АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17644/2017

г. Новосибирск

19 октября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 17  октября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено  19 октября 2017г.

 

         Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мэрии города Новосибирска

к Гаражно-строительному кооперативу «МЭДЖ-2»

о взыскании задолженности по договору аренды №41305 от 09.12.2004 в размере 866 605 руб., неустойки в размере 116 678 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 683 руб. 99 коп.

 

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «МЭДЖ-2» о взыскании задолженности по договору аренды №41305 от 09.12.2004 в размере 866 605 руб., неустойки в размере 116 678 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 683 руб. 99 коп..

Истец и Ответчик надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части  ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по тексту: Арендодатель) и Гаражно-строительный кооператив «МЭДЖ-2» (далее по тексту: Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 09.12.2004 №41305 сроком действия до 09.12.2017.

Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается штампом в договоре.

Согласно пунктам 1.1, 7.1 договора Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064340:0014 площадью 1921 кв.м., расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, для строительства двухуровневого гаража-стоянки по ул. Блюхера.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора, арендная плата должна  вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным, на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая составляет сумму 866 605 руб. за период с июня 2015 года по 20.02.2017.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате по состоянию на 13.10.2015, которая составляет сумму 214 903, 50 руб. за период с апреля по сентябрь 2015 года.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 866 605 руб.  задолженности по арендной плате за период с июня 2015 по 20.02.2017.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец начислил неустойку за период с 15.11.2015 по 20.02.2017 в размере 116 678 руб. 90 коп.

Судом расчет пени проверен, признан правильным, обоснованным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, подлежащим удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено ст.ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка (пеня), заявленная истцом, предусмотрена пунктом 2.4.3 договора аренды.

Заявленный к взысканию размер неустойки (пени) соответствует последствиям нарушения обязательства и снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

Также в своем исковом заявлении, истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 683 руб. 99 коп. за период с 21.02.2017 по 26.05.2017, ссылаясь на прекращение действия договора аренды от 09.12.2004 №41305.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. По общему правилу лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения №6 к договору от 11.09.2015г., срок действия данного договора продлевается до 09.12.2017. Следовательно, на момент рассмотрения настоящего дела срок действия договора не истек, а потому требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исходя из установленных судом по делу обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию  задолженность по арендной плате по договору аренды в размере задолженность по арендной плате в размере 866 605 руб. за период с июня 2015 по 20.02.2017,  неустойка в размере 116 678 руб. 90 коп. за период с 15.11.2015 по 20.02.2017.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «МЭДЖ-2» в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды № 41305 от 09.12.2004  в размере 866 605 руб. за период с июня 2015 по 20.02.2017,  неустойку в размере 116 678 руб. 90 коп. за период с 15.11.2015 по 20.02.2017,   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 553 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.   

Судья

Г.М. Емельянова