ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-111376/17-180-1000

23 октября 2017 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Матвеева В.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело 

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АУРУМ ИНВЕСТМЕНТ" (129110, 

<

...>, ПОМЩЕНИЕ I ЭТАЖ 2 ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> -05.06.2007)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОПЕЙКА-МОСКВА" (127560, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 25.07.2002)

            О взыскании 106 000,03 евро задолженности по договорам аренды № СВ57.01 – 0306/Д и № СЧ823.01 – 0306/Д от 20.03.2006 г.

в судебное заседание явились:

от истца  - ФИО1 дов. № Д-2017/АИ/0222-001 от 22.02.2017г.

от ответчика – неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 106 000,03 евро задолженности по договорам аренды № СВ57.01 – 0306/Д и № СЧ823.01 – 0306/Д от 20.03.2006г., в том числе: 85 380,61 евро – долг за май 2017г., 20 619,42 евро – неустойка по состоянию на 20.10.2017г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «АТЛАНТ» является Арендодателем, а ООО «Копейка-Москва» - Арендатором по договорам аренды нежилых помещений №СВ57.01-030б/Д и №СЧ823.01-0306/Д от 20.03.2006 года.

По договору аренды нежилого помещения №СВ57.01-0306/Д от 20.03.2006 года (с дополнительными соглашениями №2 от 01.12.2011 и №3 от 01.10.2014) Арендатору предоставлено во временное пользование помещение: все здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ставка постоянной части Арендной платы за календарный месяц составляет:

- 135 593, 22 (сто тридцать пять тысяч пятьсот девяносто три и 22/100) условных единиц, без учета НДС, по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п. 1 Дополнительного соглашения №3 к Договору аренды нежилого помещения №СВ57.01-0306/Д от 20.03.2006 года).

По договору аренды №СЧ823.01-030б/Д от 20.03.2006 года (с дополнительными соглашениями №1 от 20.03.2006, №2 от 01.12.2011, №3 от 01.10.2014) Арендатору предоставлено во временное пользование помещение: все здание, расположенное по адресу: г. Москва, микрорайон «Северное Чертаново», корпус 823, строение 1.

Ставка постоянной части Арендной платы за календарный месяц составляет:

- 127 118, 65 (сто двадцать семь тысяч сто восемнадцать 65/100) условных единиц, без учета НДС, по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п. 1 Дополнительного соглашения №3 к договору аренды нежилого помещения №СЧ823.01-0306/Д от 20.03.2006 года).

В связи с тем, что сумма арендных платежей по Договорам аренды указана без НДС, при определении суммы задолженности по оплате арендной платы необходимо учитывать налог в размере 18% на основании п. 3 ст. 164 НК РФ.

В соответствии п. 1.19 Договоров аренды (в ред. п. 1 дополнительных соглашений №2), условная валюта 1 (у.е.) - валюта (1 доллар США или 1 евро), используемая для определения величины Арендной платы и других платежей по настоящему Договору. Условной единица равняется валюте, курс которой к рублю выше на дату платежа. В настоящий момент на дату подачи иска, в соответствии с данным условием, валютой обязательства фактически является Евро. В связи с этим расчет иска произведен в данной валюте.

В пункте 3.2.2. дополнительных соглашений №2 к Договорам аренды указано, что Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в течение 11 (одиннадцати) календарных дней с начала оплачиваемого месяца в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 34 (тридцати четырёх) рублей за одну условную единицу.

В соответствии с п. 3.4. Договоров аренды днем исполнения обязательств Арендатора по оплате денежных средств, предусмотренных условиями настоящего договора, является день поступления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Ответчик в нарушение условий договоров обязательства по оплате арендной платы за май 2017 года исполнил частично. По Договору №СВ57.01-0306/Д оплата была произведена платежным поручением № 72703 от 11.05.2017 года на сумму 8 260 000 рублей, что согласно установленному на указанную дату ЦБ РФ курсу Евро к рублю (63,2634) составило 130 565, 22 € (Евро). В результате чего по данному Договору долг составляет 29 434, 78 € (Евро) с учетом НДС. По Договору №СЧ823.01-0306/Д оплата была произведена платежным поручением № 71805 от 05.05.2017 года на сумму 5 900 000 рублей, что согласно установленному на указанную дату ЦБ РФ курсу Евро к рублю (62,7298) составило 94 054, 18 € (Евро). В результате чего по данному Договору образовалась задолженность в размере 55 945, 83 € (Евро) с учетом НДС. Таким образом, долг составляет 85 380, 61 € (Евро) с учетом НДС.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 10.6 Договоров аренды, в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,15% невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения обязательств, возложенных на них договором.

Размер неустойки по состоянию на 20.10.2017, согласно расчета истца, составляет 20 619,42 евро.

Претензии по Договорам аренды были направлены Арендодателем Арендатору 12.05.2017 года, получены последним 15.05.2017 года, однако задолженности оплачена не была.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОПЕЙКА-МОСКВА" (127560, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 25.07.2002) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АУРУМ ИНВЕСТМЕНТ" (129110, 

<

...>, ПОМЩЕНИЕ I ЭТАЖ 2 ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> -05.06.2007)106 000,03 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения задолженности по договорам аренды № СВ57.01 – 0306/Д и № СЧ823.01 – 0306/Д от 20.03.2006г., в том числе: 85 380,61 евро – долг за май 2017г., 20 619,42 евро – неустойка по состоянию на 20.10.2017г., а также 51 799 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОПЕЙКА-МОСКВА" (127560, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 25.07.2002) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 269 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                Ламонова Т.А.