Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-228147/23-28-1794

г. Москва

18 сентября 2024 г.

резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2024года

полный текст решения изготовлен 18 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИО7"

(123308, 

<

...>, СТР 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2009, ИНН: 

<

***>)

Третьи лица:

1)ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

(125032, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

2)ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ"

(125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: 

<

***>)

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество (с учетом ст. 49 АПК РФ)

 

при участии

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 11.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика:  ФИО2, паспорт, доверенность от 27.08.2024г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО3, паспорт, доверенность от 16.10.2023г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО4, паспорт, доверенность от 16.10.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от 1-го третьего лица: ФИО1, паспорт, доверенность от 22.02.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от 2-го третьего лица: ФИО5, паспорт, доверенность от 18.12.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИО7"  об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимого имущества, об установлении  суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества (с учетом ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены   ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13 сентября 2023 требование истца об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделено в отдельное производство.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признал.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы и возражения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ООО «ФИО7» (далее - Правообладатель, Ответчик) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

-здание площадью 196,9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0010004:1100, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) внесена запись регистрации от 30.12.2009 № 77-77-08/111/2009-747 (далее - Нежилое здание 1);

-здание площадью 967,5 кв. м с кадастровым номером 77:08:0010004:1172, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 30.12.2009 № 77-77-08/111/2009-748 (далее - Нежилое здание 2):

-здание площадью 976 кв. м с кадастровым номером 77:08:0010004:1171, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 30.12.2009 № 77-77-08/111/2009-743 (далее - Нежилое здание 3).

Указанные Нежилые здания расположены на земельном участке площадью 7 731 кв. м с кадастровым номером 77:08:0010004:88, расположенном но адресу: 

<

...>, предоставленном Правообладателю (долей в праве аренды 4847/7731) на основании договора аренды от 15.06.2001 № М-08-017176, дополнительного соглашения от 24.06.2010, сроком до 15.06.2050, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 05.08.2010 № 77-77-14/009/2010-944 (далее - Земельный участок).

В отношении Нежилого здания 3 в ЕГРН содержится запись об ограничении (обременении) № 77-77-08/021/2010-259.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 04.04.2023 № 18580 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежат изъятию нежилые здания и земельный участок.

В соответствии с отчетом об оценке от 07.04.2023 № ДС-22-26/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), за Земельный участок и Нежилые здания определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием, в размере 293 383 263 (Двести девяносто три миллиона триста восемьдесят три тысячи двести шестьдесят три) рубля.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ «Управление подготовки территорий» (далее - ГКУ «УПТ») в адрес Ответчика письмом за исходящим № УП'Г-11-1068/23 от 10.05.2023 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Вышеуказанные документы направлены правообладателю 11 мая 2023 года, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80083684018086 и получены 15 мая 2023 года.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 16 июня 2023 года, подписанный проект соглашения в ГКУ «УПТ» не поступил.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1)выполнением международных договоров Российской Федерации;

2)строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженернотехнические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3)иными основаниями, предусмотренными федеральными законами. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 N 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" (далее- Закон города Москвы от 17.05.2017 N 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве".

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом, ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного 9 строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14 (1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах для государственных нужд города Москвы в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 N 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы", Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве:- направление запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в целях выявления лиц, нежилые помещения которых подлежат изъятию в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве;- подготовку и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - решение об изъятии нежилых помещений);

- обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному для опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков, сообщения о планируемом изъятии нежилых помещений;- направляет решение об изъятии нежилых помещений правообладателям изымаемых объектов недвижимого имущества;- опубликовывает решение об изъятии нежилых помещений; - направляет копию решения об изъятии нежилых помещений в Росреестр;

- обеспечивает направление в Департамент экономической политики и развития города Москвы копии решения об изъятии нежилых помещений в целях организации проведения независимой оценки рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений, а также определения убытков, причиненных изъятием нежилых помещений;

- обеспечивает подготовку проекта соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - соглашение об изъятии) и направление проекта соглашения об изъятии собственнику нежилых помещений для подписания;

- в случае если по истечении 90 календарных дней со дня получения проекта соглашения об изъятии собственником изымаемого нежилого помещения не представлено подписанное соглашение об изъятии, Департамент обращается в суд с требованием о принудительном изъятии нежилого помещения.

Ответчик с данной суммой компенсации не согласен.

Таким образом, у сторон имеется спор о размере возмещения за объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 ЗК РФ.В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения, судом определением от 26 октября 2023 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации Ассоциация экспертов и оценщиков "ПРОФЭКСПЕРТСТАНДАРТ", эксперту ФИО6.

Перед экспертом поставлен следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 7 731 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0010004:88, расположенный по адресу: 

<

...>; здание площадью 196, 9 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1100, расположенное по адресу: 

<

...>; здание площадью 967, 5 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1172, расположенное по адресу: 

<

...>; здание площадью 976 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1171, расположенное по адресу: 

<

...>. по состоянию на дату проведения оценки?

2) Каков размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 7 731 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0010004:88, расположенный по адресу: 

<

...>; здание площадью 196, 9 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1100, расположенное по адресу: 

<

...>; здание площадью 967, 5 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1172, расположенное по адресу: 

<

...>; здание площадью 976 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1171, расположенное по адресу: 

<

...>. по состоянию на дату проведения оценки?

В материалы дела поступило заключение эксперта, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам:

Наименование

Всего, руб.

Рыночная стоимость исследуемых объектов недвижимости, в том числе1:

253 176 045

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010004:88 площадью 7 731 кв.м по адресу: 

<

...> вл. б2

146 607 209

Рыночная стоимость нежилого здания с к.н. 77:08:0010004:1100 общей площадью 196,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-кт. Маршала ФИО7, д. 6, строен. 7

5 846 923

Рыночная стоимость нежилого здания с к.н. 77:08:0010004:1171 общей площадью 976,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-кт. Маршала ФИО7, д. 6, строен. 3

41 325 314

Рыночная стоимость нежилого здания с к.н. 77:08:0010004:1172 общей площадью 967,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-кт. Маршала ФИО7, д. 6, строен. 4

59 396 599

Убытки, в том числе:

8 775 310

Упущенная выгода

3 200 985

Убытков, возникающих в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами

0

Прочие убытки, в том числе:

5 574 325

Затраты на услуги риелтора

5 486 325

Убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним

88 000

Итоговый размер возмещений, компенсаций и всех убытков, включая упущенную выгоду, в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы

261 951 355

Не согласившись с заключением эксперта представитель  ответчика заявил ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание. Эксперт в судебное заседание не явился, представил ответы на вопросы в электронном виде, которые приобщены судом к материалам дела.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы. С учетом письменного заключения на вопрос, поставленный судом при проведении судебной экспертизы и письменных объяснений эксперта, в совокупности с иными доказательствами, в том числе досудебных заключений истца и ответчика, изучив представленное Заключение эксперта по делу           № А40-228147/2023-28-1794 от 29.11.2023г., замечания ответчика, судом удовлетворено указанное ходатайство и определением Арбитражного суда города Москвы от 12 апреля 2024 года по делу назначена повторная судебная экспертиза экспертной организации ООО "РЕАЛ-АУДИТ-КОНСАЛТИНГ", эксперту - ФИО8.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1)Какова рыночная стоимость объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 7 731 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0010004:88, расположенный по адресу: 

<

...>; здание площадью 196, 9 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1100, расположенное по адресу: 

<

...>; здание площадью 967, 5 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1172, расположенное по адресу: 

<

...>; здание площадью 976 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1171, расположенное по адресу: 

<

...>. по состоянию на дату проведения оценки?

2)Каков размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 7 731 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0010004:88, расположенный по адресу: 

<

...>; здание площадью 196, 9 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1100, расположенное по адресу: 

<

...>; здание площадью 967, 5 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1172, расположенное по адресу: 

<

...>; здание площадью 976 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010004:1171, расположенное по адресу: 

<

...>. по состоянию на дату проведения оценки?

В материалы дела поступило заключение эксперта, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам:

-по первому вопросу: рыночная стоимость  объектов недвижимого имущества по состоянию на 13.11.2023г. округленно составила:

Рыночная стоимость нежилого здания с к.н. 77:08:0010004:1100 общей площадью 196,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-кт. Маршала ФИО7, д. 6, строен. 7 – 5 100 000 руб.,

Рыночная стоимость нежилого здания с к.н. 77:08:0010004:1172 общей площадью 967,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-кт. Маршала ФИО7, д. 6, строен. 4 – 97 284 000 руб.;

Рыночная стоимость нежилого здания с к.н. 77:08:0010004:1171 общей площадью 976,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-кт. Маршала ФИО7, д. 6, строен. 3 – 68 708 000 руб.;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010004:88 площадью 7 731 кв.м по адресу: 

<

...> вл. 6 – 208 200 000 руб. Общая рыночная стоимость составила – 379 292 000 руб.

-по второму вопросу:

Величина упущенной выгоды без налога на прибыль – 10 590 000 руб.;

Размер пошли за переход имущественного права – 60 000 руб.;

Стоимость услуг риелтора – 7 100 000 руб. Общий размер убытков составит – 17 750 000 руб.

Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки ФСО N 1 (приказ Минэкономразвития N 1 от 20.07.2007 N 256), ФСО N 2 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 255), ФСО N 3 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 254), ФСО N 7 (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 N 611).

Выводы, изложенные в экспертном заключении, не содержат противоречий и коррелируются с ранее представленными в материалы дела техническими документами на объект исследования.,  в расчетах эксперта отсутствует какие- либо арифметические ошибки,  к объектам аналогам применены соответствующие корректировки.

Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как оно выполнено в соответствии с требованиями АПК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Ходатайство представителя истца о вызове эксперта в суд оставлено судом без удовлетворения, поскольку представленные вопросы являются необоснованными, не свидетельствуют о каких-либо допущенных нарушениях при подготовке судебного заключения и допущенных в нем математических ошибок.

Представителем истца также заявлено ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы.

Согласно ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Поскольку вышеуказанных обстоятельств в рамках настоящего дело не установлено, ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы признано необоснованным, оставлено без удовлетворения.

Представителем ответчика представлено заключение специалиста по результатам изучения судебной экспертизы от 27.08.2024г., которое приобщено к материалам дела в качестве иных доказательств.

Таким образом, с учетом выводов судебной экспертизы об общем размере рыночной стоимости изымаемого помещения и убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием нежилого помещения в общей сумме 397 042 000 руб., размера компенсации, присужденного решением суда от 20.10.2023г. по делу № А40--137922/23-28-1089 в сумме 293 383 263 руб., итоговая сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение в рамках рассмотрения настоящего дела составляет 103 658 737 руб.

Поскольку суд пришел к выводу об установлении суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение согласно заключения судебной экспертизы, судебные расходы по оплате стоимости проведенной экспертизы подлежат распределению в равных долях.

Судебные расходы за неимущественное требование относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 123,  156,  167,  168, 169,  170, 171, 176, 177  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения, подлежащего выплате правообладателю ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИО7"   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости:

-4847/7731 доли земельного участка площадью 7 731 кв. м с кадастровым номером 77:08:0010004:88, расположенного по адресу: 

<

...>;

-здание с кадастровым номером 77:08:0010004:1100, площадью 196,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- здание с кадастровым номером 77:08:0010004:1172, площадью 967,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- здание с кадастровым номером 77:08:0010004:1171, площадью 976 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО "РЕАЛ-АУДИТ-КОНСАЛТИНГ"№ Э 003-06-24 от 26 июня 2024г. в размере 103 658 737 руб.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИО7"   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 160 000 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИО7"   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину  в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина