АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5064/2018

г. Новосибирск

19 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «СИБВЕНТДЕТАЛЬ» о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен.

установил:

мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИБВЕНТДЕТАЛЬ» (далее- ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №123910 от 19.05.2016 за период с ноября 2016 года по  сентябрь 2017 года в размере 1 045 622 рубля 56 копеек, неустойку по договору за период с 02.11.2016 по 27.12.2017 в размере 140 234 рубля 66 копеек.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в предварительное  судебное заседание представитель мэрии и общества не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В отсутствие возражений истца и ответчика арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судом разъясняется, что в соответствии с частью 1 статьи 177, частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, решение, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии определения и решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и ответчиком (арендатор) 19.05.2016 заключен договор аренды земельного участка №123910 (далее по тексту - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051125:21, площадью 48579 кв. м., согласно кадастровому паспорту земельного участка (приложение 1 к договору) Границы земельного участка обозначены на плане границ и кадастровом плане.

Согласно пункту 1.4 договора, земельный участок передается арендатору для эксплуатации: 

- административно-бытового корпуса, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 2500, 6 кв. м. Количество этажей: 3 по ул. Петухова, 29; 

- помещение, назначение: нежилое Площадь: общая 10806 кв. м. Этаж: 1,2 по ул. Петухова, 29;

- железнодорожный путь подъездной (протяжностью 300,0 м), назначение:  Железнодорожный путь подъездной. Протяженность: 197.0000 м. по ул. Петухова, (29);

- помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 2132,7 кв. м. Этаж: 1 по ул. Петухова,29;

- помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 1437,1 кв. м. Этаж: 1 по ул. Петухова, 29;

- здание (оздоровительный комплекс, овощехранилище), назначение: нежилое здание. Площадь: общая 509.5 кв. м. Количество этажей: 1 по ул. Петухова, 29;

- здание (проходная), назначение: нежилое. Площадь: общая 13.9кв.м. Количество этажей: 1 по ул. Петухова, 29;

- здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 5103.5 кв. м. Количество этажей: 4 по ул. Петухова.

Срок действия договора установлен с 19.05.2016 по 19.05.2026 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1. договора, порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения Договора приводится в приложении 2 к Договору.

Согласно пункту 2.4.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно пункту 2.4.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендодателю уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

Истец в адрес ответчика в 2017 году направлял уведомления об изменении расчета арендной платы.

Как указывает истец, за период с ноября 2016 года по  сентябрь 2017 года общество пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 1 045 622 рубля 56 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебные уведомления №31/20-6241 от 26.10.2017 об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 1 045 622 рубля 56 копеек за период с ноября 2016 года по  сентябрь 2017 года подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.4.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендодателю уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 140 234 рубля 66 копеек начислена за период с 02.11.2016 по 27.12.2017.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Таким образом, ответчик свои обязательства не исполнил, ему правомерно начислена неустойка, в связи с этим исковые требования к обществу подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил, расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с  общества с ограниченной ответственностью «СИБВЕНТДЕТАЛЬ» задолженность по арендной плате за период с ноября 2016  года по сентябрь 2017 года по договору аренды от 19.05.2016 №123910 в сумме 1 045 622 рублей 56 копеек, неустойку за период с 02.11.2016 по 27.12.2017 в сумме 140 234 рублей 66 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «СИБВЕНТДЕТАЛЬ» государственную пошлину в размере 24 859 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков