АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10636/2019

г. Чебоксары

19 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 08.11.2019.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Борисова Д.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, 428004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к  акционерному обществу "Почта России", 131000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 29 954 руб. 72 коп.,

третье лицо – Администрация Главы Чувашской Республики, 428004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (далее – ответчик) 24 951 руб. 88 коп. долга, 5 002 руб. 84 коп. пеней за период с 01.05.2019 по 19.06.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 в рамках договора аренды государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики – Чувашии от 02.05.2016 № 3612.

Определением суда от 16.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исковое заявление размещено на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу. В соответствии с частью 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленным главой 29 Кодекса. 

Согласно части 5 статьи 228 Кодекса судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. 

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

От ответчика в суд 08.10.2019 поступил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки просит отказать. Ответчик полагает, что поскольку условиями договора предусмотрено прекращение обязательств по истечении срока аренды, то договорная неустойка взысканию не подлежит.

Кроме того, указал, что 01.10.2019 ответчик реорганизован в форме преобразования в акционерное общество "Почта России".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 07.11.2019 по делу № А79-10636/2019 произведена замена ответчика – федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" на акционерное общество "Почта России" (131000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

08.11.2019 по делу вынесена резолютивная часть решения в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.11.2019 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

Поскольку ходатайство подано в соблюдением срока, установленного частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом данное ходатайство удовлетворено.

При вынесении решения в виде резолютивной части судом было установлено следующее.

Между Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (арендодатель), Администрацией (балансодержатель) и федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики от 02.05.2016 № 3612 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 7, 8, расположенные на первом этаже в пристрое Дома Правительства, находящегося по адресу: 

<

...>. 

Общая площадь сдаваемого в аренд объекта – 34,1 кв.м. 

 

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 02.05.2016.

Срок аренды в соответствии с пунктом 1.3 договора установлен с 02.05.2016 по 30.04.2017.

Пунктом 5.2 установлено, что договор считается прекращенным по истечении срока действия. Продолжение использования объекта арендатором по истечении срока аренды, указанного в пункте 1.3 договора, не является основанием для возобновления или продления договора.

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы с 02.05.2016 устанавливается в сумме 149 711 руб. 32 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в УФК по Чувашской Республике (Госкомимущество Чувашии) равными долями каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с Указом главы Чувашской Республики от 07.10.2016 № 142 "О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике" Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям упразднен, его функции переданы Министерству юстиции Чувашской Республики; Министерство юстиции Чувашской Республики переименовано в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики. Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики является правопреемником Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений (пункт 3).

По данным истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 в сумме 24 951 руб. 88 коп. 

Истец указывает, что оплата задолженности за указанный период ответчиком не произведена.

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 21.06.2019 № 11/05-10532 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных нежилых помещений, а также оплаты коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

В соответствии с пунктом 5.2 Договора он считается прекращенным по истечении срока его действия. Продолжение использования объекта арендатором по истечении срока аренды, не является основанием для возобновления или продления договора.

При расторжении или прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями арендатора и балансодержателя (пункт 5.3 Договора). 

Таким образом, стороны в договоре исключили возможность возобновления договора на неопределенный срок по истечении срока действия договора.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Указанная норма не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора. 

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Срок действия заключенного сторонами спора договора прекратилось 30.04.2017. При этом доказательств возврата объекта аренды после прекращения действия договора в материалах дела не имеется.

Поскольку ответчик факт пользования объектом аренды не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд приходит к выводу, что требование истца в части основанного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 24 951 руб. 88 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5 002 руб. 84 коп. пеней за период с 01.05.2019 по 19.06.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.2.1 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 3.1 договора) арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия о том, что окончание срока действия договора аренды влечет прекращение всех обязательств сторон, в договоре от 02.05.2016 № 3612 не содержится.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Между тем, проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что указанный расчет произведен без учета положений главы 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога "до" при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Между тем, срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за май 2019 года приходится на 10.05.2019, который является выходным днем (воскресенье) согласно Постановлению Правительства РФ от 01.10.2018 № 1163 "О переносе выходных дней в 2019 году", в связи с чем последним днем исполнения обязательства следует считать 13.05.2019 (следующий за нерабочим днем рабочий день - понедельник).

Таким образом, с учетом перерасчета пеней, исходя из переноса сроков оплаты в связи с нерабочими выходными днями по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 01.05.2019 по 19.06.2019 частично в сумме 4 940 руб. 47 коп., исходя из расчета:

87 331 руб. 58 коп. х 13 дней (с 01.05.2019 по 13.05.2019) х 0,1% = 1 135 руб. 31 коп.,

99 807 руб. 52 коп. х 28 дней (с 14.05.2019 по 10.06.2016) х 0,1% = 2 794 руб. 61 коп.,

112 283 руб. 46 коп. х 9 дней (с 11.06.2019 по 19.06.2019) х 0,1% = 1 010 руб. 55 коп.

Государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 24 951 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят один) руб. 88 коп. долга по арендной плате за май-июнь 2019 года в рамках договора аренды государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, от 02.05.2016 № 3612, 4 940 (четыре тысячи девятьсот сорок) руб. 47 коп. пеней за период с 01.05.2019 по 19.06.2019.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 996 (одна тысяча девятьсот девяносто шесть) руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов