АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А03-237/2025

г. Барнаул

21 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 октября 2025 года 

Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В.,                             при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шубиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску  общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ», г. Тольятти Самарской  области   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК Прогресс», г. Барнаул                                 (ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>),  о взыскании  суммы задолженности в размере  134 222,84  руб.  за период  с 01.03.2022 по  30.09.2022, пени  в размере  63 989,44 руб. за  период с 11.04.2022 по  05.08.2024, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ООО «Агроторг» (ИНН: 

<

***>),                              ФИО2,

при отсутствии представителей сторон и третьих лиц,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ»     (далее по тексту – истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК Прогресс» (далее по тексту – ответчик) о взыскании  суммы задолженности в размере  134 222,84  руб.  за период  с 01.03.2022 по 30.09.2022, пени  в размере  63 989,44 руб. за  период с 11.04.2022 по  05.08.2024,

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.

Определением арбитражного суда от 12.03.2025 дело назначено к рассмотрению                    в порядке упрощенного производства без вызова сторон  в соответствии со статьёй                          228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 20.03.2025 в связи с наличием оснований суд перешёл                          к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ООО «Агроторг» (ИНН: 

<

***>), ФИО2. 

ООО «Агроторг»  в письменных пояснениях указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,  в силу прямого закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи                                          156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                        в отсутствие не явившихся представителей сторон и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ДЖКК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола № 1/417 общего собрания собственников помещений от 01.10.2017.

ООО «ПСК Прогресс» являлся собственником нежилого помещения по адресу:                 

<

...>, этаж 1, общей площадью 958,8 кв.м.,                            до 06.10.2022. 

Собственник помещений МКД, в том числе собственник нежилого помещения, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Согласно акту взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 06.08.2024 за                      ООО «ПСК Прогресс» числится задолженность в размере 134 222,84 руб., в связи с неуплатой коммунальных платежей  начислены пени в размере 63 989,44 руб. за период 11.04.2022 по 05.08.2024. 

Истец указывает, что собственник спорного помещения свои обязанности по оплате целевых взносов и коммунальных платежей не выполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.08.2024 №2051 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения, неисполнение которой послужило основанием для обращения                        ООО «ПСК Прогресс» с настоящими исковыми требованиями. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего. Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ. 

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно протоколу №1/у/17 от 01.10.2017 внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...>.  

ООО «ПСГ Прогресс» до 06.10.2022  являлся собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, этаж 1, общей площадью 958,8 кв.м.,  кадастровый номер 63:09:0201057:16452.

Задолженность ответчика по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ, в том числе (содержание и текущий ремонт дома) за период 01.03.2022 по 30.09.2022  составляет 134 222,84 руб. 

Расчет выполнен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 31.07.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», судом проверен и признан арифметически верным.  

В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 134 222,84 руб., начисленных за период 01.0.2022 по 30.09.2022, обоснованным и подлежащими удовлетворению.  

При этом арбитражный судом учтено, что договор купли-продажи нежилого помещения от 03.10.2022 не содержит обязательства покупателя погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.  

Доказательства оплаты задолженности по коммунальным платежам и взносам  ответчик в суд не представил. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. 

Расчет суммы пени, начисленной истцом за просрочку платежей по коммунальным платежам, судом проверен и признан верным. 

Поскольку ответчиком не был соблюден порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. 

Доказательств оплаты данной суммы со стороны ответчика в материалы дела не представлено. 

Таким образом, требование истца в части пени суд также находит подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

В связи с чем, в силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14 911 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПСК Прогресс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ», г. Тольятти Самарской  области   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 134 222,84  руб.  суммы задолженности за период  с 01.03.2022 по  30.09.2022,  63 989,44 руб. пени  за  период с 11.04.2022 по  05.08.2024, 14911 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      О.В. Трибуналова