АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5075/2023

г. Салехард

03 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании 755 548 рублей 78 копеек,

в отсутствии представителей сторон.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 755 548 рублей 78 копеек, в том числе 464 900 рублей 44 копейки задолженность по договору аренды № 09/21-38 от 05.08.2021 за период с августа 2022 года по май 2023 года, 290 648 рублей 34 копейки пени за период с 01.10.2022 по 22.05.2023, с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

Стороны не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. О наличии иных обстоятельств, препятствующих рассмотрению спора по существу не заявлено.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды № 09/21-38 от 05.08.2021.

Согласно пункту 1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 30,0 кв. м., находящееся на 1 (первом) этаже в здании, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> - территория базы ОИС, (в дальнейшем именуемом «Площадь»), обозначенное в Приложении № 1, которое должно использоваться Арендатором для размещения пекарни.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора, Арендная плата оплачивается Арендатором с даты начала коммерческой деятельности, но не позднее чем через 21 (двадцать один) календарный день, с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения, в следующем порядке:

Стоимость арендной платы, с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности за один календарный месяц составляет 45 000 рублей 00 копеек, без НДС.

Арендатор обязуется в течение 5 банковских дней, с даты начала коммерческой деятельности оплатить арендную плату, указанную в пункте 5.1. настоящего Договора (пункт 5.3.1. Договора).

Арендная плата выплачивается ежемесячно, до 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в пункте 5.1. настоящего Договора соответственно (пункт 5.3.2. Договора).

Из пункта 5.2. Договора следует, что в размер арендной платы не включены платежи за коммунальные услуги (электро, водо, теплоснабжение, канализация), платежи за техническое обслуживание Объекта недвижимости и инженерных коммуникаций, платежи за охрану Объекта недвижимости, за вывоз бытового мусора.

Пунктом 5.2.1. Договора установлено, что переменная часть арендной платы включает в себя платежи за электрическую энергию, коммунальные услуги (водо-, теплоснабжение, канализация (септик) исходя из фактического потребления Арендатором за текущий месяц.

С даты подписания Акта приема-передачи на Арендатора возлагается обязанность по возмещению Арендодателю вышеуказанных расходов.

Арендатор обязан осуществлять платежи по возмещению Арендодателю расходов на коммунальные услуги ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, счета-фактуры (в случае применения Арендатором общей системы налогообложения) с приложением заверенных копий счетов/квитанций ресурсоснабжающих организаций, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг от снабжающих организаций, в течение 10 календарных дней с момента получения документов. До представления Арендатору вышеуказанных документов оплата не производится, без применения к Арендатору штрафных санкций.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора Арендодатель имеет право выставить пени в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Из пояснений истца следует, что на стороне ответчика образовалась неоплаченная задолженность за период с августа 2022 года по май 2023 года в размере 464 900 рублей 44 копеек.

Кроме того, за просрочку внесения арендной платы, истцом начислены пени на сумму 290 648 рублей 34 копейки.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец направлял ответчику претензию № 09/23-19 от 24.03.2023, в которой предлагал погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик оплату не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

При удовлетворении иска суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемым имуществом.

Факт передачи истцом помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком не вносились арендные платежи в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 464 900 руб. 44 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании задолженности в размере 464 900 рублей 44 копеек подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства

Пунктом 6.3. Договора установлено, что Арендодатель имеет право выставить пени в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер неустойки за период с 01.10.2022 по 22.05.2023 составил 290 648 рублей 34 копейки.

Ответчик, каких либо возражений не заявил, в том числе о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил в порядке статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере 290 648 рублей 34 копеек, подлежат удовлетворению.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактической оплаты долга начиная с 23.05.2023.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство по настоящему делу не исполнено ответчиком, требование о начислении пени по день фактической оплаты долга заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № 09/21-38 от 05.08.2021 за период с августа 2022 года по май 2023 года в размере 464 900 рублей 44 копейки, пени за период с 01.10.2022 по 22.05.2023 в размере 290 648 рублей 34 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 111 рублей. 

Всего взыскать 773 659 рублей 78 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени на сумму основного долга в размере 464 900 рублей 44 копейки (или ее соответствующую часть) за каждый день просрочки, начиная с 23.05.2023 по день фактической уплаты долга, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

 

Судья

М.А. Санджиев