АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, 

<

...>; тел. 

<

***>

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-65749/2023

г. Краснодар

07 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 31.07.2025

Полный текст решения изготовлен 07.08.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ООО «Кореновскагрохимия» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 233501001), г. Кореновск 

ответчик: АО «Черномортранснефть» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 231501001), г. Новороссийск 

третье лицо: ООО «Межевой земельный центр» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 231101001), г. Краснодар.

об урегулировании разногласий при заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом;

от ответчика: ФИО2, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием (в уточненной редакции, принятой определением суда от 02.07.2025):

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Кореновскагрохимия» (Правообладатель) и АО «Черномортранснефть» (Обладатель сервитута) при заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута № 110/06035414/ПС/23 от 19.09.2023 в отношении частей земельных участков:

- с кадастровым номером 23:12:0608000:666 площадью 1302 кв.м.

- с кадастровым номером 23:12:0603000:734 площадью 45147 кв.м.

изложив спорные пункты соглашения об осуществлении публичного сервитута № 110/06035414/ПС/23 от 19.09.2023, по которым у сторон имеются разногласия в следующей редакции:

«Пункт 1.1. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. после последнего предложения дополнить текстом следующего содержания:

«Сведения об утвержденных границах публичного сервитута содержаться (указаны) в (Приложении № 5) и подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Фактическое определение границ на местности определяется за счет Обладателя сервитута путем топографо-геодезических процедур с дальнейшим подписанием сторонами акта приема-передачи частей земельных участков под строительства, подписанного полномочными представителями Сторон. 

Границы частей земельных участков в натуре (на местности) на период строительства закрепляются Обладателем сервитута долгосрочными межевыми знаками с составлением акта выноса границ земельного участка в натуру подписанного и согласованного обеими сторонами соглашения».

Пункт 3.1. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

«Размер платы за сервитут устанавливается за весь срок действия сервитута согласно п.2.1. и составляет 326 930 (триста двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать рублей 00 копеек) без НДС, в том числе:

- за земельный участок с кадастровым номером 23:12:0608000:666 составляет 12 715,00 руб. (двенадцать тысяч семьсот пятнадцать рублей 00 копеек);

- за земельный участок с кадастровым номером 23:12:0603000:734 составляет 314 215,00 (триста четырнадцать тысяч дести пятнадцать рублей 00 копеек).

Пункт 3.2. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

«Размер платы за сервитут на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2025г., материалов дела № А32-65749/2023 рассчитан экспертом ООО «Юг-Регион-Оценка» и определен в заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025г. (Приложение № 3 к соглашению об осуществлении публичного сервитута) 

Пункт 3.3. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

«Плата за сервитут вносится «Обладателем сервитута» единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Правообладателя» по платежным реквизитам указанным в разделе 10 настоящего соглашения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу».

Добавить пункт 3.4. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. и изложить его в следующей редакции:

«3.4. В счет платы за публичный сервитут не засчитываются и возмещаются независимо от такой платы: убытки, причиненные невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами; иные убытки, причиненные правообладателю земельного участка в результате деятельности, осуществляемой обладателем публичного сервитута на земельном участке, включая убытки, причиненные повреждением имущества; убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут (п.10 ст. 39.46 ЗК РФ)».

Добавить пункт 3.5. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. и изложить его в следующей редакции:

«3.5. Учитывая, что строительно-монтажные работы на части земельного участка обремененного сервитутом осуществляются на сельскохозяйственных землях используемых в сельскохозяйственных целях для выращивание сельскохозяйственных культур, Обладатель сервитута возмещает Правообладателю убытки указанные в п. 3.4. настоящего соглашения на основании Соглашения о возмещение убытков которое является Приложением № 7 к настоящему соглашению, безналичным расчетом по реквизитам указанным в разделе 10 настоящего соглашения в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу».

Пункт 4.5. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции:

4.5. «Обладатель сервитута» обязуется: 

4.5.1. В сроки установленные настоящим соглашением оплатить Правообладателю платежи предусмотренные Разделом 3 (три) настоящего соглашения.

4.5.2. Приступить к складированию материалов, размещению временных или вспомогательных сооружений и строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства магистрального нефтепровода федерального значения на землях сельскохозяйственного назначения при наличии разрешения на строительство, на производство земляных работ, на складирование, а так же всех требующихся разрешений в том числе на проведение работ, связанных со снятием, перемещением, перекрытием плодородного слоя почвы; проекта рекультивации нарушенных земель прошедшего государственную экологическую экспертизу. Проект рекультивации нарушенных земель с заключением государственной экологической экспертизы является Приложением № 6 к настоящему соглашению;  

4.5.3. Перед началом использования частей земельных участков для целей установленных пунктом 1.3. настоящего соглашения предусмотреть и согласовать с Правообладателем проезд для сельскохозяйственной техники к оставшемуся земельному участку, на котором будет продолжаться выращивание сельскохозяйственных культур.

4.5.4. В период использования частей земельных участков для целей установленных пунктом 1.3. настоящего соглашения осуществлять передвижение строительной техники к месту выполнения строительных работ, к месту складирования материалов, к размещенным временным или вспомогательным сооружениям только по дорогам общего пользования стоящим на кадастровом учете и только в границах частей земельных участков на которых установлен публичный сервитут. 

4.5.5. Обеспечивать Правообладателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.5.6. Не допускать действий, приводящих к загрязнению и ухудшению качественных характеристик Участка, а также не допускать действий, ухудшающих экологическую обстановку на участках. 

4.5.7. Не нарушать права других землепользователей, установленный порядок пользования природными ресурсами.  

4.5.8. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель от почвенной эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.

4.5.9. Самостоятельно урегулировать вопросы (претензии, споры) других лиц, не являющихся сторонами по настоящему договору, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе с контролирующими государственными органами.

4.5.10. По окончании срока использования частей земельных участков для целей установленных пунктом 1.3. настоящего соглашения за свой счет, собственными или привлеченными силами провести техническую рекультивацию земель и сдать рекультивируемые земли (технический этап) Правообладателю по акту приема передачи.

4.5.11. По истечении срока установленного п.2.2 соглашения снести объекты, размещенные им на основании публичного сервитута. 

4.5.12. После окончания срока сервитута установленного п 2.1. настоящего соглашение Обладатель сервитута обязуется исключить сведения о публичном сервитуте из реестра границ в связи с истечением его срока или до окончания срока сервитута при наличии оснований перезаключить с Правообладателем соглашение об установлении публичного сервитута на новый срок.

4.5.13. Обладатель сервитута несет ответственность перед собственником земельного участка, контролирующими органами, третьими лицами за экологическую обстановку на земельном участке в период срока публичного сервитута, а также за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по выполнению технического этапа рекультивации после освобождения участков».

 Пункт 6.2. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

«6.2. При не урегулировании споров и разногласий путем переговоров с применением претензионного порядка они подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края».

Пункт 9.8. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

Приложения к настоящему соглашению:

- Приложение № 1 Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0608000:666; 23:12:0603000:734.  

- Приложение № 2 Копия Постановления администрации Кореновского городского поселения Кореновского района № 1015 от 24.08.2023.

- Приложение № 3 Заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025 выполненное ООО «Юг-Регион-Оценка».

- Приложение № 4 График проведения работ.

- Приложение № 5 Сведения об утвержденных границах публичного сервитута

- Приложение № 6 Проект рекультивации нарушенных земель.

- Приложение № 7 Соглашение о возмещении убытков причиняемых Правообладателю земельного участка.

- Приложение № 8 Заключение экспертов АНО «Центр Экологических Экспертиз» № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025

Раздел 10. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023 столбец Правообладателя дополнить реквизитами ООО «Кореновскагрохимия»: ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № 8619 р/сч. 40702810930140092899 к/сч. 30101810100000000602 БИК 040349602).

Приложение № 7 к Соглашению № 110/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

СОГЛАШЕНИЕ О ВОЗМЕЩЕНИИ УБЫТКОВ

причиняемых Правообладателю при выполнении складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной технике, которые необходимы для обеспечения строительства магистрального нефтепровода федерального значения «МН «Тихорецк-Новороссийск-4» DN800/DN700. Подключение к МН «Тихорецк-Новороссийск-3» на участке ЛПДС «Крымская» -ПП «Грушовая». КРУМН. Строительство 1 этап»

Общество с ограниченной ответственностью «Кореновскагрохимия» (ООО «Кореновскагрохимия») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 233501001, юридический адрес: 353180, 

<

...>, б, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны, и 

Акционерное общество «Черноморские магистральные нефтепроводы» (АО «Черномортранснефть»), в лице заместителя генерального директора по строительству ФИО4, действующего на основании доверенности № 485 от 24.11.2022, именуемое в дальнейшем «Обладатель сервитута» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о возмещении убытков (далее соглашение) о нижеследующем:

1. На основании Постановление администрации Кореновского городского поселения № 1015 от 24.08.2023г. установлен публичный сервитут в целях складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной технике, которые необходимы для обеспечения строительства магистрального нефтепровода федерального значения «МН «Тихорецк-Новороссийск-4» DN800/DN700. Подключение к МН «Тихорецк-Новороссийск-3» на участке ЛПДС «Крымская» -ПП «Грушовая». КРУМН. Строительство 1 этап» на частях земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:12:0608000:666 площадью 1302 кв.м.;

- 23:12:0603000:734 площадью 45147 кв.м.

2. Согласно графика проведения работ предоставленного Обладателем сервитута складирование на частях участка обремененного сервитутом осуществляется в период с сентября 2023 года по октябрь 2025 года.

3. Учитывая, что складирование на частях земельных участков обремененных сервитутом осуществляется на сельскохозяйственных землях, используемых в сельскохозяйственных целях для выращивание сельскохозяйственных культур и Правообладателю участков причинен ущерб, Обладатель сервитута помимо платы за сервитут возмещает Правообладателю реальный ущерб, убытки, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием земельного участка, а так же возмещает стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап).

4. Размер убытков, включая упущенную выгоду, стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап) составляет 7 295 783,00 руб. (семь миллионов двести девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят три рубля 00 копеек) без учета НДС, в том числе:

4.1. Размер убытков, включая упущенную выгоду, на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2025г., материалов дела № А32-65749/2023 рассчитан экспертом ООО «Юг-Регион-Оценка» и определен в заключении эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025г. (Приложение № 3 к соглашению об осуществлении публичного сервитута) отражен в настоящем соглашении о возмещении убытков, и составляет 3 116 148 (три миллиона сто шестнадцать тысяч сто сорок восемь рублей 00 копеек) в том числе:

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0608000:666 площадью 1302 кв.м. составляет 39 112,00 руб. (тридцать девять тысяч сто двенадцать рублей 00 копеек) без учета НДС;

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:734 площадью 45147 кв.м. составляет 3 077 036,00 руб. (три миллиона семьдесят семь тысяч тридцать шесть рублей 00 копеек) без учета НДС.

4.2. Стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап) на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2024г., материалов дела № А32-65749/2023 определена на основании проведенной судебной экспертизы, отражена в заключении экспертов № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025г. (Приложение № 8 к соглашению об осуществлении публичного сервитута) отражена в настоящем соглашении о возмещении убытков, и составляет 4 179 635 руб. (четыре миллиона сто семьдесят девять тысяч шестьсот тридцать пять рублей 00 копеек) в том числе:

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0608000:666 площадью 1302 кв.м. составляет 117 158,00 руб. (сто семнадцать тысяч сто пятьдесят восемь рублей 00 копеек) без учета НДС;

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:734 площадью 45147 кв.м. составляет 4 062 477,00 руб. (четыре миллиона шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят семь рублей 00 копеек) без учета НДС.

5. Убытки, включая упущенную выгоду, стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап) установленные п. 4 настоящего соглашения Обладатель сервитута возмещает Правообладателю единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя (ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № 8619 р/сч. 40702810930140092899 к/сч 30101810100000000602 БИК 040349602) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

6. По завершении складирования и выполнения технического этапа рекультивации на обремененных публичным сервитутом частях земельных участков, Обладатель сервитута обязан в соответствии с действующим законодательством РФ сдать рекультивируемые земли (технический этап) вернуть временно занимаемые земли по акту приема-передачи земель Правообладателю. 

7. После возврата временно занимаемых частей земельных участков Обладателем сервитута Правообладатель проводит за счет выплаченных Обладателем сервитута денежных средств работы по восстановлению плодородия земель сельскохозяйственного назначения - биологическую рекультивацию. При проведении биологического этапа рекультивации нарушенных земель Правообладатель земельного участка по срокам проведения, перечню и объему работ выполняемых в период рекультивации, руководствуется заключением экспертов № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025 выполненным экспертами АНО «Центр Экологических экспертиз».

8. Все вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При не урегулировании споров и разногласий путем переговоров с применением претензионного порядка они подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края.

Приложение:

1. Заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025 выполненное ООО «Юг-Регион-Оценка».

2. Заключением экспертов АНО «Центр Экологических экспертиз» № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025».

3. Взыскать с АО «Черномортранснефть» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Кореновскагрохимия» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

4. Взыскать с АО «Черномортранснефть» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Кореновскагрохимия» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 117 900,00 рублей.

5. Взыскать с АО «Черномортранснефть» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Кореновскагрохимия» расходы за проведение дополнительной судебной экспертизы в размере 135 000, 00 рублей.

Определением от 12.12.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО5 и ФИО6 - экспертам АНО «Центр Экологических Экспертиз» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 771501001, 115114, г. Москва).

По результатам эксперт направил в суд материалы дела с заключением эксперта № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025.

Определением суда от 25.04.2025 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО7 - эксперту ООО «Юг-Регион-Оценка» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 230901001), г. Краснодар.

По результатам эксперт направил в суд материалы дела с заключением эксперта № Э-25-016.

В судебном заседании 31.07.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 часов 20 минут 31.07.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением администрации Кореновского городского поселения от 24.08.2023 № 1015 на части земельных участков с кадастровым номером 23:12:0608000:666 площадью 1302 кв.м.; с кадастровым номером 23:12:0603000:734 площадью 45147 кв.м. с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства принадлежащих ООО «Кореновскагрохимия» на праве собственности установлен публичный сервитут в целях складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной технике, которые необходимы для обеспечения строительства магистрального нефтепровода федерального значения «МН «Тихорецк-Новороссийск-4» DN800/DN700. Подключение к МН «Тихорецк-Новороссийск-3» на участке ЛПДС «Крымская» -ПП «Грушовая». КРУМН. Строительство». 

Срок публичного сервитута 2 года 2 месяца. Срок, в течение которого использование земельных участков Правообладателем будет невозможно (строительство объекта) составляет 12 месяцев.

23.10.2023 истцом от ответчика получен проект соглашения об осуществлении публичного сервитута № 110/06035414/ПС/23 от 19.09.2023. Истец, не подписав полученный им проект соглашения, 03.11.2023 направил ответчику предложение о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута на иных условиях. В направленном в адрес ответчику предложении истец предложил согласовать существенные условия соглашения, отсутствующие в полученном им проекте, которые должны определить порядок приема-передачи частей земельных участков под складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной техники, необходимые для обеспечения строительства магистрального нефтепровода; порядок проведения рекультивации нарушенных земель (технический, биологический этап); порядок возмещения Правообладателю земельного участка убытков, причиненных осуществлением сервитута и др. 

Учитывая, что ответчик одновременно с проектом соглашения об осуществлении публичного сервитута не направил в адрес истца отчет об оценке, на основании которого им в соглашении установлена плата за сервитут, а так же проект рекультивации на основании которого будет осуществляться восстановление нарушенных строительством земель, истец предложил предоставить ему данные документы, сделать их Приложением к соглашению об осуществлении публичного сервитута.

Учитывая пункт 7.1. проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, в редакции ответчика, который устанавливал порядок выплаты возникающих у Правообладателя убытков в связи с установленным публичным сервитутом путем подписания между сторонами соглашения о возмещении убытков, истец предложил ответчику согласовать проект данного соглашения и оформить его Приложением к соглашению об осуществлении публичного сервитута № 110/06035414/ПС/23 от 19.09.2023. 

Получив от ответчика уведомление об отклонении предложения о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута на иных условиях, истец обратился в суд с заявлением об урегулировании разногласий, спорные пункты соглашения об осуществлении публичного сервитута установить на условиях указанных в просительной части исковых требований. Размер платы за сервитут и размер убытков возникающих у Правообладателя установить решением Арбитражного суда Краснодарского края.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

По общему правилу, обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

Если удовлетворение иска (заявления) не приведет к защите законного интереса и восстановлению права (при их наличии), следует считать, что право на поданный в рамках конкретного дела иск (заявление) у заинтересованного лица отсутствует (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.01.2004 № 10623/03 и от 23.08.2005 № 3668/05).

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно ст. 39.47 ЗК РФ соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, между обладателем публичного сервитута и собственником земельного участка, находящегося в частной собственности, или арендатором, землепользователем, землевладельцем земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут (п. 2 ст.39.47 ЗК РФ). 

Подготовленный и подписанный обладателем публичного сервитута проект соглашения об осуществлении публичного сервитута в двух экземплярах направляется им правообладателю земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу (п. 5 ст.39.47 ЗК РФ). 

Пункт 1 статьи 39.47 ЗК РФ устанавливает, что соглашение об осуществлении публичного сервитута должно содержать в том числе размер платы за публичный сервитут, порядок и срок ее внесения; права и обязанности обладателя публичного сервитута при осуществлении публичного сервитута; указание на обязанность обладателя публичного сервитута в сроки, предусмотренные пунктом 8 статьи 39.50 настоящего Кодекса, привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; порядок возмещения правообладателю земельного участка убытков, причиненных осуществлением сервитута. 

Одновременно с проектом соглашения об осуществлении публичного сервитута правообладателю земельного участка (п. 7. ст. 39.47 ЗК РФ) направляются: 

1) сведения об утвержденных границах публичного сервитута или выписка из сведений об утвержденных границах публичного сервитута применительно к земельному участку правообладателя, с которым заключается соглашение; 

2) отчет об оценке, проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в целях определения размера платы за публичный сервитут.

Получив проект соглашения, правообладатель земельного участка вправе подписать соглашение об осуществлении публичного сервитута и направить его обладателю публичного сервитута или направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения об осуществлении публичного сервитута либо в течение четырнадцати дней со дня получения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута направить обладателю публичного сервитута предложение о заключении такого соглашения на иных условиях.

ООО «Кореновскагрохимия» направленный АО «Черномортранснефть» проект соглашения не подписало, а направило ответчику 03.11.2023 предложение о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута на иных условиях исх. № 78.

В качестве обоснования направления в адрес АО «Черномортранснефть» предложения о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута на иных условиях, ООО «Кореновскагрохимия» указало, что складирование строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной техники, необходимые для обеспечения строительства магистрального нефтепровода будет осуществляться на землях сельскохозяйственного назначения, которые имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Статьей 78 ЗК РФ законодатель предъявляет дополнительные требования к Обладателю публичного сервитута на землях сельскохозяйственного назначения, которые выражаются в необходимости разработки проекта рекультивации нарушенных земель до занятия земельного участка для возведения несельскохозяйственного объекта и проведения такой рекультивации по результатам строительства.

В предложении о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута на иных условиях истец указывал, что отсутствие в проектах соглашений об осуществлении публичного сервитута проекта рекультивации нарушенных земель, согласованного порядка проведения рекультивации нарушенных земель нарушает права собственника земельного участка и противоречит основам Земельного законодательства РФ. Из проекта соглашения ответчика не следует, кто будет выполнять биологический этап рекультивации. Согласно приложенного к соглашению графика работ, строительно-монтажные работы за земельных участках ООО «Кореновскагрохимия» установлены 26 месяцев, вместо 12, в данных графиках отсутствует период рекультивации нарушенных земель.

В предложении о заключении соглашения на иных условиях, ООО «Кореновскагрохимия» указала, что в проекте соглашения об осуществлении публичного сервитута в пункте 3.1. ответчиком установлена плата за сервитут, которая им не подтверждена, а именно из пункта 9.8 проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута следует, что вместо Отчета об оценке оформленного в соответствии с нормами действующего законодательства, Обладатель сервитута приложил сопроводительное письмо к отчету об оценке, которое не позволяет проверить содержит ли установленная соглашением плата за публичный сервитут все ограничения, обременения права, возникающие у собственников в связи со строительством несельскохозяйственного объекта на землях сельскохозяйственного назначения.

В предложении была указана ссылка, что после получения проекта рекультивации нарушенных земель; отчета об оценке № 020-09/23 от 18.09.2023. Правообладатель дополнительно направит Обладателю сервитута предложение о размере платы за сервитут установленной и подтвержденный размер убытков, возникающий у собственника в связи со строительством объекта на землях сельскохозяйственного назначения.

Учитывая пункты 10, 11 статьи 39.46; подпункт 13 статьи 39.47 ЗК РФ, руководствуясь пунктом 7.1. проекта Соглашения о публичном сервитуте в редакции Обладателя сервитута, одновременно к предложению о заключении соглашения на иных условиях, для согласования ООО «Кореновскагрохимия» был приложен проект соглашения о возмещении убытков. Данный проект соглашения Правообладатель предложил Обладателю сервитута оформить Приложением к соглашению об осуществлении публичного сервитута, так как данные убытки возникают у собственника именно из-за установленного сервитута и порядок их выплаты Обладатель сервитута, определяет пунктом 7.1. соглашения путем подписания соглашения о возмещении убытков.

Из материалов дела следует, что направленное ООО «Кореновскагрохимия» в адрес АО «Черномортранснефть» предложение о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута на иных условиях исх. № 78 от 03.11.2024 получено ответчиком 08.11.2023. 

Обладатель публичного сервитута, получивший предложение о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута на иных условиях, обязан в течение десяти дней направить правообладателю земельного участка проект соглашения об осуществлении публичного сервитута, подписанный на предложенных условиях, или уведомление об отклонении такого предложения (п. 10 ст.39.47 ЗК РФ). 

Из материалов дела следует, что 24.11.2023 ООО «Кореновскагрохимия» было получено письмо от АО «Черномортранснефть» исх. № ЧТН-01-15-06/30782 от 10.11.2023, согласно которого общество уведомило ООО «Кореновскагрохимия» об отклонении направленного им предложения, без обоснования причины. Ни отчетов об оценке, ни проекта рекультивации землепользователю предоставлено не было, что и послужило основанием для истца обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 12 ст. 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя публичного сервитута заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута. В этом случае соглашение об осуществлении публичного сервитута считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В числе основных начал гражданского законодательства закреплен принцип равенства участников гражданских правоотношений. 

По смыслу п. п. 9 - 10, 12 ст. 39.47 Земельного кодекса 

<

...> ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявляя требование об обязании ответчика заключить договор, истец обязан указать в иске условия данного договора, которые, в свою очередь, должны найти свое отражение в резолютивной части принятого по итогам его рассмотрения решения суда (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 установлено, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Определением от 12.12.2024 по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр Экологических экспертиз являющимся членом Союза «Федерации Судебных Экспертов».

Перед экспертами поставлен следующий вопрос:

1) определить срок проведения, перечень, объем работ и затраты необходимые для осуществления биологического этапа рекультивации необходимого для восстановления нарушенных частей земельных участков с кадастровыми номерами: 23:12:0608000:666, площадью 1302 кв.м., 23:12:0603000:734, площадью 45147 кв.м., в связи с установлением на них публичного сервитута для складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной технике, которые необходимы для обеспечения строительства магистрального нефтепровода федерального значения «МН «Тихорецк-Новороссийск-4» DN800/DN700. Подключение к «МН «Тихорецк-Новороссийск-3» на участке ЛПДС «Крымская» - ПП «Грушовая». КРУМН. Строительство».

В материалы дела поступило заключение эксперта № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025 по настоящему делу.

На основании указанного экспертного заключения ООО «Кореновскагрохимия» подано ходатайство об уточнении исковых требований, где истец уточнил редакцию пункта 4 соглашения о возмещении убытков (Приложение № 7 к соглашению об осуществлении публичного сервитута) и просит в Соглашении порядок, срок и размер стоимости биологической рекультивации установить на основании заключения экспертов № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025. 

Учитывая возражения ответчика по порядку и размеру возмещения убытков на основании ходатайства истца исх. № 39 от 24.04.2025 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Юг-Регион-Оценка».

Перед экспертами поставить следующий вопрос:

1) Какова сумма платы за публичный сервитут подлежит выплате ООО «Кореновскагрохимия» в отношении:

- части земельного участка площадью 1302 кв.м. входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 23:12:0608000:666;

- части земельного участка площадью 45147 кв.м. входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:734.

Цель установления публичного сервитута для складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной технике, которые необходимы для обеспечения строительства магистрального нефтепровода федерального значения «МН «Тихорецк-Новороссийск-4» DN800/DN700. Подключение к МН «Тихорецк-Новороссийск-3» на участке ЛПДС «Крымская» -ПП «Грушовая». КРУМН. Строительство». Срок публичного сервитута 2 года 2 месяца. Дата определения стоимости платы за публичный сервитут 18 сентября 2023 года.

2) Определить размер убытков, включая упущенную выгоду возникающих в ООО «Кореновскагрохимия» в связи с установлением на частях земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:12:0608000:666 площадью 1302 кв.м.;

- 23:12:0603000:734 площадью 45147 кв.м

публичного сервитута в целях складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной технике, которые необходимы для обеспечения строительства магистрального нефтепровода федерального значения «МН «Тихорецк-Новороссийск-4» DN800/DN700. Подключение к МН «Тихорецк-Новороссийск-3» на участке ЛПДС «Крымская» -ПП «Грушовая». КРУМН. Строительство».

При определении общей стоимости убытков, в том числе упущенной выгоды определить:

2.1. Реальный ущерб, убытки, связанные с заходом обладателя публичного сервитута на части земельных участков обремененные сервитутом и фактически осуществленной им потравой посевов (на дату нанесения ущерба, 17 июня 2024 года).

2.2. Убытки, упущенная выгода (неполученный урожай) Правообладателя в период осуществления обладателем сервитута складирования строительных и иных материалов в целях строительства нефтепровода с сентября 2023г. по октябрь 2025г. и в период биологического этапа рекультивации нарушенных земель сроком 3 года.

2.3. Убытки, упущенная выгода, вызванные снижением урожайности; увеличением затрат на обработку пашни на дополнительно возникающих поворотных полосах в период складирования строительных и иных материалов в целях строительства нефтепровода и в период биологической рекультивации нарушенных земель.

2.4. Убытки в виде уплаченного/уплачиваемого земельного налога, пропорционально фактически занимаемой публичным сервитутам площади участков (на период складирования и биологической рекультивации).

В материалы дела поступило заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025 по настоящему делу.

На основании указанного экспертного заключения ООО «Кореновскагрохимия» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, где истец уточнил редакцию пункта 3.1.; 3.2. соглашения об осуществлении публичного сервитута и пункт 4 соглашения о возмещении убытков (Приложение № 7 к соглашению об осуществлении публичного сервитута) и просит размер платы за сервитут и размер убытков, упущенной выгоды установить на основании заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025.

Суд, проанализировав заключения экспертов на предмет соответствия требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлено; противоречий выводов эксперта иным имеющимся в деле доказательствам и необходимости их дополнений или разъяснений суд не усмотрел, в том числе и оснований для проведения по делу повторной (дополнительной) экспертизы.

Экспертные заключения подготовлены лицами, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, на момент вынесения судом определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе эксперта заявлено не было.

Нарушений при назначении экспертизы не выявлено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем дана подписка.

Доказательств того, что экспертами избрана ненадлежащая методика проведения экспертного исследования, что привело к неверным выводам, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключения экспертов являются надлежащим доказательством.

При урегулировании спора, возникшего между АО «Черномортранснефть» и ООО «Кореновскагрохимия» должен быть достигнут баланс интересов сторон в обязательстве.

Соглашение о публичном сервитуте должно установить ясные условия использования участка земли Обладателем сервитута, определить размер платы за сервитут подтвержденный в соответствии с нормами действующего законодательства, определить порядок и размер уже причиненных на момент рассмотрения спора убытков возникших у Правообладателя, определить ответственное лицо за восстановление нарушенных земель. 

Обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника объектов недвижимости прав пользования таким участком. Характер использования земельного участка должен отвечать критериям рациональности и эффективности при соблюдении баланса интересов, как пользователя земельного участка, обремененного сервитутом, так и лиц, в чьих интересах сервитут установлен. 

Соглашение – это договоренность сторон о взаимодействии, в данной ситуации заключается для уже установленного сервитута. Учитывая, что публичный сервитут устанавливается без согласия собственника, законодатель пуктом 9 статьи 39.47 ЗК РФ предусматривает право Правообладателя земельного участка направить Обладателю сервитута предложение о заключении соглашения на иных условиях, тем самым дает возможность обеспечить баланс частного и публичного интересов. 

Исследовав предоставленные сторонами в материалы дела, документы, подтверждающие плату за сервитут, результаты судебной экспертизы, заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025, выполненное ООО «Юг-Регион-Оценка», суд считает обоснованным установить в соглашении № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023 плату за сервитут на основании заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025 выполненного ООО «Юг-Регион-Оценка».

Определяя плату за сервитут на основании заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025 выполненной ООО «Юг-Регион-Оценка» суд руководствуется следующим.

В направленном в адрес истца проекте соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023 АО «Черномортранснефть» в пункте 3.1. установила плату за сервитут в размере 355 262,00 (триста пятьдесят пять тысяч двести шестьдесят два рубля 00 копеек) без НДС, в том числе за земельный участок с кадастровым номером 23:12:0608000:666 составляет 9 958,00 руб. (девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь рублей 00 копеек); за земельный участок с кадастровым номером 23:12:0603000:734 составляет 345 304,00 (триста сорок пять тысяч триста четыре рубля 00 копеек).

Пунктом 7 статьи 39.46 ЗК РФ установлено, что плата за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и методическими рекомендациями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. 

Из пункта 7 ст. 39.47 ЗК РФ следует, что одновременно с проектом соглашения об осуществлении публичного сервитута правообладателю земельного участка направляется отчет об оценке, проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в целях определения размера платы за публичный сервитут. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчик одновременно с соглашением о публичном сервитуте в соответствии с пунктом 7 статьи 39.47 ЗК РФ направил в адрес истца отчет об оценке. 

Доводы ответчика, что истец не заявлял возражений относительно размера платы за публичный сервитут на стадии заключения соглашения и им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора рассмотрен судом и подлежит отклонению. 

Исходя из системного анализа положений статьи 39.47 Земельного кодекса РФ, обращение правообладателя земельного участка в суд с требованием о понуждении обладателя публичного сервитута заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута, не предполагает соблюдение обязательного досудебного порядка, поскольку инициатором заключения такого соглашения в силу пункта 5 статьи 39.47 Земельного кодекса РФ является не обладатель земельного участка, а обладатель публичного сервитута. В случае несоблюдения последним обязанности по направлению соответствующего проекта соглашения либо при наличии разногласий относительно условий такого соглашения, правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд. 

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 18 "О некоторых вопросах досудебного регулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и Арбитражного судопроизводства" разъяснено, что в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях (пункт 1 § 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года). 

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута. В данном случае достаточным основанием для обращения в суд является не достижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута. 

Исследовав предоставленные сторонами в материалы дела документы, подтверждающие необходимость определения в соглашении об осуществлении публичного сервитута, порядка возмещения убытков, упущенной выгоды возникающих у собственника в связи с установленным публичным сервитутом; срока проведения, перечня объема работ и затрат, необходимых для осуществления биологического этапа рекультивации нарушенных строительством частей земельных участков обремененных сервитутом, суд считает необходимым принять Приложение № 7 к соглашению об осуществлении публичного сервитута, соглашение о возмещении убытков в редакции истца.

Из пункта 7.1. проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута № 110/06035414/ПС/23 от 19.09.2023, направленного ответчиком в адрес истца следует, что «убытки, причиненные невозможностью исполнения «Правообладателем обязательств перед третьими лицами, иные убытки, причиненные «Правообладателю» в результате деятельности, осуществляемой «Обладателем сервитута» на земельных участках, указанных в пункте 1.1. Соглашения, включая убытки, причиненные повреждением имущества, возмещаются «Правообладателю» «Обладателем сервитута» в течение тридцати дней со дня обращения «Правообладателя» с требованием об их возмещении на основании соглашения о возмещении убытков, подписанного «Правообладателем» и «Обладателем сервитута». При этом обращение «Правообладателя в адрес «Обладателя сервитута должно быть в письменной форме с приложением расчета требуемых к возмещению убытков и документов, подтверждающих факт причинения или возникновения убытков».

Согласно пункта 10 статьи 39.49 ЗК РФ в счет платы за публичный сервитут не засчитываются и возмещаются независимо от такой платы: убытки, причиненные невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами; иные убытки, причиненные правообладателю земельного участка в результате деятельности, осуществляемой обладателем публичного сервитута на земельном участке, включая убытки, причиненные повреждением имущества (в том числе вследствие аварии или в связи с предотвращением аварии). 

Пункт 11 ст. 39.49 ЗК РФ устанавливает , что убытки, указанные в пункте 10 настоящей статьи, возмещаются правообладателю земельного участка обладателем публичного сервитута в течении тридцати дней со дня обращения правообладателя земельного участка с требованием об их возмещении. 

Судом установлено и ответчиком не отрицается, что в настоящий момент Обладатель сервитута использует обремененные публичным сервитутом части земельного участка с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства в целях складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной техники, необходимые для обеспечения строительства магистрального нефтепровода.

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие использования ответчикам частей земельных участков обремененных сервитутом в целях строительства, а так же предоставлены документы, подтверждающие причинения Правообладателю убытков, а именно: уведомление АО «Черномортранснефть» № ЧТН-02-07-03/3394 от 06.02.2024 о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства; акт подтверждающий негативное влияния строительства и эксплуатации нефтепровода федерального значения на земли сельскохозяйственного назначения от 25.01.2024; акт об уничтожении посевов от 17.06.2024, акты о списании из посевной площади обремененных публичным сервитутом частей земельных участков от 01.11.2024, от 06.03.2025; акт о порче земель сельскохозяйственного назначения от 04.07.2025. Данные акты были составлены комиссионно, в состав комиссии входили ООО «Кореновскагрохимия» и специалисты управления сельского хозяйства МО Кореновский район. 

Истцом к возражению на отзыв ответчика исх. № 62 от 24.06.2024 и дополнительно в судебном заседании 31.07.2025 в материалы дела приложены фотографии строительства объекта на землях сельскохозяйственного назначения, которые подтверждают, что Правообладатель обремененные публичным сервитутом части земельного участка по назначению не использует из –за строительства объекта.

Из дополнительно предоставленных истцом 12.12.2024 в материалы дела документов (письма исх. № 18 от 05.02.2024г.; исх. № 21 от 15.02.2024г.) следует, что ООО «Кореновскагрохимия» неоднократно уведомляло АО «Черномортранснефть» о необходимости направить представителя для приема передачи земель под строительство, предоставления документов и подписания акта. Письма истца в адрес ответчика Обладатель сервитута проигнорировал, оставил без ответа.

Из материалов дела следует, что, руководствуясь п.7.1. проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, п.10, 11 ст. 39.46 ЗК РФ 12 сентября 2024 года ООО «Кореновскагрохимия» направило в адрес ответчика требование о возмещении убытков исх. № 87 от 12.09.2024; уточнения требования о возмещении убытков исх. № 102 от 23.10.2024. 

К данным требованиям ООО «Кореновскагрохимия» согласно пункта 7.1. проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута направило в адрес ответчика для подписания соглашения о возмещении убытков, возникающих у Правообладателя в связи с установленным публичным сервитутом. В данном соглашении Правообладателем были установлены подтвержденные оценщиком суммы убытков, подлежащие возмещению. До настоящего момента АО «Черномортранснефть» данные соглашения не подписаны, убытки иным способом истцу не возмещены. 

Возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав (абзац девятый статьи 12 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Понятие убытков раскрывается в статье 15 Гражданского кодекса. Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Разъяснения по применению положений статьи 15 Гражданского кодекса содержатся в постановлении от 23.06.2015 N 25, в пункте 12 которого указано следующее. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. 

Из приведенной правовой нормы и акта ее толкования следует, что отсутствие возможности установить размер убытков с разумной степенью достоверности само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении убытков. В этом случае суду надлежит определить размер причиненных убытков с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018). 

Обязанность по возмещению причиненного вреда и случаи, в которых возможно освобождение от такой обязанности, предусмотрены законом. Недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019). 

Объективная сложность доказывания убытков и их размера не должны снижать уровень правовой защищенности участников гражданских правоотношений при необоснованном посягательстве на их права. (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.11.2023г. по делу № А32-55470/2020)

Доводы ответчика, что выполнение биологического этапа рекультивации земельных участков является публичными обязанностями общества, не зависят от условий соглашения и не требует дополнительного договорного урегулирования рассмотрены судом и подлежат отклонению.

Пунктом 9 ст. 39.50 ЗК РФ установлено, что обладатель публичного сервитута обязан осуществить рекультивацию земельного участка. Правила проведения рекультивации утверждены Постановлением Правительства РФ от 10.07.2018 № 800. 

Обязанность по рекультивации земель по общему правилу возлагается на лиц, деятельность которых привела к ухудшению качества земель, в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя.

Пунктом 4 Правил проведения рекультивации установлено, что в случае если лица, деятельность которых привела к деградации земель, не являются правообладателями земельных участков и информация о таких лицах отсутствует, разработка проекта рекультивации земель и рекультивация земель, обеспечиваются:

а) гражданами и юридическими лицами - собственниками земельных участков;

б) арендаторами земельных участков.

Таким образом, обязанность по восстановлению нарушенных земель должна быть согласованна между сторонами, должны быть определены сроки выполнения рекультивации нарушенных земель (биологический этап рекультивации) ее стоимость.

На основании пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. 

В силу пункта 5 статьи 13 Земельного кодекса лица Российской Федерации, деятельность которых привела к ухудшению качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязаны обеспечить их рекультивацию. Рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы и создания защитных лесных насаждений. 

На основании статьи 34 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" при осуществлении хозяйственной и иной деятельности, которая оказывает или может оказывать прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду, осуществляется в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды, проводятся мероприятия по охране окружающей среды, в том числе по сохранению и восстановлению природной среды, рациональному использованию природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности, предотвращению негативного воздействия на окружающую среду и ликвидации последствий такой деятельности. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, должна проводиться рекультивация или консервация земель. 

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 0.11.2017 N 49 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении вреда, причиненного окружающей среде" разъяснено, что возмещение вреда может осуществляться посредством взыскания причиненных убытков и (или) путем возложения на ответчика обязанности по восстановлению нарушенного состояния окружающей среды (статья 1082 Гражданского кодекса, статья 78 Закона N 7-ФЗ). 

Суд считает необходимым возложить обязанность по выполнению биологического этапа нарушенных (в результате складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной техники, необходимые для обеспечения строительства магистрального нефтепровода) земель сельскохозяйственного назначения на сельхозтоваропроизводителя, заинтересованного в восстановлении нарушенных земель ООО «Кореновскагрохимия», за счет средств Обладателя сервитута.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии со статьей 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 163, 170 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Кореновскагрохимия» (Правообладатель) и АО «Черномортранснефть» (Обладатель сервитута) при заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута № 110/06035414/ПС/23 от 19.09.2023г. в отношении частей земельных участков 

- с кадастровым номером 23:12:0608000:666 площадью 1302 кв.м.

- с кадастровым номером 23:12:0603000:734 площадью 45147 кв.м.

изложив спорные пункты соглашения об осуществлении публичного сервитута № 110/06035414/ПС/23 от 19.09.2023г. по которым у сторон имеются разногласия в следующей редакции:

«Пункт 1.1. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. после последнего предложения дополнить текстом следующего содержания:

«Сведения об утвержденных границах публичного сервитута содержаться (указаны) в (Приложении № 5) и подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Фактическое определение границ на местности определяется за счет Обладателя сервитута путем топографо-геодезических процедур с дальнейшим подписанием сторонами акта приема-передачи частей земельных участков под строительства, подписанного полномочными представителями Сторон. 

Границы частей земельных участков в натуре (на местности) на период строительства закрепляются Обладателем сервитута долгосрочными межевыми знаками с составлением акта выноса границ земельного участка в натуру подписанного и согласованного обеими сторонами соглашения».

Пункт 3.1. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

«Размер платы за сервитут устанавливается за весь срок действия сервитута согласно п.2.1. и составляет 326 930 (триста двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать рублей 00 копеек) без НДС, в том числе:

- за земельный участок с кадастровым номером 23:12:0608000:666 составляет 12 715,00 руб. (двенадцать тысяч семьсот пятнадцать рублей 00 копеек);

- за земельный участок с кадастровым номером 23:12:0603000:734 составляет 314 215,00 (триста четырнадцать тысяч дести пятнадцать рублей 00 копеек).

Пункт 3.2. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

«Размер платы за сервитут на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2025г., материалов дела № А32-65749/2023 рассчитан экспертом ООО «Юг-Регион-Оценка» и определен в заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025г. (Приложение № 3 к соглашению об осуществлении публичного сервитута) 

Пункт 3.3. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

«Плата за сервитут вносится «Обладателем сервитута» единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Правообладателя» по платежным реквизитам указанным в разделе 10 настоящего соглашения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу».

Добавить пункт 3.4. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. и изложить его в следующей редакции:

«3.4. В счет платы за публичный сервитут не засчитываются и возмещаются независимо от такой платы: убытки, причиненные невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами; иные убытки, причиненные правообладателю земельного участка в результате деятельности, осуществляемой обладателем публичного сервитута на земельном участке, включая убытки, причиненные повреждением имущества; убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут (п.10 ст. 39.46 ЗК РФ)».

Добавить пункт 3.5. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. и изложить его в следующей редакции:

«3.5.Учитывая, что строительно-монтажные работы на части земельного участка обремененного сервитутом осуществляются на сельскохозяйственных землях используемых в сельскохозяйственных целях для выращивание сельскохозяйственных культур, Обладатель сервитута возмещает Правообладателю убытки указанные в п. 3.4. настоящего соглашения на основании Соглашения о возмещение убытков которое является Приложением № 7 к настоящему соглашению, безналичным расчетом по реквизитам указанным в разделе 10 настоящего соглашения в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу».

Пункт 4.5. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции:

4.5. «Обладатель сервитута» обязуется: 

4.5.1. В сроки установленные настоящим соглашением оплатить Правообладателю платежи предусмотренные Разделом 3 (три) настоящего соглашения.

4.5.2. Приступить к складированию материалов, размещению временных или вспомогательных сооружений и строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства магистрального нефтепровода федерального значения на землях сельскохозяйственного назначения при наличии разрешения на строительство, на производство земляных работ, на складирование, а так же всех требующихся разрешений в том числе на проведение работ, связанных со снятием, перемещением, перекрытием плодородного слоя почвы; проекта рекультивации нарушенных земель прошедшего государственную экологическую экспертизу. Проект рекультивации нарушенных земель с заключением государственной экологической экспертизы является Приложением № 6 к настоящему соглашению;  

4.5.3. Перед началом использования частей земельных участков для целей установленных пунктом 1.3. настоящего соглашения предусмотреть и согласовать с Правообладателем проезд для сельскохозяйственной техники к оставшемуся земельному участку, на котором будет продолжаться выращивание сельскохозяйственных культур.

4.5.4. В период использования частей земельных участков для целей установленных пунктом 1.3. настоящего соглашения осуществлять передвижение строительной техники к месту выполнения строительных работ, к месту складирования материалов, к размещенным временным или вспомогательным сооружениям только по дорогам общего пользования стоящим на кадастровом учете и только в границах частей земельных участков на которых установлен публичный сервитут. 

4.5.5. Обеспечивать Правообладателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.5.6. Не допускать действий, приводящих к загрязнению и ухудшению качественных характеристик Участка, а также не допускать действий, ухудшающих экологическую обстановку на участках. 

4.5.7. Не нарушать права других землепользователей, установленный порядок пользования природными ресурсами.  

4.5.8. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель от почвенной эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.

4.5.9. Самостоятельно урегулировать вопросы (претензии, споры) других лиц, не являющихся сторонами по настоящему договору, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе с контролирующими государственными органами.

4.5.10. По окончании срока использования частей земельных участков для целей установленных пунктом 1.3. настоящего соглашения за свой счет, собственными или привлеченными силами провести техническую рекультивацию земель и сдать рекультивируемые земли (технический этап) Правообладателю по акту приема передачи.

4.5.11. По истечении срока установленного п.2.2 соглашения снести объекты, размещенные им на основании публичного сервитута. 

4.5.12. После окончания срока сервитута установленного п 2.1. настоящего соглашение Обладатель сервитута обязуется исключить сведения о публичном сервитуте из реестра границ в связи с истечением его срока или до окончания срока сервитута при наличии оснований перезаключить с Правообладателем соглашение об установлении публичного сервитута на новый срок.  

4.5.13. Обладатель сервитута несет ответственность перед собственником земельного участка, контролирующими органами, третьими лицами за экологическую обстановку на земельном участке в период срока публичного сервитута, а также за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по выполнению технического этапа рекультивации после освобождения участков».

 Пункт 6.2. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

«6.2. При не урегулировании споров и разногласий путем переговоров с применением претензионного порядка они подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края».

Пункт 9.8. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

Приложения к настоящему соглашению:

- Приложение № 1 Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0608000:666; 23:12:0603000:734.  

- Приложение № 2 Копия Постановления администрации Кореновского городского поселения Кореновского района № 1015 от 24.08.2023г.

- Приложение № 3 Заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025г. выполненное ООО «Юг-Регион-Оценка».

- Приложение № 4 График проведения работ.

- Приложение № 5 Сведения об утвержденных границах публичного сервитута

- Приложение № 6 Проект рекультивации нарушенных земель.

- Приложение № 7 Соглашение о возмещении убытков причиняемых Правообладателю земельного участка.

- Приложение № 8 Заключение экспертов АНО «Центр Экологических Экспертиз» № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025г.

Раздел 10. Соглашения № 110/06035414/ПС/23 об установлении публичного сервитута от 19.09.2023г. столбец Правообладателя дополнить реквизитами ООО «Кореновскагрохимия»: ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № 8619 р/сч. 40702810930140092899 к/сч. 30101810100000000602 БИК 040349602).

Приложение № 7 к Соглашению № 110/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 19.09.2023г. изложить в следующей редакции: 

СОГЛАШЕНИЕ О ВОЗМЕЩЕНИИ УБЫТКОВ

причиняемых Правообладателю при выполнении складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной технике, которые необходимы для обеспечения строительства магистрального нефтепровода федерального значения «МН «Тихорецк-Новороссийск-4» DN800/DN700. Подключение к МН «Тихорецк-Новороссийск-3» на участке ЛПДС «Крымская» -ПП «Грушовая». КРУМН. Строительство 1 этап»

Общество с ограниченной ответственностью «Кореновскагрохимия» (ООО «Кореновскагрохимия») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 233501001, юридический адрес: 353180, 

<

...>, б, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны, и 

Акционерное общество «Черноморские магистральные нефтепроводы» (АО «Черномортранснефть»), в лице заместителя генерального директора по строительству ФИО4, действующего на основании доверенности № 485 от 24.11.2022, именуемое в дальнейшем «Обладатель сервитута» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о возмещении убытков (далее соглашение) о нижеследующем:

1. На основании Постановление администрации Кореновского городского поселения № 1015 от 24.08.2023г. установлен публичный сервитут в целях складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и строительной технике, которые необходимы для обеспечения строительства магистрального нефтепровода федерального значения «МН «Тихорецк-Новороссийск-4» DN800/DN700. Подключение к МН «Тихорецк-Новороссийск-3» на участке ЛПДС «Крымская» -ПП «Грушовая». КРУМН. Строительство 1 этап» на частях земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:12:0608000:666 площадью 1302 кв.м.;

- 23:12:0603000:734 площадью 45147 кв.м.

2.Согласно графика проведения работ предоставленного Обладателем сервитута складирование на частях участка обремененного сервитутом осуществляется в период с сентября 2023г. по октябрь 2025г.

3.Учитывая, что складирование на частях земельных участков обремененных сервитутом осуществляется на сельскохозяйственных землях используемых в сельскохозяйственных целях для выращивание сельскохозяйственных культур и Правообладателю участков причинен ущерб, Обладатель сервитута помимо платы за сервитут возмещает Правообладателю реальный ущерб, убытки, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием земельного участка, а так же возмещает стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап).

4. Размер убытков, включая упущенную выгоду, стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап) составляет 7 295 783,00 руб. (семь миллионов двести девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят три рубля 00 копеек) без учета НДС, в том числе:

4.1. Размер убытков, включая упущенную выгоду, на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2025г., материалов дела № А32-65749/2023 рассчитан экспертом ООО «Юг-Регион-Оценка» и определен в заключении эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025г. (Приложение № 3 к соглашению об осуществлении публичного сервитута) отражен в настоящем соглашении о возмещении убытков, и составляет 3 116 148 (три миллиона сто шестнадцать тысяч сто сорок восемь рублей 00 копеек) в том числе:

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0608000:666 площадью 1302 кв.м. составляет 39 112,00 руб. (тридцать девять тысяч сто двенадцать рублей 00 копеек) без учета НДС;

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:734 площадью 45147 кв.м. составляет 3 077 036,00 руб. (три миллиона семьдесят семь тысяч тридцать шесть рублей 00 копеек) без учета НДС.

4.2.Стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап) на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2024г., материалов дела № А32-65749/2023 определена на основании проведенной судебной экспертизы, отражена в заключении экспертов № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025г. (Приложение № 8 к соглашению об осуществлении публичного сервитута) отражена в настоящем соглашении о возмещении убытков, и составляет 4 179 635 руб. (четыре миллиона сто семьдесят девять тысяч шестьсот тридцать пять рублей 00 копеек) в том числе:

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0608000:666 площадью 1302 кв.м. составляет 117 158,00 руб. (сто семнадцать тысяч сто пятьдесят восемь рублей 00 копеек) без учета НДС;

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:734 площадью 45147 кв.м. составляет 4 062 477,00 руб. (четыре миллиона шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят семь рублей 00 копеек) без учета НДС.

 5. Убытки, включая упущенную выгоду, стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап) установленные п. 4 настоящего соглашения Обладатель сервитута возмещает Правообладателю единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя (ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № 8619 р/сч. 40702810930140092899 к/сч 30101810100000000602 БИК 040349602) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

 6. По завершении складирования и выполнения технического этапа рекультивации на обремененных публичным сервитутом частях земельных участков, Обладатель сервитута обязан в соответствии с действующим законодательством РФ сдать рекультивируемые земли (технический этап) вернуть временно занимаемые земли по акту приема-передачи земель Правообладателю. 

7. После возврата временно занимаемых частей земельных участков Обладателем сервитута Правообладатель проводит за счет выплаченных Обладателем сервитута денежных средств работы по восстановлению плодородия земель сельскохозяйственного назначения - биологическую рекультивацию. При проведении биологического этапа рекультивации нарушенных земель Правообладатель земельного участка по срокам проведения, перечню и объему работ выполняемых в период рекультивации, руководствуется заключением экспертов № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025г. выполненным экспертами АНО «Центр Экологических экспертиз».

8. Все вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При не урегулировании споров и разногласий путем переговоров с применением претензионного порядка они подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края.

Приложение:

1. Заключение эксперта № Э-25-016 от 18.06.2025г. выполненное ООО «Юг-Регион-Оценка».

2. Заключением экспертов АНО «Центр Экологических экспертиз» № 030065/15/77001/522024/А32-65749/23 от 19.02.2025г.».

Финансовому отделу (бухгалтерия) Арбитражного суда Краснодарского края перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края денежные средства: в сумме 117 900,00 (сто семнадцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, поступившие в рамках дела № А32-65749/2023, по следующим банковским реквизитам:

получатель – АНО «Центр Экологических Экспертиз»

ИНН 

<

***>

КПП 771501001

р/с 

<

***>

Банк получателя АО «АЛЬФА-БАНК», г. Москва

к/с 30101810200000000593

БИК 044525593

Финансовому отделу (бухгалтерия) Арбитражного суда Краснодарского края перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края денежные средства: в сумме 135 000,00 (сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, поступившие в рамках дела № А32-65749/2023, по следующим банковским реквизитам:

получатель – ООО «Юг-Регион-Оценка»

ИНН 

<

***>

КПП 230901001

ОГРН 

<

***>

р/с 

<

***>

Банк получателя Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк», г. Краснодар

к/с 30101810100000000602

БИК 040349602

Взыскать с АО «Черномортранснефть» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 231501001), г. Новороссийск в пользу ООО «Кореновскагрохимия» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 233501001), г. Кореновск 252 900,00 рублей расходов по оплате судебной экспертизы, а также 6 000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко