Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107503/2019

27 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Михайлов П.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вшивковым А.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Альянс" (адрес: Россия 191025, Санкт-Петербург, Невский пр-кт 67А,7Н, ОГРН: 1167847205404);

ответчик: Индивидуальный предприниматель Печатова Мария Николаевна (адрес:  Россия 197183, Санкт-Петербург, пр-т Приморский д.59 кв.20, ОГРН: 313784724100391);

о взыскании задолженности 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 15.11.2019,

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.11.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Альянс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - овтетчик) о взыскании взноса на капитальные и иные работы общедомового характера в размере 463 860 рублей.

В судебное заседание явились представители сторон. Истец поддержал заявленные исковые требования. Ответчик исковые требования не признал

В судебном заседании 16.12.2019 объявлялся перерыв до 23.12.2019. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно исковому заявлению, истец является управляющей организацией, оказывающей всем собственникам помещений нежилого здания БЦ «Голицын» расположенного по адресу: 

<

...>, литера А (далее – Здание, БЦ «Голицын») услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации Здания. Истец обеспечивает собственными, либо привлеченными силами техническое обслуживание инженерных систем и оборудования Здания, его текущий и капитальный ремонт.

Истец осуществляет свою деятельность на основании Договоров по управлению и эксплуатации, подписанных между каждым собственником помещений БЦ «Голицын», типовая форма которых утверждена Протоколом №б/н от 28.09.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в Здании (далее - Протокол).

Протоколом установлено (вопрос № 6): «Утвердить типовую форму Агентского договора между ООО «ЭК «Альянс» и собственником каждого из помещений в прилагаемой редакции, условия которого являются одинаковыми и обязательными для собственников помещений БЦ «Голицын» в том объеме, в котором в ООО «ЭК «Невский Альянс» не поступало средств из расчета 5400,00 руб. с квадратного места принадлежащего ему помещения по аналогичному агентскому договору. Т.о. с 2007г. в отношении каждого из помещений БЦ «Голицын» собственником должен быть единожды заключен Агентский договор, предусматривающий взнос на капитальные н иные работы общедомового характера из расчета 5400,00 руб. за 1 кв.м. Ответственность за информирование приобретателей прав на помещения в БЦ «Голицын»   (покупателей)   о   необходимости   заключения   Агентского   договора   и   внесения соответствующих платежей лежит на собственниках, отчуждающих свои права на них (продавцы). Определить, что неподписание (уклонение от подписания) собственником утвержденной типовой формы договора (либо соглашения об уступке прав и переводе долга по аналогичному договору с ООО «ЭК «Невский Альянс») не является основанием для неприменения его условий в отношениях между собственником и ООО «ЭК «Альянс»».

Предыдущий собственник Помещения, на котором в соответствии с Протоколом лежит обязанность информирования Ответчика о необходимости заключения Агентского договора и внесения соответствующих платежей, был ознакомлен с данным Протоколом, от подписания Агентского договора уклонился, обязанность по уплате вышеуказанного взноса не исполнил в полном объеме.

Целью сбора указанных денежных средств является выполнение Истцом решения всех собственников Здания, путем выполнения необходимых общедомовых ремонтно-строительных работ в Здании, в том числе капитального характера, связанных с устранением аварийности несущих конструкций Здания (трещины в фасадных и несущих стенах, усиление перекрытий) и восстановления их гидроизоляции между первым этажом и цокольным этажом, разрушения гранитного окрытия колонн.

Ответчик является собственником помещения № 55-Н в БЦ «Голицын». Площадь помещения составляет 85,9 кв.м. В настоящее время ответчиком не исполнена обязанность по внесению взноса в размере 463 860 рублей. В связи с этим истец обратился с иском в суд.

Согласно представленному отзыву, ответчик сообщает суду, что является собственником нежилого помещения №55-1-1, расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

...> д.6-8. литера А, пом. 55-Н с 06.05.2019, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН и Договором дарения недвижимого имущества от 11.04.2019.

Ответчик полагает, что обязанность по оплате каких-либо взносов на содержание здания у него возникла с момента приобретения права собственности на подаренное помещение. Фактически истец просит суд взыскать с него задолженность, которая образовалась и принадлежит предыдущему собственнику помещения, что не соответствует положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из правовой позиции, приведенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяются на общем собрании собственников помещений. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества устанавливается собранием собственников помещений (статьи 44, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Аналогичная позиция содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". «В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ».

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчик должен оплатить взнос на капитальный ремонт помещения, поскольку является собственником помещения в доме, на основании решения собрания собственников помещений в данном нежилом здании.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (адрес:  Россия 197183, Санкт-Петербург, пр-т Приморский д.59 кв.20, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Альянс" (адрес: Россия 191025, Санкт-Петербург, Невский пр-кт 67А,7Н, ОГРН: 

<

***>) взнос на капитальные и иные работы общедомового характера в размере 463 860 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 277 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Михайлов П.Л.