АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

28 ноября 2017 года

 

Дело № А33-21988/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 ноября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СИБИРЬЭНЕРГО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Злата» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о расторжении договоров, о взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.  

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.06.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИБИРЬЭНЕРГО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Злата» (далее – ответчик) о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.05.2015 №1-1-54, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.07.2015 №1-9-57, о взыскании уплаченных по договорам денежных средств в размере 2 594 025 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 561 585 рублей 81 копейка.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.10.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательств надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске, обратился с заявлением об уточнении требований в части взыскания процентов, согласно которому просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 514 456 рублей 58 копеек по ставке 8,25 % за период с 17.07.2015 по 16.06.2017.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Принимая во внимание, что заявление об уточнении размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров от 25.05.2015 №1-1-54, от 15.07.2015 №1-9-57 участия в долевом строительстве многоквартирного дома между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В пункте 1.2 договора от 25.05.2015 №1-1-54 определено, что многоквартирный дом – 1-1 - квартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями), состоящий из 3-х этажей, 3-х подъездов, 63 квартир; расположенный по строительному адресу: (адрес в соответствии с разрешениями на строительство) ул. Златоулочка, д.1-1; на основании полученных разрешений на строительство.

Согласно пункту 1.2 договора от 15.07.2015 №1-9-57, многоквартирный дом – 1-9 - квартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями), состоящий из 3-х этажей, 3-х подъездов, 63 квартир; расположенный по строительному адресу: (адрес в соответствии с разрешениями на строительство) ул. Златоулочка, д.1-9; на основании полученных разрешений на строительство.

Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), состоящая из 1 комнаты, расположенная в Многоквартирном доме (секция 2 - дом № 1-1) на 3 этаже, со строительным номером 54 согласно Описанию объекта долевого строительства (приложение № 1.1 к договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (приложение № 1.2 к договору), создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в пункте 7.4 договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.3 договора от 25.05.2015 №1-1-54).

Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), состоящая из 1 комнаты, расположенная в Многоквартирном доме (секция 3 - дом № 1-9) на 3 этаже, со строительным номером 57 согласно Описанию объекта долевого строительства (приложение № 1.1 к договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (приложение № 1.2 к договору), создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в пункте 7.4 договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.3 договора от 15.07.2015 №1-9-57).

В соответствии с пунктом 1.4 договора от 25.05.2015 №1-1-54, проектная общая площадь объекта долевого строительства - площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов). Проектная общая площадь квартиры составляет 41,52 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора от 15.07.2015 №1-9-57, проектная общая площадь объекта долевого строительства - площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов). Проектная общая площадь квартиры составляет 35,63 кв.м.

Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные пункте 6 договора (пункты 2.2).

Как определено в пункте 2.4 названных договоров, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: до 25.11.2017. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2 договора от 25.05.2015 №1-1-54, цена 1 кв.м. площади (инвестируемой и фактической) объекта долевого строительства составляет: 32 397 рублей. Инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 42,98 кв.м., что составляет денежную сумму в размере: 1 392 423 рубля (НДС не облагается) (пункт 3.3 договора от 25.05.2015 №1-1-54).

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 15.07.2015 №1-9-57, цена 1 кв.м. площади (инвестируемой и фактической) объекта долевого строительства составляет: 32 397 рублей. Инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 37,09 кв.м., что составляет денежную сумму в размере: 1 201 605 рублей (НДС не облагается) (пункт 3.3 договора от 15.07.2015 №1-9-57).

Пунктами 6.1 договоров установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 25.01.2018.

По условиям пунктов 8.2 – 8.3 договоров участник вправе расторгнуть договор путем отказа от исполнения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях предусмотренных Законом 214-ФЗ. Участник имеет право расторгнуть договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ.

Истцом исполнены обязательства по оплате цены квартир, о чем ответчиком выданы справки от 25.05.2015 и 16.07.2015, согласно которым истцом внесены денежные средства в размере 1 392 423 рубля, 1 201 605 рублей.

Как следует из иска, истцом произведен осмотр объектов строительства по договорам от 25.05.2015 №1-1-54, от 15.07.2015 №1-9-57, по результатам осмотра установлено, что строительство прекращено, на строительной площадке отсутствует какая-либо техника, не производится никаких строительных работ, работы приостановлены на стадии фундамента. Указанные обстоятельства отражены в актах осмотра объекта строительства от 19.06.2017.

Претензиями от 23.06.2017 №1, №2 истец потребовал расторжения договоров от 25.05.2015 №1-1-54, от 15.07.2015 №1-9-57 в течение 10 дней со дня получения претензии и возврата полученных за объект долевого строительства денежных средств, а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования, изложенные в претензиях, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договоры от 25.05.2015 №1-1-54, от 15.07.2015 №1-9-57 являются договорами на участие в долевом строительстве, отношения по которому регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона №214-ФЗ).

Статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания изменения и расторжения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пункт 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договорами сроки объекты долевого строительства не будут переданы участнику долевого строительства, что подтверждается актами осмотра объекта строительства от 19.06.2017, из которых следует, что строительство прекращено, на строительной площадке отсутствует какая-либо техника, не производится никаких строительных работ, работы приостановлены на стадии фундамента. Иного ответчиком не доказано.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договоров от 25.05.2015 №1-1-54, от 15.07.2015 №1-9-57. Объекты долевого строительства, оплаченные истцом, ответчиком не построены, что привело к невозможности достижения цели договора, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. Таким образом, порядок расторжения договора, предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации, истцом соблюден.

При указанных обстоятельствах требования о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.05.2015 №1-1-54, от 15.07.2015 №1-9-57 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие об исполнении истцом обязательств по оплате цены договоров на общую сумму 2 594 025 рублей, при этом, доказательств возврата ответчиком истцу уплаченных денежных средств не представлено, суд удовлетворяет требование о взыскании денежных средств, уплаченных в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку в связи с расторжением договора правовых оснований для удержания денежных средств ответчиком не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 514 456 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга за период с 17.07.2015 по 16.06.2017 по ставке 8,25%.

Порядок расчета процентов, период начисления, применяемая ставка ответчиком не оспаривается. Расчет судом проверен, признан верным, в связи с чем требование о взыскании 514 456 рублей 58 копеек подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 50 542 рубля.

Истцом при обращении в арбитражный суд согласно платежным поручениям от 28.08.2017 №86, от 15.09.2017 №89 уплачена государственная пошлина в размере 50 778 рублей.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, 50 542 рубля расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 236 рублей государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченные в соответствии с пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1-1-54 от 25.05.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «СИБИРЬЭНЕРГО» и обществом с ограниченной ответственностью «Злата».

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1-9-57 от 15.07.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «СИБИРЬЭНЕРГО» и обществом с ограниченной ответственностью «Злата».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Злата» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИБИРЬЭНЕРГО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> г. Красноярск) 3 108 481 рубль 58 копеек, из них: 2 594 025 рублей основной долг, 514 456 рублей 58 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 50 542 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРЬЭНЕРГО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> г. Красноярск) из федерального бюджета 236 рублей государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 86 от 28.08.2017.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

А.Н. Мальцева