АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39277/2020

08 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-39277/2020

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Машдеталь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы и пени в сумме 1 302 969 руб. 64 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Машдеталь" (далее - ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды от 10.04.2002 №5-710 за период с февраля по июнь 2020 года в размере 29 880 руб. 17 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.02.2020 по 11.06.2020 в размере 1 429 руб. 07 коп., по договору от 21.04.2017 №Т-100 за период октябрь 2019 г., февраль – июнь 2020 гг. в размере 874 731 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.10.2019 по 11.06.2020 в размере 54 993 руб. 28 коп., а также пени за период с 08.11.2019 по 11.06.2020 в связи с неоплатой задолженности по решению суда в размере 341 935 руб. 52 коп.

Определением суда от 12.08.2020 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 02.10.2020 стороны явку своих представителей не обеспечили, ходатайств не заявили, о рассмотрении настоящего дела извещены надлежащим образом, в том публично, путем размещения информации о судебном заседании в системе «Картотека арбитражных дел».

Учитывая, что неявка участников арбитражного процесса не препятствует рассмотрению заявления в их отсутствие, арбитражный суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон на основании ст. 156 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны  не возражают против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2002 №5-710 (в редакции дополнительного соглашения от 08.06.2107) (далее – договор №5-710) с кадастровым номером 66:41:0505019:018, площадью 1 417  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, под складское здание.

Согласно п. 9.1 договора №5-710 срок аренды участка устанавливается с 01.11.2001 по 31.10.2016. После истечения срока действия договора ответчиком земельный участок не возвращен арендодателю, истцом возражений относительно использования земельного участка не заявлено арендатору, в связи с чем на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды пролонгирован на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно п. 2.1 договора №5-710 размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

Согласно п. 2.2 договора №5-710 с учетом приложения №1 арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п. 6.2 договора №5-710 в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности.

Прекращение либо расторжение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

Как указано в исковом заявлении, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договору №5-710  за период с февраля по июнь 2020 года в размере 29 880 руб. 17 коп.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом на основании п. 6.2 договора №5-710 начислены пени за период с 11.02.2020 по 11.06.2020 в сумме 1 429 руб. 07 коп.

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2017 №Т-100 (далее – договор № Т-100) с кадастровым номером 66:41:050519:28, площадью 6 698  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> под склад.

Согласно п. 2.1 договора №Т-100 срок аренды участка устанавливается с 04.04.2017 по 03.10.2021.

Согласно п. 3.2 договора №Т-100 размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №3 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

Согласно п. 3.3 договора №Т-100 с учетом приложения №1 арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п. 6.2 договора №Т-100 в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности.

Как указано в исковом заявлении, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договору №Т-100 за период октябрь 2019 г., с февраля по июнь 2020 г. в размере 874 731 руб. 60 коп.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом на основании п. 6.2 договора №Т-100 начислены пени за период с 11.10.2019 по 11.06.2020 в сумме 54 993 руб. 28 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2020 по делу №А60-307/2020 с ответчика в пользу истца взыскана сумма основного долга в размере 1 575 739 руб. 72 коп., пени в сумме 283 537 руб. 48 коп. 

Вместе с тем, задолженность ответчиком, взысканная решением суда, не оплачена, в связи с чем за нарушение сроков перечисления платы начислена неустойка за период с 08.11.2019 по 11.06.2020 в размере 341 935 руб. 52 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам от 10.04.2002 №5-710, от 21.04.2017 №Т-100 в части своевременного внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании арендных платежей по договору аренды от 10.04.2002 №5-710 за период с февраля по июнь 2020 года в размере 29 880 руб. 17 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.02.2020 по 11.06.2020 в размере 1 429 руб. 07 коп., по договору аренды от 21.04.2017 №Т-100 за период октябрь 2019 г., февраль – июнь 2020 гг. в размере 874 731 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.10.2019 по 11.06.2020 в размере 54 993 руб. 28 коп., а также пени за период с 08.11.2019 по 11.06.2020 в связи с неоплатой задолженности по решению суда в размере 341 935 руб. 52 коп.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, доказательств внесения арендных платежей ответчиком не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, в связи с отсутствием доказательств уплаты задолженности по внесению арендных платежей, требования истца о взыскании арендных платежей по договору аренды от 10.04.2002 №5-710 за период с февраля по июнь 2020 года в размере 29 880 руб. 17 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.02.2020 по 11.06.2020 в размере 1 429 руб. 07 коп., по договору аренды от 21.04.2017 №Т-100 за период октябрь 2019 г., февраль – июнь 2020 гг. в размере 874 731 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.10.2019 по 11.06.2020 в размере 54 993 руб. 28 коп., а также пени за период с 08.11.2019 по 11.06.2020 в связи с неоплатой задолженности по решению суда в размере 341 935 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 614, 330 ГК РФ.

Расчет истца арендной платы и неустойки судом проверен и признан верным с учетом размера и периода задолженности, процентной ставки неустойки.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.12.2018 заявление уполномоченного органа о признании ООО «Машдеталь» несостоятельным (банкротом) принято судом к производству.

Определением Арбитражного суда Свердловской области 09.12.2019 в отношении ООО «Машдеталь» введено внешнее управление.

Согласно статье 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы, погашаются преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Государственная пошлина взыскана с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Машдеталь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 1302969 руб. 64 коп., в том числе: долг в размере  904611 руб. 77 коп. неустойка в размере 398357 руб. 87 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Машдеталь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 26030 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.А. Крюков