АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16736/2019

город Тюмень

16 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.01.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16.01.2020 г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Крюковой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горячкиной Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ЗАО «Завод «Сантехкомлект» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

о взыскании 133 490, 80 руб.

при участии: 

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

установил:

ЗАО «Завод «Сантехкомлект» (ОГРН:1027200864943, ИНН:7203039648) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП:308723232900085, ИНН:720325210683) (далее - ответчик) о взыскании            160 327, 66 руб., из которых: 119 908, 48 руб. - сумма основного долга по арендной плате за декабрь 2018 г.- март 2019 г., 40 419, 18 руб. - неустойка, начисленная за период с 02.12.2018 г. по 10.03.2019 г. в соответствии с договором за несвоевременную оплату (с учетом увеличенного размера исковых требований - л.д. 66). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор от 01.08.2018 г.             № Р04-72/2018.

Определением от 23.09.2019 г. исковое заявление принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Определением от 19.11.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

23.12.2019 г. в канцелярию суда поступило заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 133 490, 80 руб., из которых: 97 381, 55 руб. - сумма основного долга по арендной плате за декабрь 2018 г.- март 2019 г., 36 109, 25 руб. - неустойка, начисленная за период с 04.12.2018 г. по 10.03.2019 г. в соответствии с договором за несвоевременную оплату (л.д. 70).

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122 АПК РФ (л.д. 5, 69), в судебное заседание 14.01.2020 г. не явились, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 74).

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований и уточненный период начисления неустойки.

Суд в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования по существу в данном судебном заседании в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит помещение в нежилом строении (площадь 4 538, 4 кв. м, этаж 1, 2, 3, 4, литера А1, А29 (л.д. 62). 

Между истцом и ответчиком 01.08.2018 г. заключен договор аренды имущества                 № Р04-72/2018 в редакции дополнительных соглашений, согласно которому истец принял на себя обязательство передать, а ответчик обязался принять во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 к договору: нежилое помещение, расположенное в нежилом строении (Литер А1, А29) на третьем этаже - номер помещений на поэтажном плане № 1, 2, 3, общей площадью 49, 4 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, и имеющее условный номер 72-72-021/132/2007-027, кадастровый номер 72:23:0231001:983. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности. Передаваемое по договору имущество обозначено в Приложениях № 1, № 2 к дополнительному соглашению № 1 к договору аренды имущества от 01.08.2018 г. № Р04-72/2018 (л.д. 23).

В соответствии с п. 8.1 договора от 01.08.2018 г. № Р04-72/2018 срок аренды устанавливается с 01 августа 2018 года до 30 июня 2019 года (обе даты включительно). По истечении срока действия договора, при отсутствии письменного возражения одной из сторон о пролонгации договора за один месяц до окончания срока действия договора, договор автоматически пролонгируется (перезаключается) на новый срок - 11 месяцев и на тех же условиях, число пролонгаций не ограничено (л.д. 13).

По акту приема- передачи от 01.08.2018 г., являющемуся Приложением № 1 к договору аренды от 01.08.2018 г. № Р04-72/2018 ответчик принял от истца нежилое помещение, расположенное в нежилом строении (Литер А1, А29) на третьем этаже - номер помещений на поэтажном плане № 1, 2, 3, общей площадью 49, 4 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, и имеющее условный номер 72-72-021/132/2007-027, кадастровый номер 72:23:0231001:983 (л.д. 19).

По акту приема- передачи от 01.08.2018 г., являющемуся Приложением № 2 к договору аренды от 01.08.2018 г. № Р04-72/2018 ответчик принял от истца движимое имущество: кондиционер HITACHI с пультом, римские шторы, шторы тюлевые, стол с бриф-приставкой, стол с приставкой, кресло руководителя кожаное, стул офисный, шкаф-купе 4-х створчатый с зеркалами, тумба офисная орех, тумба офисная черная, тумба двухдверная орех, шкаф бежевый со стеклянными дверцами, микроволновая печь Samsung, сейф металлический Valberg, бутыль с насосом, чайник электрический Tefal, огнетушитель (л.д. 20).

06.03.2019 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.08.2018 г. № Р04-72/2018 с 11.03.2019 г. (л.д. 13).

Правоотношения сторон по договору аренды от 01.08.2018 г. № Р04-72/2018 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - аренда.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 3.1 договора от 01.08.2018 г. № Р04-72/2018 сторонами согласовано, что арендная плата за временное владение и пользование имуществом по договору устанавливается в размере 12 000 руб., в том числе НДС 18% -1 830, 51 руб., ежемесячно (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 01.12.2018 г. № 1 к договору от 01.08.2018 г.                № Р04-72/2018 стороны изменили размер арендной платы, изложив п. 3.1 договора в следующей редакции: арендная плата за временное владение и пользование имуществом по договору устанавливается в размере  32 700 руб., в том числе НДС 18% -4 988, 14 руб., ежемесячно (л.д. 23).

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 г. № 2 к договору от 01.08.2018 г.                № Р04-72/2018 стороны согласовали увеличение размера арендной платы до 33 254, 24 руб. в связи с ростом НДС до 20% (л.д. 30).  

Таким образом, суд приходит к выводу, что с августа по ноябрь 2018 г. размер арендной платы составлял 12 000 руб., в декабре 2018 г. размер арендной платы составил 32 700 руб., с января по февраль 2019 г. размер арендной платы составил 33 254, 24 руб., за период с 01.03.2019 г. по 11.03.2019 г. размер арендной платы составил 10 727, 17 руб.  

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что ответчиком за период аренда внесена арендная плата в сумме 60 000 руб., тем самым оплачены в полном объеме периоды пользования имуществом с августа 2018 г. по ноябрь 2018 г., частично внесена арендная плата за декабрь 2018 г. в размере 12 000 руб.. В связи с изложенным у ответчика перед истцом образовалась задолженность за декабрь 2018 г. в размере 20 700 руб., а также за январь, февраль 2019 г. и за период с 01.03.2019 г. по 11.03.2019 г. в общей сумме 77 235, 65 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом за период с декабря 2018 г. по 11.03.2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 97 935, 65 руб.

29.07.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию от 26.07.2019 г.                             № 907-02/117 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени (л.д. 33-35). Ответчик требования истца оставил без удовлетворения. 

Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком не оспорен, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считается установленным фактом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве доводов своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств, а также доказательств добровольного перечисления истцу арендной платы, суд, не выходя за пределы заявленных требований, считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика                   97 381, 55 руб. задолженности по арендной плате за декабрь 2018 г., январь, февраль 2019 г. и за период с 01.03.2019 г. по 11.03.2019 г.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 36 109, 25 руб. неустойки, начисленной за период с 04.12.2018 г. по 10.03.2019 г. в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.4 договора от 01.08.2018 г. № Р04-72/2018 за неуплату ответчиком арендной платы, а также иных необходимых платежей в сроки, установленные настоящим договором, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (л.д. 17).

В соответствии с п. 3.3 договора к договору от 01.08.2018 г. № Р04-72/2018 внесение арендной платы осуществляется в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» настоящего договора в следующие сроки: не позднее 1 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (авансирование) в размере 50% ежемесячной арендной платы; не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды окончательный расчет в размере 50% ежемесячной аренной платы (л.д. 15).

Из буквального толкования ст. 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, арендная плата за декабрь 2018 г. подлежала внесению ответчиком не позднее 01.11.2018 г. (50%) и 15.11.2018 г. (50%), за январь 2019 г. - не позднее 03.12.2018 г. (50%) и 17.12.2018 г. (50%), за февраль 2019 г. - не позднее 09.01.2019 г. (50%) и 15.01.2019 г. (50%), за март 2019 г. - не позднее 01.02.2019 г.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы за декабрь 2018 г. могут быть начислены с 02.11.2018 г. и с 16.11.2018 г., за январь 2019 г. - с 04.12.2018 г. и с 18.12.2018 г., за февраль 2019 г. - с 10.01.2019 г. и с 16.01.2019 г., за март 2019 г. - с 02.02.2019 г..

На основании изложенного, суд, не выходя за пределы заявленных исковых требований, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 04.12.2018 г. по 10.03.2019 г. в размере 36 109, 25 руб. ((20 700*97*0,5) + (16 350*97*0,5%) +                      (16 350*83*0,5%) + (16 627, 19 *60*0,5%) + (16 627, 19*54*0,5%)+ (10 727, 17 *35*0,5%)). 

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для снижения неустойки не находит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт. Излишне уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в связи с уменьшением размера исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.22, подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 г. № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд             

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ЗАО «Завод «Сантехкомлект» 97 381, 55 руб. основного долга, 36 109, 25 руб. пени и 5 005 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 138 495, 80 руб.

Возвратить ЗАО «Завод «Сантехкомлект» из федерального бюджета Российской Федерации 805 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.07.2019 г. № 758.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Крюкова Л.А.