АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

13.10.2022                                                                                                  Дело № А62-5899/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 06.10.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 13.10.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи   Скосаревой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-Н»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

при участии:

представители сторон не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Починковский район»  Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-Н» (далее – ответчик, Общество, ООО «ФЕНИКС-Н»  ) о взыскании 10322 руб. 06 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору № 776 аренды земельного участка от 01.01.2013 за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 в размере 9470,08 руб., пени за период с 01.04.2019 по 08.06.2022 в размере 851,98 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка № 776 от 01.01.2013.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования «Починковский район»  и ООО «ФЕНИКС-Н» заключен договор аренды от 01 января 2013 года № 776 (далее по тексту – договор) земельного участка площадью 200 кв. м с кадастровым номером 67:14:0210101:303, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: Д. Макшеево, Починковский район, Смоленская область. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен на 10 лет.

Согласно п. 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2013 года.

Во исполнение  п. 3.4  договора аренды земельного участка от 01 января 2013 года № 776 Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 2393 руб. 83 коп. 

Согласно п. 3.5 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка от 01 января 2013 года № 776 установлено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а так же в случаях, указанных в пункте 4.1.1. вышеуказанного договора аренды.

Пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка от 01 января 2013 года № 776 определено в том числе, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

За период с 01.07.2020 по 30.06.2022  у ООО «ФЕНИКС-Н»   перед Администрацией образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 9470,08 руб., за нарушение сроков внесения арендной платы Обществу начислены пени в размере 851,98 руб. за период с 01.04.2019 по 08.06.2022.

Администрация направила в адрес ответчика претензию, а также уведомление  о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в указанный срок ответчик не явился, задолженность по уплате арендных платежей не погасил, каких-либо возражений в адрес Администрации направлено не было.

Поскольку требования истца ответчиком не выполнены, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, требования не оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежаще по адресу, указанному в договоре и в выписке из ЕРГЮЛ, содержащей запись о том, что сведения о месте нахождения Общества и о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, недостоверны.

Сведений об иных адресах места нахождения ответчика не установлено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате нарушения ответчиком условий договора, согласно расчету сумма задолженности Общества по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 составила  9470,08 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени начислены на задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 08.06.2022 в размере 851,98 руб. в порядке п. 3.5 договора.

Оснований для освобождения от ответственности за нарушение договорных обязательств не установлено.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате аренды в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило, требования Администрации считаются признанными Обществом, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, в размере 8 000 руб. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-Н»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору № 776 аренды земельного участка от 01.01.2013 за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 в размере 9470,08 руб., пени за период с 01.04.2019 по 08.06.2022 в размере 851,98 руб.

Расторгнуть договор № 776 аренды земельного участка от 01.01.2013, заключенный между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-Н»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-Н»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                           А.М. Ерохин