АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

14 февраля 2023 года

Дело №

А55-19703/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 07 февраля 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение"

третье лицо ФИО2

о взыскании, об обязании

при участии в заседании

от истца - ФИО3 по доверенности ль 30.09.2022, диплом.от ответчика - ФИО4 по доверенности от 20.04.2022, диплом

от третьего лица – не явился, извещен,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" о взыскании 381 388 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, об обязании ООО УК "ВОЗРОЖДЕНИЕ" передать ООО "УК "САМАРСКАЯ ЛУКА" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

3) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей, общего имущества), на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

7) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) 3аверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии Сервитута).

11) Проектную документацию (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

12) Реестр собственников помещений в .многоквартирном доме; ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме;

15) Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

16) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

17) Акт приемки жилого дома от строительной организации;

18) Акты технического состояния жилого дома, на передачу жилищного фонда другому, собственнику;

19) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, -тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

20) Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 21).Паспорта лифтового хозяйства; 

22) Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;

23) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

24) Акты технических осмотров;

25) Журналы заявок жителей; 

26) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

27) Протоколы измерения вентиляции.

Также истец просит взыскать с ответчика 381 388, 97 руб. неосновательного обогащения с учетом уточнения иска, принятого судом протокольным определением от 27.09.2022.

От истца поступили ходатайства об отказе от иска в части обязания ответчика передать истцу на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следующей технической документации:

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

акт приемки жилого дома от строительной организации;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

иные  связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания.

Суд, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает частичный отказ от иска и на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу в указанной выше части.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учетом частичного отказа от иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, представила дополнительные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо явку своего представителя не обеспечило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из содержания искового заявления и материалов дела, согласно приказу Государственной жилищной инспекции по Самарской области № 9221-ул/1 от 05.05.2021 и 01.06.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «УК «Самарская Лука».

С 30.05.2018 по 30.05.2021 управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение».

Истец указывает, что в данный период ответчиком начислялась плата по статье «текущий ремонт» и по мнению истца ответчиком получено от собственников помещений 381 388, 97 руб. (с учетом уточнения иска) за период с 01.01.2018 по 31.05.2021.

При этом истцом расчет осуществлялся, исходя из действующих в соответствующие периоды тарифов по текущему ремонту, умноженные на площадь помещений в доме (1 601,6 кв.м.) и на количество месяцев управления домом.

Истец, полагая, что ответчиком не осуществлялись мероприятия по текущему ремонту указанного дома в период управления ответчиком полагает, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде денежных средств собранных и не израсходованных по статье «текущий ремонт» и в силу ст. 44, 161, 162 ЖК РФ, 1102 ГК РФ, у ответчика появилась обязанность по перечислению данных денежных средств истцу.

Также истец указывает, что ответчиком не исполнена в полном объеме установленная п. 10 ст. 162 ЖК РФ обязанность по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации, а именно (с учетом частичного отказа от иска):

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

2) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3) Проектная документация (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

4) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме;

6) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, -тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

7) Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок.

02.02.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче технической документации и о перечислении денежных средств, собранных с собственников помещений по статье «текущий ремонт».

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

В соответствии с решениями собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом б/н от 10.06.2021 выбрана управляющая компания – ООО УК «Самарская Лука», она же наделена полномочиями по требованию о передаче денежных средств, накопленных по статье «текущий ремонт» из ООО «УК «Возрождение» в ООО «УК «Самарская лука», а также технической документации на МКД (вопросы 4 и 8 повестки дня).

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом истцу.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от части исковых требований о передаче документов дом.

Между тем соответствии с п. 24 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,  сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

При этом согласно п. 6. Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 установлено, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

Между тем, как усматривается из информации с сайта https://ezhkh-portal.samregion.ru/ жилой дом по адресу 

<

...> построен в 1967 году, следовательно, исковые требования о передаче документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества удовлетворению не подлежат.

Согласно подпункта "д" пункта 26 Правил N 491 проектная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД подлежит передаче, вновь избранной управляющей организации поименована с оговоркой "при наличии".

Таким образом, законодатель допускает возможность отсутствия у управляющей организации проектной документации на МКД.

Ответчик от строительной организации МКД не принимал, предыдущей управляющей организацией проектная документация не передавалась. Спорный дом построен в 1967 году, сведения о застройщике указанного дома отсутствуют.

Также суд отмечает, что форма градостроительного плана земельного участка после введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации впервые была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.1.2005 N 840, соответственно, ответчик не обязан предоставлять истцу данный документ, так как он на момент строительства дома не существовал и не применялся, в связи с чем в удовлетворении требований обязании предоставить проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома следует отказать.

Суд также не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу копии кадастрового плана (карты) земельного участка.

Так, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, предусмотренная подп. "а" пункта 26 Правил N 491, может быть выдана таким органом при условии, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, сведения о нем внесены в земельный кадастр, однако, доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный МКД, сформирован, в материалы дела не представлено.

Относительно требования о предоставлении договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД в судебном заседании 07.02.2023 представитель ответчика пояснила, что указанные договора не заключались.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Утверждение ответчика об отсутствии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, истцом не оспорено, доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного в удовлетворении указанного требования следует отказать.

Относительно предоставления оригиналов решений и решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1.1. статьи 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Порядок).

Пунктом 2 Порядка предусмотрено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ  лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Доказательств того, что ответчик не передавал указанные документы в орган жилищного контроля в материалы дела не представлено, при этом истец, как управляющая компания, был не лишен права направить указанный запрос в орган жилищного контроля.

При этом суд учитывает, что согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ  от 27 сентября 2003 г. N 170  в состав технической документации длительного хранения входит в том числе: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

Между тем, как указывает ответчик в отзыве на иск и судебном заседании, предыдущая управляющая компания ООО «Жилищная коммунальная система» не передавала указанные выше документы, однако данная техническая документация передана согласно акта от 08.06.2021 истцу.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от 08.06.2021, согласно которому ООО «УК «Возрождение» по адресу ул. Средне-Садовая, д. 29 передало ООО «УК «Самарская Лука» следующие документы:

- инвентарное дело 1 шт.

- копия акта периодической проверки вентиляционных каналов и дымоходов от газовых аппаратов – 1 шт.

Со стороны истца каких-либо отметок на акте о количестве переданных документов не представлено, доводы ответчика о передаче истцу документов технического учета никак не оспорены.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска об обязании предоставить схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

Истцом заявлено о взыскании 381 388, 97 руб. неосновательного обогащения, представляющих собой денежные средства, собранные ответчиком с собственников помещений МКД за период его управления по статье «текущий ремонт».

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца (управляющая компания выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Требование истца непосредственно связано с целями управления многоквартирным домом, направлено на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касается вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В связи с тем, что договор управления спорным многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, что не оспаривается ответчиком, новая управляющая организация вправе поставить вопрос о возврате не израсходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

При этом полномочия на совершения таких действий предоставлены истцу решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 21.06.2021 (вопрос № 8 повестки дня).

При этом денежные средства, взыскиваемые по настоящему спору, являются целевыми средствами, накопленными на текущий ремонт дома, а не оплатой услуг ответчика. Стоимость услуг управления многоквартирным домом, оказанных ответчиком, не входит в размер взыскиваемой суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком представлены документы по оказанию, по его мнению, услуг по проведению текущего ремонта МКД 501 315 рублей 69 копеек, что подтверждается ответчиком отчетами и актами выполненных работ в том числе: за 2018 г.

- ремонт розлива центрального отопления — на сумму 38 640.99 рублей;

- ремонт отмостки с торца дома — на сумму 51 280.77 рублей;

Всею за 2018 год выполнены работы по текущему ремонту на сумму 90 021 рублей 76 копеек.

За 2019 год:

- текущий ремонт водосточных труб на сумму - 33 117,67 рублей;

- ремонт металлической кровли (кв. 18,35) на сумму - 49 983.82 рублей;

- замена стояков ХВС кв. 22.26,30,34,38 на сумму - 16 657.61 рублей;

- изготовление и установка металлической двери (вход в подвал) на сумму 15 850,00 рублей;

Всего за 2019 год выполнены работы по текущему ремонту па сумму 115 609,10 рублей за 2020 год.

ремонт парапетного ограждения кровли на сумму - 42 082,30 рублей;

замена стояков ХВС и канализации на сумму - 150 972,87 рублей;

ремонт водосточных труб на сумму - 29 218,58 рублей:

Всею за 2020 год выполнены работы по текущему ремонту па сумму 222 273,75 рублей, за 2021 год

электромонтажные работы в тамбуре на сумму — 2 106.08 рублей;

замена стояков ХВС кв. 4.8.12.16 на сумму — 55 741,00 рублей;

ремонтные работы (теплоузел) на сумму - 15 564,00 рублей

Всего за 2021 год выполнены работы по текущему ремонт) на сумму 73 411,08 рублен.

Выполнение работ подтверждается актами о приемки выполненных работ, предоставленных в материалы дела, в том числе №№ АКТ-379, АКТ-1823, АКТ-1792  АКТ-1847, АКТ-1, №АКТ-1699, АКТ-8, АКТ-2413, АКТ- 2150, АКТ-30, АКТ-5, № АКТ-6.

Возражая против доводов ответчика о выполнении текущего ремонта, истец указывает, что вышеперечисленные акты не имеют даты, сведения и отчеты о произведенном текущем ремонте не размещены в ГИС ЖКХ

В соответствии с частью 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению отчетов о выполнении договоров управления многоквартирными домами за предыдущий год.

Управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении интернет-сайтов.

Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом.

Доказательств размещения отчетов об управлении домом ответчиком не представлено.

Между тем отсутствие отчетов об управлении жилым домом влечет административную ответственность по ст. 7.23.1. КоАП РФ и не свидетельствует само по себе о необходимости безусловного удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, так как согласно ст. 70 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные ответчиком доказательства выполнения работ по текущему ремонту, суд пришел к следующим выводам.

Действительно в актах выполненных работ, представленных ответчиком, за исключением акта № 6 от 01.05.2021, отсутствует дата их составления.

Между тем во всех представленных актах указано место проведения работ – ул. Средне-Садовая, д. 29.

Также ответчиком представлены договора и акты сверки расчетов с ООО «Спектр Плюс» и ООО «Профспектр». В актах сверки взаимных расчетов указаны даты составления актов на:

ремонт отмостки с торца дома на сумму 51 280.77 рублей – 05.09.2018, что соответствует сумме в акте № АКТ-1823,

ремонт розлива центрального отопления на сумму 38 640.99 рублей – 24.10.2018 что соответствует сумме в акте № АКТ-379,

текущий ремонт водосточных труб на сумму  33 117,67 рублей – 01.07.2019, что соответствует сумме в акте № АКТ-1792,

ремонт металлической кровли (кв. 18,35) на сумму  49 983.82 рублей – 08.07.2019, что соответствует сумме в акте № АКТ-1847,

изготовление и установка металлической двери (вход в подвал) на сумму 15 850,00 рублей – 31.01.2019, что соответствует сумме в акте № АКТ-1699

ремонт водосточных труб на сумму 29 218,58 рублей – 10.07.2020, что соответствует сумме в акте № АКТ-8;

замена стояков ХВС и канализации на сумму 150 972,87 рублей – 02.11.2020, что соответствует сумме в акте № АКТ-2150;

ремонт парапетного ограждения кровли на сумму  42 082,30 рублей – 17.12.2020, что соответствует сумме в акте № АКТ-2413.

Суд учитывает, что согласно актам сверки задолженность по оплате выполненных работ в ООО «Спектр Плюс» отсутствует, а задолженность ответчика в пользу ООО «Профспектр» составляет 52 950 руб. 99 коп. (из общей суммы работ 9 351 060 руб. 27 коп.).

Кроме того ответчиком представлены все платежные поручения, перечисленные в актах сверки, в период с сентября 2018 по декабрь 2020 года, что позволяет сделать суду вывод о том, что выполненные данными организациями работы оплачены ответчиком в полном объеме, в связи с чем отклоняется довод ответчика о неотносимости платежных поручений к спорному МКД.

Суд учитывает, что перечисленные выше акты также подписаны и председателем совета МКД ФИО2, за исключением акта № АКТ-8 на сумму 29 218 руб. 58 коп.

Суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что ФИО2 был наделен полномочиями на приемку работ по текущему ремонту дома и подписание актов выполненных работ, как того требуют положения п.п. 4 п. 8 ст. 161 ЖК РФ, между тем указанное не означает отсутствие доказательств выполнения работ.

При этом производство работ одобрялось председателем совета МКД.

Суд учитывает, что истцом не заявлено о невыполнении вышеперечисленных работ ответчиком, либо об отсутствии необходимости в выполнении таких работ.

Исходя из характера выполняемых работ, с учетом года постройки дома, суд считает расходы ответчика по производству текущего ремонта по актам №№ АКТ-1823, АКТ-379, АКТ-1792,  АКТ-1847,  АКТ-1699, АКТ-2150, АКТ-2413 на общую сумму 381 928 руб. 42 коп. доказанными и необходимыми по МКД по адресу 

<

...>.

В отношении актов № АКТ-1 на сумму 16 657 руб. 61 коп., № АКТ-30 на сумму 2 106 руб. 08 коп., № 5 на сумму 55 741 руб., № 6 от 01.05.2021 на сумм 15 564 руб. суд считает необходимым отметить отсутствие в материалах дела доказательств реального несения расходов по данным актам, акты подписаны лицами, не наделенными полномочиями на их подписание, что в совокупности позволяет прийти суду к выводу о том, что они не являются достаточными доказательствами выполнения работ по текущему ремонту.

Вместе с тем, поскольку судом признана доказанной сумма расходов на проведение текущего ремонта в размере, превышающей сумму исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 381 388, 97 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.

Поскольку истцу предоставлялась отсрочка оплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от исковых требований в части передачи истцу на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следующей технической документации:

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

акт приемки жилого дома от строительной организации;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

иные  связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 628 руб.

       Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

В.В. Агафонов