АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9915/2020

г. Архангельск

13 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11, 12, 13 ноября 2020 года (с объявлением перерыва)     дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" (ОГРН 

<

***>; адрес: 164530, 

<

...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "ЕмецкСтройСервис" (ОГРН 

<

***>; адрес: 164537, 

<

...>)

о взыскании 1 046 343 руб. 85 коп. долга и процентов,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЕмецкСтройСервис" о взыскании в доход бюджета муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" 1 081 675 руб. 20 коп., в том числе                        906 133 руб. 41 коп. долга по внесению арендной платы за 3-й квартал 2018 года –                 2-й квартал 2020 года, а также 125 539 руб. досрочно по внесению арендной платы за              3-й квартал 2020 года по договору аренды имущественного комплекса коммунального назначения № 28/1 от 01.12.2014, 50 181 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2018 по 28.07.2020.

От истца поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика 867 222 руб. 41 коп. долга по внесению арендной платы  за   3-й квартал 2018 года – 2-й квартал 2020 года, а также 119 976 руб. 64 коп. досрочно по внесению арендной платы за 3-й квартал 2020 года по договору аренды имущественного комплекса коммунального назначения № 28/1 от 01.12.2014, 59 144 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2018 по 05.10.2020.

Уточнение исковых требований в части подлежащих взысканию сумм принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11 ноября 2020 года объявлен перерыв до 12 ноября 2020 года в 09 час. 00 мин., а 12 ноября 2020 года объявлен перерыв до 13 ноября           2020 года  в 12 час. 00 мин.

После перерыва стороны своих представителей для участия в судебном заседании не направили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Ознакомившись с материалами дела, суд установил следующее.

Между администрацией муниципального образования "Емецкое"  (арендодатель по договору) и обществом с ограниченной ответственностью "Двина" (переименовано в соответствии с Уставом, зарегистрированным 18.02.2019 в общество с ограниченной ответственностью "ЕмецкСтройСервис"  (арендатор по договору)) заключен договор аренды имущественного комплекса коммунального назначения от 01.12.2014 № 28/1 (договор), согласно которому арендодатель передает во временное пользование за плату имущественного комплекса коммунального назначения (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), расположенных на территории муниципального образования "Емецкое", в соответствии с перечнем, указанным в приложении № 1, который является неотъемлемой частью договора. Имущество передается арендатору для дальнейшего использования (эксплуатации) по прямому назначению (осуществление деятельности по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению). 

В связи с передачей недвижимого имущества в собственность муниципального образования "Холмогорский муниципальный район", на основании распоряжения администрации муниципального образования "Емецкое" от 10.05,2016 года № 79 «О передаче имущества в собственность муниципального образования "Холмогорский муниципальный район", акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 25.07.2016 года № 9, распоряжения администрации муниципального образования "Емецкое" от 24.11.2017 года № 198 "О передаче имущества в собственность муниципального образования "Холмогорский муниципальный район", акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 29.11.2017 года № 56, распоряжения Правительства Архангельской области от 06.02. 2018 г. № 31.-рп "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Холмогорский муниципальный район" Архангельской области и муниципальными образованиями "Емецкое" и "Ухтостровское", акта приема-передачи имущества от 27.02.2018 года № 11, распоряжения Правительства Архангельской области от 04.09.2018 г. № 355-рп "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Холмогорский муниципальный район" Архангельской области и муниципальным образованием "Емецкое", акта приема-передачи имущества от 10.09.2018 года № 40 права и обязанности Арендодателя, вытекающие из договора аренды имущественного комплекса коммунального назначения № 28/1 от 01.12.2014 года перешли к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район".

Договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с 15 декабря 2014 года. Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на следующий календарный год (п. 1.3 и 1.5 договора). 

Акт приема-передачи арендуемого имущества (приложение № 2 к договору), является необъемлемой частью договора. 

Согласно п. 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2015) за пользование арендованным имуществом устанавливается арендная плата в размере 479 906 руб. 54 коп. в год, без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в бюджет МО "Емецкое". 

В п. 3.3 договора за указанное в п. 1.1 договора недвижимое имущество арендатор перечисляет денежные средства ежеквартально до 5 числа следующего за расчетным периодом. 

Акт приема-передачи имущественного комплекса подписан между сторонами 01.12.2014.

Дополнительным соглашением от 20.12.2015 к договору аренды имущественного комплекса коммунального назначения от 01.12.2014 № 28/1 из приложения № 1, приложения № 2, приложения № 3 к договору исключены пункт 10 – Водозабор 1985 г.п., пункт 11 – Котельная «Гараж», пункт 13 – Наружные сети теплоснабжения.

Также подписан акт приема-передачи имущественного комплекса между сторонами в новой редакции.

Из искового заявления следует, что поскольку ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы не исполнял, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 867 222 руб. 41 коп. за 3-й квартал 2018 года – 2-й квартал 2020 года и начислены проценты.

Истец 28.04.2020 направил ответчику претензию № 492 от 23.04.2020 с требованием об уплате задолженности по арендной плате и процентов. Претензия получена ответчиком 30.04.2020.

Ответчик оставил претензию без ответа, задолженность не погасил.

За взысканием суммы долга по арендной плате и процентов истец обратился в арбитражный суд.   

Оценив обстоятельства дела, суд находит, что  заявленные требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. 

Из расчетов истца следует, что исходя из установленных договором аренды размеров арендных платежей, задолженность ответчика по арендным платежам составляет 867 222 руб. 41 коп. долга по внесению арендной платы  за 3-й квартал 2018 года – 2-й квартал 2020 года, а также истец просит взыскать с ответчика досрочно 119 976 руб. 64 коп. по внесению арендной платы за  3-й квартал 2020 года. 

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 867 222 руб. 41 коп. подлежит удовлетворению. 

Кроме того, поскольку срок оплаты арендной платы за 3-й квартал 2020 года наступил 05.10.2020, то суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании 119 976 руб. 64 коп. по внесению арендной платы за 3-й квартал 2020 года. 

В связи с просрочкой внесения арендных платежей за 3-й квартал 2018 года –                 2-й квартал 2020 года истец начислил проценты в сумме 59 144 руб. 80 коп. за период         с 08.10.2018 по 05.10.2020. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1. договора установлено, что за неисполнение условия договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре – в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесение арендных платежей истцом начислены проценты по статье 395 ГК РФ в размере 59 144 руб. 80 коп. за период с 08.10.2018 по 05.10.2020. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, не представил доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы процентов за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы процентов.

Проверив расчет процентов истца, суд находит его ошибочным в части, а именно: начальная дата начисления процентов за 4-ый квартал 2018 года. В расчете указана дата 06.12.2018, но с учетом п. 3.3 договора (ежеквартально до 5 числа следующего за расчетным периодом) и статьи 193 ГК РФ даты начала начисления процентов 10.01.2019. Начальная дата начисления процентов за 3-ый квартал 2019 года в расчете указана 07.10.2019, но с учетом статьи 193 ГК РФ даты начала начисления процентов 08.10.2019. Начальная дата начисления процентов за 4-ый квартал 2019 года в расчете указана 06.12.2019, но с учетом статьи 193 ГК РФ даты начала начисления процентов 10.01.2020. Начальная дата начисления процентов за 1-ый квартал 2020 года в расчете указана 06.04.2020, но с учетом статьи 193 ГК РФ даты начала начисления процентов 07.04.2020. Начальная дата начисления процентов за 2-ый квартал 2020 года в расчете указана 06.07.2020, но с учетом статьи 193 ГК РФ даты начала начисления процентов 07.07.2020. 

По расчету суда, размер процентов, начисленных за период с 08.10.2018 по 05.10.2020, составляет 52 593 руб. 20 коп. Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении требования о взыскании процентов в остальной части суд отказывает.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕмецкСтройСервис" (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» 1 039 792 руб. 25 коп., в том числе: 987 199 руб. 05 коп. долга,  52 593 руб. 20 коп. процентов.

В удовлетворении остальной части  исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕмецкСтройСервис" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 316 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова