ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-2858/2017

г. Новосибирск

13  июня  2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 июня 2017 года 

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2017 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бикарт» (630088,                        

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Алькур» (666685, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,                 ИНН 

<

***>) 

о взыскании 226 810 рублей,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 16.09.2016 № 76, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бикарт» (далее – ООО «Бикарт», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алькур» (далее – ООО «Алькур», ответчик) о взыскании 70 200 рублей задолженности и 47 147 рублей неустойки по договору аренды №56509 от 01.02.2015, а также 86 000 рублей  и 26 813 рублей неустойки по договору аренды №76530 от 01.01.2016, всего 230 160 рублей.          

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика 70 200 рублей задолженности и 44 070 рублей неустойки по договору аренды №56509 от 01.02.2015, а также 86 000 рублей и 26 540 рублей неустойки по договору аренды №76530 от 01.01.2016, всего 226 810  рублей.          

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Бикарт» (арендодатель) и ООО «Алькур» (арендатор) заключены договоры аренды №56509 от 01.02.2015 и №76530 от 01.01.2016 (далее - договоры), по условиям которых арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду площадку на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – оптовые базы и склады различного профиля; объекты производственного назначения, площадь 10 589 кв.м., кадастровый (условный) номер: 54:35:051855:130, адрес (местонахождения): 

<

...> обозначенную на копии кадастрового паспорта (приложение №1).

Площадка составляет площадь 200 кв.м. и передается арендатору для установки временного объекта в количестве 1 шт. арендатора под хранение товара. 

Согласно актам приема-передачи от 31.12.2015 и от 01.01.2016 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование площадку на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – оптовые базы и склады различного профиля; объекты производственного назначения, площадь 10 589 кв.м., кадастровый (условный) номер: 54:35:051855:130, адрес (местонахождения): 

<

...> обозначенную на копии кадастрового паспорта (приложение №1). Площадка составляет площадь 200 кв.м. и передается арендатору для установки временного объекта в количестве 1 шт. арендатора под хранение товара. 

Договор аренды № 56509 от 01.02.2017 вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2015. Договор аренды №76530 от 01.01.2016, также вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.11.2016 (пункт 5.1 договоров).

В соответствии с пунктом 3.1 договоров, арендатор обязуется ежемесячно производить арендный платеж за аренду площадки в размере 32 000 рублей.

Пунктом 3.2 договоров предусмотрено, что арендатор обязуется производить платеж путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя не позднее последнего банковского дня месяца предшествующего расчетному. Арендный платеж за первый месяц производится на основании счета в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.

Сверх арендной платы арендатор компенсирует расходы потребленной им электроэнергии за месяц на основании выставленных арендодателем счетов, рассчитанные по показаниям приобретенного и установленного за счет арендатора электросчетчика с протоколом передачи данных EIA485, согласованного с арендодателем. Оплата счетов по потребленной электроэнергии производится арендатором не позднее последнего банковского дня расчетного месяца (пункт 3.3 договоров).

В силу пунктов 3.4 договоров в арендую плату включается плата за право использования семизначного городского телефона, телефонного кабеля для подключения телефонных номеров, телефонной емкости офисной АТС.  При ведении международных и междугородних переговоров, переговоров с использованием сотовой связи арендатор уплачивает по счету арендодателя стоимость международных и междугородних переговоров, стоимость исходящих звонков на номера сотовых телефонов в соответствии с выписками из счетов операторов связи, предоставившим данную услугу. Оплата производится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующим за расчетным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу  пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение условий договоров ответчик не производил оплату арендных платежей и электроэнергии в полном объеме. В связи с неуплатой за аренду и расходов за электроэнергию по договору аренды №56509 от 01.02.2015 у ответчика образовалась задолженность в сумме 70 200 рублей и по договору аренды №76530 от 01.01.2016 в сумме 86 000 рублей.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия №БК030 от 22.12.2016 о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды №56509 от 01.02.2015 и договору аренды №76530 от 01.01.2016 с требованием ее погасить.

Досудебные требования истца оставлены ООО «Алькур» без ответа.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договоров аренды №56509 от 01.02.2015 и №76530 от 01.01.2016 о своевременной оплате арендных платежей и расходов по электроэнергии в сумме 156 200 рублей. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ). Таким образом, неустойка в виде пени является одновременно и способом обеспечения исполнения обязательства и видом ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров аренды №56509 от 01.02.2015 и №76530 от 01.01.2016 в случае нарушения арендатором обязательств по срокам платежей, указанных в пунктах 3.2 договоров, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании пункта 4.1 договоров аренды №56509 от 01.02.2015 и №76530 от 01.01.2016 истцом начислена ответчику неустойка в сумме                   44 070 рублей и 26 540 рублей соответственно, всего  70 610 рублей.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Альтернативный расчет неустойки ответчиком не представлен. 

Изложенное свидетельствует об обоснованности требований истца.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                        Р Е Ш И Л:                  

 

       взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алькур» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бикарт» 156 200 рублей задолженности, 70 610 рублей неустойки, всего 226 810 рублей, а также 7 536 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

       Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бикарт» из федерального бюджета 67 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

       Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

      Судья                                                                                      М.И. Храмышкина