44/2018-210015(1) 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

 А43-5088/2018 

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2018. Решение в полном объеме изготовлено 30.10.2018. 

г. Нижний Новгород 30 октября 2018 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю. (шифр дела  12-293), при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ИНН 

<

***>; ОГРН  

<

***>), г. Н.Новгород,  

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Квартстрой"  

о расторжении договоров долевого участия, при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца не явился; от ответчика: не явился; третьи лица: ФИО2 лично, представлен паспорт, 

представитель ФИО3 и ФИО4 ФИО5 по доверенности от 19.10.2018,  установил:  

общество с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» обратилось в Арбитражный  суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК  «Квартстрой» с исковым заявлением о расторжении договоров участия в долевом  строительстве № 0109/2015-6/5-4 от 01.09.2015, № 0703/2012-6/6-3 от 07.03.2012, №  0703/2012-6/7-3 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/6-2 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/7-2 от  07.03.2012, № 0703/2012-6/8-2 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/8-3 от 07.03.2012 в части  неоплаченных помещений (с учетом принятого в процессе рассмотрения спора уточнения  исковых требований).  

 Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 450 Гражданского кодекса  Российской Федерации и мотивированы нарушением прав истца в связи с неоплатой  ответчиком, как участником долевого строительства, части помещений.  

 Определением суда от 13.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО2  

Определением от 01.10.2018 произведена замена состава суда, дело принято к  рассмотрению судьёй Арбитражного суда Нижегородской области Андрюхиной Ю.Ю.  

 Определением суда от 03.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Оскирко А.В.,  Митин Д.Д.  

 Истец и ответчик в судебное заседание не явились, ответчик отзыва по существу иска  не представил, что не препятствует суду по правилам части 3 статьи 158 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.  

 Третьи лица возражали относительно удовлетворения исковых требований.  

 25.10.2018 объявлена резолютивная часть решения, изготовление решения в полном  объеме откладывалось на срок, не превышающий пяти дней с учетом требований части 2  статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Ходатайства истца об отложении судебного заседания и об истребовании  доказательств, поступившие после оглашения резолютивной части (в 13-35 и 13-31  25.10.2018 соответственно), судом не рассматривались, приобщены к материалам дела.  

 Из материалов дела усматривается, что между обществом с ограниченной  ответственностью «Квартстрой-НН» (застройщик) и обществом с ограниченной  ответственностью «УК «Квартстрой» (дольщик) заключены договоры участия в долевом  строительстве № 0109/2015-6/5-4 от 01.09.2015, № 0703/2012-6/5-2/1 от 07.03.2012,   № 0703/2012-6/5-2/2 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/5-3 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/5-3 от  07.03.2012, № 0703/2012-6/6-1 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/6-3 от 07.03.2012, № 0703/2012- 6/6-3 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/7-2 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/8-1 от 07.03.2012,   № 0703/2012-6/8-1/2 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/8-3 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/7-1/1 от  07.03.2012, № 0703/2012-6/7-1/2 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/7-3 от 07.03.2012, № 0703/2012- 6/8-2 от 07.03.2012, № 2509/2012-6/7-2 от 25.09.2012, № 2509/2012-6/8-2 от 25.09.2012,   № 0109/2015-6/6-4 от 01.09.2015, № 0109/2015-6/6-5 от 01.09.2015, № 2212/2015-Т-1 от  22.12.2015, б/н от 15.01.2016, б/н от 15.05.2017, предметом которых являлось строительство  многоквартирных жилых домов №№ 6-5,6-6,6-7,6-8 (по генплану) со встроенно- пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой,  встроенной ТП 2 очередь строительства I-го и II-го пускового комплекса застройки в  квартале улиц Пушкина-Тимирязева и 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами № 7,11 по  улице Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода.  

 Денежные средства подлежат перечислению застройщику не позднее трех месяцев со  дня заключения договоров.  

 Ответчик, являясь участником долевого строительства, не внес денежные средства,  являющиеся предметом вышеуказанных договоров в общей сумме 158 148 823 руб. 33 коп.,  что привело к приостановлению строительства из-за отсутствия необходимых денежных  средств.  

 Истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности в размере  158 148 823 руб. 33 коп., которая ответчиком осталась без внимания.  

 30.10.2017 истец направил ответчику претензию и соглашения о расторжении  договоров участия в долевом строительстве в части неоплаченных помещений, однако до  настоящего времени соглашения о расторжении ответчиком не подписаны и истцу не  возвращены.  

 Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим  иском в суд.  

 В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном настоящим Кодексом.  

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса,  абзац одиннадцатый которой содержит указание на такой способ защиты права, как  прекращение (изменение) правоотношения.  

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен  действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к  реальной защите законного интереса.  

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса договором признается соглашение  двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и  обязанностей.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение  договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим  Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может  быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении  договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или договором.  

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453  Гражданского кодекса).  

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим  Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на  односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть  осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от  договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного  уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными  правовыми актами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или  частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным  (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).  

 Указанны нормы корреспондируют статьям 5 и 9 Федерального закона от 30.12.2004   № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты", которыми  предусмотрено следующее.  

Частью 4 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если в  соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого  строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в  течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика  от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального  закона.  

В соответствии с частью 4 статьи 5, частями 3, 4 статьи 9 Закона об участии в долевом  строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна  производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения  

платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием  для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке,  предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.  

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения  договора, предусмотренных частями 4 (просрочка внесения платежа в течение более чем два  месяца) и 5 статьи 5 (систематическое нарушение участником долевого строительства сроков  внесения платежей) Закона об участии в долевом строительстве, застройщик вправе  расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной  форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8  Закона об участии в долевом строительстве, предупреждения о необходимости погашения  им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого  требования.  

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при  наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства  предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и  о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма  оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его  получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им  почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от  исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.  

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор  считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем  отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте  заказным письмом с описью вложения (часть 9 статьи 9 Закона об участии в долевом  строительстве).  

 Суд предлагал истцу неоднократно уточнить правовую позицию, однако последним  заявлено требование о расторжении договоров участия в долевом строительстве №  0109/2015-6/5-4 от 01.09.2015, № 0703/2012-6/6-3 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/7-3 от  07.03.2012, № 0703/2012-6/6-2 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/7-2 от 07.03.2012, № 0703/2012- 6/8-2 от 07.03.2012, № 0703/2012-6/8-3 от 07.03.2012 в части неоплаченных помещений (с  учетом уточнений (л.д. 107-112 том 1)).  

 Между тем, нормы главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации не  содержат оснований для расторжения договора в какой-либо его части.  

 Пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает  передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства,  другому лицу по сделке (уступка требования).  

 В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит  к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту  перехода права.  

 Согласно условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве ООО  «УК «Квартстрой» приобретает права на жилые и нежилые помещения в строящихся  многоквартирных жилых домах №№ 6-5,6-6,6-7,6-8 (по генплану) со встроенно- пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой,  

встроенной ТП 2 очередь строительства I-го и II-го пускового комплекса застройки в  квартале улиц Пушкина-Тимирязева и 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами № 7,11 по  улице Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода.  

В дальнейшем ООО «УК «Квартстрой»" по договорам уступки прав требования  передало физическим лицам право требования у истца передачи в собственность объектов  долевого строительства. С момента регистрации договоров уступки права требования  (цессии), цессионарий наделяется правами кредитора по вышеназванным договорам  участия в долевом строительстве, то есть становиться стороной по договору участия в  долевом строительстве.  

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или  нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и  обязанностей.  

 Договор не может быть расторгнут между лицами, не являющимися сторонами спорного правоотношения.  Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

 Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и в сумме 42 000 рублей  подлежат взысканию в доход бюджета Российской федерации.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд  

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород, в доход бюджета Российской Федерации  6 000 рублей расходов по государственной пошлине.  

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может  быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья Андрюхина Ю.Ю.