 договора  согласно Постановлению Совет министров Автономной Республики Крым от 27 сентября 2011 года №500 размер ежегодной арендной платы на период строительства лечебно-оздоровительных учреждений, но не более трех лет с даты заключения договора аренды, устанавливается в размере 5% нормативной денежной оценки, что составляет 53105,70 гривен (пятьдесят три тысячи сто пять гривен 70 копеек) за год без НДС и вноситься ежемесячно равными частями в размере 4425,48 гривен (четыре тысячи четыреста двадцать пять гривен 48 копеек) без НДС, а на срок аренды,оставшегося в размер 10% нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 106211,40 гривен (сто шесть тысяч двести одиннадцать гривен 40 копеек) за год без НДС, и вноситься ежемесячно равными частями в размере 8850,95 гривен ( восемь тысяч восемьсот пятьдесят гривен 95 копеек) без НДС.

Согласно пункта 13 и 14 договора земельный участок передается в аренду для эксплуатаций пляжа и строительства лечебно-оздоровительных учреждений. Целевое назначение земельного участка-земли водного фонда. Условия сохранения состояния объекта аренды использование земельного участка с соблюдением условий действующего законодательства, государственных строительных и иных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 договора условия сохранения состояния объекта аренды: использование земельного участка с соблюдением требований действующего законодательства, государственных строительных и других норм и правил.

Согласно пункта  16 договора, запрещается передача земельного участка в субаренду, в залог и внесения в статусный фонд права аренды земельного участка.

На арендованные земельные участки установлены ограничения(обременения): код 05.03,площадью 6,5468 га- прибрежная защитная полосаЧерного моря, код 06, площадью 0,6389 га -  охранная зона зеленых насаждений (пункт 23 договора).

Пунктом 25 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать от арендатора использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с условиями договора.

Согласно пункта 27 договора аренды, арендатор имеет право по согласованию с арендатором возводить в установленном законодательством порядке производственный и другие здания и сооружения, которые соответствуют цели использования земельного участка.

В дальнейшем права и обязанности по спорному договору перешли к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Во исполнение представленных полномочий материалы по выполнению условий договора переданы Минимуществу Крыма, для осуществления дальнейшей работы.

Вместе с тем, истцом установлено, что согласно письму Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 07.08.2015 №4032, у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие строительство лечебно-оздоровительного учреждения на арендованном участке.

Управлением контроля за использованием государственного имущества и земель Минимущества произведено обследование данного земельного участка, по результатам которого составлен акт от 28.10.2015, в котором отражено, что данный участок используется не по целевому назначению.

Согласно письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10.08.2015 №14441/11/1 проведена проверка в отношении указанного земельного участка. 

В ходе проверки установлены нарушения исполнения условий договора в части пункта 13, 14, о чём составлен соответствующий акт от 07.08.2015 №241.

Кроме того, в соответствии с актом обследования земельного участка от 01.11.2019 года, проведенного управлением контроля за использованием государственного имущества и земель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, а также актом проверки от 06.11.2019 №951 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в рамках государственного земельного надзора установлено, что на земельном участке, площадью 6,5468 га, расположенном по адресу: Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка кадастровый номер 90:11:240801:286, который является предметом договора аренды от 02.12.2011 №5063 расположены объекты недвижимого имущества: нежилое здание-кафе, кадастровый номер 90:11:240901:943, площадью 214,5 кв.м.; иное сооружение - климатопавильон, кадастровый номер 90:11:240901:936, площадью 657,1 кв.м.

Также установлено, что  на земельном участке, площадью 6,5468 га, расположенном по адресу: Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка кадастровый номер 90:11:240801:286, осуществляется складирование строительного мусора металлических конструкций, что является нарушением п.п. 13, 25, 28 Договора аренды.

Вместе с тем, как указано истцом  в Министерстве имущественных и земельных отношениях Республики Крым отсутствовали сведения о предоставлении Арендодателем разрешения на возведение объектов капитального строительства.

Кроме того, в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:11:240801:286, установлено, что арендатором не обеспечивается свободный доступ к водному объекту (Черное море), что является нарушением пукнта  28 Договора аренды.

03.12.2019 в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступило письмо от ООО «ЗЕТ СИТИ», согласно которому, на земельном участке площадью 6,5468 га, распложенный по адресу: Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка кадастровый номер 90:11:240801:286, строительство объектов велось на основании разрешительных документов, строительный мусор отсутствует, имеется свободный доступ к водному объекту.

Из документов запрашиваемых Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в подтверждение законности использования земельного участка представлен договор №1, о передаче полномочий исполнительного органа ООО «Курорт-Ойбурский» Управляющей компании - ООО «ЗЕТ СИТИ», выписки о регистрации здания-кафе, кадастровый номер 90:11:240901:943, площадью 214,5 кв.м.; иного сооружения - климатоповильона, 90:11:240901:936, площадью 657,1 кв.м, расположенных на земельном участке, площадью 6,5468 га., фото фиксация об отсутствии строительного мусора.

Сведения о согласовании арендатором права на возведение объектов капитального строительства, а именно: нежилого здание-кафе, кадастровый номер 90:11:240901:943, площадью 214,5 кв.м.; иного сооружения-климатоповильона, 90:11:240901:936, площадью 657,1 кв.м, расположенных на земельном участке, площадью 6,5468 га, расположенном по адресу: .Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка кадастровый номер 90:11:240801:286 Министерству не представлены.

Кроме того, уведомлением от 12.12.2019 №2445/1-02/01 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в рамках управления государственного земельного надзора установлено, что ООО «Курорт-Ойбурский» на земельном участке кадастровый номер 90:11:240801:286 разместило и зарегистрировало право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: нежилое здание «кафе» площадью 522,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:940, нежилое здание «кафе» площадью 180,1 кв.м, с кадастровым номером 90:11:240901:944, нежилое здание «Кафе» площадью 522,9 кв.м, с кадастровым номером 90:11:240901:939, нежилое здание «КПП» площадью 344,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:935, нежилое здание «кафе» площадью 214,5 кв.м с кадастровым номером 910:11:240901:943, нежилое здание «раздевалка» площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:938, иное сооружения-климатоповильона, 90:11:240901:93 6, площадью 657,1 кв.м, нежилое здание «уборная» площадью 14,4 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:948, нежилое здание «уборная» площадью 21,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:947, нежилое здание «раздевалка» площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:942, нежилое здание «раздевалка» 27,8 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:937, нежилое здание «насосная» площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером 9(j: 11:240901:945, нежилое здание «кафе» площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:2409016:933, нежилое здание «кафе» площадью 16,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:934, нежилое здание «кафе» площадью 112,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:941.

Документы, подтверждающие законность возведения указанных объектов капитального строительства в Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым отсутствуют.            

Таким образом, Министерство полагает, что арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также допускает неоднократные его нарушения, а именно предает земельный участок в субаренду иному юридическому лицу.

Ввиду вышеизложенного Министерством в адрес ООО «Курорт-Ойбурский» направлена претензия о сносе объектов капитального строительства, а именно: нежилое здание-кафе, кадастровый номер 90:11:240901:943, площадью 214,5 кв.м.; иное сооружения-климатоповильона, 90:11:240901:936, площадью 657,1 кв.м, расположенных на земельном участке, площадью 6,5468 га, по адресу: Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка кадастровый номер 90:11:240801:286, нежилое здание «кафе» площадью 522,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:940, нежилое здание «кафе» площадью 180,1 кв.м, с кадастровым номером 90:11:240901:944, нежилое здание «кафе» площадью 522,9 кв.м, с кадастровым номером 90:11:240901:939, нежилое здание, «КПП» площадью 344,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:935,1 нежилое здание «раздевалки» площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:938, нежилое здание «уборной» площадью 14,4 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:948, нежилое здание «уборной» площадью 21,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:947, нежилое здание «раздевалки» площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:942, нежилое здание «раздевалки» 27,8 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:937, нежилое здание «насосной» площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:945, нежилое здание «кафе» площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:2409016:933, нежилое здание «кафе» площадью 16,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:934, нежилое здание «кафе» площадью 112,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:941, а также соглашения о досрочном расторжении договора аренды 02.12.2011 №5063.

При этом требование  ответчиком удовлетворены не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 №6-ФКЗ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со статьёй 23 Федерального конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов па территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьёй 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу, установленному пунктом 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно части 1 статьи 615 и статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Установленное статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации основание расторжения договора аренды в виде неосвоения земельного участка, направлено на защиту публичных интересов при использовании в публичной собственности земель (обеспечение эффективной планировки).

Федеральный законодатель, предусматривая в Земельном кодексе Российской Федерации право публичного собственника земельных участков на досрочное расторжение договора аренды земельных участков, учитывал необходимость защиты общественных интересов, в частности потребность в эффективном использовании указанных земельных участков.

В силу статей 42, 46 ЗК РФ землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Такие сроки могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом.

Как указывалось судом ранее, подтверждается материалами дела  согласно письму Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 07.08.2015 №4032, у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие строительство лечебно-оздоровительного учреждения на арендованном участке.

Управлением контроля за использованием государственного имущества и земель Минимущества произведено обследование данного земельного участка, по результатам которого составлен акт от 28.10.2015, в котором отражено, что данный участок используется не по целевому назначению.

Согласно письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10.08.2015 №14441/11/1 проведена проверка в отношении указанного земельного участка. 

В ходе проверки установлены нарушения исполнения условий договора в части пункта 13, 14, о чём составлен соответствующий акт от 07.08.2015 №241.

Кроме того, в соответствии с актом обследования земельного участка от 01.11.2019 года, проведенного управлением контроля за использованием государственного имущества и земель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, а также актом проверки от 06.11.2019 №951 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в рамках государственного земельного надзора установлено, что на земельном участке, площадью 6,5468 га, расположенном по адресу: Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка кадастровый номер 90:11:240801:286, который является предметом договора аренды от 02.12.2011 №5063 расположены объекты недвижимого имущества: нежилое здание-кафе, кадастровый номер 90:11:240901:943, площадью 214,5 кв.м.; иное сооружение - климатопавильон, кадастровый номер 90:11:240901:936, площадью 657,1 кв.м.

Также установлено, что  на земельном участке, площадью 6,5468 га, расположенном по адресу: Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка кадастровый номер 90:11:240801:286, осуществляется складирование строительного мусора металлических конструкций, что является нарушением п.п. 13,25,28 Договора аренды.

Вместе с тем, как указано истцом  в Министерстве имущественных и земельных отношениях Республики Крым отсутствовали сведения о предоставлении арендодателем разрешения на возведение объектов капитального строительства.

Кроме того, в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:11:240801:286, установлено, что арендатором не обеспечивается свободный доступ к водному объекту (Черное море), что является нарушением пункта  28 договора аренды.

03.12.2019 в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступило письмо от ООО «ЗЕТ СИТИ», согласно которому, на земельном участке площадью 6,5468 га, распложенный по адресу: Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка кадастровый номер 90:11:240801:286, строительство объектов велось на основании разрешительных документов, строительный мусор отсутствует, имеется свободный доступ к водному объекту.

Из документов запрашиваемых Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в подтверждение законности использования земельного участка представлен договор №1, о передаче полномочий исполнительного органа ООО «Курорт-Ойбурский» Управляющей компании - ООО «ЗЕТ СИТИ», выписки о регистрации здания-кафе, кадастровый номер 90:11:240901:943, площадью 214,5 кв.м.; иного сооружения - климатоповильона, 90:11:240901:936, площадью 657,1 кв.м, расположенных на земельном участке, площадью 6,5468 га., фото фиксация об отсутствии строительного мусора

Сведения о согласовании арендатором права на возведение объектов строительства, а именно: нежилого здание-кафе, кадастровый номер 90:11:240901:943, площадью 214,5 кв.м.; иного сооружения-климатоповильона, 90:11:240901:936, площадью 657,1 кв.м, расположенных на земельном участке, площадью 6,5468 га, расположенном по адресу: .Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка кадастровый номер 90:11:240801:286 Министерству не представлены.

Кроме того, уведомлением от 12.12.2019 №2445/1-02/01 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в рамках управления государственного земельного надзора установлено, что ООО «Курорт-Ойбурский» на земельном участке кадастровый номер 90:11:240801:286 разместило и зарегистрировало право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: нежилое здание «кафе» площадью 522,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:940, нежилое здание «кафе» площадью 180,1 кв.м, с кадастровым номером 90:11:240901:944, нежилое здание «Кафе» площадью 522,9 кв.м, с кадастровым номером 90:11:240901:939, нежилое здание «КПП» площадью 344,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:935, нежилое здание «кафе» площадью 214,5 кв.м с кадастровым номером 910:11:240901:943, нежилое здание «раздевалка» площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:938, иное сооружения-климатоповильона, 90:11:240901:93 6, площадью 657,1 кв.м, нежилое здание «уборная» площадью 14,4 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:948, нежилое здание «уборная» площадью 21,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:947, нежилое здание «раздевалка» площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:942, нежилое здание «раздевалка» 27,8 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:937, нежилое здание «насосная» площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером 9(j: 11:240901:945, нежилое здание «кафе» площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:2409016:933, нежилое здание «кафе» площадью 16,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:934, нежилое здание «кафе» площадью 112,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:941.

Однако документы, подтверждающие законность возведения указанных объектов (вопреки условия договора аренды земельного участка) капитального строительства в Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым отсутствуют.           

Более того, суд полагает необходимым отметить следующее.

Администрация Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский» с требованиями: 2 - признать самовольными постройками объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Крым, Сакский район, Штормовской сельский совет, Поповская коса, 1: нежилое здание «кафе» площадью 522,9 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:940, нежилое здание «кафе» площадью 180,1 кв.м.с кадастровым номером 90:11:240901:944, нежилое здание «кафе» площадью 522,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:939, нежилое здание «КПП» площадью 344,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:835, нежилое здание «кафе» площадью 214,5 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:943, нежилое здание «раздевалка» площадью 196,9 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:938, иное сооружение «климатопавильон» площадью 657,1 кв.м.с кадастровым номером 90:11:240901:936, нежилое здание «уборная» площадью 14,4 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:948, нежилое здание «уборная» площадью 21,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:947, нежилое здание «раздевалка» площадью 27,2 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:942, нежилое здание «раздевалка» площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:937, нежилое здание «насосная» площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:945, нежилое здание «кафе» площадью 19,6 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:933, нежилое здание «кафе» площадью 16,1 кв.мс кадастровым номером 90:11:240901:934, нежилое здание «кафе» площадью 112,6 кв.мс кадастровым номером 90:11:240901:941. - обязать общество с ограниченной ответственностью «курорт-Ойбурский» привести снос самовольных построек, расположенных по адресу: Республиика Крым, Сакский район, Штормовской сельский совет, Поповская коса, 1, а именно: нежилого здания «кафе» площадью 522,9 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:940, нежилого здания «кафе» площадью 180,1 кв.м.с кадастровым номером 90:11:240901:944, нежилого здания «кафе» площадью 522,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:939, нежилого здания «КПП» площадью 344,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:835, нежилого здания «кафе» площадью 214,5 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:943, нежилого здания «раздевалка» площадью 196,9 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:938, иного сооружения «климатопавильон» площадью 657,1 кв.м.с кадастровым номером 90:11:240901:936, нежилого здания «уборная» площадью 14,4 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:948, нежилого здания «уборная» площадью 21,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:947, нежилого здания «раздевалка» площадью 27,2 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:942, нежилого здания «раздевалка» площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:937, нежилого здания «насосная» площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:945, нежилого здания «кафе» площадью 19,6 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:933, нежилого здания «кафе» 3 площадью 16,1 кв.мс кадастровым номером 90:11:240901:934, нежилого здания «кафе» площадью 112,6 кв.мс кадастровым номером 90:11:240901:941 (дело №А83-14978/2020).

Исковые требования основаны в частности на положениях статьи  222 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что на земельном участке, предоставленном в аренду ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский», возведены нежилые здания, строительство которых не допускалось в силу установленного в отношении данного земельного участка ограничения – прибрежная защитная полоса Черного моря, с нарушением целевого назначения земельного участка, разрешенное использование которого не допускает возведение данных объектов. Указанные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для признания спорных построек самовольными и сноса объектов капитального строительства, расположенных на арендованном земельном участке, принадлежащих ответчику.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 21.04.2023 по делу                    №А83-14978/2020 исковые требования удовлетворены полностью. 

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский» в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда произвести за счет собственных средств демонтаж следующих конструкций, расположенных по адресу: Республика Крым, Сакский район, Штормовской сельский совет, Поповская коса 1, на земельном участке с кадастровым номером 90:11:230801:286: - нежилого здания «кафе» литер «Ж» площадью 180,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:944, - нежилого здания «кафе» литер «И» площадью 522,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:939, - нежилого здания «КПП» литер «В» площадью 344.1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:935, - нежилого здания «кафе» литер «З» площадью 214,5 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:943, - нежилого здания «климатопавильон» литер «А» площадью 657,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:936, - нежилого здания «уборная» литер «Уб» площадью 14,4 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:948, 21 - нежилого здания «уборная» литер «Уб1» площадью 21.6 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:947, - нежилого здания «раздевалка» литер «М,л» площадью 27,2 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:942, - нежилого здания «раздевалка» литер «Л,л» площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером 90:11:240901:937, - нежилого здания «насосная» литер «О» площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:945, - нежилого здания «кафе» литер «Г» площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:933, - нежилого здания «кафе» литер «Е» площадью 112,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:941. 

Также суд признал самовольной постройкой нежилое здание «раздевалка» литер «К» площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:938, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 90:11:230801:286 и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский» в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда снести нежилое здание «раздевалка» литер «К» площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:938, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 90:11:230801:286, за счет собственных средств

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 по делу  №А83-14978/2020 решение  Арбитражного суда Республики Крым от 21.04.2023 оставлено в силе.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.01.2024 решение Арбитражного суда Республики Крым от 21.04.2023 и Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 оставлен без изменения.

Таки образом суды в рамках дела №А83-14978/2020 пришли к выводу о том, что  учитывая, что земельный участок был отведён для целей строительства лечебнооздоровительных учреждений, а спорные объекты таковыми не являются - спорные объекты обладают свойством самовольных построек.

Пунктом 2 статьи 69 АПК РФ  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи  69 АПК РФ данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении арбитражными судами настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года N 2-П, преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

В связи с вышеизложенным, судебный акт  по делу   № А83-14978/2020  является преюдициальным по отношению к настоящему спору.

Относительно доводов ответчика о том, что не имеется доказательств того, что к истцу перешли права и обязанности по договору суд отмечает следующее.

18.03.2014 подписан Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора .

21.03.2014 Государственной Думой РФ принят Федеральный конституционный закон Российской Федерации № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 № 6-ФКЗ ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 23 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим федеральным конституционным законом. 

В соответствии с пункта 4 Указа Главы Республики Крым от 16.06.2014 №51- У, в связи с утверждением структуры исполнительных органов государственной власти Республики Крым, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство).

Согласно статьи 2 Закон Республики Крым от 08.08.2014 № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым», Глава Республики Крым в сфере управления и распоряжения собственностью (далее - имуществом) Республики Крым, в том числе, определяет исполнительный орган государственной власти Республики Крым, осуществляющий функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым (далее - уполномоченный орган).

Уполномоченный орган: осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, функции и полномочия собственника имущества Республики Крым; в пределах компетенции выступает в качестве истца и ответчика (третьего лица) в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом Республики Крым.

Кроме того, согласно пункта 4.69 вышеуказанного Положения Минимущество в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями выступает от имени Республики Крым в качестве истца и ответчика  в суде при рассмотрении споров, связанных с владением использованием, распоряжением земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, если иное не установлено законодательством Республики Крым либо принятыми в соответствии с ним решениями Главы Республики Крым или Совета министров Республики Крым.

Таким образом, права и обязанности по спорному договору перешли к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

 В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса. 

По делу установлено, что настоящее исковое заявление поступило в суд 01.03.2022 Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При этом, согласно пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Между тем, суд отмечает, что договор аренды земельного участка носит длящийся характер, в силу чего срок исковой давности к требованиям о расторжении договора аренды не применим.

Относительно доводов ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка, суд отмечает, что  Министерством в адрес ООО «Курорт-Ойбурский» направлена претензия о сносе объектов капитального строительства, а именно: нежилое здание-кафе, кадастровый номер 90:11:240901:943, площадью 214,5 кв.м.; иное сооружения-климатоповильона, 90:11:240901:936, площадью 657,1 кв.м, расположенных на земельном участке, площадью 6,5468 га, по адресу: Республика Крым, Сакский район, за границами населенных пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка кадастровый номер 90:11:240801:286, нежилое здание «кафе» площадью 522,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:940, нежилое здание «кафе» площадью 180,1 кв.м, с кадастровым номером 90:11:240901:944, нежилое здание «кафе» площадью 522,9 кв.м, с кадастровым номером 90:11:240901:939, нежилое здание, «КПП» площадью 344,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:935,1 нежилое здание «раздевалки» площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:938, нежилое здание «уборной» площадью 14,4 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:948, нежилое здание «уборной» площадью 21,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:947, нежилое здание «раздевалки» площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:942, нежилое здание «раздевалки» 27,8 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:937, нежилое здание «насосной» площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:945, нежилое здание «кафе» площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:2409016:933, нежилое здание «кафе» площадью 16,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:934, нежилое здание «кафе» площадью 112,6 кв.м с кадастровым номером 90:11:240901:941, а также соглашения о досрочном расторжении договора аренды 02.12.2011 №5063.

При этом требование  ответчиком в полном объёме  удовлетворены не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, в этой части доводы ответчика также подлежат отклонению.

 

Согласно определения Верховного Суда Российской федерации от 03.04.2001 №18-В01-12, от 07.11.2011 №-В11-27 существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (определения).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом.

При этом, Министерством  имущественных и земельных отношений Республики Крым, с учётом фактических обстоятельств, установленных в рамках настоящего дела и дела №А83-14978/2020  предоставлены доказательства, подтверждающие существенные нарушения договора аренды земельного участка со стороны ответчика, при этом, согласно представленных в материалы дела документов, имеются признаки освоения территории земельного участка.

При указанных обстоятельствах, и в силу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ, заявленное истцом требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

На основании статьи 174 АПК РФ суд, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств подлежит расторжению, ответчик обязан в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить истцу по акту приёма-передачи земельный участок площадью 6,5468 га. расположенный по адресу Республика Крым, Сакский район, за границами населённых пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор аренды земли от 02.12.2011 зарегистрированный под №5063 между Советом министров АР Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Курорт - Ойбурский».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский» вернуть Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым по акту приёма-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу земельный участок площадью 6,5468 га. расположенный по адресу Республика Крым, Сакский район, за границами населённых пунктов Штормовского сельского совета, на берегу Черного моря, на юго-восток от с. Поповка, переданный по акту приёма-передачи 02.12.2011 под реестровым номером 5063.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курорт-Ойбурский»                               (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 296550, Республика Крым, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                      И.Н. Ковлакова