АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7179/2020

г. Ставрополь

14 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года

                                        Мотивированное решение изготовлено 14  августа 2020 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «26 Регион», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь  к муниципальному унитарному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию №5 Октябрьского района города Ставрополя, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь об обязании передать проектно - техническую документацию на многоквартирный дом, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности, от ответчика ФИО2 по доверенности от 29.07.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «26 Регион» (далее - ООО УК «26 Регион») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию №5 Октябрьского района города Ставрополя (далее – МУП РЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя) об обязании передать проектно - техническую документацию (схемы системы водоснабжения канализации) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик в заседании просил отказать в удовлетворении требований, указывая, что предыдущей управляющей компанией спорного дома ему не была передана часть технической документации, в том числе и истребуемая в рамках настоящего дела, в связи с чем предприятием принимались меры для восстановления отсутствующих. Также со ссылкой на пункт 21 Правил № 416 считает, что восстановлению подлежит документация, лицом ее утратившим.

В судебном заседании, проводимом 03.08.2020, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10.08.2020. 

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время при участии лиц, присутствовавших в судебном заседании до объявления перерыва. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, МУП РЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя  осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании заключенного договора управления.

По итогам общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, собственниками было принято решение о смене управляющей организации на                           ООО УК «26 Регион», что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников  от 06.12.2019 №1.

Между ООО УК «26 Регион»  и собственниками помещений в лице ФИО3, 06.12.2019 был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу:                                 

<

...>, по условиям которого управляющая организация  обязалась осуществлять комплекс услуг и (или) работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в таком доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления общим имуществом многоквартирного дома деятельности.

20 января 2020 года собственниками помещений было направлено  в адрес МУП РЭП                № 5 Октябрьского района города Ставрополя уведомление о расторжении договора управления на основании протокола от 06.12.2019 № 1, в связи с ос меной управляющей компании.

17 февраля 2020 года ООО УК «26 Регион»  в адрес МУП РЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя направлено письмо о необходимости передать вновь выбранной управляющей компании техническую и иную документацию, в связи с расторжением договора управления, смене управляющей компании в МКД по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников МКД от 06.12.2019 № 1.

По акту приема-передачи от 21.02.2020 с актом разногласий от 26.02.2020 ООО УК «26 Регион» прежней управляющей компанией была передана документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, за исключением проекто-технической документации (схемы системы водоснабжения канализации). 

14 мая 2020 года в адрес МУП РЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя истцом была направлена претензия о необходимости передачи недостающей технической документации  в срок до 21.05.2020 в отношении МКД.

Поскольку требование ответчиком не было исполнено, проектно - техническая документация (схемы системы водоснабжения канализации) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, до настоящего времени не передана до настоящего времени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Кодекса либо иными нормами Закона.

В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

 Таким образом, действующее жилищное законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11).

Факт проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, подтвержден представленным протоколом общего собрания от 06.12.2019 № 1.

Таким образом, имеются доказательства наличия выраженной воли собственников помещений в спорном многоквартирном доме на управление домом ООО УК «26 Регион».

В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), разделом V которых установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006    № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В подпункте «д» пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Из содержания пункта 21 Правил № 416 следует, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств передачи истребуемой документации, то требование истца об обязании МУП РЭП № 5 Октябрьского района города Ставрополя передать проектно-техническую документацию (схемы системы водоснабжения канализации) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии у него спорных документов, ввиду того, что предыдущей управляющей компанией ему не была передана часть технической документации, в том числе и истребуемая в рамках настоящего дела, в связи с чем предприятием принимались меры для восстановления отсутствующих, не принимается во внимание.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у МУЖ РЭП №5 Октябрьского района города Ставрополя документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии необходимой документации.

Доказательств, подтверждающих, что спорная документация на многоквартирный дом изначально ответчику не передавалась, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Более того, меры, принятые ответчиком для восстановления отсутствующих документов были приняты МУЖ РЭП №5 Октябрьского района города Ставрополя только в ходе рассмотрения дела, что противоречит принципам установленным пунктом  21 Правил № 416.

Оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив обязанность ответчика по передаче документации вновь избранной управляющей организации в целях осуществления деятельность последней по обслуживанию многоквартирного дома и отсутствие доказательств передачи истребуемой документации, суд приходит к выводу о правомерности искового требования ООО УК «26 Регион».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «26 Регион», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие №5 Октябрьского района города Ставрополя, ОГРН 

<

***>, передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «26 Регион», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь проектно-техническую документацию (схемы системы водоснабжения канализации) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с муниципального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия №5 Октябрьского района города Ставрополя, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «26 Регион», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь 6 000 рулей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  М.А.Керимова