АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 марта 2020 года

Дело № А33-27127/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 марта 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 марта 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лада-Имидж" (ИНН 2465083451, ОГРН 1042402648628, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "АТЦ "ПЕРВЫЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки, процентов,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.06.2018, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лада-Имидж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АТЦ "ПЕРВЫЙ"  (далее – ответчик) о взыскании  1 430 500 руб. долга по договору аренды от 01.08.2017, 855 315 руб. неустойки за период с 11.09.2017 по 10.06.2019, 186 385 руб. 24 коп. процентов, начисленных по статье 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 1 430 500 руб. за период с 11.09.2017 по 10.06.2019 и проценты, начисленные по статье 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 1 430 500 руб. с 11.06.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.09.2019 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.08.2017 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с находящимся в нем оборудованием, общей площадью 800 кв.м., расположенное: 

<

...>, для использования в целях размещения автосервиса (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что неотъемлемой частью договора является план арендуемого помещения.

Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев (пункт 1.3 договора).

В подпункте «а» пункта 2.1 договора арендодатель обязался по первому требованию арендатора в течение 6 дней с момента подписания договора передать в пользование указанное в пункте 1.1 помещение арендатору по акту приема-передачи помещения, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещение должно быть передано в пользование арендатору не позднее чем через три дня после получения извещения от арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений.

В подпункте «е» пункта 2.2 договора арендатор обязался в установленные договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.

Стоимость аренды  помещения составляет 415 000 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет на расчетный счет арендодателя 100% месячной арендной платы.

В силу пункта 4.6 договора, в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от месячной арендной платы.

Ответчик осуществлял оплату арендной платы платежными поручениями:

- от 12.07.2018 №150 на сумму 75 000 руб.,

- от 10.07.2018 №146 на сумму 85 000 руб.,

- от 05.07.2018 №145 на сумму 1175 000 руб.,

- от 29.06.2018 №140 на сумму 60 000 руб.,

- от 14.06.2018 №136 на сумму 100 000 руб.,

- от 06.06.2018 №135 на сумму 100 000 руб.,

- от 04.06.2018 №131 на сумму 215 000 руб.,

- от 16.05.2018 №120 на сумму 245 000 руб.,

- от 10.05.2018 №113 на сумму 40 000 руб.,

- от 04.05.2018 №109 на сумму 130 000 руб.,

- от 11.04.2018 №116 на сумму 285 000 руб.,

- от 11.04.2018 №115 на сумму 65 000 руб.,

- от 02.04.2018 №106 на сумму 350 000 руб.,

- от 20.02.2018 №66 на сумму 70 000 руб.,

- от 13.02.2018 №48 на сумму 70 000 руб.,

- от 12.02.2018 №47 не сумму 30 000 руб.,

- от 02.02.2018 №41 на сумму 40 000 руб.,

- от 01.02.2018 №39 на сумму 65 000 руб.,

- от 01.02.2018 №38 на сумму 35 000 руб.,

- от 15.10.2018 №182 на сумму 75 000 руб.,

- от 15.03.2017 №96 на сумму 100 000 руб.,

- от 15.04.20178 №129 на сумму 100 000 руб., 

- от 28.04.2017 №174 на сумму 250 000 руб.,

- от 10.05.2017 №195 на сумму 79 500 руб.,

- от 31.05.2017 №229 на сумму 415 000 руб.,

- от 05.07.2017 №271 на сумму 65 000 руб.,

- от 11.07.2017 №278 на сумму 65 000 руб.,

- от 13.07.2017 №279 на сумму 20 000 руб.,

- от 19.07.2017 №291 на сумму 165 000 руб.,

- от 31.07.2017 №309 на сумму 100 000 руб.,

- от 10.08.2017 №334 на сумму 215 000 руб.,

- от 21.08.2017 №347 на сумму 100 000 руб.,

- от 23.08.2017 №349 на сумму 100 000 руб.,

- от 26.09.2017 №390 на сумму 100 000 руб.,

- от 20.10.2017 №419 на сумму 150 000 руб.,

- от 30.10.2017 №427 на сумму 150 000 руб.,

- от 01.11.2017 №430 на сумму 125 000 руб.,

- от 01.11.2017 №431 на сумму 60 000 руб.,

- от 01.11.2017 №429 на сумму 15 000 руб.,

- от 14.11.2017 №443 на сумму 75 000 руб.,

- от 24.11.2017 №463 на сумму 30 000 руб.,

- от 27.11.2017 №464 на сумму 50 000 руб.,

- от 29.11.2017 №468 на сумму 50 000 руб.,

- от 08.12.2017 №475 на сумму 30 000 руб.,

- от 08.12.2017 №474 на сумму 25 000 руб.,

- от 18.12.2017 №486 на сумму 350 000 руб.

В акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017 ответчик подтвердил наличие 835 500 руб. долга в пользу истца.

Дополнительным соглашением от 01.07.2018 №1 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения от 01.08.2017 с 01.08.2018, установив, что на момент расторжения задолженность арендатора составляет 1 840 500 руб. В соглашении арендатор обязался в течение 10 дней после подписания соглашения освободить помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.05.2019 задолженность ответчика перед истцом составила 1 430 500 руб. 

В претензии от 30.08.2018, направленной в адрес ответчика 31.08.2018, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», истец просил оплатить 1 505 500 руб. долга, 351 920 руб. неустойки и 94 358 руб. 60 коп. процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно уведомлению о вручении, претензия получена ответчиком 05.09.2018.

Ссылаясь на просрочку внесения арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 1 430 500 руб. долга, 855 315 руб. неустойки за период с 11.09.2017 по 10.06.2019, 186 385 руб. 24 коп. процентов, начисленных по статье 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 1 430 500 руб. за период с  11.09.2017 по 10.06.2019 и проценты, начисленные по статье 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 1 430 500 руб. с 11.06.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику согласованного в договоре имущества ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период пользования нежилым помещением ответчиком частично оплачена арендная плата, в подтверждение в материалы дела представлены платежные поручения.

За период с 01.01.2017 по 31.07.2018, с учетом частичной оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 430 500 руб. Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.05.2019 задолженность ответчика перед истцом составила 1 430 500 руб. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по арендной плате по договору, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства оплаты долга по арендной плате в полном объеме не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период в полном объёме, требование истца о взыскании 1 430 500 руб. задолженности по договору обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ссылаясь на просрочку оплаты арендной платы, истец начислил и предъявил ко взысканию с ответчика неустойку в сумме 855 315 руб., рассчитанную на основании пункта 4.6 договора, с учетом положений пункта 3.2 договора о сроках внесения арендной платы.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик арифметику расчета пени не оспорил, доказательства оплаты пени не представил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки признаются судом обоснованными в заявленном истцом размере.

На основании статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил и предъявил ко взысканию с ответчика 186 385 руб. 24 коп. процентов за период с 11.09.2017 по 10.06.2019, начисленные по статье 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие Федеральным законом от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".

Пунктом 1 названной статьи (в редакции, действовавшей с 01 июня 2015 года до 01 августа 2016 года) установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (Банк России), действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

С 01 августа 2016 года Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введена в действие новая редакция пункта 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с 01.08.2016 необходимым условием для начисления процентов на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами является наличие соответствующего положения в законе или заключенном между сторонами договоре.

Договор аренды нежилого помещения заключен сторонами 01.08.2017 и не содержит условия о начислении процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки денежного обязательства, в связи с чем, исковые требования в части взыскания процентов на основании указанной нормы не подлежат удовлетворению. 

Таким образом, в удовлетворении иска о взыскании 186 385 руб. 24 коп. процентов на основании статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2017 по 10.06.2019, процентов с 11.06.2019 следует отказать.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 32695 руб.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЦ "ПЕРВЫЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лада-Имидж" 1430500 руб. долга, 855315 руб. неустойки, 32695 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот