АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4717/2018

29 октября 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи  Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества «Мекомстрой», администрации Центрального административного округа города Омска, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № 112,

 

При участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 09.10.2016 б/н);

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 21.05.2018 б/н);

от третьих лиц – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» и обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» при заключении договора теплоснабжения № 112.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Мекомстрой», администрация Центрального административного округа города Омска и департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в дополнении к отзыву просит изложить спорные пункты и Приложения № 1, 2 и 3 в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс».

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в представленном отзыве на иск по существу заявленных требований пояснил, что в настоящее время документы на объекты инженерных коммуникаций, проходящих под домами по ул. 24-я северная, д. 204 и 204-А, в целях постановки на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества в Росреестр не поступили; мероприятия по постановке на учет данного имущества в качестве бесхозяйного не проводятся.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил,  что истец является управляющей организацией по отношению к многоквартирным жилым домам № 204 и 204/1 по ул. 24-я Северная в городе Омске.

ООО «Теплогенерирующий комплекс» направило истцу проект договора теплоснабжения № 112, при заключении которого между ООО «УК «Строитель» (абонент) и ООО «Теплогенерирующий комплекс» (энергоснабжающая организация) возникли разногласия, самостоятельно урегулировать которые, путем подписания протоколов согласования разногласий, стороны не смогли.

Спорными являются условия пункта 2.1, абзаца первого пункта 3.1, пункта 3.4, а также Приложений № 1, 2 и 3 к договору (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 20.09.2018).

В отсутствие достижения сторонами согласия относительно спорных условий названного договора истец предъявил настоящий иск в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено два самостоятельных способа защиты права: понуждение к заключению договора и передача разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи на рассмотрение суда разногласий по договору, обязанность заключения которого для одной из сторон предусмотрена настоящим кодексом или иными законами.

По правилам пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора, составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ суд рассматривает разногласия, возникшие при заключении договора, переданные на разрешение суда в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ (то есть по заявлению контрагента обязанной стороны), либо в случае, если данные разногласия переданы по соглашению сторон.

Принимая определенную редакцию не согласованных сторонами пунктов договора, суд должен руководствоваться надлежащей нормативной правовой базой.

Согласно пункту 2 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей, при этом правила, изданные Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

В рассматриваемом споре ресурсоснабжающая организация и исполнитель коммунальных услуг находятся в правоотношениях по подаче тепловой энергии, горячей и холодной воды, построенных по принципу возмездности. Эти отношения регулируются как общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в частности статьями 539-544 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и специальными нормами.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в сфере теплоснабжения, в том числе права и обязанности участников этих отношений установлены Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Таким образом, по общему правилу учет объема поставленной потребителю тепловой энергии, имеющему прибор учета данного энергоресурса, производится в месте его установки - на границе балансовой принадлежности.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии с пунктом 2 Правил об организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808):

акт разграничения балансовой принадлежности - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Поскольку правоотношения между сторонами возникли в отношении поставки тепловой энергии гражданам, проживающим в многоквартирных домах, в отношениях с которыми управляющая компания выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, условия заключаемого между нею и энергоснабжающей организацией договора теплоснабжения, должны соответствовать также требованиям жилищного законодательства, законодательства, регулирующего вопросы оказания коммунальных услуг гражданам, управления общим имуществом многоквартирного дома.

Так как спорный договор теплоснабжения заключается в интересах граждан, его условия не могут противоречить их интересам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (далее - Правила № 124).

Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу пункта 17 Правил № 124 к существенным условиям договора энергоснабжения относятся предмет договора, дата начала поставки коммунального ресурса, показатели качества и порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, порядок определения цены договора и порядок оплаты коммунального ресурса, иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В данном случае разногласия между сторонами договора возникли, в том числе относительно разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности.

ООО «УК «Строитель» просит дополнить договор Приложением № 3 со следующим содержанием: «Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая  компания  «Строитель» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что: границей раздела балансовой принадлежности тепловых сетей между ООО «Теплогенерирующий комплекс» и ООО «УК «Строитель» расположенного по адресу: 

<

...>, дома является: внешняя граница стены многоквартирного дома; границей эксплуатационной ответственности тепловых сетей между ООО «Теплогенерирующий комплекс» и ООО «УК «Строитель» расположенного по адресу: 

<

...>, дома является: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с тепловой сетью, входящей в многоквартирный дом (по наружному фланцу вводных задвижек на индивидуальном тепловом пункте от абонента); границей раздела балансовой принадлежности тепловых сетей между ООО «Теплогенерирующий комплекс» и ООО «УК «Строитель» расположенного по адресу: 

<

...>, дома является: внешняя граница стены многоквартирного дома; границей эксплуатационной ответственности тепловых сетей между ООО «Теплогенерирующий комплекс» и ООО «УК «Строитель» расположенного по адресу: 

<

...>, дома является: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с тепловой сетью, входящей в многоквартирный дом (по наружному фланцу вводных задвижек на индивидуальном тепловом пункте от абонента)».

ООО «Теплогенерирующий комплекс» просит указать в Приложении № 3 к договору, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является внешняя стена соответствующего многоквартирного дома.

В рассматриваемой ситуации имеется специфика, которая выражается в том, что истец является управляющей компанией и осуществляет управление общим имуществом в пределах предоставленных ему собственниками помещений в многоквартирном доме полномочий.

По правилам статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

При этом под централизованными сетями инженерно-технического обеспечения понимается совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

На основании абзаца 3 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы в жилом доме включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Требование об определении границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения содержится в пункте 21 Правил № 354.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из анализа приведенных норм права следует, что инженерные коммуникации, обеспечивающие не только внутридомовую систему горячего водоснабжения и отопления, но и систему за ее пределами, по общему правилу, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по общему правилу, точка поставки коммунальных энергоресурсов в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы горячего водоснабжения и отопления с внешними сетями.

По смыслу правовых позиций, содержащихся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 № 3431/08 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, при отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора, а применительно к законодательству о снабжении коммунальными ресурсами многоквартирных домов этот оптимальный баланс достигается при определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене многоквартирного дома.

Подпунктом «а» пункта 18 Правил № 124 установлено, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается в частности условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.

Из системного анализа вышеприведенных положений норм права (пункт 8 Правил № 491, пункты 2, 21 Правил № 354, пункт 18 Правил № 124, часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил № 808) следует, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации перед исполнителем коммунальных услуг является точка поставки, определяемая внешней стеной многоквартирного дома; внутридомовые инженерные системы, находящиеся внутри многоквартирного дома от его внешней стены, являются общим имуществом собственников помещений такого дома, обязанность по содержанию и эксплуатации которых отнесена на собственников; эксплуатационная ответственность теплоснабжающей организации по содержанию централизованных сетей теплоснабжения заканчивается по внешней стене многоквартирного дома.

Из содержания вышеуказанных норм права следует, что определение объема потребленной тепловой энергии должно производиться на основании приборов учета, установленных на границе балансовой принадлежности сетей сетевой организации (ресурсоснабжающей организации) и внутридомовых сетей, которая проходит по внешней границе стены многоквартирного дома.

Соответственно, ресурсоснабжающие организации обязаны осуществлять поставку коммунальных ресурсов в необходимых для потребителя объемах и надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности, то есть до внешней границы стены многоквартирного дома (при отсутствии приборов учета).

При этом, если прибор учета установлен за границей балансовой принадлежности сетей, то есть не на внешней стене дома, а смещен в сторону участка сети, проходящего внутри помещения многоквартирного жилого дома (в подвале дома, что имеет место быть в данном случае), то он не фиксирует объем потерь на этом участке сети.

Коммунальный ресурс, который поступает в многоквартирный дом, но не учтен общедомовым прибором учета, фактически потреблен этим многоквартирным домом.

В связи с этим, исходя из пункта 1 статьи 544 ГК РФ, обязанность по оплате тепловых потерь, возникших между границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, относится на того субъекта, к зоне эксплуатационной ответственности которого относится соответствующий участок.

Поскольку участок сети, находящийся внутри жилого дома, входит в состав общего имущества, обязанность по возмещению возникших на нем потерь возлагается в рассматриваемом случае на исполнителя коммунальных услуг.

То есть из приведенного выше пункта 8 Правил № 491 следует, что установление границ эксплуатационной ответственности не по внешней границе многоквартирного жилого дома возможно только при наличии прибора учета, установленного за пределами данной границы.

Если же общедомовой прибор учета находится на внутридомовых инженерных сетях на удалении от стены многоквартирного дома, внутри дома, границей ответственности не может стать место соединения, поскольку возложение на ресурсоснабжающую организацию эксплуатационной ответственности за содержание внутридомовых сетей неправомерно.

В данном случае, доказательства наличия коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в материалы дела не представлены.

Напротив, из материалов дела усматривается, и сторонами подтверждается, что узлы учета тепловой энергии расположены в технических подвалах многоквартирных домов № 204, 204/1 по улице 24-я Северная.

Соответственно, установление границы эксплуатационной ответственности по прибору учета, установленному за границей балансовой принадлежности сетей, то есть не на внешней стене дома, а смещенному в сторону участка сети, проходящего внутри многоквартирного жилого дома (в подвале дома и т.п.), приводит к невозможности фиксировать объем потерь на этом участке сети.

Принятие Приложения № 3 в редакции истца (установление границы балансовой принадлежности и границы эксплуатационной ответственности не в одной точке) повлечет в дальнейшем при исполнении договора теплоснабжения неоднозначность в определении количества потерь на отрезке между границей балансовой принадлежности и коллективным прибором учета.

Таким образом, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подлежит определению в отношении многоквартирных домов № 204, 204/1 по улице 24-я Северная по внешней границе стены этих домов, но с учетом установленных далее по тексту обстоятельств.

Как следует из материалов дела, истец полагает возможным пункт 2.1 договора изложить следующим образом: «Ориентировочная годовая цена настоящего договора определена из расчета годовых объемов потребления тепловой энергии в размере 2660,100916 Гкал/год по тарифам, действующим на день заключения настоящего договора, и составляет 4 334 784,47 руб., включая НДС (18%) в размере 661 238,31 руб., в том числе:

тепловая энергия             4 334 784,47           в т.ч. НДС                     661 238,31 руб.

тепловая мощность                           - руб.     в т.ч. НДС                                    - руб.

теплоноситель                                   - руб.     в т.ч. НДС                                      - руб.».

Ответчик, в свою очередь, просит принять пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Ориентировочная годовая цена настоящего договора определена из расчета годовых объемов потребления тепловой энергии в размере 2704,312498 Гкал/год по тарифам, действующим на день заключения настоящего договора, и составляет 4 406 829,74 руб., включая НДС (18%) в размере 672 228,26 руб., в том числе:

тепловая энергия             4 406 829,74           в т.ч. НДС                     672 228,26 руб.

тепловая мощность                           - руб.     в т.ч. НДС                                    - руб.

теплоноситель                                   - руб.     в т.ч. НДС                                      - руб.».

ООО «УК «Строитель» просит принять абзац первый пункта 3.1 договора в следующей редакции: «ЭО обязуется обеспечить поставку от котельной, расположенной по адресу: ул. 22-го Партсъезда, д. 97, тепловой энергии в размере 2 660,100916 Гкал/год с максимум тепловой нагрузки в размере 0,842914 Гкал/час, теплоносителя – куб. м./год в соответствии с утвержденным температурным графиком источника теплоснабжения (130/95/70С) за вычетом нормативных тепловых потерь на сетях ЭО (при условии соблюдения Абонентом температуры обратной сетевой воды, соответствующей указанному графику с отклонениями не более чем ±5%)».

ООО «Теплогенерирующий комплекс» предложена следующая редакция абзаца первого пункта 3.1 договора: «ЭО обязуется обеспечить поставку от котельной, расположенной по адресу: ул. 22-го Партсъезда, д. 97, тепловой энергии в размере 2 704,312498 Гкал/год с максимум тепловой нагрузки в размере 0,847983 Гкал/час, теплоносителя – куб. м./год в соответствии с утвержденным температурным графиком источника теплоснабжения (130/95/70С) за вычетом нормативных тепловых потерь на сетях ЭО (при условии соблюдения Абонентом температуры обратной сетевой воды, соответствующей указанному графику с отклонениями не более чем ±5%)».

Кроме того, между сторонами имеются разногласия по пункту 3.4 договора, а также Приложению № 1 к договору «Распределение договорного количества тепловой энергии в течение года», Приложению № 2 «Технические характеристики жилого дома».

Все обозначенные разногласия связаны с определением размера потерь, возникающих на участке трубопровода длиной 99 м, пролегающего в подвале жилого дома № 204/1 по улице 24-я Северная.

Однако данный участок сети не может быть отнесен к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 204/1 по улице 24-я Северная.

Таким образом, оснований для возложения обязанностей по содержанию спорного участка сетей на истца, и, соответственно, на собственников помещений указанного многоквартирного дома не имеется.

При этом не принимается судом во внимание довод ответчика о том, что спорный участок ему также не принадлежит, поскольку данное обстоятельство само по себе не накладывает обязательств по его эксплуатации на абонента.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять пункт 2.1, абзац первый пункта 3.1, пункт 3.4, а также Приложения № 1, 2 в редакции истца, предполагающей возмещение исполнителем коммунальных услуг потерь на участке сети, находящемся внутри жилого дома, но входящем в состав общего имущества.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. При этом суд учитывает разъяснения, данные в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу).

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» и обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» при заключении договора теплоснабжения № 112, разрешить следующим образом:

- принять пункт 2.1 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» («Ориентировочная годовая цена настоящего договора определена из расчета годовых объемов потребления тепловой энергии в размере 2660,100916 Гкал/год по тарифам, действующим на день заключения настоящего договора, и составляет 4 334 784,47 руб., включая НДС (18%) в размере 661 238,31 руб., в том числе:

тепловая энергия             4 334 784,47           в т.ч. НДС                     661 238,31 руб.

тепловая мощность                           - руб.     в т.ч. НДС                                    - руб.

теплоноситель                                   - руб.     в т.ч. НДС                                        - руб.»);

- принять абзац первый пункта 3.1 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» («ЭО обязуется обеспечить поставку от котельной, расположенной по адресу: ул. 22-го Партсъезда, д. 97, тепловой энергии в размере 2 660,100916 Гкал/год с максимум тепловой нагрузки в размере 0,842914 Гкал/час, теплоносителя – куб. м./год в соответствии с утвержденным температурным графиком источника теплоснабжения (130/95/70С) за вычетом нормативных тепловых потерь на сетях ЭО (при условии соблюдения Абонентом температуры обратной сетевой воды, соответствующей указанному графику с отклонениями не более чем ±5%»);

- принять пункт 3.4 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» («Абонент обязуется соблюдать следующий режим потребления коммунального ресурса:

 

№

п/п

Вид потребления

Нагрузка 

Годовая 

Максимальная 

1

Отопление 

1890,5528

61

Гкал/год

0,752122

Гкал/час

2

Вентиляция

-

Гкал/год

-

Гкал/час

3

Горячее водоснабжение по закрытой схеме

725,43957

0

Гкал/год

0,390337

Гкал/час

4

Горячее водоснабжение (ГВС ОДН)

33,454608

Гкал/год

0,009166

Гкал/час

5

Потери тепловой энергии

10,653877

Гкал/год

0,001220

Гкал/час

6

Потери теплоносителя

-

куб. м./год

-

куб. м./час

7

Расход сетевой воды не более

-

куб. м./год

19,21408

3

куб. м./час

8

Норма утечек сетевой воды из тепловых сетей и систем (объем теплоносителя), не более

-

куб. м./год

-

куб. м./час

9

Емкость тепловых сетей и систем не более

-

куб. м./год

0,393100

куб. м.

10

Объем теплоносителя

-

куб. м./год

-

куб. м./час

Количество тепловой энергии, подаваемой Абоненту для отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, потери в тепловых сетях, объем теплоносителя (объем сетевой воды, который необходимо восполнять в результате утечек сетевой воды из тепловых сетей и систем Абонента) определяются согласно действующей нормативно-технической документации.

Объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение) устанавливаются в соответствии с законодательством о теплоснабжении.»);

- принять Приложение № 1 к договору «Распределение договорного количества тепловой энергии в течение года» в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель»:

 

Месяц

Теплоноситель

Тепловая энергия

 

Тепловая нагрузка

Тепловые потери

Всего

 

Отопление

ГВС

ГВС ОДН

Вентиляция

через изоляцию

с утечкой теплоносителя

 

 

 

 

До ПУ

после ПУ

до ПУ

после ПУ

 

 

Куб. м

Гкал         

Гкал

Гкал

Гкал

Гкал

Гкал

Гкал

Гкал

Гкал

Январь

-

 365,198775

72,562683

2,787884

-

1,068217

-

0,058975

-

441,676534

февраль

-

 318,329699

65,540487

2,787884

-

0,953499

-

0,051955

-

387,663524

Март

-

 272,917365

72,562683

2,787884

-

0.909205

-

0,048286

-

349,225423

Апрель

-

 154,857961

70,221951

2,787884

-

0,837480

-

0,042963

-

228,748239

Май

-

 14,301402

46,440117

2,787884

-

0,856436

-

0,037911

-

64.423750

Июнь

-

-

44,942049

2,787884

-

0.764634

-

0,036688

-

48,531255

Июль

-

-

46,440117

2,787884

-

0,738623

-

0,037911

-

50.004535

Август

-

-

46,440117

2,787884

-

0,723103

-

0,037911

-

49.989015

сентябрь

-

-

44,942049

2,787884

-

0,719575

-

0,036688

-

48,486196

Октябрь

-

 168,855347

72,562683

2,787884

-

0,749205

-

0,044217

-

244,999336

Ноябрь

-

 259,363334

70,221951

2,787884

-

0,802729

-

0.046180

-

333,222078

Декабрь

-

 336,728978

72.562683

2.787884

-

0,995766

-

0,055720

-

413.131031

Итого

-

1890.552861    725.439570       33.454608

-

  10,118472

-

0,535405

-

2660.100916

 

- принять Приложение № 2 к договору «Технические характеристики жилого дома» в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель»:

 

№ 

Объект 

теплоснабжения

Кол-во

Год

Расчетны

Общая

Кол-во

Теплоно-

Тепловая

Тепловая энергия

 

 

 

 

 

Тепловая нагрузка

Тепловые потери

Всего

 

 

 

 

 

Отопление

ГВС

ГВС ОДН

через изоляцию

с утечкой теплоносителя

 

Адрес

 

 

 

 

 

до 

ПУ

после 

ПУ

до 

ПУ

после ПУ

 

 

 

Куб. м

Кв. м

Чел.

Куб.м/год Куб.м/час

Гкал/час

Гкал/год Гкал/час

Гкал/год Гкал/час

Гкал/год Гкал/час

Гкал/год Гкал/час

Гкал/год Гкал/час

Гкал/год Гкал/час

Гкал/год Гкал/час

   Гкал/год       Гкал/час

1

Т/пр112(2 89L_=5м от внешней стены дома до 

Сев

 

 

 

-

0,000256

-

-

-

2,162723

-

0,070144

-

2,232867

 

Северная 24-я ул, 204

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

0,000249

-

0,000007

-

0,000256

2

Т/пр 112 (2 133 L=12m от внешней стены дома Северная 24-я ул, 204/1

 

 

 

-

0,000964

-

-

-

7,955749 

 

-

 0,465261 0,000049

   -

      8,421010 0,000964

3

Жилой дом 

 Северная 

 

, 204

10

2008

20491,00

3752,40

96,00

-

0,231814

527,413880

178,112213

9,506004

0,000915

-

-

-

715,032097

 

Северная 24-я ул, 204

 

 

 

 

 

 

 

 

0,209822

 0,113259

0,001085

-

-

-

-

0,324166

4

Жилой дом

Северная 24-я ул. 204/1

10

2008

43230,00

11471,00

295,00

-

0,609880

1363,138981 

0, 542300

    47,327357    0,277078

 23,948604   0,002734

-

-

-

-

1934,414942 0,822112

 

Итого

 

 

15223,40

391,00

-

0,842914

1890,552861      0,752122

 7725,439570 

   0,390337

33,454608         0,003819

10,118472

0,001164

-

 0,535405

 0,000056

-

2660,100916 1,147498

 

- принять Приложение № 3 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является внешняя стена соответствующего многоквартирного дома»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644043, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644044, Омская область, Омский район, остров Захламинский, ул. Прибрежная, д. 2) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          Т.А. Беседина