Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20971/2024

г. Хабаровск

08 апреля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25.03.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682711, 

<

...>)

о расторжении договора аренды лесного участка, о возврате лесного участка

При участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 09.01.2025 №06-21/21, диплом от 28.06.2022 (после перерыва не явилась),

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» о расторжении договора аренды лесного участка от 26.12.2008 № 0143/2008; об обязании возвратить лесной участок, переданный по договору от 26.12.2008 № 0143/2008, площадью 34723 га, имеющий местоположение: Хабаровский край, муниципальный район имени Полины Осипенко, Кербинское лесничество, номера кварталов: 197-199, 226, 228-230, 269-272, 313-316, 403-407 Кербинского участкового лесничества. Условный номер лесного участка: 08:237:13:0143.

Определением суда от 29.11.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 16.01.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому просит в иске отказать, ссылается на то обстоятельство, что допущенная просрочка внесения арендных платежей не является критичной, интересы истца могут быть защищены путем начисления неустойки. Также указывает, что в период 2022-2024 гг. рубка на спорном участке не велась, в связи с чем у Общества отсутствует выручка от реализации древесины, вместе с тем ведется работа с инвесторами для привлечения заемных средств, готовятся заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебных актов по делам № А73-7576/2024 (задолженность за 1 квартал 2024 года), № А73-18142/2024 (задолженность за 2 квартал 2024 года).

С целью уточнения позиции истца с учетом доводов отзыва ответчика в судебном заседании объявлялся перерыв до 13.03.2025 до 15 часов 10 минут.

Истцом представлены возражения на отзыв, из которых следует, что задолженность за период 1-3 квартал 2024 года, послужившая основанием для обращения в суд с настоящим иском о расторжении договора, взыскана в судебном порядке (дела № А73-7576/2024, А73-18142/2024, А73-58/2025) и до настоящего времени ответчиком не погашена. Кроме того, ссылается на наличие иных неисполненных обязательств – за 2022 год не выполнены лесовосстановительные мероприятия в виде заготовки семян (дело № А73-16899/2023), за 2023 год не выполнены лесовосстановительные мероприятия в виде заготовки семян, посадки лесных культур, содействия естественному возобновлению леса, рубки ухода в молодняках (акт проверки № 18/1-2024 от 14.02.2024), за 2024 года не выполнены мероприятия по противопожарному обустройству лесов (акт проверки № 16/4-2024 от 22.07.2024). Представлены сведения ЕГАИС Лес о реализации ответчиком древесины в 2023-2024 гг. объемом 94 012 куб.м и 44 133 куб.м.

С целью уточнения позиции ответчика с учетом представленных истцом возражений в судебном заседании объявлялся перерыв до 25.03.2025 до 14 часов 10 минут.

После перерыва от ответчика дополнительных документов не поступило, стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.12.2008 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Ручьи» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №0143/2008 (далее - договор), в соответствии с которым ответчику в пользование передан лесной участок площадью 34 723 га, имеющий местоположение: Хабаровский край, муниципальный район имени Полины Осипенко, Кербинское лесничество, номера кварталов: 197-199, 226, 228-230, 269-272, 313-316, 403-407 Кербинского участкового лесничества. Условный номер лесного участка: 08:237:13:0143.

Лесной участок передан арендатору актом приёма-передачи № 12 от 31.12.2008.

Срок действия договора установлен с даты государственной регистрации до 02.12.2030 (пункт 21). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.

Согласно пунктам 5, 6 договора и Приложению № 4 к нему годовая арендная плата составляет 173 858 руб. 70 коп.. (из которых: 115 905 руб. 80 коп.-  в федеральный бюджет, 57 952 руб. 90 коп. в бюджет субъекта) и вносится арендатором с момента государственной регистрации договор ежеквартально, согласно приложению № 4 к договору в соответствии с бюджетным законодательством РФ.

Сумма ежеквартального платежа установлена в размере 43 464 руб. 68 коп. (из которых: 28 976 руб. 45 коп. - в федеральный бюджет, 14 488 руб. 23 коп. - в бюджет субъекта).

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ (пункт 8 договора).

Ставки платы, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", предусмотренные таблицами 1-2 за единицу объема лесных ресурсов, предусмотренные таблицами 1-2 за единицу объема лесных ресурсов, в 2024 году применялись с коэффициентом 3,14 (на момент заключения договора в 2008 году коэффициент составлял 1,15).

Годовая арендная плата по договору в 2024 году составляла 474 709 руб. 84 коп., ежеквартальный платеж по договору составил 118 677 руб. 46 коп.

Подпунктом «г» пункта 20 договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в судебном порядке в случае, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Поскольку в нарушение принятых обязательств платежи по арендной плате ответчик производит ненадлежащим образом, истец обращался с претензионными требованиями к ответчику о внесении арендной платы за период 1-3 квартал 2024 года в общей сумме 356 032 руб. 38 коп.

Отказ добровольно погасить сложившуюся задолженность послужил основанием  для взыскания указанной выше суммы в судебном порядке.

Так, задолженность за 1 квартал 2024 года взыскана решением суда по делу № А73-7576/2024, задолженность за 2 квартал 2024 года взыскана судебным приказом № А73-18142/2024, задолженность за 3 квартал 2024 года – судебным приказом № А73-58/2025.

Поскольку до настоящего времени задолженность за период 1-3 квартал 2024 года не погашена, у ответчика имеются иные неисполненные обязательства, как по оплате арендной платы, так и по выполнению предусмотренных договором лесовосстановительных и противопожарных мероприятий, истец обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды и возврате лесного участка.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В данном случае в соответствии с пунктом 20 договора арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случае двукратного невнесения или неполного внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором.

Пунктом 3 статьи 74.1 ЛК РФ установлено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом, в том числе в случае невыполнения арендатором мероприятий по сохранению лесов, мероприятий по охране лесов от пожаров в объеме и сроки, которые предусмотрены проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления, проектом лесоразведения, сводным планом тушения лесных пожаров на территории субъекта Российской Федерации, планом тушения лесных пожаров.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение заключенного на срок более чем пять лет договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в возможности досрочного расторжения договора аренды земельного участка исключительно при доказанности существенного нарушения арендатором договорных условий. Существенное нарушение договора аренды земельного участка, устраненное арендатором в разумный срок, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

04.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности в пятидневный срок с момента получения предупреждения. Указано на возможность расторжения договора в добровольном порядке, установлен срок для ответа на предложение о расторжении - до 01.11.2024.

Ответчиком ответ на предупреждение в адрес истца в установленный срок не направлен, задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факты систематического нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, в том числе вступившими в законную силу судебными актами по делам № А73-7576/2024, № А73-18142/2024, № А73-58/2025.

Доказательств исполнения судебных актов ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Доказательств обращения к истцу по вопросу предоставления отсрочки (рассрочки) исполнения судебных актов по делам № А73-7576/2024, № А73-18142/2024, № А73-58/2025 ответчиком также не представлено. Соответствующих сведений в Картотеке арбитражных дел не размещено.

Довод ответчика об отсутствии рубок на арендуемом участке в период 2022-2024 гг. в отсутствие доказательств вины истца в невозможности их осуществления, судом отклоняется, поскольку у ответчика с 2019 года имелось достаточное количество времени, как для проведения лесоустроительных работ, так и для обращения к истцу с предложением о внесении изменений в договор в части размера арендной платы и количественных (качественных) характеристик лесного участка.

В то же время истцом представлены сведения ЕГАИС Лес, свидетельствующие о реализации ответчиком древесины в объемах, достаточных для погашения спорной задолженности. Указанные сведения ответчиком документально не опровергнуты, доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствующих исполнению договорных обязательств по внесению арендных платежей, материалы дела не содержат.

Поскольку основной материально-правовой интерес арендодателя состоит в получении им арендной платы от сданного в аренду имущества в полном объеме и в надлежащий срок, следовательно, систематическое нарушение указанной обязанности арендатором в значительной степени лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Избранная истцом мера ответственности в виде расторжения договора соответствует объему нарушенных ответчиком обязательств.

Принимая во внимание, систематическое и неоднократное нарушение ответчиком сроков исполнения обязанности по внесению арендной платы, а также допущение ответчиком иных нарушений, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, поскольку допущенные ответчиком нарушения договора в данном конкретном случае носят существенный характер.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 12 договора арендатор обязан в случае прекращения действия договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, формы аналогичной форме, указанной в приложении 5 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В связи с удовлетворением требования о расторжении договора требование о возложении обязанности возвратить лесной участок также подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 622 ГК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме относятся на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ, ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 26.12.2008 № 0143/2008 заключенный Правительством Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью «Ручьи», обязать общество с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Министерству лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) лесной участок, переданный по договору от 26.12.2008 № 0143/2008, площадью 34723 га, имеющий местоположение: Хабаровский край, муниципальный район имени Полины Осипенко, Кербинское лесничество, номера кварталов: 197-199, 226, 228-230, 269-272, 313-316, 403-407 Кербинского участкового лесничества. Условный номер лесного участка: 08:237:13:0143.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                    Т.И Терехова