АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 18211/2023

01 августа 2024 года

г. Ижевск

 

         Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2024 год. Полный текст решения изготовлен 01 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.Ю. Мельникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асеткиным И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск» к Обществу с ограниченной ответственностью «Геосейс-Групп» о взыскании 2 567 084 руб. 58 коп. долга, пени по договору аренды земли № 3933 от 23.06.2006, 

при участии представителей:

от истца: не явились, 

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности,

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Геосейс-Групп» о взыскании 2 567 084 руб. 58 коп. долга, пени по договору аренды земли № 3933 от 23.06.2006.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.01.2024 произведена замена судьи Коньковой Е.В. на судью Мельникова А.Ю.

Ответчик представил в материалы дела отзывы на исковое заявление, в удовлетворении части заявленных требований просил отказать,  указывая, что истцом не доказан факт использования ответчиком расположенного на земельном участке объекта недвижимости не в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем, расчет размера арендной платы должен проводиться с учетом иного размера кадастровой стоимости. Кроме того, по части требований ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности. 

В судебном заседании ответчик возражения, изложенные в отзывах на исковое заявление, поддержал. 

Как следует из материалов дела, Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (правопреемник - Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, далее - Управление) и ООО «Удумуртгеофизика», «Уралнефтегеофизика» 23.06.2006 заключен договор № 3933 аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:0042, площадью 14 300 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, в Ленинском районе. Участок предоставлен на срок до 24.10.2010 (далее – договор).

Соглашением № 3933/1 от 05.10.2010 уточнены характеристики земельного участка: кадастровый номер 18:26:041406:45, площадью 14 219 кв. м., продлен срок действия до 21.09.2050.

На основании Соглашения № 3933/2 от 05.05.2012 ООО «Геосейс-Групп» (далее - ответчик) вступило в договор аренды.

Согласно п. 2.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

В соответствии с п. 2.6 договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики № 172 от 06.11.2007 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Истцом за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 ответчику начислена арендная плата в размере 2 361 499,99 руб.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За нарушение предусмотренных договором сроков оплаты истцом ответчику начислены пени за период с 16.03.2019 по 30.09.2023 в сумме 205 584,59 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного  участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации и  органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае размер платы является регулируемым, ответчик обязан был самостоятельно исчислить и внести арендную плату в предусмотренном законом размере. 

В том случае, если арендатор вносил арендную плату в размере, не соответствующем тому, который подлежал определению в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами уполномоченного органа, арендодатель вправе заявить требование о взыскании недовнесенной арендной платы. 

В ходе проведенной истцом внеплановой проверки, оформленной актом осмотра № 777 от 17.11.2020, в южной части здания вычислительного центра обнаружен магазин, реализующий запчасти для автомобилей КАМАЗ.

С учетом указанного обстоятельства истцом принято постановление от 01.04.2021 № 502 «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

...>» - Магазины (код 4.4), Деловое управление (код 4.1), Служебные гаражи (код 4.9), Склад (код 6.9)».

Сведения о виде разрешенного использования внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик обращался к истцу с заявлением об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка. 

В ответ, письмом № 01-21/09485 от 30.08.2021 Управление имущественных отношений и земельных ресурсов сообщило ответчику, что в ходе проведенной истцом внеплановой проверки и проведенного повторного обследования установлено, что в южной части здания вычислительного центра обнаружен магазин, реализующий запчасти для автомобилей КАМАЗ, в связи с чем, изменить вид разрешенного использования земельного участка на – эксплуатация и обслуживание производственной базы, не представляется возможным.   

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:0042 его кадастровая стоимость подлежит применению в следующих размерах: 

- с 01.01.2020 - 16 106 998,82 руб. - в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30.11.2015 № 531; 

- с 01.01.2021 - 12 559 927,08 руб. - в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27.11.2020 № 583;

- с 13.04.2021 - 46 852 031,57 руб. - в соответствии с Актом определения кадастровой стоимости от 06.08.2021 № АОКС-18/2021/000392;

- с 01.01.2023 - 55 130 617,75 руб. - в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 24.10.2022 № 565.

Указанными сведениями руководствовался истец, рассчитывая размер арендной платы, подлежащей внесению за пользование спорным земельным участком. 

Ответчик, ссылаясь на то, что вид разрешенного использования земельного участка определен истцом не верно, между тем, постановление об установлении иного вида разрешенного использование земельного участка не оспорил, отказ истца в удовлетворении заявления ответчика об изменении вида разрешенного использования земельного участка не оспорил, с заилением об изменении размера кадастровой стоимости спорного земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ином размере кадастровой стоимости спорного земельного участка не обращался. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истцом при расчете размера арендной платы обоснованно применен внесенный в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости размер кадастровой стоимости спорного земельного участка; контррасчет ответчика указанным сведениям противоречит, в связи с чем, не может быть признан судом обоснованным. 

Между тем, из материалов дела усматривается, что платежными поручениями от 12.04.2024 ответчик уплатил истцу 43280 руб. 70 коп. и 86437 руб. 46 коп. арендной платы по договору. 

Принимая во внимание изложенное обстоятельство, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению частично в размере 2231781 руб. 83 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 5.2 договора  аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец за период просрочки с 16.03.2019 по 30.09.2023 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 205 584 руб. 59 коп.

Возражая относительно удовлетворения требований в заявленном размере, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

При этом в силу части 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Так как исковое заявление подано в Арбитражный суд Удмуртской Республики 20.10.2023, суд признал, что истцом с учетом положений части 3 статьи 202 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании пени по договору пропущен за период по 20.09.2020. 

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в части за период с 21.09.2020 по 30.09.2023 в размере 201004 руб. 75 коп. 

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. 

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геосейс-Групп» в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск» 2432786 руб. 58 коп., в том числе долг 2231781 руб. 83 коп., пени 201004 руб. 75 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геосейс-Групп» в доход федерального бюджета 33960 руб. 28 коп. государственной пошлины по делу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                          А.Ю. Мельников