ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-16336/2018

г. Киров

13 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хоровой Т.В.,

судейВеликоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2»   

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.12.2018 по делу №А82-16336/2018, принятое судом в составе судьи Мухиной Е.В., 

по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании  28 757,73 руб., 

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее – Истец, Агентство) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к Публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – Ответчик, ПАО  «ТГК-2», Общество) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 27.08.2002 № 11341 в сумме 28 757,73 руб. за период с 12.12.2017 по 18.06.2018.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.12.2018 иск удовлетворен.

ПАО «ТГК-2» с принятым решением суда не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, обращая внимание апелляционного суда, что суд первой инстанции не принял во внимание условия договора аренды, в том числе с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, что привело к необоснованному взысканию пеней в размере 28757,73 руб. за период с 12.12.2017 по 18.06.2018.

Соответственно, ПАО «ТГК № 2» считает, что решение от 11.12.2018 подлежит отмене, поскольку при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и неверно оценил фактические обстоятельства дела.

Истец представил возражения на апелляционную жалобу, в которых выразило несогласие с доводами Общества, просит решение суда оставить без изменения.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 25.01.2019 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.01.2019 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство по апелляционной жалобе откладывалось до 11 часов 50 минут 28.03.2019 и до 10 часов 30 минут 29.04.2019.

В связи с невозможностью дальнейшего участия в рассмотрении жалобы 28.03.2019 судьи Немчаниновой М.В. по причине нахождения в отпуске, произведена ее замена на судью Великоредчанина О.Б., в связи с невозможностью дальнейшего участия в рассмотрении дела 29.04.2019 судьи Черных Л.И. по причине нахождения в отпуске, произведена ее замена на судью Немчанинову М.В., поэтому рассмотрение апелляционной жалобы начиналось сначала.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, явку своих представителей в судебные заседания апелляционного суда 28.02.2019, 28.03.2019 и 29.04.2019 не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон. 

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 11.12.2018 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе исполнения условий договора аренды земельного участка от 27.08.2002  №11341 между сторонами возникли разногласия, что и послужило основанием для направления иска в суд.

Арбитражный суд Ярославской области, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 333, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), исковые требования признал обоснованными.

Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, возражений на жалобу, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель. 

Как указал Пленум ВАС РФ в пункте 25 Постановления № 73 при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Статьей 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на  основании постановления Мэра города Ярославля № 2470 от 12.08.2002 был заключен договор аренды от 27.08.2002 (на срок до 11.08.2012), по которому ООО «Петровский дом – XXI век» предоставлен земельный участок общей площадью 2972 кв. м, кадастровый номер 76:23:050209:0005, расположенный по адресу: г. Ярославль, Ленинский район, ул. Пятницкая, д. 6, для эксплуатации нежилого здания (банк).

Дополнительным соглашением № 1 от 21.09.2012 срок договора аренды продлен до 11.08.2027.

Дополнительным соглашением № 2 от 13.11.2013 произведена замена арендатора - ООО «Петровский дом – XXI век» на ОАО «Капитал и Здание».

Дополнительным соглашением № 3 от 28.12.2015 произведена замена арендатора - ОАО «Капитал и Здание» на ПАО «Росбанк».

Дополнительным соглашением № 4 от 23.01.2018 произведена замена арендатора - ПАО «Росбанк» на ПАО «ТГК № 2» (л.д. 19-21).

Кроме того, в дополнительном соглашении № 4 стороны согласовали новую редакцию отдельных пунктов договора аренды:

- согласно пункту 3.1 договора в новой редакции пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора аренды, начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении 1 настоящего Дополнительного соглашения,

- согласно пункту 3.3 договора в новой редакции оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится арендатором по 09 число следующего месяца после подписания Договора с начала срока, указанного в пункте 6.2 Договора. Датой подписания договора является дата выдачи Договора. В платежном документе указывается номер Договора, период, за который производится оплата, и сумма арендной платы. Днем оплаты платежей, указанных в Договоре, считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 15 Дополнительного соглашения № 4 все права и обязанности арендатора по договору аренды от 27.08.2002  № 11341 перешли к ПАО «ТГК-2» с 14.11.2017.

Согласно пункту 16 Дополнительного соглашения № 4 во всем остальном стороны руководствуются положениями договора аренды № 11341 от 27.08.2002.

Согласно пункту 18 Дополнительного соглашения № 4 датой подписания настоящего Дополнительного соглашения является дата выдачи Дополнительного соглашения.

Непосредственно в самом Дополнительном соглашении № 4 указано, что оно выдано 15.03.2018.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности ПАО «ТГК № 2» на здание банка, расположенное на спорном земельном участке, зарегистрировано 14.11.2017.

Дополнительное соглашение № 4 к договору аренды № 11341 зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области 26.03.2018.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пункт 5.1 договора  дополнительными соглашениями не изменялся.

        Пунктом 6.2 договора срок его действия установлен с 12.08.2002 по 11.08.2027 (в редакции дополнительного соглашения № 1). 

Первый платеж по договору произведен Обществом 28.03.2018 платежным поручением № 4433 на сумму 274 462,74 руб. за период с 14.11.2017 по 31.03.2018. Данная сумма верно рассчитана Арендатором в соответствии с Расчетом размера арендной платы, являющемся Приложением № 2 к Дополнительному соглашению № 4.

Полагая, что первый платеж за период с 14.11.2017  по 31.12.2017 должен быть произведен не позднее 09.12.2017, платеж за январь 2018 не позднее 09.01.2018, за февраль 2018 не позднее 09.02.2018, за март 2018 не позднее 09.03.2018 и так далее, Истец начислил пени по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа и предложил ПАО «ТГК № 2» уплатить неустойку в сумме 28757,73 руб. (предписание  № 5676 от 27.06.2018).

Общество требование Агентства по уплате неустойки не исполнило.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у Агентства права требовать взыскания неустойки в размере 28 757,73 руб.

Между тем, оценив условия договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды, проверив расчет пеней, апелляционный суд считает, что у суда первой инстанции не имелось оснований для взыскания пени в заявленной сумме за период с 14.11.2017 по 31.03.2018, поскольку:

- ПАО «ТГК-2» вступило в договор аренды земельного участка от 27.08.2002 № 11341 в качестве арендатора на основании Дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2018, пунктом 18 которого предусмотрено, что датой подписания настоящего дополнительного соглашения является дата выдачи дополнительного соглашения № 4, которое  выдано 15.03.2018. 

Таким образом, с даты подписания Дополнительного соглашения № 4 (выдано 15.03.2018), а не ранее, действие пункта 3.3. договора аренды № 11341 в части наступления первого срока платежа по арендной плате за период с 14.11.2017 распространяется на Общество. Соответственно, у Агентства не имелось оснований начинать начисление пеней с 12.12.2017.

Поскольку ПАО «ТГК-2» вступило в договор аренды путем подписания Дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2018, в пункте 9 которого указано,  что обязанности арендатора по оплате арендной платы за пользование земельным участком подлежат исполнению в сроки и порядке, определенном пунктом 3.3 Договора, вывод суда первой инстанции о том, что согласованное сторонами условие оплаты Арендатором первого платежа по 09 число следующего месяца, после подписания Договора не распространяется на нового собственника, нельзя признать правильным, так как, вступая в Договор аренды, ПАО «ТГК-2» в полной мере приобрело права и обязанности арендатора, в том числе, обязанность о соблюдении срока оплаты первого платежа не позднее 09.04.2018 после подписания договора (15.03.2018).

Фактически с Общества подлежат взысканию пени за период с 10.04.2018 по 18.06.2018 в размере 652,70 руб., в том числе:

- по сроку уплаты 09.04.2018 за апрель 2018 арендная плата в размере 60101,33 руб. была внесена Обществом 10.04.2018, поэтому следует взыскать пени в размере 90,15 руб. (60101,33 руб. х 0,15% х 1 день),

- по сроку уплаты 09.06.2018 за июнь 2018 арендная плата в размере 62505,90 руб. была внесена Обществом 18.06.2018, поэтому следует взыскать пени за период с 13.06.2018 (с учетом выходных и праздничных дней) по 18.06.2018 в размере 562,55 (62505,90 руб. х 0,15% х 6 дней).

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает, что при вынесении решения от 11.12.2018 Арбитражный суд Ярославской области сделал выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, что привело к неверному выводу суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания пеней в заявленной сумме и что в силу положений пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для частичного удовлетворения апелляционной жалобы ПАО «ТГК № 2» (так как расчет задолженности по пене произведен заявителем жалобы при неверном определении периода просрочки платежей) и для отмены решения Арбитражного суда Ярославской области от 11.12.2018 в соответствующей части.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции и за рассмотрение апелляционной жалобы подлежит распределению между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктами 1 и 3 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу Публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2»  удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.12.2018 по делу №А82-16336/2018 в части взыскания с Публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» пени по договору аренды   земельного участка № 11341 от 27.08.2002 в сумме 28 105,03 руб. за период с 12.12.2017 по 18.06.2018 отменить, в связи с чем принять в указанной части новое решение.

Резолютивную часть решения Арбитражного суда Ярославской области от 11.12.2018 по делу №А82-16336/2018  изложить  в следующей редакции:

«Взыскать с Публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН:  

<

***>, ОГРН:  

<

***>) пени по договору аренды земельного участка № 11341 от 27.08.2002 в сумме 652 (Шестьсот пятьдесят два) рубля 70 копеек за период с 10.04.2018 по 18.06.2018.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» в федеральный бюджет  государственную пошлину в сумме 45 рублей 40 копеек за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.».

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в пользу Публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2»  судебные расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Т.В. Хорова

О.Б. Великоредчанин

М.В. Немчанинова