АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 марта 2025 года

Дело № А33-33731/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 февраля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

о переводе жилого помещения в нежилое,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края (далее – ответчик) об осуществлении перевода жилого помещения с кадастровым номером 24:29:1201071:56, общей площадью 107,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в нежилое помещение.

Определением от 15.01.2024 исковое заявление принято к производству; назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 14.03.2024.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 03.02.2025.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 17.02.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, р-н. Новоселовский, 

<

...>, с кадастровым номером 24:29:1201071:56, площадью 107.4 м2, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые сети».

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 107,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, данный дом является одноэтажным домом, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеющий общего имущества и помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию. Данные факты также подтверждены в справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Уведомлением Администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края от 01.12.2023 № ПЖН-20231128-15600984562-4 отказано обществу         с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» в переводе жилого помещения в нежилое помещение, так как заявителем не предоставлены протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; согласие Иордан К.С. и согласие Иордан А.Л.

В связи с отказом администрации в переводе жилого помещения в нежилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отношения, связанные с переводом жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые и нежилых помещений в жилые, регулируются главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований названного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Названный перевод осуществляется органом местного самоуправления (часть 1 статьи 23 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 107,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, данный дом является одноэтажным домом, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеющий общего имущества и помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию. Данные факты также подтверждены в справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Уведомлением Администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края от 01.12.2023 № ПЖН-20231128-15600984562-4 отказано обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» в переводе жилого помещения в нежилое помещение, так как заявителем не предоставлены протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; согласие Иордан К.С. и согласие Иордан А.Л.

Предметом настоящего иска является требование истца об осуществлении перевода жилого помещения с кадастровым номером 24:29:1201071:56, общей площадью 107,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в нежилое помещение.

По смыслу статей 1, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.04.2010 № 548-О-О, от 17.06.2010 № 873-О-О, от 15.07.2010 № 1061-О-О, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.

Уведомление Администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края от 01.12.2023 № ПЖН-20231128-15600984562-4 об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение ООО «Тепловые сети» в установленном порядке не обжаловала, доказательств объективной невозможности получения согласия Иордан К.С. и Иордан А.Л. на перевод квартиры истца в нежилое помещение, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Также суд отмечает, что настоящий иск направлен на принятие решения о переводе спорного помещения из жилого в нежилое, что согласно действующему законодательству разрешается в ином порядке.

При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников