АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь                                                                                    Дело № А63 –21834/2017. 

15 февраля 2018 года.

                            Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года.

                           Мотивированное решение изготовлено  15 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи  Довнар О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В.,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,                                     г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

третье лицо Военный комиссариат Ставропольского края, г. Ставрополь,

о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

 при участии генерального директора ФИО1 (протокол общего собрания, паспорт), в отсутствии участников процесса (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом», г. Ставрополь, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, о взыскании задолженности  в размере 224 708,01 руб.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении договора управления №4 от 27.08.2014 года  в части оплаты оказываемых услуг.

 Военный комиссариат Ставропольского края, г. Ставрополь по ходатайству истца привлечен в качестве третьего лица, надлежащим ответчиком по делу  истец просил указать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя. 

Суд в порядке 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца и привлек к участию в деле третьим лицом Военный комиссариат Ставропольского края, г. Ставрополь.

В судебном заседании 12.02.2018 года представитель истца поддержал исковые требования, представил документы в обоснование размера долга.  От комитета поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании на непродолжительный срок для представления отзыва и документов. От третьего лица поступил отзыв на иск, Военный комиссариат просил в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство комитета и объявил перерыв в судебном заседании до 15.02.2018 года до 14.02.2018 года до 14 часов 50 минут. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте суда в сети Интернет. 

После объявленного перерыва заседание суда продолжилось в отсутствие участников процесса. Комитет  в  отзыве просил в иске отказать ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное помещение является собственностью муниципального образования, надлежащим ответчиком по делу является администрация города, а не ее структурное подразделение. 

Истец представил уточнения исковых требований, просил взыскать задолженность за содержание жилого помещения в размере  116 709,87 руб. за период январь – декабрь 2017 года, за текущий ремонт в размере 15 271, 90 руб., за  капитальный ремонт в размере 126 457 руб., пени в размере 32 592, 63 руб. за период с 10.01.2017 по 01.12.2017 года.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований  в части долга 264 562,06 руб. и отклонил ходатайство об увеличении предмета спора в части взыскания пени, так как ранее данное требование не было заявлено. Статьей  49 АПК РФ не допускается  увеличение  предмета и основания иска.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участников процесса, по имеющимся в материалах дела документам. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ООО «Мастер-Дом» осуществляет     управление      МКД, что подтверждается протоколом от 27.08.2016 года  и договором управления от 27.08.2016 года №4, заключенном с собственниками помещений. 

Муниципальное образование города Ставрополя с 08.07.2008 года является собственником нежилых помещений №122-142,151-171 в доме по ул. Тельмана дом 243/1, общая площадь которых составила 594 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН  .

Спорные помещения переданы в безвозмездное пользование военному комиссариату Ставропольского края,  заключен договор безвозмездного пользования между комитетом и комиссариатом от 26.11.2010 №6202.

Муниципальное образование как собственник помещения в указанном МКД не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате  расходов за содержание дома.

В адрес комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя направлялось требование (претензия) о погашении задолженности, договоры управления многоквартирным домом в 

<

...>.

Предметом спора в настоящем иске является задолженность за услуги по содержанию общего имущества МКД в 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи  290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39, и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 5 статьи 161 ЖК РФ обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией возложена на собственников помещений.

Исходя из положений изложенных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается и комитетом не оспаривается то, что нежилые помещения №122-142,151-171, площадью 594, 7 кв.м,  переданы по договору от 26.11.2010 года №6202 в безвозмездное пользование Федеральному казенному учреждению «Военный комиссариат Ставропольского края» для служебного пользования. 

В силу статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор №6202 заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и военным комиссариатом Ставропольского края регулирует отношения связанные с передачей имущества в безвозмездное пользование.

Статями 161, 162 ЖК РФ не предусмотрена обязанность ссудополучателя заключать от своего имени договор с управляющей организацией на управление многоквартирным домом и оплачивать понесенные ею расходы на содержание общего имущества.

Довод комитета о том, что он является ненадлежащим ответчиком судом отклоняется, поскольку  комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности города Ставрополя.

Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным и соответствующим представленным документам и условиям договора по управлению МКД. 

Оплата по услуге «содержание и техническое обслуживаниеобщедомового имущества» в размере 12,5 руб. с 1 кв. метра помещенияутверждена на общем собрании собственников (протокол №1 от 27.08.2016г.)Общая площадь помещения 594,7 кв.м, сумма долга за ноябрь и декабрь 2016 года составила 14867,5 руб.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, частями 9 и 10 статьи 12 Закона от 29 июня 2015 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, с 01.01.2017 года в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, из расчетов нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды, утвержденных министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края по состоянию на 01.11.2016 года, и тарифов на холодную воду, тепловую энергию, используемую в целях горячего водоснабжения, электроэнергию, действующих в 2017 году.

Оплата по услуге «содержание жилого помещения» с 01.01.2017 года составила 15,14 руб. с 1 кв. метра помещения, задолженность за январь-май 2017 года составила 45 018,79 руб.

Согласно нормативным документам министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края с 01.06.2017 года были внесены изменения в размер оплаты по услуге «содержание жилого помещения», а именно 13,65 руб. с 1 кв. метра помещения, задолженность за июнь-декабрь 2017г.  составила 56 823,58 руб.

Общим собранием собственников дома от 15.07.2017 года (протокол №7) было принято решение «утвердить оплату за текущий ремонт рулонного покрытия и парапета на кровле отдельной строкой в платежном документе в размере 4,28 руб. с 1 кв.м помещения с 01.07.2017г. в течении 6 месяцев, таким образом,  расходы на текущий ремонт за июль-декабрь 2017 года  составили 15 271,89 руб.

Постановлениями правительства Ставропольского края утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади помещения: за  2016-2017 задолженность составила 126 457 руб.

Общая задолженность за содержание жилого помещения в размере  116 709,87 руб. за период январь – декабрь 2017 года, за текущий ремонт в размере 15 271, 90 руб., капитальный ремонт в размере 126 457 руб., подтверждается документально и подлежит взысканию.

С учетом изложенного суд признает требование истца о взыскании задолженности  обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями  49,  110, 167-171, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л:

принять уточнения исковых требований в части размера долга 264 562,06 руб., в части взыскания пени отклонить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом»,                       г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить. 

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность за содержание жилого помещения в размере  116 709,87 руб. за период январь – декабрь 2017 года, за текущий ремонт в размере 15 271, 90 руб., за капитальный ремонт в размере 126 457 руб., пени в размере 32 592, 63 руб. за период с 10.01.2017 по 01.12.2017 года, государственную пошлину в размере 6 123, 29 руб.  

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  О.Н. Довнар