АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                           Дело № А03-8716/2024                       

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2024 года 

Решение суда в полном объёме изготовлено 13 ноября 2024 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мутылиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Параллель» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/22090100), место нахождения: 658224, Алтайский край, г.о. город Рубцовск, 

<

...>, помещ. 65) к Войсковой части 6720 (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/220901001), место нахождения: 658208, 

<

...>) о взыскании 26 710 руб. 99 коп., 

при участии в заседании:

от истца: не явился,   

от ответчика: ФИО1 - представителя по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Параллель» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Войсковой части 6720  (далее – ответчик) о взыскании 25  781  руб. 65 коп. задолженности по внесению платы на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за жилое помещение № 70, находящееся в многоквартирном доме №  20, расположенном в                  

<

...> за период с мая 2023 года по май 2024 года и                           929 руб. 34 коп. пени.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времен судебного разбирательства,  явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 36 ЖК РФ, статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010              № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (определение Верховного Суда Российской Федерации по делу от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285).

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - МКД), и в силу статей 161, 162 ЖК РФ, осуществляет деятельность управляющей организацией указанного МКД.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение № 70, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела.

Ответчик обязанность по внесению платы на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него, по расчету истца, образовалась задолженность за период с мая 2023 года по март 2024 года в размере 25 781 руб. 65 коп.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На сумму задолженности истец начислил неустойку в размере 929 руб. 34 коп. исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Изложенные обстоятельства явились основанием предъявления иска в суд.  

Как следует из материалов дела, после подачи иска между сторонами был заключен контракт № 34 от 14.10.2024, предметом которого является возмещение коммунальных услуг за спорное жилое помещение, в том числе за спорный период.

Платежным поручением № 934 от 17.10.2024 на сумму 27 699 руб. 18 коп., а также чеками по  операциям от 23.10.2024 и от 07.11.2024 подтверждается, что ответчиком в полном объеме погашена задолженность за спорный период, сумма начисленной неустойки, а также возмещены расходы по оплате государственной пошлины. 

Оплата неустойки и расходов по оплате государственной пошлины произведены за ответчика его представителем ФИО1, что подтвердил последний в судебном заседании и что не противоречит статье 313 ГК РФ. 

При изложенных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Е.А. Сосин