АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43503/2023

25 июня 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ефимова Д.В. при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Шуровой П.А.,  рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-43503/2023 

по  иску общества с ограниченной ответственность «Уралспецэнергоремонт-Инжиниринг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу  Специализированный застройщик «Региональная строительная группа – Академическое» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки конструкций нежилого помещения,

 третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная служба заказчика»(ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Аркос-строй»(ИНН 

<

***>).

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1., представитель по доверенности  от 17.04.2023

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 09.01.2024

эксперт ФИО3, предъявлен паспорт

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственность «Уралспецэнергоремонт-Инжиниринг» к акционерному обществу  Специализированный застройщик «Региональная строительная группа – Академическое») об обязании устранить недостатки конструкций нежилого помещения.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» 02.10.2023 от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле  в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Общество с ограниченной ответственностью

«Объединенная служба заказчика»(ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Аркос-строй»(ИНН 

<

***>).

Суд ходатайство рассмотрел и удовлетворил.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о изменении предмета иска. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Суд принял ходатайство к рассмотрению.

Истец представил возражения на отзыв ответчика. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Суд, оценив представленные в материалы дела документы, полагает, что ходатайство о проведение судебной экспертизы подлежит удовлетворению, в связи с чем вынес определение о приостановлении производства по делу и назначении судебной экспертизы.

Суд установил, что экспертиза должна быть завершена и заключение представлено в Арбитражный суд Свердловской области не позднее 25.01.2024.

От эксперта поступило ходатайство о продлении сроков экспертизы. Суд ходатайство рассмотрел и удовлетворил.

В связи с тем, что заключение эксперта в материалы дела не поступило, суд полагает необходимым отложить судебное заседание.

 В суд 09.04.2024 поступило заключение эксперта. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Поскольку основания для приостановления дела отпали суд полагает необходимым возобновить производство по делу, о чем вынес отдельное определение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела, «28» декабря 2023 г. ООО «УСЭР-Инжиниринг» (далее – Истец, Покупатель) и АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа-Академическое» (далее – Ответчик, Продавец) заключили договор купли-продажи № 26.7.5.2. – о8 (далее – Договор). По условиям Договора Продавец обязуется передать в частную собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с настоящим Договором следующее нежилое помещение (Далее по тексту - «Объект»): Объект общей площадью 105,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 103-106, этаж: Этаж № 1. (номер помещения, согласно проекту: Офис №8). Мощность электричества 13,2 кВт.

 Истец выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, уплатив полную стоимость за Объект в размере 15 795 000 (Пятнадцать миллионов семьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 961914 от «28» декабря 2023 г. 

Вместе с тем, как полагает истец, что на Объекте установлены витражные конструкции, не соответствующие проектной документации.

Как утверждает истец в нарушение проектной документации и паспорта качества, стеклопакеты в витражных конструкциях выполнены из однокамерного стеклопакета с закаленными стеклами без энегрносберегаюшего покрытия. Как следствие, приведенное сопротивление витражной конструкции не соответствует заявленной и составляет менее 0,65 моС/Вт. 

Кроме того, Истец ставит под сомнение наличие аргона в стеклопакетах, однако визуально проверить его наличие не представляется возможным. Нарушение проектной документации свидетельствует о несоответствии качества приобретенного Объекта условиям договора, что нарушает законные интересы Истца.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

Согласно пункту 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. 

Пунктом 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). 

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 

- соразмерного уменьшения покупной цены; 

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 

Согласно пункту у статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. 

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

Определением 26.12.2023 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено ООО «Проэксперт Урал» экспертам ФИО3 и ФИО4..

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствуют ли витражные конструкции в нежилом помещении с кадастровым номером 66:41:0313010:13537 общей площадью 105,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> договору 7/4-2023 от «31» июля 2023 г., проектной документации объекта и паспорту № 26-7.5.2 качества на конструкции витражей из алюминиевых профилей с полимерно-порошковым покрытием? 

2. Определить стоимость устранения дефектов витражных конструкций нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0313010:13537 общей площадью 105,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> путем замены на витражные конструкции в соответствии с проектной документации объекта и паспорту № 26-7.5.2 качества на конструкции витражей из алюминиевых профилей с полимерно-порошковым покрытием.

В материалы дела представлено заключение эксперта от N 8/ЭС/2024, согласно выводам по поставленным вопросам которого:

1. Витражная конструкция ВН-9 установленная в нежилом помещении с кадастровым номером 66:41:0313010:13537 общей площадью 105,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> не соответствует проектной документации объекта и паспорту No 26-7.5.2 качества на конструкции витражей из алюминиевых профилей с полимерно-порошковым покрытием в части фактически установленных стеклопакетов.

2. Согласно локальному сметному расчету (См Приложение №2), стоимость замены стеклопакетов и штапиков, составляет 183 571,25 рублей (сто восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один рубль, 25 копеек), в т. ч. НДС 20% в размере - 30 595,21 рублей.

Заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается судом по правилам, установленным в ст.71 АПК РФ, в соответствии с которой заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. 

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. 

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена по назначению суда лицом, обладающим специальными познаниями и стажем работы по специальности для разрешения поставленного перед ним вопроса; предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал; экспертом дважды осуществлен выход в адрес объекта с участием сторон по делу. Указанное заключение эксперта не противоречит иным полученным судом доказательствам.

Суд с учетом положений статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришёл к выводу, что к спорной ситуации подлежат применению нормы, регулирующие возмещение убытков.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 названной статьи). Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Из приведенных норм следует, что для применения ответственности лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения стороной обязательств по договору, наличие и размер убытков, причинную связь между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору. Отсутствие одного из элементов данного состава правонарушения влечет отказ в применении к должнику указанного вида ответственности.

Причинно-следственная связь между нарушением права и причинением убытков должна быть прямой. Единственной причиной, повлекшей неблагоприятные последствия для истца в виде убытков, являются исключительно действия (бездействия) ответчика и отсутствуют какие-либо иные обстоятельства, повлекшие наступление указанных неблагоприятных последствий.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 2 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что указанные убытки имеют непосредственную причинно-следственную связь с предоставлением ответчиком ненадлежащего товара, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в заявленном объеме, а именно в размере 183 571 руб. 25 коп.

Размер убытков определен судебной экспертизой и сторонами не оспорен. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 160 000 руб.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 №454-О, учитывая разъяснения данные в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, категорию спора, объем и характер составленных документов, а также другие факторы, оказывающие влияние на стоимость юридических услуг, пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению частично, в размере 160 000  руб. 00 коп.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ расходы на проведение судебной экспертизы и оплаты государственной пошлины относятся судом  на ответчика

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества  Специализированный застройщик «Региональная строительная группа – Академическое» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственность «Уралспецэнергоремонт-Инжиниринг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) убытки в размере 183 571 руб. 25 коп.,  расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 160 000  руб.00 коп., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 65 000 руб. 00 коп.

Взыскать с акционерного общества  Специализированный застройщик «Региональная строительная группа – Академическое» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 507руб. 00 коп. (УИН 0316373325062024068752346).

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов